Das Rundschreiben 22/2023 der Staatsbank tritt am 1. Juli 7 in Kraft und legt fest, dass Geschäftsbanken und ausländische Bankfilialen Privatpersonen nur Kredite für den Kauf von Häusern gewähren dürfen, die zur Übergabe fertiggestellt sind, d. h. verfügbare Wohnungen sind.
Wenn eine Einzelperson einen Kredit aufnimmt, um eine gewerblich genutzte Wohnung zu kaufen, die durch Immobilien gesichert ist, d.
Herr Le Hoang Chau – Vorsitzender der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung (HoREA) – sagte, dass die oben genannten Vorschriften es Geschäftsbanken und ausländischen Bankfilialen nicht erlauben, Kredite an Menschen zu vergeben, um unfertige Gewerbehäuser zur Übergabe (d. h. Gewerbewohnungen) zu kaufen (die in der Zukunft entstehen wird) ist durch das Haus selbst gesichert (hypothekenbelastet).
Daher müssen Personen, die einen Kredit aufnehmen möchten, um in Zukunft Gewerbeimmobilien zu erwerben, andere Sicherheitsmaßnahmen ergreifen oder diese mit anderen Vermögenswerten absichern.
Zukünftig errichteter Wohnraum darf nach neuen Vorschriften der Staatsbank keine Kredite bei Banken aufnehmen (Abbildung: Hai Long).
Herr Chau ist der Ansicht, dass diese Regelung negative Folgen haben kann, wenn die oben genannten Einzelheiten nicht unmittelbar vor Inkrafttreten des Rundschreibens geändert werden, was zu Schwierigkeiten führt und das normale Funktionieren des Immobilienmarktes behindert, was sich negativ auf den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes auswirkt Markt sowohl kurzfristig als auch langfristig.
Denn es ist unangemessen, unvereinbar und unvereinbar mit den gesetzlichen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 sowie mit den geltenden Gesetzen, Kreditinstituten nicht zu gestatten, Privatpersonen Kredite für den Kauf zukünftiger gewerblicher Häuser zu gewähren, die durch die Hypothek dieses Hauses gesichert sind und neu verabschiedete Gesetze.
Er analysierte, dass es sich um eine gültige zivilrechtliche Transaktion handelt, wenn eine Einzelperson ein künftig zu errichtendes Gewerbehaus erwirbt und Maßnahmen ergreift, um die Erfüllung ihrer Verpflichtungen durch die Hypothek auf die Immobilie, bei der es sich um ein künftig zu errichtendes Gewerbehaus handelt, sicherzustellen das Bürgerliche Gesetzbuch 2015.
Die Darlehenssicherungsmaßnahme gemäß dieser Verordnung besteht darin, die gesicherten Vermögenswerte zu verpfänden, bei denen es sich um bestehende oder künftig gebildete Vermögenswerte handeln kann, so dass in der Zukunft entstehende Gewerbeimmobilien vollständig als Vermögenswert genutzt werden können. garantiert.
Der Erwerb eines künftig zu errichtenden Gewerbehauses durch eine Einzelperson und die Ergreifung von Maßnahmen zur Sicherstellung der Erfüllung ihrer Verpflichtungen durch die Verpfändung des Eigentums eines künftig zu errichtenden Gewerbehauses ist ebenfalls ein Rechtsgeschäft gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgesetzes 2014, des Wohnungsgesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsrechts 2023, des Investitionsgesetzes 2020, des Kreditinstitutsgesetzes 2024...
Daher schlägt HoREA vor, Vorschriften hinzuzufügen, die es Kreditinstituten ermöglichen, Kredite an Privatpersonen zu verleihen, um Gewerbeimmobilien zu kaufen, die in Zukunft durch das Haus selbst gesichert (hypothekarisch) werden sollen. Diese Regelung gilt sowohl für den Erwerb von Gewerbewohnungen als auch für Sozialwohnungen, bei bestehenden oder künftig entstehenden Wohnungen.
