Die Zinsen für Eigenheimkredite sinken tendenziell

Die Agribank verfolgt die Politik, 100 % des benötigten Kapitals für den Kauf von Immobilien, Grundstücken und Projekthäusern zu Vorzugszinssätzen zu verleihen.

Niedrigere Zinsen zur Stimulierung des Marktes

Ab Februar 2025 haben viele Banken beschlossen, die Hypothekenzinsen zu senken und die Einlagenzinsen leicht anzuheben. Dementsprechend verfolgt die Agribank die Politik, 100 % des benötigten Kapitals für den Kauf von Immobilien, Grundstücken und Projekthäusern zu verleihen. Dabei gelten in den ersten beiden Jahren Vorzugszinssätze von nur 5 % bis 5,5 %/Jahr, danach gelten variable Zinssätze entsprechend den Marktbedingungen.

Darüber hinaus gewährt BIDV seinen Kunden Kredite bis zu 100 % des Immobilienkaufvertragswerts zu Vorzugszinssätzen von 5 % bis 7 %/Jahr in den ersten 12 – 36 Monaten. Insbesondere für Kunden in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der Mindestzinssatz für Eigenheimdarlehen 5 %/Jahr für die ersten 6 Monate (Laufzeit 36 Monate) oder 5,5 %/Jahr für die ersten 12 Monate (Laufzeit 60 Monate). Für Kunden außerhalb von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der Mindestzinssatz für Eigenheimdarlehen 6 %/Jahr für 24 Monate oder 7 %/Jahr für die ersten 36 Monate.

Die Politik der Vietcombank besteht darin, 100 % des Hauswerts zu beleihen, mit Vorzugszinssätzen von 5,5 % bis 5,7 %/Jahr in den ersten 6 bis 12 Monaten und einer maximalen Kreditlaufzeit von bis zu 30 Jahren. VietinBank wendet Vorzugszinsen von 5,6 %/Jahr für 70 – 100 % des Kaufvertragswerts für ein Eigenheim an.

Geschäftsbanken führen aktiv Vorzugskreditpakete speziell für Eigenheimkäufer mit niedrigen Zinssätzen und langen Kreditlaufzeiten ein, um Eigenheimkäufern dabei zu helfen, sich schrittweise dem Erwerb ihres ersten Eigenheims zu nähern.

Die Kreditvergaberichtlinien für den Kauf von Häusern und Immobilien sind bei der Gruppe der Aktienbanken recht vielfältig, die Kreditlaufzeiten sind lang und die maximale Kredithöhe relativ hoch. Manche Banken bieten in den ersten drei Monaten bis zu zwei Jahren Vorzugszinsen an und wenden danach je nach Marktlage variable Zinssätze an.

So erregte beispielsweise die HDBank Aufmerksamkeit, als sie ein Kreditpaket im Wert von 30.000 Milliarden VND mit einer Laufzeit von bis zu 50 Jahren auflegte. Der von der Bank angebotene Anfangszinssatz beträgt 4,5 %/Jahr für die ersten drei Monate, mit einem Höchstkredit von bis zu 50 Milliarden VND, wobei 90 % des Wertes des gesicherten Vermögenswerts ausgezahlt werden. Den Kunden wird eine Tilgungspause von bis zu fünf Jahren gewährt, was dazu beiträgt, den finanziellen Druck in der Anfangsphase des Eigenheimbesitzes zu verringern.

LPBank hat außerdem vor Kurzem ein Kreditpaket im Wert von 5.000 Milliarden VND eingeführt, mit einem Anfangszinssatz von nur 3,88 %/Jahr in den ersten drei Monaten. Kunden können 100 % ihres Kapitalbedarfs mit einem Kredit decken, mit einer maximalen Kreditlaufzeit von 35 Jahren und einer tilgungsfreien Zeit von 24 Monaten.

Zuvor hatte SHB einen Vorzugszinssatz von 3,99 %/Jahr in den ersten 3 Monaten angekündigt. Kunden können bis zu 90 % des Wertes der Immobilie, die sie kaufen möchten, leihen und sind während der ersten 60 Monate (entsprechend 5 Jahren) von der Tilgung befreit, bei einer Kreditlaufzeit von bis zu 35 Jahren.

Richtlinien für echte Eigenheimkäufer

Herr Pham Linh, stellvertretender Generaldirektor der Vietbank, sagte, dass die Gruppe der Käufer von Immobilien derzeit aus jungen Menschen im Alter zwischen 22 und 35 Jahren bestehe. Diese Kundengruppe weist zwar eine geringe Vermögensbildung auf, verfügt jedoch über hohe Entwicklungs- und Zukunftschancen. Die Gruppe der Kunden ab 40 Jahren verfügt mittlerweile über ein gewachsenes Vermögen und zählt zu der Gruppe, die Häuser vor allem als Kapitalanlage kauft.

„Ich habe viele junge Leute getroffen und festgestellt, dass sie beim Hauskauf mittlerweile sehr sorgfältig kalkulieren. Die meisten kaufen, um darin zu wohnen, daher ist das Kreditrisiko sehr gering. Spekulationskäufe sind riskanter. Der Anteil der Mittelschicht in Vietnam beträgt etwa 23 % der Bevölkerung und steigt jährlich um 11 %“, sagte Herr Linh.

Laut Herrn Linh ist 25-35 das goldene Alter, um ein Haus zu kaufen. Menschen in diesem Alter verfügen über eine hohe Belastbarkeit, ihr Einkommen steigt regelmäßig um durchschnittlich etwa 15 % und sie sind in der Lage, die Rückzahlung von Schulden sicherzustellen.

Bei der Kreditvergabe zum Kauf von Eigenheimen verfolgen die Banken eine allgemeine Richtlinie: Tilgungsfreier Zeitraum von 5 Jahren, Zinszahlungen nur in den ersten 5 Jahren. Vor dem Hintergrund des hohen BIP-Wachstums und der zunehmenden Auslandsinvestitionen steigt die Nachfrage nach Wohnraum und auch die Immobilienpreise bleiben stabil …

„Die Vietbank bietet flexible Zahlungsbedingungen mit stufenweiser Tilgung, die sich an die Bedürfnisse aller anpassen. Die Gesamtrückzahlungssumme wird in den Folgejahren günstig sein. Daher kann die Bank jungen Menschen den Hauskauf bedenkenlos finanzieren. Auch die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen sind attraktiv“, fügte Herr Linh hinzu.

Herr Nguyen Duc Lenh, stellvertretender Direktor der Staatsbank von Vietnam, Region II, sagte, dass es sich bei der Wohnungspolitik um eine humane Politik handele, die seit vielen Jahren verfolgt werde, um armen und einkommensschwachen Menschen die Möglichkeit zu geben, eine eigene Wohnung zu besitzen, und gleichzeitig zur Förderung eines nachhaltigen Wirtschaftswachstums beizutragen.

Darüber hinaus führen Geschäftsbanken aktiv Vorzugskreditpakete speziell für Eigenheimkäufer mit niedrigen Zinssätzen und langen Kreditlaufzeiten ein, um Eigenheimkäufern den Erwerb ihres ersten Eigenheims schrittweise zu erleichtern.

„Wenn wir den Markt für bezahlbaren Gewerbewohnungen aus Kreditsicht stark ausbauen, trägt dies zu einer effektiven und nachhaltigen Ausweitung des Kreditbestands bei. Gleichzeitig erhalten junge Menschen die Möglichkeit, ihr Leben zu stabilisieren und einen positiven Beitrag zur sozioökonomischen Entwicklung zu leisten“, sagte Herr Lenh.

Die ACB Bank hat außerdem eine Zinspolitik für den Eigenheimkauf für Immobilieneigentümer eingeführt. Frau Dinh Thi Thanh Thao, stellvertretende Direktorin der Privatkundenabteilung der Bank, sagte, dass die ACB ein „First Home“-Darlehenspaket für Personen unter 35 Jahren mit Vorzugszinsen ab 5,5 %/Jahr und einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren anbiete.

Kunden können die Schulden in den ersten Jahren flexibel mit kleinen Beträgen zurückzahlen und diese dann je nach Einkommen schrittweise erhöhen – ein Ansatz, der sich sehr gut für die persönliche finanzielle Entwicklung junger Menschen eignet. „Wir verbessern das Produkt kontinuierlich und erweitern den Kreis der Begünstigten auf die Altersgruppe der 35- bis 40-Jährigen, um mehr Menschen den Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen“, sagte Frau Thao.

Laut Frau Thao ist das Einkommen junger Menschen in der Anfangsphase ihrer Karriere oft instabil. Aus diesem Grund hat ACB äußerst günstige Konditionen entwickelt, beispielsweise zahlen Kunden in den ersten fünf Jahren nur 1 % des Kapitals; In den nächsten 5 Jahren muss die Tilgung nur zu 2 % zurückgezahlt werden. Dies ist eine sehr praktische Unterstützung und hat großen Einfluss auf die Kaufentscheidung vieler junger Menschen.

Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass Kunden bei unerwarteten Einnahmen bis zu 100 Millionen VND im Voraus zurückzahlen können, ohne dass ihnen dafür Strafgebühren berechnet werden. Dies ermöglicht Kreditnehmern mehr Flexibilität bei der Verwaltung ihrer persönlichen Finanzen.

Vermeiden Sie zu viel Schuldendruck

Laut Herrn Le Thanh Tung, Dozent an der Ho Chi Minh City Banking University, sollten Kunden, die Immobilien kaufen, beachten, dass es sich bei den von den Banken angekündigten Vorzugskreditpaketen mit niedrigen Zinssätzen allesamt um kurzfristige Zinssätze handelt, die dann je nach Marktlage freigegeben werden.

Dementsprechend können Kreditnehmer einen Vorzugszinssatz von 3,99 %/Jahr wählen, der für 3 Monate festgeschrieben ist; oder 5,39 %/Jahr Festzins für 6 Monate. Für die einjährige Vorzugslaufzeit gilt ein Zinssatz von 8,39 %/Jahr. Die Mindestlaufzeit für die oben genannten Kreditpakete beträgt 4 Jahre oder mehr.

Darüber hinaus können Kreditnehmer zwischen einem Vorzugszinssatz von 8,79 %/Jahr mit einer Bindungsdauer von 18 Monaten oder einem Zinssatz von 8,99 %/Jahr mit einer Bindungsdauer von 24 Monaten wählen. Der Zinssatz von 9,99 %/Jahr ist für 60 Monate festgeschrieben. Die Kreditlaufzeiten betragen 60 Monate, 72 Monate und 84 Monate oder mehr.

Nach den oben genannten Vorzugszeiträumen schwanken die variablen Zinssätze für alle Kreditpakete um etwa 9–11 % pro Jahr. Normalerweise müssen Kunden je nach Kreditpaket eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. Die in den ersten Jahren der Kreditaufnahme erhobene Strafgebühr beträgt 1–3 % pro Jahr.

„Die günstigen Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen für unter 35-Jährige sind eine gute Lösung und ermutigen junge Menschen zum Erwerb einer ersten Immobilie. Allerdings kann sich nicht jeder diese Möglichkeit leisten, da die aktuellen Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der meisten jungen Menschen noch immer hoch sind. Nur Menschen mit hohem Einkommen können problemlos Geld leihen“, sagte Herr Tung.

Laut Herrn Tung bieten einige Banken Kreditlimits von bis zu 80–100 % an, doch Kunden sollten nicht bis zu diesem Limit Kredite aufnehmen, da dies einen ziemlich hohen Druck bei der Schuldentilgung auslösen würde. Wenn ein Kunde beispielsweise 2 Milliarden VND leiht, beträgt die monatliche Tilgungs- und Zinszahlung über 10 Millionen VND. Wenn Sie 30 Millionen VND verdienen, der Bank aber monatlich 15 bis 20 Millionen VND zahlen, entsteht ein großer Schuldendruck. Sie sollten damit rechnen, 30–40 % Ihres Einkommens für die Schuldentilgung aufzuwenden.

Quelle: https://baodautu.vn/lai-vay-mua-nha-co-xu-huong-giam-d268135.html