Vorschlag zur Senkung von Zinsen und Steuern
Am 17. November fand im Rahmen der Veranstaltung „Für eine Million vietnamesische Familien“ eine Diskussion zum Thema „Sozialwohnungsbau vom Traum zur Realität“ statt. Die Referenten präsentierten viele interessante und aktuelle Informationen zum Bau von Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen, Arbeiter und Streitkräfte.
Die Veranstaltung „Für eine Million vietnamesische Familien“ wurde am 17. November von der Hoang Quan Group und der Zeitung Dai Bieu Nhan Dan in Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert. (Foto: Dai Viet)
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, der aktuelle Zinssatz von 6,6 % pro Jahr für Käufer von Sozialwohnungen sei immer noch hoch. Dies stelle eine Belastung für Menschen mit niedrigem Einkommen dar. Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt hofft, dass Regierung und Banken Vorzugsmechanismen schaffen, damit die Menschen Zugang zu günstigeren Zinspaketen erhalten.
Der Verband schlug einen Zinssatz von 3 bis 4,8 % pro Jahr vor, um den Menschen die Schuldentilgung zu erleichtern. Denn bei den aktuellen Preisen für Sozialwohnungen müssen die Menschen, die zu einem Vorzugszinssatz von 3 bis 4,8 % leihen können, monatlich nur 5 bis 5,5 Millionen VND zurückzahlen. Dies ist eine für die Mehrheit der Geringverdiener angemessene Zahlungshöhe.
Laut Herrn Chau kommen derzeit viele Menschen aus verschiedenen Gegenden nach Ho-Chi-Minh-Stadt, um dort zu leben und zu arbeiten. Sie benötigen Sozialwohnungen. In den letzten drei Jahren wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch nur zwei Sozialwohnungsprojekte fertiggestellt. Eines davon ist ein Projekt der Hoang Quan Group. Dies zeigt, dass Sozialwohnungsprojekte zu selten sind.
Laut Herrn Chau leben derzeit rund 1,4 Millionen Arbeiter und Hilfsarbeiter in Ho-Chi-Minh-Stadt, die Wohnungen mieten. Die Investoren der Pensionen zahlen Pauschalsteuer, Einkommensteuer und Mehrwertsteuer.
Somit wird der Vermieter wie der Besitzer eines Motels oder Hotels besteuert. Dies ist ungerechtfertigt, wenn der Vermieter Menschen mit geringem Einkommen eine gute Unterkunft bietet. Daher ist es notwendig, Vermieter von der Einkommens- und Mehrwertsteuer zu befreien und den Bau von Sozialwohnungen zur Miete zu fördern.
„Wir schlagen vor, dass Investoren in Sozialwohnungsprojekte nur noch 6 % Körperschaftssteuer pro Jahr zahlen müssen, statt der derzeitigen 10 %. Das wird Investoren motivieren, Sozialwohnungen zu bauen und so Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen zu schaffen“, sagte Herr Chau.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, dass es in der Vergangenheit bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zahlreiche Schwierigkeiten und Probleme gegeben habe, wobei der Schwerpunkt auf fünf Themen lag: Grundstücksfonds, Verfahren, Mechanismen, Zinssätze und Marktleistung.
Derzeit sind die Fragen des Kapitals, der Verfahren und der Marktleistung im Hinblick auf den sozialen Wohnungsbau durch gesetzliche Regelungen stark entkoppelt. Lediglich die Fragen der Grundstücksfinanzierung und der Zinssätze stellen für Unternehmen weiterhin eine Herausforderung dar. In Zukunft ist es notwendig, Unternehmen beim Zugang zu sauberen Grundstücksfinanzierungen für den Bau von Sozialwohnungen zu unterstützen und ihnen Vorzugszinsen zu gewähren.
Entwicklung von Sozialwohnungen mit vielen Optionen
Dr. Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, sagte, dass die Partei,die Nationalversammlung , die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen in letzter Zeit große Anstrengungen unternommen hätten, um gemeinsam das Projekt von 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen zu verwirklichen.
Immobilienunternehmen, insbesondere solche, die sich wie Hoang Quan auf Sozialwohnungen spezialisiert haben, versuchen trotz zahlreicher Herausforderungen stets, laufende Projekte abzuschließen.
Laut Herrn Tuan sind die Gewinne der Unternehmen beim Bau von Sozialwohnungen sehr gering, und viele Projekte sind nach der Fertigstellung sogar defizitär. Ziel des Sozialwohnungsbaus ist jedoch nicht der Gewinn, sondern die Zusammenarbeit der Unternehmen mit der Regierung und den Gemeinden, um die Lebensbedingungen der Menschen zu verbessern und ihnen Sicherheit bei der Arbeit, der Geschäftstätigkeit und der Stabilisierung ihres Lebens zu geben.
„Früher hatten Unternehmen mit vielen Schwierigkeiten hinsichtlich der Mechanismen und Richtlinien zu kämpfen. Das neue Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die nun in Kraft sind, haben jedoch die Engpässe für Sozialwohnungsentwickler schrittweise beseitigt. Dies sind sehr humane Maßnahmen der Nationalversammlung und der Regierung, die Millionen von Menschen mit niedrigem Einkommen beim Kauf oder der Miete von Wohnungen helfen“, sagte Herr Tuan.
Dr. Can Van Luc gab auf der Veranstaltung Informationen weiter. (Foto: Dai Viet)
Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beratungsrats, erklärte, dass Vietnam im Zeitraum von 2021 bis 2025 1,1 Millionen Sozialwohnungen benötige. Tatsächlich seien jedoch nur 400.000 Einheiten, also 36 %, bereits vorhanden.
Das Angebot kann die enorme Nachfrage also noch immer nicht decken. Prognosen zufolge wird Vietnam zwischen 2021 und 2030 2,4 Millionen Sozialwohnungen benötigen.
Daher empfahl Herr Luc den Kommunen, die Planung der Grundstücksfonds und die Qualität der Baumaßnahmen für den sozialen Wohnungsbau zu überprüfen und strikt umzusetzen. Sozialwohnungsprojekte sollten vollständig mit den dazugehörigen Ökosystemen wie Verkehrsinfrastruktur, Schulen, Krankenhäusern, Märkten und Supermärkten geplant und in getrennten Gebieten konzentriert werden. Darüber hinaus sei es notwendig, die Grundstücksfonds in Industriegebieten zu überprüfen, um Wohnraum für Arbeitnehmer zu schaffen.
Darüber hinaus schlug Herr Luc vor, dass die Kommunen noch ins Stocken geratene Immobilien- und Sozialwohnungsprojekte überprüfen sollten, um diese zeitnah zu lösen und die Umnutzung geeigneter Projekte zu ermöglichen. Dies diene auch der Vermeidung von Verschwendung. Für jede Kommune sollten spezifische Fördermaßnahmen entwickelt und erlassen werden, die den jeweiligen Gegebenheiten entsprechen, um den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu fördern.
Herr Luc empfiehlt Unternehmen, ihre Geschäftstätigkeit umzustrukturieren, Cashflow-, Zins- und Schuldenfälligkeitsrisiken zu kontrollieren usw., um Projekte optimal umsetzen zu können. Sie sollten sich proaktiv über Förderprogramme und -pakete wie Steuern, Gebühren und Kredite informieren und diese nutzen. Unternehmen sollten außerdem ihre Kapitalquellen und -produkte diversifizieren, um die Immobilienpreise auf ein angemesseneres Niveau zu bringen.
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