„Feuer prüft Gold auf Herz und Nieren“ – ein Screening des Marktes für einen neuen Zyklus

Bis Ende 2023 hatte der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt fast drei Jahre mit Schwierigkeiten und Herausforderungen zu kämpfen, wobei Angebot und Nachfrage rückläufig waren.

Viele Meinungen gehen davon aus, dass das insgesamt düstere Bild im nächsten Jahr nicht aufhören, sondern sich wahrscheinlich fortsetzen wird.

Weiter mit „Feuertests Gold“

Mit Blick auf den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 sagte Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste der DKRA Group, dass kurzfristig keine positiven Veränderungen zu erwarten seien, der Markt aber weiterhin dem Prozess der "Feuerprobe des Goldes" für Investoren, Käufer und alle am Immobilienmarkt Beteiligten unterliegen werde.

Im Jahr 2024 wird sich der Immobilienmarkt nachhaltiger, sicherer und transparenter entwickeln.

Der Grund für die oben beschriebene Situation liegt darin, dass politische Maßnahmen und rechtliche Lösungen Zeit zum Wirken benötigen und kurzfristig nicht viele positive Veränderungen bewirken können, was den Druck auf das neue Angebot auf dem Markt unmerklich erhöht.

Die lange Projektdurchführungsdauer trägt zu steigenden Finanzierungskosten bei und schmälert die Gewinne von Investoren und Immobilienunternehmen. Obwohl der angegebene Verkaufspreis relativ stabil ist, gewähren Investoren indirekt weiterhin Rabatte, beispielsweise durch tilgungsfreie Zahlungsfristen, verlängerte Zahlungspläne oder Preisnachlässe von bis zu 15–20 % für Kunden, die vorzeitig zahlen.

Auf dem Sekundärmarkt, insbesondere im lokalen Bereich, gibt es immer noch Fälle, in denen die Immobilie mit einem Preisnachlass von 10 bis 20 Prozent oder sogar mehr als 30 Prozent des Vertragswertes angeboten wird.

Der Großteil dieser Transaktionen konzentriert sich auf Käufer, die hohe Bankkredite in Höhe von bis zu 70 bis 80 % des gesamten Immobilienwerts aufnehmen, aber nach Ablauf der Tilgungs- und Zinsfreiheitsfrist keinen Cashflow mehr haben. Dies betrifft vor allem Projekte in städtischen Gebieten mit einer großen Anzahl von Wohneinheiten, die relativ weit vom Zentrum entfernt liegen.

Obwohl die Zinssätze kontinuierlich gesenkt werden, gelingt es nicht, das Vertrauen der Käufer wiederherzustellen. Die meisten Käufer entscheiden sich weiterhin fürs Sparen anstatt für Investitionen in Immobilien, da die Aussichten auf eine Erholung nicht wirklich klar sind.

Allerdings kann das Ende des Jahres 2024 als Beginn des nächsten Wachstumszyklus des Immobilienmarktes angesehen werden.

Es wird erwartet, dass der Wohnimmobiliensektor die Markterholung anführen wird, insbesondere bei Projekten in großen Stadtzentren oder angrenzenden Gebieten mit synchronisierten regionalen Verkehrssystemen, Bevölkerungsdichte und hoher Wohnungsnachfrage.

Für das Segment der Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh) wird typischerweise für 2024 eine deutliche Verbesserung des Angebots erwartet, das voraussichtlich etwa 12.000 Einheiten erreichen wird, wobei sich dies hauptsächlich auf die Märkte von Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren wird.

Darüber hinaus wird die Erhöhung der öffentlichen Investitionsauszahlungsquote und der sinkende Trend bei Kreditzinsen und Einlagenzinsen, sobald die gesetzlichen Richtlinien in Kraft treten, zu bemerkenswerten positiven Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt beitragen.

Rechtliche Standardisierung im neuen Zyklus

Die rechtliche Frage der Projektlegalität gilt als eines der größten Hindernisse auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und im zukünftigen Wohnungsbau im Besonderen. Rechtliche Probleme sind heutzutage für 70 % der Projektschwierigkeiten auf dem Markt verantwortlich.

Laut Statistiken des Bauministeriums gibt es allein in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schätzungsweise 400 Projekte, die mit Schwierigkeiten bei der Umsetzung zu kämpfen haben. Diese Probleme bestehen seit vielen Jahren, konnten aber noch nicht vollständig gelöst werden.

Im Jahr 2024 ist auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt mit keinen positiven Veränderungen zu rechnen.

Aus diesem Grund sind viele Immobilienunternehmen, die auf dem Markt tätig sind, bereit, das Gesetz zu umgehen, indem sie Projekte zum Verkauf anbieten, obwohl der rechtliche Prozess noch nicht abgeschlossen ist. Dies birgt viele potenzielle Risiken und Nachteile sowohl für die Käufer als auch für die Unternehmen selbst.

Mit dem Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes und des geänderten Immobilienwirtschaftsgesetzes sowie der gleichzeitigen Anwendung der Abrissrichtlinien wird der Rechtsstatus eines Projekts künftig keine „notwendige Bedingung“ mehr sein, sondern schrittweise zu einer „hinreichenden Bedingung“ werden – einer Voraussetzung für ein Projekt, wenn es seine Produkte auf den Markt bringen will.

Dies wird dazu beitragen, dass der Markt schrittweise transparenter wird, ausgesetzte Projekte und Verstöße vermieden werden und die Rechte der Immobilienkäufer geschützt werden.

Heutzutage hat sich nachhaltiges Immobilienbauwesen nicht nur in Vietnam, sondern weltweit zu einem unaufhaltsamen Entwicklungstrend entwickelt. Es gilt nicht nur als Standard im Wohnungsbau, sondern findet auch in vielen anderen Bereichen Anwendung, beispielsweise in Industrie-, Büro- und Ferienimmobilien.

Auf der COP26 (26. Klimakonferenz der Vereinten Nationen) verpflichtete sich Vietnam, bis 2050 ein Land mit Nettoemissionen von „0“ zu werden und demonstrierte damit die dem Umweltschutz gebührende Bedeutung, die der Staat dem Umweltschutz beimisst. Dementsprechend wird die Anwendung grüner Standards bei der Immobilienentwicklung schrittweise zu einem Voraussetzungskriterium in der Entwicklungsphase eines Immobilienprojekts werden.

Vor allem aber ist 2024 das Jahr, in dem der bestehende Auftragsrückstand auf dem Markt geprüft und abgebaut wird, um den Weg für einen neuen Entwicklungszyklus eines nachhaltigeren, sichereren und transparenteren Immobilienmarktes zu ebnen.

Deine Farbe

Quelle