Anfang Juli sanken die Zinssätze für Eigenheimdarlehen deutlich und viele Banken boten Zinssätze von unter 10 % pro Jahr an. Beispiel: Die Woori Bank wendet einen Zinssatz von 7,8 %/Jahr an; Shinhan Bank – 7,99 %/Jahr für die ersten 6 Monate und 10,5 %/Jahr für die restlichen 54 Monate. TPBank berechnet für Hypothekenkunden in den ersten sechs Monaten einen Zinssatz von 8 %, in den darauffolgenden sechs Monaten 12 %/Jahr und ab dem 13. Monat einen marktabhängigen variablen Zinssatz von etwa 13,5 %/Jahr.
Einige andere Banken bieten ebenfalls Vorzugszinsen für Kredite an, beispielsweise: HDBank (8,2 %/Jahr), VIB (8,5 %/Jahr), Eximbank (8,5 %/Jahr), SeABank (9,29 %/Jahr), UOB (9,49 %/Jahr), Sacombank (9,5 %/Jahr).
Darüber hinaus bietet die Big 4-Gruppe, zu der Vietcombank, BIDV, Vietinbank undAgribank gehören, ebenfalls sehr günstige Kreditzinsen.
Die Hypothekenzinsen sind zwar gesunken, aber der Markt braucht noch mehr, um sich zu erholen.
Konkret beträgt der Hypothekenzinssatz von BIDV 7,8 %/Jahr. Agribank beträgt 8 %/Jahr; Vietinbank beträgt 8,2 %/Jahr; Bei Vietcombank beträgt der Zinssatz 9,5 %/Jahr.
Allerdings gelten Zinsen unter 10% nur für 3 – 6 Monate, maximal 1 Jahr. Nach der Vorzugsfrist berechnen die meisten Banken variable Zinssätze, üblicherweise zwischen 12 und 13,5 %.
Bei der Bewertung dieses Zinssatzes gehen Experten davon aus, dass es trotz der Anzeichen einer Abkühlung der Hypothekenzinsen in den letzten sechs Monaten des Jahres nicht zu einem starken Rückgang kommen wird. Der Rabatt gilt nur für kurze Zeit und hat daher keinen großen Einfluss auf die Psychologie der Käufer.
Entsprechend liegen die variablen Zinssätze bei manchen Geschäftsbanken derzeit noch bei 12 – 13,5 %. Bei manchen Banken beträgt der Zinssatz nach Ablauf der Sonderfrist sogar 14,2 Prozent. Dieser Zinssatz dürfte noch lange anhalten und wahrscheinlich nicht weiter unter 10 % sinken.
Experten von Batdongsan.com.vn sagten außerdem, dass der Markt viele Einflussfaktoren brauche, um in die Zeit des „billigen Geldes“ zurückzukehren. Daher ist kurzfristig kaum mit einem starken Rückgang der Zinssätze zu rechnen.
Im Jahr 2024 könnten die Zinsen zwar weiter sinken, werden aber kaum unter 10 % liegen. Daher ist eine kurzfristige Markterholung aufgrund der nicht wirklich attraktiven Zinssätze kaum zu erwarten.
Laut der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler gibt es Anzeichen dafür, dass der Cashflow auf den Markt zurückkehrt, und ein Kunde hat einen neuen Kredit mit einem Zinssatz von 10 – 11 % erhalten. Allerdings wird der Immobilienmarkt erst reagieren, wenn der durchschnittliche Zinssatz unter 10 % fällt. Denn 10 % ist der Betrag, den Anleger sich leisten können zu leihen.
Allerdings sind die Zinsen nur einer der Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Die aktuelle Zinssenkung unterstützt lediglich Privatpersonen mit variabel verzinslichen Krediten und ist für Kreditbedürftige nicht attraktiv.
Unterdessen muss der Immobilienmarkt noch auf die Erholung der Liquidität warten. Diese wird sich erst dann verbessern, wenn das Vertrauen der Anleger in den Markt zurückkehrt und sich die innere Wirtschaftslage wieder in einem guten Zustand befindet.
Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), ist die Zinssenkung eine gute Nachricht für den Markt, bedeutet aber nicht die vollständige Erholung des Immobilienmarktes.
„ Das entscheidende Problem ist derzeit, dass bei vielen Projekten die rechtlichen Probleme noch nicht gelöst sind und es nur wenige Qualitätsprodukte auf dem Markt gibt. Daher gibt es trotz sinkender Zinsen und steigender Kapitalflüsse keine Produkte zu kaufen. Meiner Meinung nach muss das grundlegende Problem der Marktbelebung weiterhin die gründliche Lösung rechtlicher Fragen sein. Dies ist entscheidend für eine nachhaltige und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes“, sagte Herr Dinh.
Wie stark erwarten Eigenheimkäufer einen Rückgang der Zinsen?
Kürzlich führte Batdongsan.com.vn eine Umfrage unter Menschen durch, die ein Haus kaufen möchten, und fragte, ob sie einen Fremdfinanzierungskredit benötigen.
Der Umfrage zufolge gaben mehr als 73 % der Befragten an, dass sie für den Kauf eines Hauses Geld von der Bank leihen müssten, und nur 27 % haben keinen Kredit aufgenommen. Von den Kunden, die für den Kauf eines Hauses einen Kredit benötigen, benötigen 41 % weniger als 30 % des Produktwerts und 30 % zwischen 30 und 70 % des Hauswerts.
Den Ergebnissen dieser Studie zufolge gaben etwa 44 % der Befragten bei der Diskussion über den erwarteten Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen in den Jahren 2023–2024 an, dass ein Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen unter 8 % für sie zur Bewältigung ihrer Finanzen angemessen sei und erwarteten, dass der Zinssatz im Jahr 2024 auf dieses Niveau sinken werde.
Darüber hinaus akzeptieren 33 % der Eigenheimkäufer Kredite, wenn der Zinssatz zwischen 8 und 10 % liegt, und nur etwa 14 % sind mit einem Zinssatz zwischen 10 und 13 % einverstanden.
Laut Herrn Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, liegt der Grund dafür, dass viele Eigenheimkäufer nicht den Mut haben, einen Fremdkapitalkredit aufzunehmen, darin, dass sie sich Sorgen über wirtschaftliche Schwierigkeiten, unsichere Arbeitsplätze und unsichere Einkommen machen, was sie unter Druck setzt und sie unfähig macht, die Kreditzinsen zu bezahlen.
„ Die meisten Familien mit einem Einkommen von unter 40 Millionen VND/Monat können maximal 20 Millionen VND oder weniger monatlich für Immobilienkäufe ausgeben. Die Gruppe mit einem Einkommen von über 40 Millionen VND/Monat kann sich die Rückzahlung von Hypotheken mit fester monatlicher Rate von höchstens 30 Millionen VND leisten. Für die Gruppe der Geringverdiener mit einem Einkommen von unter 20 Millionen VND/Monat liegt dieser Betrag bei höchstens 8 bis 10 Millionen VND “, erklärte Herr Long.
In der Vergangenheit waren Zinssätze und Immobilienpreise zwei Hauptfaktoren, die die Kaufentscheidung für ein Eigenheim beeinflussten. Das Problem besteht auch darin, dass sich viele Menschen mit echtem Wohnbedarf, die aber einen finanziellen Hebel einsetzen müssen, nicht entscheiden können, da der Mobilisierungszinssatz im Vergleich zur Zeit vor der COVID-19-Pandemie immer noch hoch ist.
Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass 72 % der Eigenheimkäufer die aktuellen Immobilienpreise als noch immer hoch oder sogar sehr hoch einstufen und für die meisten Arbeitnehmer auf dem aktuellen Markt unerschwinglich betrachten. 75 % der Befragten gaben an, dass die aktuellen Kreditzinsen zu hoch und sogar zu hoch seien, was viele Menschen davon abhalte, einen Kredit aufzunehmen.
Darüber hinaus sind viele Menschen aufgrund der komplizierten Kreditvergabeverfahren nicht in der Lage oder nicht willens, auf die Kapitalbeschaffungskanäle der Banken zuzugreifen.
Ngoc Vy
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