HoREA schlägt vor, dass HCMC die Methode zur Ermittlung der Bevölkerungsdichte in Wohngebäuden neu berechnet.

(CLO) Am 26. November übermittelte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) ein Dokument, in dem vorgeschlagen wird, dass Ho-Chi-Minh-Stadt die Methode zur Ermittlung der Bevölkerungszahl in Wohngebäuden neu berechnen sollte, um die durchschnittliche Wohnfläche der Bewohner zu erhöhen und so ein besseres Wohnumfeld zu schaffen.

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Stellungnahmen zu einem Verordnungsentwurf über die Berechnung der Belegung von Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Mehrfamilienhäusern. Der Entwurf schlägt zwei Berechnungsmethoden vor: die Ermittlung nach dem Zielwert von 3,5 Personen pro Wohnung oder die Ermittlung nach der Raumaufteilung und der entsprechenden Wohnfläche (beispielsweise: 1 Person in einer 25–40 m² großen Wohnung, 2 Personen in einer 40–60 m² großen Wohnung, 3 Personen in einer 60–80 m² großen Wohnung).

In einem Schreiben an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt und das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt schlug Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, vor, Klausel 1, Artikel 4 der „Entwurfsverordnung“ dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass die durchschnittliche Wohnfläche pro Person erhöht wird.

HoREA schlug vor, dass HCMC die Methode zur Ermittlung der Bevölkerungszahl in Wohngebäuden neu berechnet. (Foto: ST)

HoREA begründete ihren Vorschlag zur Vergrößerung der Nutzfläche von Wohngebäuden damit, dass diese Anpassung ein besseres Wohnumfeld schaffe, das den Bedürfnissen der Gesellschaft entspreche.

HoREA erklärte insbesondere, dass die in Beschluss Nr. 34/2024/QD-UBND vom 27. Mai 2024 des Volkskomitees von Hanoi festgelegte Methode zur Ermittlung der Bevölkerungszahl von Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Mehrfamilienhäusern im Hinblick auf die Vergrößerung der durchschnittlichen Wohnfläche der Bevölkerung und die Schaffung einer besseren Lebensqualität sinnvoller sei als der „Verordnungsentwurf“ des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Beispielsweise sind in Hanoi Wohnungen für zwei Personen mit einer Größe von bis zu 70 m² zulässig, während in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich nur bis zu 60 m² genehmigt werden. Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind besondere Stadtgebiete und sollen sich zu multizentrischen Ballungsräumen mit zahlreichen Satellitenstädten in den Randbezirken (Thu Duc gehört zu Ho-Chi-Minh-Stadt) und Vororten mit großen Flächenressourcen entwickeln, um so hochwertigen Wohnraum für Familien zu schaffen.

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden von HoREA, widersprechen sich die beiden Berechnungsmethoden für die Bevölkerungsdichte in Wohngebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt. Konkret sinkt die Bevölkerungsdichte in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu Hanoi nach der durchschnittlichen Berechnungsmethode; berechnet man sie jedoch pro Quadratmeter, zeigt sich bei der Unterteilung des Gebiets in kleinere Einheiten eine höhere Dichte.

Was die soziale Situation betrifft, so widerspricht Ho-Chi-Minh-Stadt mit der Aufteilung des Gebiets in kleinere Einheiten dem Trend und der Politik, die nutzbare Fläche für die Bevölkerung zu vergrößern und so ein besseres Wohnumfeld zu schaffen. Beispielsweise kann eine Wohnung für zwei Personen in Hanoi mit 70 m² geplant werden, in Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen sind es maximal 50 m². Dies steht im Widerspruch zur Ausrichtung Ho-Chi-Minh-Stadts, die Stadtentwicklung in Satellitenstädten und neuen Stadtzentren mit großen Flächenressourcen voranzutreiben und so qualitativ hochwertigen Wohnraum für Familien zu schaffen.

Daher empfiehlt der Verband dem Bauministerium, dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die „Entscheidung über die Verkündung von Vorschriften zu Methoden der Bevölkerungsermittlung in Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Mehrfamilienhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt“ zur Überprüfung und Veröffentlichung vorzulegen, um die Entwicklung neuer Stadtgebiete und Wohngebiete zu lenken, bestehende moderne Stadtgebiete zu sanieren und weiterzuentwickeln, die Wohnqualität zu verbessern und die durchschnittliche Wohnfläche pro Person zu erhöhen, da die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit nur etwa 23 m² beträgt und damit unter der durchschnittlichen Wohnfläche pro Kopf von 27,8 m² im ganzen Land im Jahr 2023 liegt.

„Ho-Chi-Minh-Stadt benötigt eine angemessene Berechnungsmethode, um die Anzahl der Personen pro Wohnung bzw. die nutzbare Wohnfläche pro Person zu erhöhen und so die Lebensqualität der Stadtbewohner zu verbessern. Ho-Chi-Minh-Stadt sollte sich dabei auch an Hanoi orientieren und die nutzbare Fläche nicht zu klein aufteilen, da dies der Politik der Verbesserung der städtischen Lebensqualität entgegenwirkt“, bekräftigte Vorsitzender Le Hoang Chau.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html