Das Gesetz ist in Kraft getreten – was müssen im Ausland lebende Vietnamesen vorbereiten, wenn sie in Vietnam Immobilien kaufen wollen?

Ein kommerzieller Hochhauskomplex steht kurz vor der Fertigstellung in der Nguyen Huu Tho Straße im Bezirk Nha Be in Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: TU TRUNG

Das Land- und das Wohnungsgesetz legen fest, dass im Ausland lebende vietnamesische Staatsbürger (Auslandsvietnamesen) nach Vietnam einreisen können müssen, um Grundstücke und Häuser zu erhalten, geschenkt zu bekommen oder zu erwerben. Für diese Verfahren benötigen Auslandsvietnamesen alle relevanten persönlichen Dokumente, wie beispielsweise den Nachweis der vietnamesischen Staatsbürgerschaft und der vietnamesischen Abstammung.

Landrecht: Auslandsvietnamesen haben die gleichen Rechte wie Inlandsbürger.

Das vietnamesische Landgesetz von 2024 legt fest, dass zu den Landnutzern sowohl im Ausland lebende vietnamesische Staatsbürger als auch im Ausland lebende Personen vietnamesischer Abstammung gehören. Diese beiden Gruppen haben unterschiedliche Rechte hinsichtlich der Landnutzung und des Hausbesitzes in Vietnam.

Vietnamesen mit Wohnsitz im Ausland sind demnach vietnamesische Staatsbürger (d. h. sie besitzen weiterhin die vietnamesische Staatsangehörigkeit) und haben das Recht, alle Rechte und Pflichten in Bezug auf Grundstücke in Vietnam als Privatpersonen uneingeschränkt auszuüben (Absatz 3, Artikel 4 des vietnamesischen Landgesetzes von 2024). Zu diesen Rechten gehören das Recht auf staatliche Zuteilung von Land, Pachtland, anerkannte Landnutzungsrechte, erteilte Landnutzungszertifikate, das Recht auf Unterverpachtung, Umwandlung, Übertragung, Verpachtung, Unterverpachtung, Erbschaft, Schenkung, Belastung mit Hypotheken und die Kapitaleinbringung unter Nutzung von Landnutzungsrechten.

Vietnamesen mit Wohnsitz im Ausland, die die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen, können daher – wie vietnamesische Staatsbürger im Inland – direkt Häuser und Grundstücke erwerben, ohne den Einschränkungen des Landgesetzes von 2013 zu unterliegen. Das Gesetz vereinheitlicht zudem den Begriff „Person“ sowohl für Personen im Inland als auch für im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft. Somit sind die Rechte und Pflichten von Grundstücksnutzern, einschließlich Personen im Inland und im Ausland lebenden Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft, gleich.

Artikel 3 des Dekrets 95 von 2024 zur Durchführung des Wohnungsgesetzes legt die Dokumente fest, die zum Nachweis der Berechtigung zum Hauserwerb in Vietnam erforderlich sind. Demnach müssen vietnamesische Staatsbürger einen vietnamesischen Personalausweis, Reisepass oder andere Dokumente besitzen, die ihre vietnamesische Staatsangehörigkeit belegen. Vietnamesische Staatsbürger mit Wohnsitz im Ausland benötigen zum Zeitpunkt des Hauserwerbs einen gültigen vietnamesischen Reisepass mit Einreisestempel nach Vietnam.

Bei der notariellen Beglaubigung von Kauf- und Verkaufsverträgen für Häuser, Verträgen über die Übertragung von Landnutzungsrechten in Notariaten und der Registrierung von Eigentumsübertragungen in Filialen des Grundbuchamtes müssen im Ausland lebende Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind, Dokumente vorlegen, die ihre vietnamesische Staatsangehörigkeit und ihre Berechtigung zum Erwerb von Wohnraum wie oben beschrieben belegen.

Erweiterung der Rechte von im Ausland lebenden Menschen vietnamesischer Herkunft.

Absatz 1, Artikel 44 des Landgesetzes von 2024 legt fest: „Personen vietnamesischer Herkunft mit Wohnsitz im Ausland, denen die Einreise nach Vietnam gestattet ist, sind berechtigt, Häuser zu besitzen, die mit Landnutzungsrechten in Vietnam verbunden sind, und haben das Recht, Wohngrundstücke zu nutzen, die sie durch die Übertragung von Landnutzungsrechten im Rahmen von Wohnungsbauprojekten erworben haben.“

Bei der Beantragung eines Wohneigentums in Vietnam benötigen im Ausland lebende vietnamesische Staatsbürger einen ausländischen Reisepass oder ein anderes gültiges internationales Reisedokument gemäß den Einwanderungsbestimmungen sowie einen Nachweis ihrer vietnamesischen Staatsangehörigkeit gemäß den Staatsangehörigkeitsgesetzen. Ausstellende Behörde für dieses Dokument ist das Justizministerium oder eine vietnamesische diplomatische Vertretung im Land des Wohnsitzes des Antragstellers oder das Staatliche Komitee für Angelegenheiten der im Ausland lebenden Vietnamesen im Außenministerium.

Um die Berechtigung zum Erwerb von Wohneigentum nachzuweisen, müssen im Ausland lebende vietnamesische Staatsbürger zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags einen gültigen Reisepass mit Einreisestempel nach Vietnam oder ein anderes gültiges internationales Reisedokument mit Einreisestempel nach Vietnam vorweisen. Nur wenn diese Bedingungen erfüllt sind, können im Ausland lebende vietnamesische Staatsbürger die gesetzlich festgelegten Rechte auf Wohnraum und Grundstücke in Anspruch nehmen.

Ein im Bau befindliches Immobilienprojekt im 7. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: Q. Dinh

Wie ist das Vorgehen?

Laut Major Tran Duy Hien, stellvertretender Direktor des Nationalen Bevölkerungsdatenzentrums (Abteilung für Verwaltungsmanagement der sozialen Ordnung - C06, Ministerium für öffentliche Sicherheit ), müssen im Ausland lebende Vietnamesen, die einen Personalausweis erhalten möchten, grundsätzlich die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen oder behalten und ihren Wohnsitz nachweisen können.

Das Ministerium für Öffentliche Sicherheit schlägt derzeit Änderungen an Dekret 62 zur Bestätigung des Wohnsitzes von Bürgern vor (zur Unterscheidung zwischen ständigem Wohnsitz, vorübergehendem Wohnsitz und aktueller Adresse). Dies ermöglicht es den Behörden, Verfahren zur Registrierung aktueller Adressen einzurichten, um Informationen für den Druck auf Personalausweisen zu erhalten und Personalausweise an im Ausland lebende Vietnamesen auszustellen.

Rechtsanwältin Tran Thi Thanh Lam von der Anwaltskammer Hanoi erklärte, dass es im Hinblick auf im Ausland lebende Vietnamesen bzw. Auslandsvietnamesen im Allgemeinen zwei Personengruppen gibt, die laut dem Landgesetz von 2024 Anspruch auf Landnutzungsrechte haben: „Vietnamesen mit Wohnsitz im Ausland, die die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen“ und „Personen vietnamesischer Herkunft mit Wohnsitz im Ausland“. Der Nachweis der vietnamesischen Herkunft erfordert jedoch Ausweisdokumente, beispielsweise den Personalausweis. Das vietnamesische Staatsangehörigkeitsgesetz legt zudem fest, dass Personen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen.

Gemäß Artikel 19 des Personalausweisgesetzes von 2023, das am 1. Juli 2024 in Kraft tritt, ist jeder vietnamesische Staatsbürger berechtigt, einen Personalausweis zu beantragen. Daher sind im Ausland lebende Vietnamesen, die ihre vietnamesische Staatsbürgerschaft behalten und mindestens 14 Jahre alt sind, berechtigt, einen Personalausweis zu beantragen. Auch im Ausland lebende Vietnamesen unter 14 Jahren, die noch die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen, können auf Wunsch einen Personalausweis erhalten.

Das Verfahren zur Ausstellung von Bürgerausweisen ist in Artikel 21 des Dekrets 70 zur Durchführung des Gesetzes über die Bürgeridentifizierung wie folgt festgelegt:

Bürger können sich an die Personalausweisbehörde wenden (die Personalausweisbehörde der Bezirks-, Stadt- oder Gemeindepolizei usw., in der der Bürger wohnt, oder die Personalausweisbehörde des Ministeriums für öffentliche Sicherheit), um die Ausstellung, Verlängerung oder den Ersatz eines Personalausweises zu beantragen. Dabei müssen sie Informationen wie Nachname, Mittelname und Vorname, persönliche Identifikationsnummer und Wohnort angeben, damit der zuständige Beamte die Angaben mit der nationalen Bevölkerungsdatenbank abgleichen kann.

– Falls die Daten eines Bürgers in der nationalen Bevölkerungsdatenbank fehlen oder Fehler enthalten, korrigiert der zuständige Beamte die Daten gemäß den geltenden Vorschriften, bevor er die Ausstellung, den Ersatz oder die Neuausstellung des Personalausweises beantragt.

Sind die Angaben des Bürgers korrekt, ruft die Person, die den Antrag auf Ausstellung, Verlängerung oder Neuausstellung des Personalausweises entgegennimmt, diese Daten aus der nationalen Bevölkerungsdatenbank ab. Nach Überprüfung der Richtigkeit der Angaben des Antragstellers wird das in Artikel 23 des Personalausweisgesetzes festgelegte Ausstellungsverfahren eingeleitet.

Das Verfahren zur Ausstellung von Personalausweisen über das Nationale Portal für öffentliche Dienstleistungen, das Portal für öffentliche Dienstleistungen des Ministeriums für öffentliche Sicherheit und die nationale Ausweis-App ist wie folgt: Bürger wählen das Verfahren aus und überprüfen ihre Daten in der Nationalen Bevölkerungsdatenbank. Sind die Daten korrekt, registrieren sie sich für einen bestimmten Zeitraum und die zuständige Personalausweisbehörde, die das Verfahren durchführt. Das System bestätigt den Antrag und leitet ihn automatisch an die Personalausweisbehörde weiter, bei der der Bürger die Ausstellung, Verlängerung oder den Ersatz des Personalausweises beantragt.

Die Bürger müssen sich zur angegebenen Zeit und am angegebenen Ort bei der Personalausweisbehörde einfinden, um die Verfahren zur Ausstellung, Verlängerung oder Neuausstellung von Personalausweisen gemäß den vorgeschriebenen Verfahren durchzuführen, ähnlich den Verfahren zur Ausstellung von Personalausweisen bei der Personalausweisbehörde.

Erforderliche Dokumente zur Erlangung eines vietnamesischen Herkunftszeugnisses.

Gemäß Artikel 33 Absatz 1 des Dekrets 16/2020/ND-CP sind für den Erhalt einer Bescheinigung über die vietnamesische Herkunft folgende Dokumente erforderlich: ein vorgeschriebenes Erklärungsformular, zwei 4x6-Fotos, die innerhalb der letzten sechs Monate aufgenommen wurden, und Kopien der folgenden Dokumente:

– Persönliche Ausweisdokumente (Personalausweis, Staatsbürgerausweis, Aufenthaltserlaubnis, befristete Aufenthaltskarte, Reisedokument, internationales Reisedokument oder andere persönliche Ausweisdokumente mit Lichtbild, die von einer zuständigen Behörde ausgestellt wurden).

– Früher ausgestellte Dokumente, die belegen, dass die Person einst die vietnamesische Staatsbürgerschaft besaß, oder Dokumente, die belegen, dass die Eltern oder Großeltern väterlicher- oder mütterlicherseits bei der Geburt der Person einst die vietnamesische Staatsbürgerschaft besaßen.

– Falls keines der oben genannten Dokumente vorliegt , können je nach den spezifischen Umständen folgende Dokumente vorgelegt werden: eine Kopie der persönlichen Identifikations-, Staatsangehörigkeits- oder Personenstandsurkunde, die vom ehemaligen Regime in Südvietnam vor dem 30. April 1975 ausgestellt wurde; Dokumente, die von der ehemaligen Regierung in Hanoi zwischen 1911 und 1956 ausgestellt wurden; ein Garantieschreiben eines vietnamesischen Vereins im Ausland, in dem die Person ihren Wohnsitz hat, das die vietnamesische Herkunft der Person bestätigt; ein Garantieschreiben einer Person mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit, das die vietnamesische Herkunft der Person bestätigt; oder Dokumente einer zuständigen ausländischen Behörde, die die vietnamesische Staatsangehörigkeit oder die Staatsangehörigkeit vietnamesischer Herkunft bestätigen.

Bearbeitungszeit: Innerhalb von fünf Werktagen nach Eingang des Antrags prüft die zuständige Behörde die Angaben im Antrag und gleicht sie mit der Datenbank und den Staatsangehörigkeitsnachweisen ab, um über die Ausstellung der Bescheinigung über die vietnamesische Herkunft zu entscheiden. Falls keine Grundlage für die Ausstellung der Bescheinigung besteht, wird der Antragsteller benachrichtigt.

Es gab Probleme beim Identitätsnachweis.

Herr NTH ist ein vietnamesischer Auswanderer, der als Kind in die USA zog und die US-amerikanische Staatsbürgerschaft besitzt. Kürzlich kehrte Herr H. in seine Heimatstadt Tan Uyen (Binh Duong) zurück, um von seinen Eltern ein Grundstück und ein Haus geschenkt zu bekommen. Herr H. besitzt noch immer seine Geburtsurkunde, was beweist, dass er weiterhin die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzt.

Schwierigkeiten traten jedoch auf, als er den Schenkungsvertrag notariell beglaubigen lassen wollte, da sein Name im Reisepass und in der Geburtsurkunde nicht übereinstimmte. Der Grund dafür war, dass sein amerikanischer Name von dem in seiner Geburtsurkunde abwich. Der Notar wies Herrn H. an, ein Verfahren durchzuführen, um nachzuweisen und zu bestätigen, dass die Person in Geburtsurkunde und Reisepass dieselbe war; andernfalls könnten die weiteren Schritte nicht abgeschlossen werden.

Herr H. wandte sich an das örtliche Standesamt, um seine persönlichen Daten überprüfen zu lassen, doch die Beamten schienen verwirrt. Ein sachkundiger Bekannter riet Herrn H., sich an das Konsulat oder Standesamt in den Vereinigten Staaten zu wenden, um die Bestätigung zu erhalten.

Der Fall von Frau LTT, einer vietnamesischen Auswanderin, betrifft ebenfalls Fragen zu Ausweisdokumenten. Frau T. war ursprünglich im 1. Bezirk (Ho-Chi-Minh-Stadt) gemeldet, verlegte ihren Wohnsitz aber nach ihrer Heirat in den 3. Bezirk. Später wanderten sie und ihr Mann in die USA aus und erhielten die US-amerikanische Staatsbürgerschaft. Während ihres Aufenthalts in den USA ließen sie sich scheiden. Kürzlich kehrte Frau T. nach Vietnam zurück und möchte einen Teil ihres zuvor erworbenen Grundstücks verkaufen, um anderswo Land zu kaufen.

Nachdem Frau T. sich bei einem Notar nach dem Vorgehen erkundigt hatte, wurde ihr mitgeteilt, dass sie, da sie im vietnamesischen Standesamt noch als verheiratet geführt wird, ihren Familienstand nachweisen lassen muss, wenn sie das Grundstück allein verkaufen möchte. Konkret muss Frau T. das Scheidungsurteil einer zuständigen Behörde in den USA vorlegen, um es vom Konsulat legalisieren zu lassen.

„Um in Vietnam ein Haus zu besitzen, benötige ich außerdem einen Personalausweis, einen Reisepass oder andere gültige Dokumente, die meine vietnamesische Staatsbürgerschaft belegen. Da ich nur einen alten Personalausweis besitze, wurde mir geraten, einen neuen zu beantragen…“, sagte Frau T.

Tuoitre.vn

Quelle: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm