Neue Erwartungen an den Immobilienmarkt

Bei der Eröffnungszeremonie des Workshops erklärte Prof. Dr. Pham Hong Chuong, Präsident der National Economics University, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Zeitraum 2022/23 mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sein werde, darunter auch rechtliche Probleme. Ab 2024 werde sich der Immobilienmarkt jedoch voraussichtlich positiv entwickeln, wenn die oben genannten wichtigen Gesetze umgesetzt würden.

Prof. Dr. Pham Hong Chuong – Präsident der National Economics University spricht auf dem Workshop (Foto: HNV)

Zuvor hattedie Nationalversammlung im November 2023 das Immobiliengesetz (geändert) 2023, das Wohnungsgesetz (geändert) 2023 und Anfang 2024 verabschiedet; auch das mit Spannung erwartete Grundstücksgesetz (geändert) wurde verabschiedet. Die drei genannten Gesetze traten am 1. August in Kraft, fünf Monate früher als der vorherige Beschluss der Nationalversammlung, und trugen dazu bei, die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt zu vervollständigen.

„Der Immobilienmarkt hat Grund zur Hoffnung auf eine nachhaltigere Erholung, wenn ein wichtiger Rechtsrahmen mit zahlreichen Regelungen und politischen Mechanismen geschaffen wird, die den Markt und die beteiligten Unternehmen betreffen“, sagte Professor Pham Hong Chuong.

Auf dem Workshop diskutierten und erläuterten Delegierte und Experten die Auswirkungen von Änderungen des Rechtsrahmens und Neuerungen in den politischen Mechanismen, die sich aus dem Inkrafttreten wichtiger Gesetze auf den vietnamesischen Immobilienmarkt ergeben. Gleichzeitig wurden konkrete und zeitnahe politische Mechanismen zur Umsetzung wichtiger Projekte der Regierung zur Entwicklung des Immobilienmarktes vorgeschlagen. Gleichzeitig dienten diese der Erforschung, Entwicklung und Veröffentlichung von untergesetzlichen Dokumenten (Erlassen, Rundschreiben) des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie des Bauministeriums .

Prof. Dr. Hoang Van Cuong – Delegierter der Nationalversammlung, ehemaliger Vizepräsident der National Economics University – präsentierte auf dem Workshop ein Referat (Foto: HNV)

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Delegierter der Nationalversammlung und ehemaliger Vizepräsident der National Economics University, erläuterte die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt und prognostizierte die Marktentwicklung in der Zukunft. Er erklärte, dass die Anzahl der Wohnungsbauprojekte, des sozialen Wohnungsbaus und der neuen Produkte in letzter Zeit sehr gering sei. Dies könne in Zukunft zu einer Verknappung des Wohnungsangebots führen. „Der Markt weist derzeit in einigen Segmenten ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf“, so Prof. Hoang Van Cuong.

Laut Professor Dr. Hoang Van Cuong wird die Senkung der kurzfristigen Kreditzinsen nicht dazu beitragen, das Immobilienangebot zu erhöhen. Stattdessen wird das langfristige Kreditzinspaket für Immobilienkredite neue Nachfrage und ein Gleichgewicht auf dem Markt schaffen.

Eine Ecke von Phu Quoc, einem Ferienimmobiliengebiet mit großem Potenzial (Foto: HNV)

Prof. Dr. Hoang Van Cuong prognostizierte das zukünftige Wachstum des Immobilienmarktes und wies auf zahlreiche Faktoren hin. Wirtschaftswachstum und schnelle Urbanisierung lassen die Nachfrage nach Immobilien voraussichtlich weiter steigen. Immobilien konzentrieren sich auf viele Großstädte mit hoher Nachfrage. Die prognostizierte schnelle Urbanisierung erhöht natürlich auch die Nachfrage.

Um die Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, erwartet Prof. Cuong, dass zahlreiche neue Gesetze erlassen werden und der neue Rechtsrahmen die Verfahrensengpässe der Vergangenheit beseitigen wird. Darüber hinaus haben sich Provinzen und Städte in den letzten Jahren auf die lokale und städtebauliche Entwicklung konzentriert und so neuen Entwicklungsraum geschaffen.

Herr Vuong Duy Dung – Stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, Bauministerium (Foto: HNV)

Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, erklärte auf dem Workshop, dass die Immobilienpreise in einigen Segmenten sowie in einigen Provinzen und Städten lokal schwanken. Insbesondere in Hanoi gab es einige Immobilienprojekte und Grundstücksauktionen, deren Preise im Vergleich zum Startpreis und dem allgemeinen Niveau gestiegen sind. Es muss geklärt werden, woher der Anstieg der Immobilienpreise kommt, ob er auf den neu eingeführten politischen Mechanismus zurückzuführen ist oder nicht.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), machte einen Vorschlag zur Schaffung eines Gleichgewichts auf dem Immobilienmarkt und sagte, dass die Regulierungspolitik auf dem Immobilienmarkt in der kommenden Zeit das erschwingliche Segment stärker fördern müsse, damit sich der Markt substanziell und stabil entwickeln könne.

Herr Nguyen Dac Nhan – Stellvertretender Direktor der Landabteilung, Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (Foto: HNV)

Der Vorsitzende des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands wies auf die irrationale Entwicklung der Wohnungssegmente hin und erklärte, der Markt sei hauptsächlich auf Luxusimmobilien für Wohlhabende und Spekulanten ausgerichtet. Die Regierung sei entschlossen, auch den sozialen Wohnungsbau zu fördern. Das erschwingliche Segment sei jedoch knapp, und es gebe keine neuen Projekte. In diesem Segment bestehe die größte Nachfrage, aber ein geringes Angebot, was ungewöhnlich sei. Laut Herrn Dinh sei es notwendig, den Markt so zu regulieren, dass das Angebot knapp werde, dann das Angebot zu erhöhen und, falls in einem Segment ein Mangel bestehe, dieses Segment zu erweitern. Die Umsetzung des neuen Rechtsrahmens und die Verbreitung neuer Vorschriften müssten ebenfalls beschleunigt werden.

Laut Nguyen Dac Nhan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, wurde das Bodengesetz von 2024 mit vielen wichtigen Neuerungen fertiggestellt. So wurden Regelungen zur Mehrzweck-Landnutzung hinzugefügt und die Regelungen zur Landnutzungsänderung zur Umsetzung von Investitionsprojekten ergänzt und verbessert. So wurde ein umfassenderer und vollständigerer Rechtsrahmen für Landverwaltung und -nutzung zur Rodung und Freigabe von Landressourcen geschaffen. Dies trägt zur Verwaltung, wirtschaftlichen, effektiven und nachhaltigen Nutzung von Landressourcen in der neuen Periode bei, erfüllt die Anforderungen der sozioökonomischen Entwicklung, gewährleistet die Landesverteidigung, Sicherheit und den Schutz der ökologischen Umwelt. Dies ist auch die treibende Kraft für die Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes, wie sie vom Staat und jedem Bürger erwartet und gewünscht wird.

Teilnehmer des Workshops (Foto: HNV)

Viele Experten sind sich einig, dass die Überarbeitung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts dazu beigetragen hat, die Gesetzesinkonsistenz zu verringern. Insbesondere traten diese drei Gesetze fünf Monate früher als ursprünglich geplant in Kraft und trugen so zu einer positiven Dynamik bei, die die Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes förderte.

Neben rechtlichen Fragen beschäftigte sich der Workshop auch mit der Frage, wie das Problem der Kapitalquellen gelöst werden kann, um zur Lösung der Instabilität auf dem Immobilienmarkt beizutragen.

Quelle: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html