Neue Erwartungen an den Immobilienmarkt

In seiner Eröffnungsrede des Workshops erklärte Prof. Dr. Pham Hong Chuong, Präsident der National Economics University, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Zeitraum 2022/23 mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen, darunter auch rechtlichen Problemen, konfrontiert sein werde. Ab 2024 werde sich der Immobilienmarkt jedoch voraussichtlich positiv entwickeln, wenn die oben genannten wichtigen Gesetze umgesetzt würden.

Prof. Dr. Pham Hong Chuong – Präsident der National Economics University – sprach auf der Konferenz (Foto: HNV)

Zuvor hatte die Nationalversammlung im November 2023 für die Verabschiedung des Immobiliengesetzes (geändert) 2023, des Wohnungsgesetzes (geändert) 2023 und Anfang 2024 gestimmt. Auch das mit Spannung erwartete Grundstücksgesetz (geändert) wurde verabschiedet. Die drei genannten Gesetze traten am 1. August in Kraft, fünf Monate früher als der vorherige Beschluss der Nationalversammlung, und trugen dazu bei, die letzten rechtlichen Weichenstellungen für den Immobilienmarkt vorzunehmen.

„Der Immobilienmarkt hat Grund zur Hoffnung auf eine nachhaltigere Erholung, wenn ein wichtiger Rechtsrahmen mit zahlreichen Regelungen und politischen Mechanismen geschaffen wird, die den Markt und die beteiligten Unternehmen betreffen“, sagte Professor Pham Hong Chuong.

Auf dem Workshop diskutierten und erläuterten Delegierte und Experten die Auswirkungen von Änderungen des Rechtsrahmens und Neuerungen der politischen Mechanismen, wenn wichtige Gesetze in der kommenden Zeit auf den vietnamesischen Immobilienmarkt in Kraft treten. Gleichzeitig wurden konkrete und zeitnahe politische Mechanismen zur Umsetzung wichtiger Projekte der Regierung zur Entwicklung des Immobilienmarktes vorgeschlagen. Gleichzeitig dienten diese der Forschung, Entwicklung und Veröffentlichung von untergesetzlichen Dokumenten (Erlassen, Rundschreiben) des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie des Bauministeriums .

Prof. Dr. Hoang Van Cuong – Delegierter der Nationalversammlung, ehemaliger Vizepräsident der National Economics University – präsentierte auf dem Workshop ein Papier (Foto: HNV)

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Delegierter der Nationalversammlung und ehemaliger Prorektor der National Economics University, erläuterte die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt und prognostizierte die Marktentwicklung in der kommenden Zeit. Er erklärte, dass die Zahl der Wohnungsbauprojekte, des sozialen Wohnungsbaus und der neuen Produkte in letzter Zeit sehr gering sei. Dies könne in der kommenden Zeit zu einer Verknappung des Wohnungsangebots führen. „Der Markt erlebt derzeit in einigen Segmenten ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage“, so Prof. Hoang Van Cuong.

Laut Professor Dr. Hoang Van Cuong wird die Senkung der kurzfristigen Kreditzinsen nicht dazu beitragen, das Immobilienangebot zu erhöhen. Stattdessen wird das langfristige Kreditzinspaket für Immobilienkredite neue Nachfrage und ein Gleichgewicht auf dem Markt schaffen.

Eine Ecke von Phu Quoc, einem Ferienimmobiliengebiet mit großem Potenzial (Foto: HNV)

Prof. Dr. Hoang Van Cuong prognostizierte das zukünftige Wachstum des Immobilienmarktes und wies auf zahlreiche Faktoren hin. Wirtschaftswachstum und schnelle Urbanisierung dürften die Nachfrage nach Immobilien weiter steigen lassen. Immobilien konzentrieren sich auf viele Großstädte, in denen eine starke Nachfrage herrscht. Die prognostizierte schnelle Urbanisierung erhöht natürlich auch die Nachfrage.

Was die Entwicklung des Immobilienmarktes angeht, hofft Professor Cuong auf die Einführung zahlreicher neuer Gesetze und die Beseitigung der Verfahrensengpässe der Vergangenheit durch den neuen Rechtsrahmen. Darüber hinaus haben sich Provinzen und Städte in den letzten Jahren auf die lokale und städtebauliche Entwicklung konzentriert und so neuen Entwicklungsraum geschaffen.

Herr Vuong Duy Dung – Stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, Bauministerium (Foto: HNV)

Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, erklärte auf dem Workshop, dass die Immobilienpreise in einigen Segmenten sowie in einigen Provinzen und Städten lokal schwanken. Insbesondere in Hanoi gab es einige Immobilienprojekte und Grundstücksauktionen, deren Preise im Vergleich zum Startpreis und dem allgemeinen Niveau gestiegen sind. Es muss geklärt werden, woher der Anstieg der Immobilienpreise kommt, ob er auf den neu eingeführten politischen Mechanismus zurückzuführen ist oder nicht.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), machte einen Vorschlag zur Schaffung eines Gleichgewichts auf dem Immobilienmarkt und sagte, dass die Regulierungspolitik für den Immobilienmarkt in der kommenden Zeit das erschwingliche Segment stärker fördern müsse, damit sich der Markt substanziell und stabil entwickeln könne.

Herr Nguyen Dac Nhan – Stellvertretender Direktor der Landabteilung, Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (Foto: HNV)

Der Vorsitzende der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler wies auf die irrationale Entwicklung der Wohnungssegmente hin und erklärte, der Markt sei hauptsächlich ein Luxussegment für Reiche und Spekulanten. Die Regierung sei entschlossen, auch den sozialen Wohnungsbau zu entwickeln. Im erschwinglichen Segment sei jedoch Mangelware, neue Projekte seien nicht in Sicht. In diesem Segment bestehe die größte Nachfrage, aber ein zu geringes Angebot, was unnormal sei. Laut Herrn Dinh sei es notwendig, den Markt so zu regulieren, dass zunächst das Angebot knapp werde und dann das Angebot erhöht werde. In welchem ​​Segment Produkte fehlen, müsse dann das entsprechende Segment vergrößert werden. Die Umsetzung des neuen Rechtsrahmens und die Verbreitung neuer Vorschriften müssten ebenfalls beschleunigt werden.

Laut Herrn Nguyen Dac Nhan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, wurde das Bodengesetz von 2024 mit vielen wichtigen Neuerungen vervollständigt. So wurden dem Gesetz Regelungen zur Mehrzweck-Landnutzung hinzugefügt, die Regelungen zur Landnutzungsänderung zur Umsetzung von Investitionsprojekten ergänzt und verbessert, ein umfassenderer und vollständigerer Rechtsrahmen für Landverwaltung und -nutzung zur Rodung und Freigabe von Landressourcen geschaffen und so zur Verwaltung, wirtschaftlichen, effektiven und nachhaltigen Nutzung von Landressourcen in der neuen Periode beigetragen, die Anforderungen der sozioökonomischen Entwicklung erfüllt, die Landesverteidigung und -sicherheit gewährleistet und die ökologische Umwelt schützt. Dies ist auch die treibende Kraft für die Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes, wie sie vom Staat und jedem Bürger erwartet und gewünscht wird.

Teilnehmer des Workshops (Foto: HNV)

Viele Experten sind sich einig, dass die Überarbeitung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts dazu beigetragen hat, die Gesetzesinkonsistenz zu verringern. Insbesondere traten diese drei Gesetze fünf Monate früher als ursprünglich geplant in Kraft und trugen so zu einer positiven Dynamik bei, die die Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes förderte.

Neben rechtlichen Fragen beschäftigte sich der Workshop mit der Frage, wie das Problem der Kapitalquellen gelöst werden kann, um zur Lösung der Instabilität auf dem Immobilienmarkt beizutragen.

Quelle: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html