Voraussichtliche vollständige Erholung der Beherbergungsbetriebe in Hanoi nach 2024

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Im ersten Halbjahr 2023 erhält die vietnamesische Tourismusbranche weiterhin positive Signale. Dem Bericht zufolge kamen in der ersten Hälfte des vergangenen Jahres 70 Millionen Touristen nach Vietnam, womit 63 Prozent des Ziels für 2023 erreicht wurden. Die Zahl der inländischen Besucher stieg dabei im Vergleich zum Vorjahr um fünf Prozent auf 64 Millionen. Die Zahl der internationalen Ankünfte stieg im Vergleich zum Vorjahr um 826 % und erreichte 5,6 Millionen. Führend sind die südkoreanischen Besucher mit 29 % aller internationalen Besucher, gefolgt von China mit 10 % und den USA mit 7 %.

Daten zeigen, dass Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 zu den Orten mit den höchsten Tourismuseinnahmen gehört. Nach Angaben des städtischen Volkskomitees konnte die Tourismusbranche der Hauptstadt im ersten Halbjahr 2023 10,3 Millionen inländische Besucher begrüßen, 22,6 % mehr als im gleichen Zeitraum, und 2,03 Millionen internationale Besucher, das sind siebenmal mehr als im gleichen Zeitraum. Die Gesamteinnahmen durch Touristen in Hanoi werden auf 44.880 Milliarden VND geschätzt, was einem Anstieg von 74,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.

Die Rückkehr des Tourismus wirkt sich auch positiv auf die Entwicklung des Hotelmarktes aus. Laut dem Marktbericht Q2/2023 von Savills stieg das Hotelangebot auf dem Hanoi-Markt im Vergleich zum Vorquartal um 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 10 % und erreichte 10.962 Zimmer. Der durchschnittliche Mietpreis erreichte 2,5 Millionen VND/Zimmer/Jahr, ein Anstieg von 26 % im Vergleich zum Vorjahr. Allerdings wird davon ausgegangen, dass die Erholungsrate langsam verläuft und das Niveau vor der Pandemie nicht erreichen kann. Auf dem Hanoi-Markt erreichte die Zimmerauslastung im zweiten Quartal 2023 62 %, was deutlich unter den 73 % im gleichen Zeitraum 2019 liegt. Die Erholungsrate wird teilweise durch die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam beeinflusst, die immer noch nicht den Erwartungen entspricht. In den ersten sechs Monaten des Jahres stieg die Zahl der internationalen Touristen in der Hauptstadt, erreichte jedoch noch nicht das Niveau vor der Pandemie. Insbesondere chinesische Touristen kamen nach der offiziellen Wiedereröffnung der internationalen Flüge im März 2023 nur etwa 55.000 Besucher nach Vietnam, 77 % weniger als im ersten Halbjahr 2019.

Um ausländische Touristen nach Vietnam zu locken, haben die Regierung und die zuständigen Behörden zahlreiche Vorzugsregelungen eingeführt, insbesondere Anreize für die Einreise mit dem Visum. Konkret wird Vietnam ab dem 15. August 2023 die Visumdauer von 30 Tagen bei einmaliger Einreise auf 90 Tage bei mehrfacher Einreise erhöhen. Diese Politik dürfte die Öffnung der Tourismusbranche erhöhen und in der kommenden Zeit Möglichkeiten für bahnbrechende Entwicklungen schaffen. Zusätzlich zu den Vorzugsrichtlinien verfügt die Tourismusbranche der Hauptstadt auch über zahlreiche Werbeprogramme sowie Erlebnisaktivitäten, um ihre Attraktivität für internationale und inländische Touristen durch attraktive Tourismusprodukte und einzigartige kulturelleEntdeckungsreisen zu steigern. Darüber hinaus wird die Tourismusbehörde von Hanoi nach Angaben von jetzt an bis Ende 2023 mehr Veranstaltungen, Programme und Festivals organisieren, um den Tourismus in der Hauptstadt zu fördern und so Touristen nach Hanoi zu locken.

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, kommentierte die jüngste Markterholung wie folgt: „Die Zahl der internationalen Besucher ist noch nicht vollständig zurückgekehrt, und die Zahl der chinesischen Besucher liegt noch unter dem Niveau von 2019. Obwohl die neue Visapolitik das Wachstum fördern wird, wird sich der Hotelmarkt in Hanoi voraussichtlich erst nach 2024 vollständig erholen.“ Von jetzt an bis Ende 2023 wird Hanoi neues Angebot internationaler Hotelmarken begrüßen. Das von Lotte betriebene L7 West Lake Hanoi wird mit 264 Zimmern im Bezirk Tay Ho in Betrieb gehen. Im Zeitraum 2024–2025 werden voraussichtlich über 2.600 weitere Zimmer verschiedener internationaler Marken auf den Markt kommen. Typische Namen sind Dusit Hanoi – Tu Hoa Palace, Fairmont Hotel, Shilla Hotel, Four Seasons und Hyatt Regency.

Während das Hotelsegment mindestens bis Ende nächsten Jahres braucht, um sich vollständig zu erholen, werden dem Segment der Serviced Apartments positive Aussichten prognostiziert. Dem Bericht von Savills zufolge erreichte das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im ersten Halbjahr 2023 landesweit 13,4 Milliarden US-Dollar, wobei das neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im Vergleich zum Vorjahr um 31 % zunahm. Dabei verzeichnete Hanoi das höchste registrierte FDI-Volumen, gefolgt von Ho-Chi-Minh-Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Giang, Binh Duong und Hai Phong. Singapur ist mit einem Anteil von 22 % der größte Investor, gefolgt von Japan mit 16 % und China mit 15 %. Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte: „Dank eines soliden FDI-Zuflusses ist die Nachfrage nach Serviced Apartments im ersten Halbjahr 2023 recht stabil. Darüber hinaus werden die positiven FDI-Prognosen in den nördlichen Provinzen positive Aussichten für dieses Segment mit sich bringen.“

Der Experte sagte, dass die Belegungsrate der Serviced Apartments in Hanoi im zweiten Quartal 2023 82 % erreicht habe, was einem Anstieg von 2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und 6 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt 572.000 VND/m2/Monat. Was die Zukunftsaussichten betrifft, werden 4.013 Wohnungen auf den Markt gebracht; Davon wird der Bezirk Tay Ho mit 45 % des gesamten zukünftigen Angebots den größten Anteil haben.

Darüber hinaus prognostizierte Herr Matthew, dass das Beltway 4-Projekt, dessen Beginn und Eröffnung für 2027 erwartet wird, dazu beitragen wird, die Konnektivität zwischen Hanoi und Industrieprovinzen wie Bac Ninh und Hung Yen zu verbessern und so eine attraktive Nachfrage nach Serviced Apartments für ausländische Fachkräfte zu schaffen, die in diesen Gegenden arbeiten.

Es lässt sich feststellen, dass das Beherbergungssektorsegment in Hanoi zwar noch nicht wirklich das Niveau von vor der Pandemie erreicht hat, jedoch eine recht gute Erholung mit positiven Zukunftsaussichten verzeichnet.

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