Bis Ende 2023 hatte der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt fast drei Jahre lang mit Schwierigkeiten, Herausforderungen und einem Rückgang von Angebot und Nachfrage zu kämpfen.
Viele Meinungen gehen davon aus, dass das in dunklen Farben gehaltene Gesamtbild hier nicht enden wird und sich wahrscheinlich auch im nächsten Jahr fortsetzen wird.
Weiter "Feuer prüft Gold"
In seinem Kommentar zum Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 sagte Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste der DKRA Group, dass es kurzfristig wahrscheinlich keine positiven Veränderungen auf dem Markt geben werde, der Prozess der „Goldprüfung“ für Investoren, Käufer und alle am Immobilienmarkt beteiligten Parteien jedoch weitergehen werde.
Im Jahr 2024 wird sich der Immobilienmarkt nachhaltiger, sicherer und transparenter entwickeln.
Der Grund für die oben beschriebene Situation liegt darin, dass politische Maßnahmen und rechtliche Lösungen Zeit brauchen, um „einzuwirken“, und dass es kurzfristig nicht viele positive Veränderungen geben kann, was den Druck auf das neue Angebot auf dem Markt unbemerkt erhöht.
Die lange Projektlaufzeit trägt zu steigenden Finanzierungskosten bei und schmälert die Gewinne von Investoren und Immobilienunternehmen. Obwohl der angegebene Verkaufspreis kaum schwankt, erhalten Investoren indirekt Rabatte, indem sie Tilgungs- und Zinsfristen verlängern, den Zahlungsplan verlängern oder Kunden, die vorzeitig zahlen, Rabatte von bis zu 15 % bis 20 % gewähren.
Auf dem Sekundärmarkt wird es, wenn man lokal schaut, immer noch Fälle geben, in denen zum Verkauf ein Preisnachlass von 10 – 20 % oder sogar mehr als 30 % des Vertragswerts angeboten wird.
Bei den meisten dieser Transaktionen handelt es sich um Käufer, die hohe Bankkredite in Höhe von bis zu 70–80 % des gesamten Immobilienwerts aufnehmen, deren Cashflow nach Ablauf der Tilgungs-/Zinsfrist jedoch „blockiert“ ist. Dies geschieht meist bei Projekten in städtischen Gebieten mit einer großen Anzahl von Wohneinheiten, die relativ weit vom Zentrum entfernt liegen.
Obwohl die Einlagenzinsen kontinuierlich nach unten angepasst werden, gelingt es nicht, das Vertrauen der Käufer wiederherzustellen. Die meisten Käufer entscheiden sich jedoch weiterhin für das Sparen statt für eine Investition in Immobilien, da die Aussicht auf eine Erholung der Lage nicht wirklich klar ist.
Das Ende des Jahres 2024 kann jedoch als Beginn des nächsten Wachstumszyklus des Immobilienmarktes angesehen werden.
Es wird erwartet, dass das Segment Wohnimmobilien die Markterholung anführen wird, insbesondere bei Projekten in großen Stadtzentren oder angrenzenden Gebieten mit synchronen regionalen Verkehrssystemen, Bevölkerungsdichte und hoher Wohnungsnachfrage.
Für das Wohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Long An , Tay Ninh) wird im Jahr 2024 eine deutlichere Verbesserung des Angebots prognostiziert, voraussichtlich mit etwa 12.000 Einheiten, die sich hauptsächlich auf die Märkte von Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.
Darüber hinaus wird mit dem Inkrafttreten der gesetzlichen Richtlinien die Auszahlungsquote für öffentliche Investitionen steigen und der Kreditzinssatz/Einlagenzinssatz weiterhin einen Abwärtstrend aufweisen ... was zu bemerkenswerten Lichtblicken auf dem Immobilienmarkt beitragen wird.
Rechtliche Standardisierung im neuen Zyklus
Die Rechtmäßigkeit von Projekten gilt als einer der größten Engpässe auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und im Wohnungsbau im Besonderen. Rechtliche Fragen machen 70 % der Probleme von Projekten auf dem heutigen Markt aus.
Laut Statistiken des Bauministeriums sind allein in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schätzungsweise 400 Projekte auf Verfahrensprobleme gestoßen. Diese Engpässe bestehen seit vielen Jahren, sind aber noch nicht vollständig behoben.
Im Jahr 2024 dürfte es auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt keine positiven Veränderungen geben.
Aus diesem Grund sind viele auf dem Markt tätige Immobilienunternehmen bereit, das Gesetz zu umgehen, indem sie Projekte zum Verkauf anbieten, ohne die rechtlichen Verfahren abzuschließen. Dies birgt zahlreiche potenzielle Risiken und Nachteile sowohl für die Käufer als auch für die Unternehmen selbst.
Mit der Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes (in der geänderten Fassung) sowie der gleichzeitigen Anwendung der Umzugsrichtlinien kann man davon ausgehen, dass die Rechtmäßigkeit des Projekts in der kommenden Zeit keine „notwendige Voraussetzung“ mehr sein wird, sondern nach und nach zu einer „hinreichenden Voraussetzung“ wird, einer Voraussetzung für ein Projekt, wenn es seine Produkte auf den Markt bringen möchte.
Dies trägt dazu bei, den Markt schrittweise transparenter zu gestalten, Projektstopps und Verstöße zu vermeiden und die Rechte der Immobilienkäufer zu schützen.
Heutzutage sind grüne Immobilien nicht nur in Vietnam, sondern weltweit zu einem unvermeidlichen Entwicklungstrend geworden. Dies ist nicht nur der Standard für den Wohnungsbau, sondern wird auch auf viele andere Bereiche wie Industrieimmobilien, Büros, Resorts usw. angewendet.
Auf der COP26 (26. Rahmenübereinkommen der Vereinten Nationen über Klimaänderungen) hat sich Vietnam dazu verpflichtet, bis 2050 ein Land mit Netto-Null-Emissionen zu werden und damit die gebührende Aufmerksamkeit des Staates für den Umweltschutz zu demonstrieren. Dementsprechend wird die Anwendung grüner Standards bei der Immobilienentwicklung schrittweise zu einem Voraussetzungskriterium in der Entwicklungsphase eines Immobilienprojekts.
Vor allem ist das Jahr 2024 das Jahr der Überprüfung und Beseitigung des anhaltenden Rückstands auf dem Markt, um einen neuen Entwicklungszyklus eines nachhaltigeren, sichereren und transparenteren Immobilienmarktes vorzubereiten.
Thy Hue
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