Wir hoffen, die rechtlichen Hürden zu beseitigen und das Kreditproblem zu lösen.

Reporter (NĐT): Zunächst einmal vielen Dank, dass Sie dem Reporter anlässlich des 21. Juni dieses Interview geben. Herr [Name], derzeit ermutigen Regierung , Ministerien und Kommunen Unternehmen aktiv zur Beteiligung am Bau von Sozialwohnungen. Wie schätzen Sie als Unternehmen mit langjähriger Erfahrung im Bau von Sozialwohnungen die aktuelle Nachfrage der Bevölkerung nach Sozialwohnungen ein?

Herr Nguyen Viet Hung - Leiter der Verwaltungs- und Personalabteilung, BIC Vietnam: Nach Einschätzung des Bauministeriums haben die Ergebnisse der sozialen Wohnungsbauentwicklung im vergangenen Zeitraum die Anforderungen der Nationalen Wohnungsbauentwicklungsstrategie bis 2020 mit einer Vision bis 2030 nicht erfüllt.

Nach Prognosen des Bauministeriums wird das ganze Land bis 2030 2,4 Millionen Sozialwohnungen benötigen, um den Wohnbedarf von Arbeitern in Industriegebieten und von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken.

Das Bauministerium hat zudem einen Plan vorgelegt, der Investitionen in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten (im Zeitraum 2021–2030) vorsieht. Die eine Million Sozialwohnungen werden nach ihrer Fertigstellung einen Teil des tatsächlichen Wohnraumbedarfs der Bevölkerung decken.

Aus betriebswirtschaftlicher Sicht liegt das aktuelle Defizit jedoch darin, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr hoch ist, das Angebot aber nur einen sehr geringen Anteil des Marktes ausmacht.

Darüber hinaus sind viele Investoren nicht begeistert von der Entwicklung sozialer Wohnungsbauprojekte für die Bevölkerung, da die Gewinnmargen auf maximal 10 % begrenzt sind und sie Schwierigkeiten haben, von Banken Vorzugskredite zu erhalten.

Gleichzeitig sind Förderprogramme zur Unterstützung von Geringverdienern beim Erwerb von Wohneigentum begrenzt und schwer umzusetzen. Auch die sich überschneidenden rechtlichen Verfahren verlängern die Zeitspanne vom Beginn des Prozesses bis zur tatsächlichen Umsetzung.

Interviewer: Wir haben erfahren, dass BIC Vietnam Sozialwohnungsbauprojekte durchführt. Könnten Sie uns bitte über die Vorteile und Schwierigkeiten berichten, denen das Unternehmen bei der Umsetzung dieser Projekte begegnet ist?

Herr Nguyen Viet Hung: Als Investor, der Sozialwohnungsbauprojekte entwickelt, hat unser Unternehmen während des Projektentwicklungsprozesses viel Unterstützung von staatlichen Stellen in diesem Segment erhalten.

Erstens bieten die Regierung und die Banken trotz der Knappheit an Immobilienkrediten weiterhin einen bevorzugten Zugang zu Darlehen für soziale Wohnungsbauprojekte.

Zweitens erleichtern die Provinz- und Stadtregierungen die Umsetzung von Landprojekten, indem sie günstige Bedingungen hinsichtlich Zeit und Verfahren schaffen, Gebühren für die Landnutzung erlassen und diese Landmittel in der Regel bereits geplant, zugewiesen und freigegeben sind.

Drittens genießen soziale Wohnungsbauprojekte bestimmte Unterstützung und Anreize in Bezug auf Grundstücke, Steuern und andere Investitionsanreize, die sehr klar und spezifisch sind.

Herr Nguyen Viet Hung, Leiter der Verwaltungs- und Personalabteilung von BIC Vietnam, sprach mit Nguoi Dua Tin (The Informer).

Trotz der Vorteile steht der Bau von Sozialwohnungen weiterhin vor einigen Herausforderungen. Unser Unternehmen finalisiert derzeit die Verfahren, um in Kürze mit dem Bau von Projekten beginnen zu können und dem Markt qualitativ hochwertige Wohnungen anzubieten, die den Bedürfnissen der Einwohner Hanois entsprechen.

Das Genehmigungsverfahren in Hanoi ist derzeit jedoch von sich überschneidenden Verfahren und erheblichen Verzögerungen geprägt. Beispielsweise haben wir 2020 die Grundstücksräumung für ein Projekt abgeschlossen, warten aber noch immer auf die Entscheidung des Volkskomitees von Hanoi über die Grundstückszuweisung. Auch die Erteilung von Baugenehmigungen verläuft in die Länge gezogen, was zu Verzögerungen bei der Projektdurchführung führt.

Ein weiteres Problem, das uns Sorgen bereitet, sind die Zinssätze. Trotz Vorzugszinsen stehen Banken weiterhin vor zahlreichen Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe, und die Kreditvergabekriterien für Unternehmen sind noch nicht klar definiert.

Investor: Tatsächlich spielen neben der Leistungsfähigkeit des Unternehmens auch Lösungen in Bezug auf Grundstücke, Mechanismen und politische Rahmenbedingungen eine sehr wichtige Rolle. Wie beurteilen Sie als Unternehmen, das zahlreiche Sozialwohnungsbauprojekte realisiert hat, die Mechanismen und politischen Maßnahmen des Staates gegenüber Unternehmen, die Sozialwohnungsbauprojekte in den letzten Jahren unterstützen?

Herr Nguyen Viet Hung: Wir sind überzeugt, dass der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus eine richtige Politik darstellt, die auf bahnbrechenden Perspektiven, Ideologien, Herangehensweisen und Umsetzungslösungen beruht. Dank des Engagements und der aktiven Beteiligung von Regierung, Ministerien, Sektoren und Kommunen haben wirksame Mechanismen und Strategien in jüngster Zeit viele wichtige Ergebnisse erzielt.

Die derzeitigen Strategien und Mechanismen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus weisen jedoch weiterhin Schwächen auf, die dessen Entwicklung behindern. Zu den erkennbaren Herausforderungen zählen der Zugang zu Bauland, hohe Wohnungspreise sowie komplexe und sich überschneidende Investitions- und Landvergabeverfahren mit vielen unpraktischen und unklaren Abläufen.

Wir sind außerdem der Ansicht, dass der Mangel an Sozialwohnungen auf den Mechanismus zur Nutzungsänderung von Grundstücken zurückzuführen ist. Viele Projekte, die ursprünglich als Sozialwohnungen genehmigt wurden, werden später in gewerbliche Wohnungen umgewandelt, wobei die Bauträger die Kosten für die Umwandlung übernehmen. Dies verschärft das ohnehin schon begrenzte Angebot zusätzlich.

Darüber hinaus stoßen viele Bauträger im Bereich des sozialen Wohnungsbaus auf begrenzte Investitionsmittel und Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung, was den Zugang zu Vorzugskrediten erschwert. Beschränkungen und Regulierungen hinsichtlich der Risikokennzahlen und -koeffizienten für Immobilienkredite sowie die spezifischen Merkmale dieses Segments führen dazu, dass das von Banken für dieses Programm bereitgestellte Kapital häufig keine langfristige Stabilität aufweist.

Das hochwertige Sozialwohnungsbauprojekt am Roten Fluss, das unter dem Namen Rice City bekannt ist, wird von BIC Vietnam entwickelt.

Investor: Wie bereits erwähnt, verfolgt die Regierung das Ziel, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu schaffen. Um dieses Ziel zu erreichen, fordert sie – zusätzlich zum bereits umgesetzten Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND – Ministerien, Sektoren und Kommunen auf, Dokumente zu prüfen und verbleibende Hindernisse für Investoren zu identifizieren und zu beseitigen. Welche Lösungen halten Sie aus unternehmerischer Sicht für notwendig?

Herr Nguyen Viet Hung: Erstens sind wir der Ansicht, dass Investoren, die Grundstücke für soziale Wohnungsbauprojekte besitzen oder erwerben, die Möglichkeit erhalten sollten, sich für ein Direktvergabeverfahren zu bewerben, anstatt an einer öffentlichen Ausschreibung teilzunehmen. Die konkreten Kriterien würden dann von den staatlichen Behörden genehmigt.

Zweitens zu den Planungsfragen. Derzeit müssen viele Planungsprojekte und detaillierte Pläne im Maßstab 1:500 für den sozialen Wohnungsbau hinsichtlich Bevölkerungszielen, sozialer Infrastruktur usw. angepasst werden.

Dies erfordert eine Anpassung des Flächennutzungsplans und des Bebauungsplans, was sehr zeitaufwändig sein wird. Daher schlägt das Unternehmen vor, sich gemeinsam mit den lokalen Behörden an der Anpassung des Bebauungsplans im Maßstab 1:500 für Sozialwohnungsbauprojekte zu beteiligen, um den Fortschritt zu beschleunigen.

Drittens ist das derzeitige Genehmigungsverfahren für Sozialwohnungsbauprojekte sehr langwierig. Daher schlagen wir vor, alle Schritte, die parallel durchgeführt werden können, wie öffentliche Ausschreibungen und die Auswahl von Investoren, auf 90 bis 120 Tage zu verkürzen, damit die Kommunen Sozialwohnungsbauprojekte ankündigen und Unternehmen Anträge einreichen können.

Viertens sind viele Sozialwohnungsbauprojekte hinsichtlich der geplanten Landnutzung verstreut, nicht konzentriert, kleinräumig und bieten keinen bequemen Zugang sowie keine geeigneten Annehmlichkeiten.

Wir hoffen, dass die Behörden eine klare und transparente Planung für die geplanten Gebiete umsetzen werden, damit die Unternehmen die Bauarbeiten im Einklang mit der Gesamtstrategie durchführen können.

Schließlich hoffen wir auf einen verbesserten Zugang zu zinsgünstigen, von Banken unterstützten Kreditquellen. Gleichzeitig wünschen wir uns Zugang zu unbelasteten Grundstücken und eine verstärkte Flächennutzungsplanung für soziale Wohnungsbauprojekte.

Investor: Vielen Dank für das Gespräch!

In einem Gespräch mit Investoren erklärte Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass zur Erschließung des Angebots an Sozialwohnungen drei Faktoren notwendig seien: Kapital, Land und politische Maßnahmen.

Die größte Schwäche des vietnamesischen Verwaltungssystems liegt in den administrativen Abläufen. Obwohl Sozialwohnungen speziell für Geringverdiener gedacht sind, ist der Zugang, der Kauf oder die Anmietung solcher Wohnungen aufgrund bürokratischer Hürden für Arbeitnehmer nach wie vor extrem schwierig. Auch Unternehmen sehen sich bei der Umsetzung von Projekten in diesem Segment mit rechtlichen Herausforderungen konfrontiert.

„Das derzeitige Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND mit dem höchsten Vorzugszinssatz von 2 % pro Jahr ist für Geringverdiener nicht wirklich vorteilhaft. Vor zehn Jahren war das Kreditpaket in Höhe von 30 Billionen VND mit einem Vorzugszinssatz von 5,5 % für Geringverdiener deutlich einfacher zugänglich und attraktiver“, erklärte der Experte .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html