Vorschlag zur Senkung von Steuern und Zinssätzen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus

Vorschlag zur Senkung von Zinsen und Steuern

Am 17. November fand im Rahmen der Veranstaltung „Für 1 Million vietnamesische Familien“ eine Diskussion zum Thema „Sozialwohnungen: Vom Traum zur Realität“ statt. Die Referenten präsentierten dabei viele interessante und aktuelle Informationen zur Entwicklung von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeiter und Angehörige der Streitkräfte.

Die Veranstaltung „Für eine Million vietnamesischer Familien“ wurde am 17. November von der Hoang Quan Group und der Zeitung Dai Bieu Nhan Dan in Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert. (Foto: Dai Viet)

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, der aktuelle Jahreszins von 6,6 % für Käufer von Sozialwohnungen sei nach wie vor hoch. Dies stelle eine Belastung für Menschen mit niedrigem Einkommen dar. Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt hofft, dass die Regierung und der Bankensektor Fördermechanismen einführen, um den Zugang zu günstigeren Zinssätzen zu erleichtern.

Der Verein schlug einen Jahreszins von 3–4,8 % vor, um die Tilgung von Schulden zu erleichtern. Angesichts der aktuellen Preise für Sozialwohnungen müssten die monatlichen Raten bei einem Vorzugszins von 3–4,8 % nur noch zwischen 5 und 5,5 Millionen VND liegen. Dies ist eine für die meisten Geringverdiener tragbare Rate.

Laut Herrn Chau kommen derzeit viele Menschen aus verschiedenen Regionen nach Ho-Chi-Minh-Stadt, um dort zu leben und zu arbeiten, und benötigen daher Sozialwohnungen. In den letzten drei Jahren wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch nur zwei Sozialwohnungsbauprojekte fertiggestellt. Eines davon ist ein Projekt der Hoang Quan Group. Dies verdeutlicht den akuten Mangel an Sozialwohnungen.

Laut Herrn Chau leben derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt rund 1,4 Millionen Arbeiter und Tagelöhner in Mietwohnungen. Die Vermieter zahlen ihrerseits Pauschalsteuer, Einkommensteuer und Mehrwertsteuer.

Der Vermieter wird somit wie ein Hotel- oder Motelbesitzer besteuert. Dies ist ungerechtfertigt, da er Menschen mit geringem Einkommen angemessenen Wohnraum bietet. Daher ist es notwendig, Vermieter von der Einkommensteuer und der Mehrwertsteuer zu befreien und den Bau von Sozialwohnungen zu fördern.

„Wir schlagen vor, dass Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte nur noch 6 % Körperschaftsteuer pro Jahr anstatt der derzeitigen 10 % zahlen müssen. Dies wird Investoren dazu anregen, Sozialwohnungen zu entwickeln und so ein Wohnungsangebot für Menschen mit niedrigem Einkommen zu schaffen“, sagte Herr Chau.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, sagte, dass die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten in der Vergangenheit mit vielen Schwierigkeiten und Problemen verbunden war, die sich auf fünf Punkte konzentrierten: Landfonds, Verfahren, Mechanismen, Zinssätze und Marktertrag.

Aktuell sind die Fragen von Kapital, Verfahren und Marktleistung durch gesetzliche Regelungen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus weitgehend entkoppelt; lediglich die Grundstücksfinanzierung und die Zinssätze stellen für Unternehmen weiterhin eine Herausforderung dar. Zukünftig ist es notwendig, Unternehmen beim Zugang zu sicheren Grundstücken für den Bau von Sozialwohnungen zu unterstützen und ihnen Vorzugszinsen zu gewähren.

Entwicklung von Sozialwohnungen mit vielfältigen Optionen

Dr. Truong Anh Tuan, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Hoang Quan Group, sagte, dass in letzter Zeit die Partei, die Nationalversammlung, die Regierung , Ministerien, Zweigstellen und lokale Behörden große Anstrengungen unternommen hätten, um gemeinsam das Projekt von 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen zu verwirklichen.

Immobilienunternehmen, insbesondere solche, die sich auf sozialen Wohnungsbau spezialisiert haben wie Hoang Quan, sind stets bemüht, laufende Projekte trotz zahlreicher Herausforderungen abzuschließen.

Laut Herrn Tuan stellen Unternehmen beim Bau von Sozialwohnungen fest, dass die Gewinne sehr gering sind und viele Projekte nach Fertigstellung sogar Verluste einfahren. Ziel des Sozialwohnungsbaus ist jedoch nicht der Gewinn, sondern die Zusammenarbeit von Unternehmen mit der Regierung und den Kommunen, um die Lebensbedingungen der Menschen zu verbessern, ihnen Sicherheit am Arbeitsplatz zu geben und ihr Leben zu stabilisieren.

„Zuvor stießen Unternehmen aufgrund von Mechanismen und Richtlinien auf viele Schwierigkeiten. Die neuen Gesetze zum Bodenrecht, Wohnungsbau und Immobilienwirtschaft, die in Kraft getreten sind, haben jedoch die Hürden für den Bau von Sozialwohnungen schrittweise beseitigt. Es handelt sich dabei um sehr humane Maßnahmen der Nationalversammlung und der Regierung, die Millionen von Menschen mit niedrigem Einkommen den Kauf oder die Anmietung von Wohnraum ermöglichen sollen“, sagte Herr Tuan.

Dr. Can Van Luc gibt auf der Veranstaltung Informationen weiter. (Foto: Dai Viet)

Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beirats, erklärte, dass Vietnam im Zeitraum von 2021 bis 2025 1,1 Millionen Sozialwohnungen benötige. Tatsächlich seien jedoch nur 400.000 Einheiten, also 36 %, realisiert worden.

Das Angebot kann die enorme Nachfrage daher noch immer nicht decken. Prognosen zufolge wird Vietnam von 2021 bis 2030 2,4 Millionen Sozialwohnungen benötigen.

Herr Luc empfahl daher, dass die Kommunen die Planung der Grundstücksressourcen und die Bauqualität für Sozialwohnungen überprüfen und strikt umsetzen. Es sei sicherzustellen, dass Sozialwohnungsbauprojekte vollständig unter Einbeziehung der dazugehörigen Infrastruktur, einschließlich Verkehrsinfrastruktur, Schulen, Krankenhäusern, Märkten und Supermärkten, geplant und in separaten Gebieten konzentriert würden. Darüber hinaus sei es notwendig, die Grundstücksressourcen in Industriegebieten zu überprüfen, um dort Wohnraum für Arbeiter zu schaffen.

Darüber hinaus empfahl Herr Luc den Kommunen, festgefahrene Immobilienprojekte und Sozialwohnungsbauprojekte zu überprüfen, um diese zügig zu lösen und gegebenenfalls eine Nutzungsänderung für geeignete Projekte zu ermöglichen. Dies diene auch der Vermeidung von Verschwendung. Es sollten spezifische Förderrichtlinien für jede Kommune erarbeitet und verabschiedet werden, die den lokalen Gegebenheiten entsprechen und die Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen fördern.

Herr Luc empfiehlt Unternehmen, ihre Abläufe zu restrukturieren und Risiken im Zusammenhang mit Cashflow, Zinssätzen, Schuldenlaufzeiten usw. zu kontrollieren, um Projekte optimal umsetzen zu können. Sie sollten sich proaktiv über Förderprogramme und -pakete wie Steuererleichterungen, Gebührenermäßigungen und Kredite informieren und diese in Anspruch nehmen. Zudem sollten Unternehmen ihre Kapitalquellen und -produkte diversifizieren, um die Immobilienpreise auf ein angemesseneres Niveau zu bringen.

DAI VIET

Quelle