Immobilienmakler bringen den Markt durcheinander und sorgen für „Wahnsinnspreise“?

(Dan Tri) – Experten sagen, dass es immer noch einige Immobilienmakler gibt, die von ihren eigenen Interessen beeinflusst sind, gesetzliche Vorschriften missachten und mit Immobilieninvestoren zusammenarbeiten, um die Marktpreise zu erhöhen oder zu senken.

In jüngster Zeit sorgten Informationen über Privatpersonen und Unternehmen im Immobilienmaklergeschäft für Aufregung in der Öffentlichkeit. Sie hätten sich abgesprochen, um die Preise in die Höhe zu treiben und so zu Marktstörungen zu führen. Manche behaupten sogar, Makler seien der Grund für den ungewöhnlich hohen Preisanstieg in Hanoi , insbesondere im Wohnungssegment.

Zu diesem Thema erklärte der Immobilienexperte Pham Duc Toan im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri, dass ein Makler lediglich als Vermittler zwischen zwei Parteien fungiert und eine Provision erhält. Daher habe er nicht das Recht, den Verkaufspreis festzulegen.

Es gibt jedoch Ausnahmefälle, in denen Makler eine Anzahlung für den Kauf einer Immobilie leisten und dann einen Käufer zu einem höheren Preis finden. Wenn sie die Immobilie nicht verkaufen können, verlieren sie ihre Anzahlung. In diesem Fall sind sie keine reinen Makler mehr, sondern Investoren und Spekulanten.

„In letzter Zeit konzentrierte sich das Angebot größtenteils in den Händen einer Investorengruppe. Daher haben sie den Vorteil, höhere Preise anbieten zu können“, fügte Herr Toan hinzu.

Herr Nguyen Van Phuc, ehemaliges Mitglied der 12. Nationalversammlung und ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, sagte, dass es neben professionellen Maklern, die sich an die gesetzlichen Vorschriften halten, immer noch einzelne Immobilienmakler gibt, die von Interessen beeinflusst werden, gesetzliche Vorschriften missachten und mit Immobilieninvestoren zusammenarbeiten, um die Preise zu erhöhen oder die Marktpreise zu drücken.

In einer Marktwirtschaft lässt sich dieses Phänomen kaum vermeiden. Ihm zufolge hat die Tatsache, dass Investoren und Makler gemeinsam die Immobilienpreise in die Höhe treiben, jedoch enorme Auswirkungen auf die Bevölkerung und zukünftige Generationen. Da die Immobilienpreise weiter steigen, wird es für junge Menschen heute schwieriger, ein Haus zu kaufen, sich niederzulassen, einen Job zu finden und eine Familie zu gründen, was sich auf die sozioökonomische Entwicklung auswirkt.

Ein Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte, dass die Festlegung der Verkaufspreise für Immobilien das Recht von Investoren und Projektentwicklern sei. Maklern sei es nicht gestattet, an der Bewertung von Immobilien teilzunehmen. Sie hätten fast zeitgleich mit den Kunden Zugriff auf die Preisliste des Investors.

Ihm zufolge ist es eine Realität, mit der fast jeder Börsensaal konfrontiert ist: Die von den Börsen angebotenen Verkaufspreise werden von den Anlegern oft als zu niedrig kritisiert. Anleger wollen ihre Gewinne maximieren und haben oft Angst, dass die Börsen zu niedrige Preise anbieten, um ihre Waren leichter verkaufen zu können.

Um Kunden zu erreichen, muss der Börsensaal oder Broker gleichzeitig viel Geld für Werbung ausgeben. Ist der Verkaufspreis zu hoch und übersteigt die finanzielle Leistungsfähigkeit vieler Menschen, sinkt die Attraktivität des Produkts und es wird schwieriger, Kunden zu gewinnen.

Immobilienpreise sind in letzter Zeit ein heiß diskutiertes Thema und ziehen die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit auf sich. In diesem Zusammenhang gibt es Fälle von Spekulation, Profitgier und der Ausnutzung des Ungleichgewichts von Angebot und Nachfrage, um Waren zu horten, die Preise zu erhöhen und so etwas zu bewirken. Herr Dinh sagte jedoch, es müsse klar erkannt werden, dass dies das Verhalten von Finanzspekulanten sei.

Ihr Verhalten besteht darin, jede Marktschwankung zu beobachten, zuzuhören und zu überwachen. Sobald sie eine Gelegenheit sehen, horten sie Waren, finden Wege, den Namen zu übertragen und profitieren vom Unterschied. Diese Themen unterscheiden sich von Immobilienmaklern.

Seit August sind das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 offiziell in Kraft getreten. Die neuen Richtlinien enthalten relativ strenge Vorschriften für die Tätigkeit von Immobilienmaklern.

Insbesondere müssen einzelne Makler über eine Berufszulassung verfügen. Ähnlich wie bei einigen anderen Berufen wie Ärzten, Lehrern, Anwälten usw. benötigen auch Immobilienmakler ausreichende Qualifikationen und Fähigkeiten, um ernsthaft und professionell tätig zu sein.

Darüber hinaus erlaubt das neue Gesetz Einzelpersonen nicht, frei zu praktizieren, sondern sie müssen in einem Immobilienhandels- oder Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen arbeiten. Dadurch können die Aktivitäten dieser Personen besser verwaltet und überwacht werden.

Für Unternehmen, die Maklerdienstleistungen anbieten, schreibt das Gesetz vor, dass sie über Betriebsvorschriften, den Anforderungen entsprechende technische Einrichtungen und mindestens eine Person mit Berufszulassung verfügen. Vor der Aufnahme ihrer Geschäftstätigkeit müssen sie Informationen über ihr Unternehmen an die Verwaltungsagentur senden, damit diese sie im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt veröffentlichen kann.

Das Gesetz sieht außerdem eindeutige Sanktionen für Personen und Unternehmen vor, die als minderwertige Makler agieren, falsche oder ungenaue Informationen bereitstellen und Kunden schädigen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm