Angesichts der steigenden Zahl von Menschen, die Anträge auf Grundstücksangelegenheiten stellen, sollte man sich vor Machenschaften hüten, die eine regelrechte „Landfieber“ auslösen.

Die Besucherzahlen im städtischen Grundbuchamt im Bezirk Ngu Hanh Son haben in der vergangenen Woche deutlich zugenommen. Der Leiter des Grundbuchamts räumt ein, dass dies eine Taktik einiger Immobilienmakler und Investoren sein könnte, um eine Art „Grundstückshysterie“ auszulösen, und rät Käufern daher zur Vorsicht.

Báo Đà Nẵng•12/04/2025

Am Morgen des 9. April reichten Anwohner Anträge ein und schlossen die Landregistrierungsverfahren in der Zweigstelle des Landregistrierungsamtes im Bezirk Ngu Hanh Son ab. Foto: HOANG HIEP

Die Empfangs- und Ergebnisabteilung des Volkskomitees des Bezirks Ngu Hanh Son ist aufgrund der im Vergleich zu Ende 2024 deutlich gestiegenen Anzahl an Bürgern, die Grundstücksangelegenheiten bearbeiten, derzeit überlastet. Laut Le Ngoc Nhat, stellvertretender Leiter des Büros des Volkskomitees von Ngu Hanh Son, hat die Zahl der Bürger, die in den letzten Tagen Grundstücksangelegenheiten bearbeiten lassen, insbesondere am Schalter 2, deutlich zugenommen. Dort werden Verfahren im Zusammenhang mit Übertragung, Schenkung, Erbschaft, Grundstücksteilung, Neuausstellung von Grundbuchauszügen und Aktualisierung von Informationen auf den entsprechenden Formularen bearbeitet.

Um dem Bedarf der Bevölkerung gerecht zu werden, hat die Zweigstelle des Grundbuchamts im Bezirk Ngu Hanh Son gemeinsam mit dem Volkskomitee des Bezirks am Schalter 2 vier Beamte abgestellt, die die Bürger empfangen und durch die Antragsverfahren begleiten. „Früher wurden an diesem Schalter durchschnittlich 40 bis 50 Anträge pro Tag bearbeitet, in letzter Zeit sind es jedoch 80 bis 90“, informierte Herr Nhat.

Laut einigen Immobilienmaklern suchten seit dem chinesischen Neujahr im Jahr der Schlange viele Menschen nach Informationen zum Kauf von Grundstücken und Häusern im Bezirk Ngu Hanh Son und in der Stadt Dien Ban (Provinz Quang Nam ). Angesichts von Anzeichen einer Spekulationsblase und Preisinflation in einigen Gebieten der Provinz Quang Nam, darunter auch Dien Ban, erließ das Volkskomitee der Provinz Quang Nam am 24. März jedoch ein Dokument zur Stärkung der Immobilienmarktregulierung. Dieses Dokument wies die Provinzpolizei an, proaktiv gegen Organisationen und Einzelpersonen vorzugehen, die Anzeichen von Betrug, Manipulation, Aufstachelung oder Destabilisierung des Immobilienmarktes zeigten. Unmittelbar danach kühlte sich der Immobilienmarkt in Dien Ban ab, was insbesondere in den letzten zwei Wochen zu einem deutlichen Rückgang der Haus- und Grundstückskäufe im Bezirk Ngu Hanh Son führte.

Es ist sehr wahrscheinlich, dass viele Menschen Anzahlungen für spekulative Immobilienkäufe geleistet haben, aber keine Käufer fanden. Nachdem die einmonatige Frist für die notarielle Beglaubigung abgelaufen ist, schließen sie sich nun zusammen, um die Dokumente beglaubigen zu lassen und beim Grundbuchamt im Bezirk Ngu Hanh Son die Eigentumsübertragung auf eine Person zu beantragen. Sie wollen ihre hohen Anzahlungen nicht verlieren und hoffen auf weitere Preissteigerungen. Um den Status quo der Grundbucheintragung auszunutzen, laden sie viele Menschen ein, sich ihnen anzuschließen und Gerüchte über einen „Immobilienboom“ zu verbreiten. Ihr Ziel ist es, den Immobilienmarkt im Bezirk Ngu Hanh Son und in der Stadt Dien Ban künstlich in die Höhe zu treiben und so Profit zu machen.

Laut Nguyen Hong Song, Direktor des Grundbuchamts der Stadt Da Nang , ist die Zahl der Bürger, die die Filiale des Grundbuchamts im Bezirk Ngu Hanh Son aufsuchen, um Grundstücksangelegenheiten zu regeln, seit dem Nachmittag des 8. April zurückgegangen. Die Filiale hat zusätzliches Personal im Empfangsbereich eingesetzt, um die Beratung und Bearbeitung der Anträge der Bürger zu verbessern.

Die hohe Anzahl an Personen, die in der Filiale des Grundbuchamts im Bezirk Ngu Hanh Son Dokumente bearbeiten lassen, könnte auf den Ansturm zahlreicher Immobilienmakler und Investoren zurückzuführen sein, die dort möglicherweise Ablenkung schaffen. Auch in anderen Bezirken und Landkreisen ist die Zahl der Personen, die in den Filialen des Grundbuchamts Grundstücksangelegenheiten bearbeiten, gestiegen, jedoch nicht so stark wie im Bezirk Ngu Hanh Son. Das Grundbuchamt beobachtet die Situation weiterhin und weist seine Filialen an, die Personalstärke zu erhöhen, um die Bürger zu beraten, die Fälle entgegenzunehmen und diese umgehend zur Bearbeitung weiterzuleiten.

Laut einem Beamten des Grundbuchamts im Bezirk Hoa Vang ist die Zahl der Bürger, die dort Grundbuchanträge stellen, stets höher als in den Innenstadtbezirken. In letzter Zeit habe es jedoch keinen plötzlichen oder signifikanten Anstieg gegeben; die Behörde nehme weiterhin Anträge entgegen, berate und bearbeite diese wie gewohnt. Pham Van Nam, Direktor des Grundbuchamts der Stadt Da Nang im Bezirk Son Tra, erklärte hingegen, dass die Zahl der Bürger, die Grundbuchanträge stellen, in letzter Zeit aufgrund des florierenden Immobilienmarktes und der zahlreichen Großprojekte im Bezirk teilweise um fast 50 % gestiegen sei. Auch diese Behörde konzentriere sich weiterhin auf die Entgegennahme, Beratung und Bearbeitung von Anträgen.

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