Gründe, warum die Nachfrage nach Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch sehr gering ist

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Laut Nhip Song Thi Truong zeigte der Bericht der DKRA Group für das erste Quartal 2024 kürzlich, dass Angebot und Primärverbrauch von Reihenhäusern und Villen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zwar steigen, sich aber insgesamt immer noch auf einem sehr niedrigen Niveau befinden. Der Anstieg von Angebot und Nachfrage betrug im ersten Quartal 2024 11 % bzw. 43 %. Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai sind dabei mit Raten von 38,8 % bzw. 37,1 % die Hauptlieferanten.

Laut dieser Einheit fanden Transaktionen hauptsächlich in der Produktgruppe mit Preisen unter 10 Milliarden VND/Einheit statt. Über diesem Preis ist der Verkauf schwierig. Die beiden Gebiete Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt waren Marktführer und machten im Quartal mehr als 80 % des gesamten Primärverbrauchs aus. In diesen an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Gebieten liegen die Preise der meisten Produkte zwischen 3 und 5 Milliarden VND/Einheit, sodass der Verbrauch stieg.

DKRA wies darauf hin, dass das Primärpreisniveau weiterhin hoch sei und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum geschwankt habe. Der Durchschnittspreis liege bei etwa 4,1 bis 27,8 Milliarden VND/Einheit. Darüber hinaus hätten einige Projekte ihre Verkaufspreise und Verkaufsrichtlinien an die aktuelle Marktlage angepasst.

Immobilien - Gründe, warum die Nachfrage nach Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch sehr gering ist — Das Angebot und der Primärverbrauch von Stadthäusern und Villen zeigen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zwar steigende Tendenz, liegen aber insgesamt noch auf einem sehr niedrigen Niveau. Illustratives Foto aus dem Internet

Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Preise im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um durchschnittlich 2 bis 4 %, die Liquidität verbesserte sich und Transaktionen fanden hauptsächlich bei Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsverfahren statt …

Der Bericht von Savills Vietnam zeigt auch, dass der Markt für Stadthäuser und Villen in den städtischen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin rückläufig ist. Der Grund dafür sind die relativ hohen Preise der aktuellen Produkte. Das Angebot mit Preisen über 30 Milliarden VND/Einheit macht den Großteil des Warenkorbs aus und steht für 76 % des Marktanteils.

Hinzu kommt das begrenzte Angebot, das Käufern nur eine begrenzte Auswahl bietet. Das Angebot ist aufgrund rechtlicher und finanzieller Herausforderungen begrenzt. Dies fördert auch die Verlagerung der Nachfrage in benachbarte Provinzen dank verbesserter Infrastruktur und günstigerer Preise.

Laut Savills beschränkte sich das Neuangebot im ersten Quartal 2024 auf lediglich 42 Einheiten, was einem Anstieg von 56 % gegenüber dem Vorquartal, aber einem Rückgang von 11 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Neuangebot stammte aus einem einzigen Projekt, Dong Tang Long – Hung Gia, mit einem Preis von etwa 10 VND pro Einheit.

Der Vertreter dieser Einheit erklärte, dass das Angebot an Reihenhäusern und Villen in den letzten drei Jahren vor allem aufgrund rechtlicher Hürden recht begrenzt gewesen sei, was zu einer Stagnation neuer Projekte geführt habe. Das Primärangebot erreichte 762 Einheiten und blieb damit vierteljährlich stabil, verbesserte sich jedoch jährlich um 13 %.

Experten zufolge haben die Transaktionen im Vergleich zu 2023 positive Anzeichen gezeigt, aber diese Zahl ist immer noch recht bescheiden. Der Anteil schlecht absorbierter Lagerbestände erreichte aufgrund hoher Preise und großer Stückzahlen nur 13 %. Die Primärverkaufspreise sanken im Vergleich zum Vorquartal um 13 %, stiegen jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 17 %, was auf neue Niedrigpreisprodukte und hohe Rabatte zurückzuführen ist, die von Investoren zur Steigerung des Umsatzes gewährt wurden.

Laut Savills wird das zukünftige Angebot in den verbleibenden neun Monaten des Jahres 2024 voraussichtlich 1.149 Einheiten erreichen, hauptsächlich aus den nächsten Phasen bestehender Projekte. Neue Projekte machen nur 34 % aus, darunter namhafte Projekte wie Foresta, The Meadow und L'Arcade. Der Großteil des zukünftigen Angebots wird aus Reihenhäusern bestehen, und das Preissegment wird Produkte über 20 Milliarden VND pro Einheit umfassen. Bis 2026 wird das zukünftige Angebot voraussichtlich 4.845 Einheiten erreichen.

Laut der Zeitung Dau Tu erklärte Vo Hong Thang, Leiter der Forschungs- und Entwicklungsabteilung der DKRA Group, zum Preisverfall bei Villen und Stadthäusern, dass viele Investoren, die hohe Kredite bei Banken aufgenommen hatten, nicht länger durchhalten könnten und sich damit abfinden müssten, dass der Immobilienmarkt kurzfristig nur schwer wieder wachsen werde. Wenn die Finanzen es nicht zulassen, ist für viele die Entscheidung, die Preise stark zu senken, um Verluste zu begrenzen, die beste Lösung.

„Anleger, die von einer Markterholung profitieren wollen, müssen sich auf jahrelange Wartezeiten einstellen. Je höher der Wert des Produkts, desto schwieriger ist es, es zu verkaufen. Im günstigsten Fall wird der Rückgang bis zur zweiten Hälfte des Jahres 2024 oder sogar den Rest des Jahres andauern“, sagte Thang.

Dao Vu (T/h)

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