HoREA schlägt vor, dass HCMC die Methode zur Bestimmung der Bevölkerung in Mehrfamilienhäusern neu berechnet

(CLO) Am 26. November hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ein Dokument verschickt, in dem sie vorschlägt, dass Ho Chi Minh-Stadt die Methode zur Bestimmung der Einwohnerzahl in Mehrfamilienhäusern neu berechnen solle, und zwar in Richtung einer Vergrößerung der durchschnittlichen Wohnfläche der Bewohner, um so eine bessere Wohnqualität zu schaffen.

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Stellungnahmen zu einem Verordnungsentwurf über Methoden zur Bestimmung der Einwohnerzahl in Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung. Der Entwurf schlägt zwei Berechnungsmethoden vor: die Bestimmung nach dem Ziel von 3,5 Personen pro Wohnung oder die Bestimmung nach der Wohnstruktur und der entsprechenden Nutzfläche (z. B. eine 25–40 m² große Wohnung hat eine Person, eine 40–60 m² große Wohnung hat zwei Personen, eine 60–80 m² große Wohnung hat drei Personen).

In einem Dokument mit Kommentaren an das Volkskomitee und die Baubehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt schlug Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des HoREA, vor, Absatz 1, Artikel 4 des „Verordnungsentwurfs“ dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass die durchschnittlich von der Bevölkerung genutzte Wohnfläche erhöht wird.

HoREA schlug vor, dass HCMC die Methode zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern neu berechnet. (Foto: ST)

HoREA begründete seinen Vorschlag, die Nutzfläche von Mehrfamilienhäusern zu vergrößern, mit der Aussage, dass durch die Anpassung eine bessere Wohnumgebung geschaffen werde, die den Bedürfnissen der Gesellschaft entspreche.

Konkret erklärte HoREA, dass die Bezugnahme auf die Methode zur Bestimmung der Einwohnerzahl von Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung, die im Beschluss Nr. 34/2024/QD-UBND vom 27. Mai 2024 des Volkskomitees von Hanoi festgelegt ist, im Hinblick auf die Vergrößerung der durchschnittlichen Wohnfläche der Bevölkerung und die Schaffung einer qualitativ besseren Wohnumgebung sinnvoller sei als der „Verordnungsentwurf“ des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.

In Hanoi beispielsweise sind für Zwei-Personen-Wohnungen Wohnungen bis zu 70 m² erlaubt; in Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen werden voraussichtlich nur bis zu 60 m² erlaubt sein. Sowohl Hanoi als auch Ho-Chi-Minh-Stadt sind Sondergebiete und sollen sich zu multizentrischen Ballungsräumen mit vielen Satellitenstädten in den Randbezirken (Thu Duc gehört zu Ho-Chi-Minh-Stadt) und Vororten entwickeln, wo es einen großen Grundstücksfonds gibt, der hochwertigen Wohnraum für Familien schafft.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, widersprechen sich die beiden Berechnungsmethoden von Ho-Chi-Minh-Stadt hinsichtlich der Einwohnerzahl von Mehrfamilienhäusern. Im Vergleich zu Hanoi nimmt die Bevölkerungsdichte in Ho-Chi-Minh-Stadt im Durchschnitt ab. Berechnet man die Fläche jedoch nach Quadratmetern, nimmt die Bevölkerungsdichte zu, wenn man das Gebiet in kleinere Gebiete aufteilt.

Was die soziale Situation betrifft, widersetzt sich Ho-Chi-Minh-Stadt durch die Aufteilung des Gebiets in kleinere Gebiete dem Trend und der Politik, die nutzbare Fläche zu vergrößern und so eine bessere Wohnqualität zu schaffen. Beispielsweise kann in Hanoi eine Zwei-Personen-Wohnung mit 70 m² geplant werden, in Ho-Chi-Minh-Stadt sind es jedoch maximal 50 m². Dies steht auch im Widerspruch zu der Ausrichtung Ho-Chi-Minh-Stadts, städtische Gebiete in Satellitengebieten, neuen zentralen Gebieten, zu entwickeln, wo es große Grundstücksreserven gibt, um hochwertigen Wohnraum für Familien zu schaffen.

Daher empfiehlt der Verband, dass das Bauamt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorlegt, die Veröffentlichung des „Beschlusses zur Verkündung von Vorschriften zu Methoden zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung in Ho-Chi-Minh-Stadt“ zu überdenken. So soll die Entwicklung neuer Stadt- und Wohngebiete auf die sinnvollste Weise ausgerichtet und bestehende moderne Stadtgebiete renoviert und saniert, die Wohnqualität verbessert und die durchschnittliche Wohnfläche der Bevölkerung vergrößert werden. Denn derzeit beträgt die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf in Ho-Chi-Minh-Stadt nur etwa 23 m2/Person und ist damit niedriger als die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf im ganzen Land von 27,8 m2 im Jahr 2023.

„HCMC muss über eine vernünftige Berechnungsmethode verfügen, um die Anzahl der Personen pro Wohnung bzw. die Fläche einer Wohnung pro Person zu erhöhen und so die Lebensqualität der Stadtbewohner zu verbessern. HCMC sollte sich auch auf Hanoi beziehen und die Nutzungsfläche nicht zu klein aufteilen, da dies der Politik zur Verbesserung der städtischen Lebensqualität zuwiderlaufen würde“, bekräftigte der Vorsitzende Le Hoang Chau.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html