HoREA schlägt vor, dass HCMC die Methode zur Bestimmung der Bevölkerung in Mehrfamilienhäusern neu berechnet

(CLO) Am 26. November hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ein Dokument verschickt, in dem sie vorschlägt, dass Ho Chi Minh City die Methode zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern neu berechnen solle, und zwar in Richtung einer Vergrößerung der durchschnittlichen Wohnfläche der Bewohner, um eine bessere Wohnqualität zu schaffen.

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Kommentare zu einem Verordnungsentwurf zu Methoden zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern und Gebäuden mit gemischter Nutzung. Der Entwurf schlägt zwei Berechnungsmethoden vor, darunter die Bestimmung nach dem Ziel von 3,5 Personen/Wohnung oder die Bestimmung nach der Struktur des Wohnraums und der entsprechenden Wohnungsnutzfläche (z. B. eine Wohnung mit 25–40 m2 hat 1 Person; eine Wohnung mit 40–60 m2 hat 2 Personen; eine Wohnung mit 60–80 m2 hat 3 Personen).

In einem Dokument mit Kommentaren an das Volkskomitee und die Baubehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt schlug Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des HoREA, vor, Absatz 1, Artikel 4 des „Verordnungsentwurfs“ dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass die durchschnittlich von der Bevölkerung genutzte Wohnfläche erhöht wird.

HoREA schlug vor, dass Ho-Chi-Minh-Stadt die Methode zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern neu berechnet. (Foto: ST)

HoREA begründete seinen Vorschlag, die Nutzfläche von Mehrfamilienhäusern zu vergrößern, mit der Begründung, dass durch die Anpassung eine bessere Wohnumgebung geschaffen werde, die den Bedürfnissen der Gesellschaft entspreche.

Konkret erklärte HoREA, dass die Bezugnahme auf die Methode zur Bestimmung der Einwohnerzahl von Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung, die im Beschluss Nr. 34/2024/QD-UBND vom 27. Mai 2024 des Volkskomitees von Hanoi festgelegt ist, im Hinblick auf die Vergrößerung der durchschnittlichen Wohnfläche der Bevölkerung zur Schaffung einer qualitativ besseren Wohnumgebung sinnvoller sei als der „Verordnungsentwurf“ des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.

So sind in Hanoi beispielsweise bei einem 2-Personen-Appartement Planungen für Wohnungen bis 70 m2 möglich; In Ho-Chi-Minh-Stadt werden jedoch voraussichtlich nur 60 m2 erlaubt sein. Mittlerweile sind sowohl Hanoi als auch Ho-Chi-Minh-Stadt städtische Gebiete der Sonderklasse und darauf ausgerichtet, sich zu multizentrischen städtischen Gebieten mit vielen Satellitenstädten in Vorortbezirken (Thu Duc City gehört zu Ho-Chi-Minh-Stadt) und Vorortbezirken zu entwickeln, in denen große Grundstücksfonds vorhanden sind, wodurch hochwertiger Wohnraum für Familien geschaffen wird.

Darüber hinaus widersprechen sich laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, die beiden Methoden von Ho-Chi-Minh-Stadt hinsichtlich der Berechnung der Bevölkerung in Mehrfamilienhäusern. Insbesondere im Vergleich zu Hanoi nimmt die Bevölkerungsdichte von Ho-Chi-Minh-Stadt (die durchschnittliche Berechnungsmethode) ab. Berechnet man die Fläche in Quadratmetern, nimmt die Dichte von Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch zu, wenn man das Gebiet in kleinere Gebiete aufteilt.

Was die soziale Situation betrifft, so widersetzt sich Ho-Chi-Minh-Stadt durch die Aufteilung des Gebiets in kleinere Gebiete dem Trend und der Politik, die nutzbare Fläche der Menschen zu vergrößern und so eine bessere Wohnumgebung zu schaffen. Beispielsweise kann für eine 2-Personen-Wohnung in Hanoi eine Fläche von 70 m² eingeplant werden; aber in Ho-Chi-Minh-Stadt nur maximal 50 m2. Dies widerspricht auch der Ausrichtung von Ho-Chi-Minh-Stadt, Stadtgebiete in Satellitengebieten, neue zentrale Gebiete zu entwickeln, in denen große Grundstücksreserven vorhanden sind, um hochwertigen Wohnraum für Familien zu schaffen.

Daher empfiehlt der Verband, dass das Bauamt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorlegt, die Veröffentlichung des „Beschlusses zur Verkündung von Vorschriften zu Methoden zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung in Ho-Chi-Minh-Stadt“ zu überdenken. So soll die Entwicklung neuer Stadt- und Wohngebiete auf die sinnvollste Weise ausgerichtet und bestehende moderne Stadtgebiete renoviert und saniert, die Wohnqualität verbessert und die durchschnittliche Wohnfläche der Bevölkerung vergrößert werden. Denn derzeit beträgt die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf in Ho-Chi-Minh-Stadt nur etwa 23 m2/Person und ist damit niedriger als die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf im ganzen Land von 27,8 m2 im Jahr 2023.

„HCMC muss über eine vernünftige Berechnungsmethode verfügen, um die Anzahl der Personen pro Wohnung bzw. die Fläche einer Wohnung pro Person zu erhöhen und so die Lebensqualität der Stadtbewohner zu verbessern. HCMC sollte sich auch auf Hanoi beziehen und die Nutzungsfläche nicht zu klein aufteilen, da dies der Politik zur Verbesserung der städtischen Lebensqualität zuwiderlaufen würde“, bekräftigte der Vorsitzende Le Hoang Chau.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html