Frühes und langes Tet-Fest vieler Makler

Der früheste Tet-Feiertag seit vielen Jahren

Jedes Jahr zum Jahresende, kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest, organisieren viele Immobilienunternehmen eine Reihe von Verkaufsprogrammen, um den Markt anzukurbeln und Investoren anzulocken, die ihren ungenutzten Cashflow am Jahresende für den Kauf und Verkauf von Immobilien verwenden.

Im Gegensatz zu den Vorjahren zeigte sich der Immobilienmarkt in diesem Jahr jedoch von Anfang 2023 bis zum Jahresende düster, was viele Unternehmen in Schwierigkeiten brachte.

Darüber hinaus herrscht bei Maklerfirmen und Vertriebsmitarbeitern „Arbeitslosigkeit“, was in der Immobilienbranche zu einem „Rekord“-Tet-Feiertag führt.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Phan Minh Nghia (wohnhaft in Binh Thanh, ein Immobilienmakler): „Meine Firma hat den Leuten seit dem 5. Dezember des Mondkalenders (also Dezember) einen Tag frei gegeben, damit alle früher nach Hause gehen können. In den vergangenen Jahren haben alle am Jahresende mit voller Kapazität gearbeitet, um Waren zu verkaufen und Kunden zu finden, die ihr übriges Geld mitbringen, um am Jahresende Häuser zu kaufen. Dieses Jahr war es jedoch seit Jahresbeginn schwierig, Käufer für Immobilien zu finden. Wir haben das bis jetzt beibehalten, aber es hat sich nicht viel verbessert, also müssen wir unsere Immobilienmakler früher gehen lassen.“

In diesem Jahr sollen Immobilienmakler rekordverdächtig frühe und lange Tet-Feiertage haben.

Frau Le Thi Hoa (eine Mitarbeiterin der Danh Khoi Group) sagte außerdem, dass die Gruppe in diesem Jahr nicht viele Waren zum Verkauf habe und deshalb Personal abbauen müsse. Viele Makler seien entlassen worden. Deshalb erhielten die Vertriebsmitarbeiter zum chinesischen Neujahrsfest vorzeitigen Urlaub und nahmen ihre Arbeit erst Ende Januar wieder auf.

Laut Frau Hoa ist eine vorzeitige Heimkehr unvermeidlich, da das Unternehmen seine Produkte nicht ohne Provision verkaufen kann. Wenn sie bis zum Jahresende in der Stadt bleiben, wenn die Preise steigen und die Preise für Flüge und Züge steigen, werden sie kein Geld für die Heimreise haben.

Ein Vertreter der Thang Loi Group sagte außerdem, dass man seit dem 10. Dezember damit begonnen habe, Makler zu entlassen, sodass nur noch wenige Mitarbeiter in den Verwaltungsabteilungen weiterarbeiten könnten.

„Dieses Jahr können die Makler die Tet-Feiertage früher antreten als sonst. Dies ist auf viele Faktoren zurückzuführen, darunter fehlende Kunden und nicht verkaufte Produkte. Deshalb lassen sie ihre Mitarbeiter die Feiertage früher antreten, damit sie in ihre Heimatstädte zurückkehren und so die hohen Kosten während der Tet-Zeit vermeiden können“, sagte ein Vertreter der Thang Loi Group.

Einige Immobilienunternehmen haben ihre Maklertätigkeit eingestellt und ihren Mitarbeitern vorzeitige Tet-Ferien gewährt.

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, sagte, dass das Unternehmen dem Geschäftssektor nun ab Mitte Dezember 2023 Tet-Ferien gewährt habe. Andere Sektoren des Unternehmens beginnen ihre Ferien ab Mitte Januar 2024 und auch die übrigen Schlüsselabteilungen haben ihre Tet-Ferien früher als jedes Jahr.

„Die wirtschaftliche Lage ist in diesem Jahr schwierig. Immobilienprodukte lassen sich nur schwer auf dem Markt anbieten. Die Kundenzahl ist deutlich geringer und es besteht praktisch keine Nachfrage. Das Unternehmen hat Makler vorzeitig entlassen, um das Unternehmen umzustrukturieren und die Betriebskosten zu senken“, sagte Herr Thien.

Weiter verkaufen

Während einige Unternehmen ihren Mitarbeitern einen frühen Tet-Feiertag gewähren, nutzen viele andere die letzte Chance, indem sie Schlussverkäufe organisieren und neue Produkte vorstellen, um Geldquellen zu finden und das Einkommen ihrer Mitarbeiter zu erhöhen.

Herr Le Dinh Lang, Direktor der Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, sagte: „Der Immobilienmarkt hatte dieses Jahr mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen. Seit Jahresbeginn ist die Liquidität gering. Wer also verkaufen möchte, muss hart arbeiten, um Kunden zu finden, und viele Programme organisieren, um Projekte und Produkte vorzustellen und so Käufer anzulocken. Besonders zum Jahresende muss man Anzeigen schalten, um Investoren für die Grundstückssuche in der Nähe von Tet zu finden.“

„Jedes Jahr im Dezember gibt es viele Kunden, die Immobilien kaufen möchten. Dieses Jahr sind es jedoch nur sehr wenige, und es wird fast kein Geld ausgegeben. Ursprünglich hatte meine Firma geplant, die Makler früher als geplant in den Tet-Feiertag zu schicken. Doch dann entschieden sich alle, den Urlaub später anzutreten, um Produkte zu verkaufen und mehr Geld zu verdienen, um zu Tet nach Hause zu fahren“, erzählte Herr Lang.

Einige Unternehmen lassen immer noch Makler arbeiten, um Kunden zu finden und Einnahmen zu erzielen.

Ein anderer Vertreter der Asia Real Estate Joint Stock Company sagte, dass diese Einheit und vier weitere Unternehmen des Systems Anfang Dezember ein Programm organisiert hätten, um das Projekt vorzustellen und Kunden anzubieten. Dies sei die letzte Veranstaltung im Mondjahr 2023, um Investoren anzulocken, Produkte zu verkaufen und so die Einnahmen der Makler zu steigern, damit alle nach Hause zurückkehren und mit ihren Familien Tet feiern können.

Herr Le Van Hung, Direktor der Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, sagte: „Derzeit hatte mein Unternehmen noch kein Tet-Fest, weil wir uns auch auf den Verkauf von Projekten konzentrieren. Allerdings ist die Liquidität dieses Mal sehr gering. Früher verkauften 3 Makler 1 Produkt, aber jetzt braucht es 7, um genügend Kunden für die Einführung zu haben. Obwohl der Markt schwierig ist und es nur wenige Kunden gibt, müssen wir am Jahresende noch immer aktiv Verkäufe tätigen, um eine Einnahmequelle zu finden.“

„Tet steht vor der Tür. Viele Vertriebsmitarbeiter und Makler hatten im vergangenen Jahr mit Schwierigkeiten zu kämpfen. Die Einnahmen aus dem Verkauf von Produkten sind gering. Deshalb haben wir auch dieses Jahr nach dem 20. Dezember wie jedes Jahr Tet-Feiertage. In diesen Tagen suchen wir weiterhin nach Investoren und verkaufen Produkte, um unsere Einnahmen zu steigern, bevor alle nach Hause zurückkehren, um sich mit ihren Familien wieder zu vereinen“, sagte Herr Hung.

Eine Einheit organisierte kurz vor Tet eine Produkteinführungsveranstaltung, bevor sie die Mitarbeiter für die Tet-Feiertage nach Hause schickte.

Laut einer Studie von Nguoi Dua Tin lassen die meisten Unternehmen ihre Makler später an ihren Arbeitsplatz zurückkehren als in den Vorjahren. Man kann sagen, dass die Tet-Feiertage in diesem Jahr für Makler am frühesten sind und fast den gesamten Januar dauern.

„Derzeit ist der Markt nicht dynamisch, das Produktangebot ist rar, insbesondere zu Jahresbeginn, und die Kaufpsychologie von Immobilien ist eingeschränkt. Daher können wir erst Ende des ersten Quartals 2024 davon ausgehen, dass der Markt wieder reibungslos läuft. Die Makler werden also weiterhin eine lange Pause haben“, erklärte Herr Hung.

Vor den langen Tet-Feiertagen hoffen viele Immobilienmakler und Geschäftsinhaber, dass der Markt im Jahr 2024 über ausreichend Liquidität verfügen wird, um die Nachfrage in Entwicklungsbranchen anzukurbeln.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-dam-ky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieu-moi-gioi-204647002.htm