HoREA sendet eine dringende Petition an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt.

(NLĐO) – Neue Vorschriften zur Festlegung der Bevölkerungsdichte von Mehrfamilienhäusern führen unbeabsichtigt zu einem Überangebot an großen Wohnungen und einem Mangel an kleinen Wohnungen auf dem Markt.

Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat soeben eine dringende Petition an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt und die zuständigen Behörden bezüglich verschiedener Aspekte des Beschlusses 32/2025/QD-UBND gerichtet. Laut HoREA führen die neuen Bestimmungen zur Ermittlung der Bewohnerzahl von Mehrfamilienhäusern unbeabsichtigt zu einem Überangebot an großen und einem Mangel an kleinen Wohnungen auf dem Markt, was den tatsächlichen Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung widerspricht.

HoREA stellte fest, dass die Entscheidung 32/2025/QD-UBND (gültig ab dem 9. Januar 2026) zwar eine wichtige Rechtsgrundlage für die Bestimmung der Bevölkerungsgröße und der Wohnungsstruktur darstellt, nach zwei Monaten Anwendung jedoch zahlreiche Unstimmigkeiten aufgetreten sind. Das Kernproblem liegt in der Berechnungsmethode der Bevölkerungszahl anhand der Fläche und der Anzahl der Schlafzimmer, die als zu streng, ja sogar strenger als vergleichbare Regelungen in Hanoi , angesehen wird.

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden von HoREA, führt diese Regelung zu einem Anstieg der Anzahl großer Wohnungen (3–4 Schlafzimmer, über 85 m²) und einer drastischen Verringerung des Angebots an mittelgroßen (2 Schlafzimmer, 45–70 m²) und kleinen Wohnungen (unter 45 m²) in kommerziellen Wohnbauprojekten. Auch im sozialen Wohnungsbau erhöht diese Berechnungsmethode die Anzahl großer Wohnungen nahe der Höchstgrenze (56–70 m²) und schließt die Option kleiner Wohnungen für Geringverdiener aus.

Viele Menschen suchen nach kleinen Zweizimmerwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Während die Realität auf dem Markt zeigt, dass 60-70 % der Kunden Menschen mit mittlerem Einkommen sind, die 2-Zimmer-Wohnungen (zum Preis von 5-7 Milliarden VND) kaufen möchten, und 20-25 % Menschen mit niedrigem Einkommen, die 1-Zimmer-Wohnungen (rund 3 Milliarden VND) suchen, macht die Gruppe der wohlhabenden Kunden, die große Wohnungen kaufen möchten, nur 5-10 % aus.

„Die Anwendung einer starren Bevölkerungsberechnungsmethode zwingt Bauträger dazu, viele große Wohnungen zu entwerfen, um die genehmigte Wohnfläche auszunutzen. Dies erschwert nicht nur den Absatz von Immobilien, sondern lässt auch den Traum vom Eigenheim für Millionen von Kernfamilien (1–3 Personen) unerreichbar erscheinen“, kommentierte Herr Le Hoang Chau.

HoREA bemängelte zudem die mangelnde Einheitlichkeit im Genehmigungsverfahren. Bei der Genehmigung der Investitionspolitik legte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Gesamtbevölkerungszahl fest (nennen wir sie x). Bei der Erteilung der Baugenehmigung wandte das Bauamt jedoch eine Berechnung auf Basis der Wohnfläche an, wodurch die tatsächliche Bevölkerungszahl (y) häufig kleiner als x war.

Diese Diskrepanz hindert Bauträger daran, Projekte marktgerecht zu gestalten und zwingt sie, sich bei der Projektgenehmigung auf Bevölkerungsindikatoren zu stützen. „Die Berechnung eines Durchschnitts von 3,5 Personen pro Wohnung oder die Verwendung der derzeitigen flächenbasierten Struktur entbehrt einer praktischen Grundlage und wird dem Trend zu kleineren Familien in städtischen Gebieten nicht mehr gerecht“, erklärte ein Vertreter von HoREA.

Um den Engpass zu beheben, schlägt HoREA eine flexiblere Änderung von Artikel 4 des Beschlusses 32 vor. Konkret soll in der ersten Phase die maximale Bevölkerungsgröße auf Grundlage der Stadtplanung und der nationalen Wohnungsbaustrategie (durchschnittlich 32 m²/Person) festgelegt werden.

Während der Umsetzungsphase ist es dem Bauträger gestattet, die Wohnungsstruktur auf der Grundlage der Marktnachfrage festzulegen, vorausgesetzt, der Anteil der Wohnungen unter 45 m² beträgt nicht mehr als 25 % und die Gesamtbevölkerung überschreitet nicht die genehmigte Grenze.

HoREA betonte, dass die Bevölkerungsplanung „den Prognosen und der realen Entwicklung“ von Ho-Chi-Minh-Stadt entsprechen müsse. Angesichts der städtischen Bemühungen, alte Wohngebäude zu sanieren und Häuser entlang von Kanälen und Wasserwegen umzusiedeln, sei eine flexible Bevölkerungspolitik ein entscheidender Hebel, um soziale Ressourcen zu mobilisieren und den tatsächlichen Wohnraumbedarf der Mehrheit der Bevölkerung zu decken. Gleichzeitig werde sie die Schwierigkeiten für Unternehmen verringern und, was noch wichtiger ist, die Rechte und Möglichkeiten der Bevölkerung von Ho-Chi-Minh-Stadt auf Wohnraum auch in Zukunft sichern.

Quelle: https://nld.com.vn/horea-gui-kien-nghi-khan-den-ubnd-tphcm-196260315223221626.htm