Ist das Fehlen einer Baugenehmigung der „Vorteil“ von Gamuda Land vor Gericht?

Schließen Sie einen 3-Jahres-Kaufvertrag ab, der Kunde erhält nur die Hauptsumme

Laut dem erstinstanzlichen Urteil Nr. 309/2022/DS-ST vom 14. November 11 zum „Streit um den Wohnungsverkaufsvertrag“ des Volksgerichts des Bezirks Tan Phu ist Herr NLV ein Kunde, der ein Haus gekauft hat beim Apartmentprojekt A2022 – Diamond Alnata (gehört zur Stadt Celadon – Wohn- und Sportkomplexprojekt Tan Thang, Bezirk Son Ky, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) verklagte den Investor Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land). ) wegen Verstoß gegen Vertragsbedingungen.

Konkret zahlte Herr V. nach Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags im Juni 6 Raten für Gamuda Land 2019 mit einem Gesamtbetrag von mehr als 3 Milliarden VND, die Frist für die Übergabe der Wohnung ist auf den 1,7. August 7 festgelegt. Bei der 8. Zahlung hatte Herr V. seine Finanzen vollständig vorbereitet, erhielt jedoch keine Zahlungsmitteilung vom Investor. Dieser Kunde hat aktiv eine schriftliche Anfrage an Gamuda Land gesendet, um eine Mitteilung über die nächste Zahlung wie vereinbart zu erteilen.

Am 16. September 9 erhielt Gamuda Land eine schriftliche Antwort, in der es auf finanzielle Schwierigkeiten verwies, weshalb es keine weitere Zahlungsmitteilung herausgab und vorschlug, die Zahlung auszusetzen, bis der Bau des 2020. Stockwerks abgeschlossen ist. Dieser Investor schlug auch vor, über eine Anpassung zu verhandeln Zeitpunkt der Übergabe des Hauses und Erhalt eines Rabatts angegeben, den Anpassungszeitpunkt jedoch nicht angegeben.

Da Herr V. mit der oben genannten Anfrage nicht einverstanden war, sandte er eine schriftliche Antwort an Gamuda Land und erklärte, dass es sich bei den finanziellen Schwierigkeiten nicht um ein Ereignis höherer Gewalt handele. Darüber hinaus wird die langsame Übergabe des Hauses Auswirkungen auf den Wohnsitz und das Geschäft der Familie von Herrn V. haben.

Herr V. sagte auch, dass Gamuda Land zum Zeitpunkt der vertragsgemäßen Übergabe des Hauses keine Rückmeldung über die Verzögerung bei der Übergabe des Hauses an den Kunden gehabt habe. Am 10. August 8 sandte Herr V. auf der Grundlage der im Kaufvertrag zugesagten Bedingungen eine Mitteilung mit der einseitigen Kündigung des Vertrags und der Geltendmachung einer Entschädigung gemäß den mit Gamuda Land vereinbarten Bedingungen. Verspätete Übergabe der Wohnung. Bis zum 2021. November 9 gab Gamuda Land jedoch nur den erhaltenen Hauptbetrag ohne Vertragsstrafe zurück. Obwohl der Kunde ein Anfrageschreiben gesendet hat, erhält Gamuda Land keine Antwort.

Bei der erstinstanzlichen Verhandlung stellte der Prozessausschuss (Prozessausschuss) des Volksgerichts des Bezirks Tan Phu anhand des Verlaufs des Prozesses und der Untersuchung der Falldokumente fest, dass Gamuda Land die Wohnung nur langsam an Herrn V. The übergeben habe Vertreter dieses Unternehmens Es wird angenommen, dass aufgrund der Situation der COVID-19-Epidemie der Baufortschritt beeinträchtigt wird. Allerdings ist die Zeit, die Bewegungsfreiheit der Menschen einzuschränken und öffentliche Aktivitäten einzuschränken, im Jahr 2021 nur für einen kurzen Zeitraum.

Zuvor, im Mai 5, hatte Gamuda Land ein Dokument herausgegeben, in dem eine Verlängerung der Hausübergabefrist bis Februar 2020 beantragt wurde, was beweist, dass sich der Baufortschritt der Gamuda Company im Vergleich zum Vorjahr verzögert hat. Mit der Verpflichtung im Vertrag, nicht bis Die Epidemie brach aus.

Laut Vereinbarung im Wohnungskaufvertrag ist der Termin für die Wohnungsübergabe der August 8, bis zu diesem Zeitpunkt müssen die Bauarbeiten grob abgeschlossen sein. Daher würde sich die Zeit der sozialen Distanzierung (vom 2021. Mai 31 bis 5. September 2021) bei Ausbruch der Epidemie nur auf den Abschluss der Arbeiten auswirken.

Bei der Urteilsverkündung akzeptierte das Volksgericht des Bezirks Tan Phu die Petition von Herrn NLV teilweise und forderte Gamuda Land auf, Herrn V. mehr als 500 Millionen VND an Geldstrafen für Verstöße zu zahlen (30 % des laut Artikel gezahlten Gesamtbetrags). Vertrag) und Zinsen bei verspäteter Zahlung des Kapitals.

Damit endete der Streit zwischen Herrn V. und Gamuda Land jedoch nicht, denn Anfang Januar 1 eröffnete das Volksgericht von Ho-Chi-Minh-Stadt ein umfassendes Berufungsverfahren gegen die Berufung von Gamuda Land. Bei diesem Prozess sagte der Vertreter der Volksstaatsanwaltschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Verzögerung bei der Übergabe der Wohnung durch Gamuda Land im Zusammenhang mit dem Ereignis höherer Gewalt auf die COVID-2023-Epidemie zurückzuführen sei.

Das Volksgericht von Ho-Chi-Minh-Stadt akzeptierte einen Teil der Berufung von Herrn V. und forderte Gamuda Land auf, die Verzugszinsen auf die Hauptzahlung in Höhe von mehr als 10 Millionen VND zu zahlen. Die 30-prozentige Strafe für Verstöße gemäß den Vertragsbedingungen akzeptierte das Gericht nicht erster Instanz. Richter erklärte.

Antrag auf Aufhebung des Kaufvertrags wegen unerlaubtem Verkauf des Hauses?

Aufgrund des Inhalts der oben genannten Prozesse verklagen einige Hauskäufer des Celadon City-Projekts den Investor und behaupten, der Vertreter von Gamuda Land habe seltsame Argumente vorgebracht, um die Zahlung von Rechten zu umgehen Kunden. Basierend auf der Errichtung dieses Projekts ohne Baugenehmigung kann beim Gericht die Aufhebung des Kauf- und Verkaufsvertrags beantragt werden, sodass lediglich die vom Kunden gezahlte Kapitalsumme zurückerstattet werden muss.

Konkret forderte der Vertreter von Gamuda Land im erstinstanzlichen Verfahren die Jury auf, den Kauf- und Verkaufsvertrag für die Wohnung für ungültig zu erklären. Als Grund wird angegeben, dass der Gamuda Company zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung keine Baugenehmigung von der zuständigen Behörde erteilt worden sei. Daher ist der Wohnungskaufvertrag zwischen den beiden Parteien ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung ungültig. Die Lösung der Folgen eines anfechtbaren Vertrags besteht darin, einander das Erhaltene zurückzugeben.

Gamuda Land gab Herrn V. den gezahlten Betrag von mehr als 1,7 Milliarden VND zurück. Wenn Herr V. einer Mediation zustimmt, wird Gamuda Land den Betrag von 400 Millionen VND für die Liegeplätze unterstützen, um den Streit beizulegen. Wenn sie einer Mediation nicht zustimmen, schlägt die Gamuda Company der Jury vor, eine gesetzeskonforme Einigung zu erzielen.

Zu diesem Standpunkt des Investors sagte Herr V., dass er die Wohnung von Gamuda Land über die Maklermitarbeiter des Unternehmens gekauft habe und Vertrauen in den Ruf des Unternehmens habe, weshalb er keine gründliche Rechtsrecherche durchgeführt habe. Wenn das Unternehmen die Wohnung zum Verkauf anbietet, verpflichtet es sich gegenüber dem Kunden zur Gewährleistung des Rechtsschutzes. Die Tatsache, dass die Gamuda Company beim Abschluss eines Vertrags mit Herrn Van und Frau Vy, die keine Baugenehmigung hatte, einen Grund für die Erklärung der Ungültigkeit angegeben hat, ist unbegründet.

Zum Zeitpunkt der Schlichtung des Gerichts übermittelte die Seite von Gamuda Land dem Gericht eine im Mai 5 erteilte Baugenehmigung. Dies zeigt, dass Herr V. als Käufer der Wohnung nicht wissen kann, wann Gamuda Land ohne Baugenehmigung einen Vertrag mit dem Kunden unterzeichnet hat. Es stellt daher keinen Grund dar, den Vertrag zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses aufzulösen. Daher nahm Herr V. die Mediation nicht an.

Laut Herrn P.Đ.T sagte ein Kunde, der eine Wohnung im Apartment A5 gekauft hatte und sich derzeit darauf vorbereitet, Gamuda Land vor Gericht zu verklagen: „Laut dem Inhalt des Prozesses gegen Herrn V hat der Eigentümer Der Investor darum gebeten den Vertrag zu kündigen, weil die Unterzeichnung ohne Baugenehmigung uns noch misstrauischer gemacht hat und die Vereinbarungen sicherlich zu nichts führen würden. Daher werde ich die Entscheidung des Gerichts in naher Zukunft abwarten. Da die Verstöße von Gamuda Land von den Behörden bearbeitet wurden, ist auch die Verzögerungszeit für die Übergabe klar definiert. Die Geltendmachung der Rechte von mir und einigen meiner Klienten in den kommenden Sitzungen wird sicherlich zu ganz unterschiedlichen Ergebnissen führen. Aufgrund des Fehlers des Anlegers ist es uns unmöglich, ihnen zu erlauben, dass sie unsere großen Geldbeträge viele Jahre lang behalten, nur um dann den korrekten Kapitalbetrag zu erhalten.“

Am 13. April erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Entscheidung, Gamuda Land wegen Verstößen beim Stadtgebietsprojekt Celadon City zu sanktionieren. Dieser Investor hat gegen die Gesetze verstoßen, als er einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen im Apartmentkomplex A4 dieses Projekts unterzeichnete, ohne dass das Bauministerium schriftlich mitgeteilt hatte, dass er berechtigt ist, künftige Häuser gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes zu verkaufen oder zu leasen .

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16 im Jahr 2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land eine Geldstrafe von 900 Millionen Dong wegen unzulässiger Kapitalbeschaffung zu verhängen.

Darüber hinaus muss dieses Unternehmen auch Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das zu Unrecht mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Zugang der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Organisation der Durchführung der Abhilfe gehen zu Lasten dieses Unternehmens.