Für das Wohnbauprojekt Gia Phu wurden 1996 Bauinvestitionen genehmigt, doch auch nach zwei Generationen von Projekteigentümern sind die Entschädigung und die Räumung des Geländes noch nicht abgeschlossen.
Der obige Inhalt wurde gerade vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Inspektionsabschlussdokument Nr. 3566/KL-STNMT-TTr zur Einhaltung des Bodenrechts durch die Saigon Construction Corporation – One Member Co., Ltd. in Bezug auf das Grundstück Nr. 267 – 269 Gia Phu, Bezirk 6, festgestellt.
Obwohl es zwei Eigentümer gibt, ist das Projekt immer noch ein leeres Grundstück.
Im Jahr 1996 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Entscheidung Nr. 467/QD-UB-QLDT über Investitionen in das Gia Phu Apartmentprojekt der Wirtschaftsentwicklungs- und Baugesellschaft des 6. Bezirks unter dem Volkskomitee des 6. Bezirks mit einem Umfang von 84 Wohnungen (2 Blöcke mit 1 Erdgeschoss und 4 Obergeschossen).
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| Nach der Übernahme im Jahr 2015 setzte die Saigon Construction Corporation das Projekt nicht fort, was zu einer Projektverlängerung führte. Sechs Fälle sind noch immer nicht entschädigt worden. Foto: Trong Tin |
Zwei Jahre später beschloss das Stadtkomitee, 1.590 Quadratmeter Land zurückzufordern und knapp 1.460 Quadratmeter davon der Wirtschaftsentwicklungs- und Baugesellschaft des 6. Bezirks für den Bau des Wohnhauses Gia Phu zu überlassen. Der Rest wurde für den Ausbau der Straße verwendet. Die Wirtschaftsentwicklungs- und Baugesellschaft des 6. Bezirks erklärte sich bereit, den Haushalten für die Durchführung des Projekts eine Entschädigung zu zahlen.
Die District 6 Construction and Economic Development Company wurde später in ein Aktienunternehmen umgewandelt und in Binh Phu Investment Joint Stock Company umbenannt. Im Jahr 2015 übernahm die Saigon Construction Corporation das Gia Phu-Apartmentprojekt von der Binh Phu Investment Joint Stock Company.
Ende 2017 genehmigte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine teilweise Anpassung des Bebauungsplans im Maßstab 1/2000 für das bezirksübergreifende Wohngebiet 1-2 (Bezirk 6). Ein Teil des Gebiets des Wohnbauprojekts Gia Phu ist als Wohnhochhaus mit Gewerbeflächen geplant, ein anderer Teil weist Änderungen der architektonischen Planungskriterien auf.
Laut dem Bericht des Volkskomitees des 6. Bezirks hat der Investor bislang die Entschädigung für alle 63 Marktstände und 22/28 Wohnfälle abgeschlossen.
Der aktuelle Status des Grundstücks umfasst zwei Bereiche A und B mit einer Gesamtfläche von 884 m². Diese unbebauten Flächen befinden sich außerhalb des Wellblechzauns. Bereich C hat eine Fläche von 258 m² und wird derzeit von Haushalten genutzt. Zuvor wurden die Marktstände davor entschädigt, die Innenflächen der Haushalte jedoch nicht.
Dem Inspektionsergebnis zufolge setzte die Saigon Construction Corporation das Projekt nach der Übernahme im Jahr 2015 nicht weiter um, was zu einer Projektverlängerung führte und in sechs Fällen noch immer keine Entschädigung gezahlt wurde.
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Bezüglich der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen erklärte die Saigon Construction Corporation, der Investor habe sich bereit erklärt, die Haushalte für die Umsetzung des Projekts zu entschädigen, sodass er keine Pacht zahlen müsse. Nach Abschluss der Entschädigungs- und Räumungsarbeiten werde der Investor die Formalitäten zur Zahlung der Landnutzungsgebühren, zur Gewährung von Eigentumsrechten und zur Durchführung des Projekts erledigen.
Der geprüfte Finanzbericht der Saigon Construction Corporation für 2023 zeigt, dass das Unternehmen bis Ende 2023 mehr als 7,7 Milliarden VND als unfertige Produktions- und Geschäftskosten für das Gia Phu Apartment Project verbuchte. Dieser Betrag ist im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 nicht entstanden.
Aufgrund der lokalen Anpassung des Bebauungsplans im Maßstab 1/2000 für das Wohngebiet des Bezirks 1-2 (Bezirk 6) ist der Projektmaßstab jedoch nicht mehr angemessen. Daher schlug das Volkskomitee des Bezirks 6 Anfang 2017 vor, das Verfahren zur Rückgewinnung des Landes und dessen Übergabe an die Gemeinde zu prüfen, um in den Bau eines neuen Kindergartens zu investieren.
Doch im Jahr 2023 schlug die Saigon Construction Corporation in Zusammenarbeit mit dem Inspektionsteam vor, die Umsetzung des Projekts fortzusetzen.
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| Bis Ende 2023 verzeichnete die Saigon Construction Corporation für das Gia Phu Apartment Project über 7,7 Milliarden VND an unfertigen Produktions- und Geschäftskosten. Quelle: Jahresabschluss |
Der Regierungserlass 67/2021/ND-CP zur Regelung der Neuordnung und Handhabung öffentlichen Vermögens sieht vor, dass Behörden, Organisationen und Einheiten, die Häuser und Grundstücke direkt verwalten und nutzen, einen Erklärungsbericht für alle verwalteten und genutzten Häuser und Grundstücke erstellen, die gemäß den Bestimmungen dieses Erlasses neu geordnet und gehandhabt werden müssen, und diesen an die übergeordnete Verwaltungsbehörde zur Zusammenfassung und Berichterstattung an die zuständige Behörde senden, um einen Plan zur Neuordnung und Handhabung von Häusern und Grundstücken zu entwickeln.
Daher ist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Ansicht, dass die Saigon Construction Corporation dafür verantwortlich sein muss, praktikable Lösungen zu prüfen und vorzuschlagen, die der aktuellen Situation (hinsichtlich Planung, Entschädigung und aktuellem Nutzungsstatus) angemessen sind, um die weitere Umsetzung des Projekts sicherzustellen.
Falls die Projektumsetzung nicht durchführbar ist, müssen die Meinungen vor Ort berücksichtigt werden, um eine effektive Nutzung zu gewährleisten und gleichzeitig die staatliche Verwaltung und die Rechte der betroffenen Landnutzer sicherzustellen.
Auf Grundlage der Ergebnisse der Inspektion empfahl das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Saigon Construction Corporation zu beauftragen, in Abstimmung mit dem Volkskomitee des 6. Bezirks einen Plan zu entwickeln, der dem Lenkungsausschuss 167 (Finanzministerium) zur Prüfung und Entscheidung vorgelegt werden soll, ob die Umsetzung des Gia Phu Apartment-Projekts gemäß dem genehmigten Bebauungsplan fortgesetzt werden soll oder nicht.
Beauftragen Sie das Volkskomitee des 6. Bezirks mit der Koordinierung und Unterstützung der Saigon Construction Corporation bei der Entwicklung des Plans und stellen Sie die Durchführbarkeit und Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicher.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/hon-28-nam-du-an-chung-cu-gia-phu-tphcm-van-chua-xong-thu-tuc-d214846.html
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