In dem Dokument „Vorschlag, bei der Ankündigung des Abrisses von Mehrfamilienhäusern keine Kündigung des Eigentumsrechts festzulegen und die Verantwortung von Investoren in gewerbliche Wohnungsbauprojekte festzulegen, sich finanziell an der Entwicklung von Sozialwohnungen zu beteiligen, sowie Kommentare zu mehreren Artikeln des (geänderten) Entwurfs des Wohnungsbaugesetzes“, das kürzlich an den Premierminister und das Bauministerium geschickt wurde, hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) viele wichtige Inhalte vorgestellt. Insbesondere geht es darum, Käufer des ersten Eigenheims mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND und einem Zinssatz von 4,7 %/Jahr zu unterstützen.
Ein kostengünstiges Wohnprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt
Laut HoREA hat der Ho Chi Minh City Housing Development Fund (HOF) in den letzten 17 Jahren rund 5.500 Kader, Beamte, Staatsangestellte, Offiziere der Streitkräfte und Gewerkschaftsfunktionäre mit Vorzugsdarlehen beim Wohnungskauf unterstützt. Die Darlehenshöhe betrug in den ersten Jahren lediglich 400 Millionen VND und wurde im Laufe der Jahre angepasst. Das Darlehen beträgt 900 Millionen VND und übersteigt nicht 70 % des Wohnungswerts. Der Vorzugszinssatz beträgt 4,7 % pro Jahr für 20 Jahre.
HoREA ist der Ansicht, dass die oben beschriebene Methode den Preis des mit Kapitalunterstützung und Vorzugszinsen zu erwerbenden Hauses nicht vorschreibt und daher auch den Kauf eines hochwertigen Hauses einschließen kann.
Laut HoREA ist die bevorzugte Kreditförderung für Erstkäufer von Eigenheimen eine Regelung, die in vielen Ländern praktiziert wird, aber nicht im Wohnungsgesetz unseres Landes verankert ist. Daher schlug der Verband vor, dem Entwurf des (geänderten) Wohnungsgesetzes eine Regelung hinzuzufügen, die für 10 bis 20 Jahre bevorzugte Kreditzinsen für Erstkäufer von Eigenheimen (Wohnungen mit einem Preis von höchstens 2 Milliarden VND) vorsieht.
HoREA schlug vor, dass Ministerien und Sektoren den innovativen Ansatz von Ho-Chi-Minh-Stadt prüfen sollten, das seit 20 Jahren günstige Darlehenszinsen von 4,7 % pro Jahr für Erstkäufer von Eigenheimen gewährt. Darüber hinaus schlug der Verband vor, Regelungen für die Volkskomitees der Provinzen zu erlassen, die vorsehen, „10 % der Gewinne aus Versteigerungen von Landnutzungsrechten in der Region abzuziehen“ und „einen Teil der Gewinne aus Lotterieaktivitäten“ für den Bau von Sozialwohnungen abzuziehen.
Laut HoREA gibt es in allen Provinzen und Städten Industriecluster mit vielen kleinen Handwerksbetrieben, und in manchen Orten gibt es auch große Unternehmen außerhalb von Industriegebieten. Ein typisches Beispiel ist die Pou Yuen Shoe Company im Bezirk Binh Tan in Ho-Chi-Minh-Stadt. Sie erstreckt sich über eine Fläche von etwa 100 Hektar, was einem Industriegebiet mit rund 100.000 Arbeitnehmern entspricht. Die meisten von ihnen stammen aus anderen Provinzen und müssen in benachbarten Provinzen Zimmer mieten. Daher ist es notwendig, Artikel 3 Absatz 8 des Entwurfs des Wohnungsbaugesetzes (geändert) um die Kategorien „Arbeiterunterkünfte zur Unterbringung von Industrieclustern“ und „Arbeiterunterkünfte zur Unterbringung von Großunternehmen außerhalb von Industriegebieten“ zu ergänzen.
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-ho-tro-lai-suat-cho-nguoi-mua-can-nha-dau-tien-trong-10-20-nam-20230215111310771.htm
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