Ein „altes“ Mehrfamilienhaus, das 20 Jahre alt ist, hat innerhalb eines Jahres einen Preisanstieg von 25 % verzeichnet.

Dem Bericht von Savills zufolge erreichte der Verkaufspreis für Erstwohnungen in Hanoi mit 53 Millionen VND/m2 einen Rekordwert. Im Vergleich zu 2019 ist dieser Preis um 73 % gestiegen. Allerdings sind 53 Millionen VND nur der Durchschnittswert. Tatsächlich sind die Wohnungspreise, insbesondere in den Innenstädten, sehr hoch.

In den Wohnbauprojekten im Innenstadtbereich, darunter in den Bezirken Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung und Ba Dinh, gibt es nur ein sehr geringes Angebot an neuen Wohnungen. Der Preis ist sehr hoch, im High-End- und Super-End-Segment.

Illustrationsfoto. (Quelle: Vietnammoi)

Laut dem Reporter der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ steht derzeit ein Projekt im Bezirk Dong Da für über 70 Millionen VND zum Verkauf. Mittlerweile befinden sich einige Projekte im Superluxussegment im Bezirk Hoan Kiem in der Fertigstellungsphase mit Eröffnungspreisen von über 100 Millionen VND/m2.

In weiter entfernten Gebieten wie Nam Tu Liem, Long Bien oder Gia Lam ist das Angebot inzwischen etwas umfangreicher, aber der Verkaufspreis ist nicht billig; der aktuelle Preis liegt ebenfalls bei über 40 Millionen VND/m2.

Auf dem Sekundärmarkt (An- und Verkaufsmarkt) ist der Verkaufspreis etwas „tanzender“. Eine aktuelle Umfrage von batdongsan.com.vn ergab, dass in einem über 20 Jahre alten „alten“ Apartmentprojekt neben der Pham Hung Street der Verkaufspreis für eine 2-Zimmer-Wohnung im letzten Jahr noch zwischen 2,6 und 2,8 Milliarden VND schwankte. Jetzt verkauft der Eigentümer sie jedoch für bis zu 3,2 bis 3,5 Milliarden VND pro Wohnung, was einer Steigerung von 25 % entspricht.

Laut einer Umfrage von batdongsan.com.vn sind die Preise für Wohnungen im Bezirk Cau Giay in Hanoi, insbesondere für Wohnungen in der Trung Kinh-Straße, im Vergleich zum Vorjahr um 200 bis 300 Millionen VND pro Wohnung gestiegen.

Ähnliche Zuwächse wurden auch in Wohnungen in den Straßen Duy Tan, Tran Thai Tong, Thanh Thai, Dich Vong Hau, Cau Giay, Tran Dang Ninh usw. verzeichnet.

Auch im Bezirk Thanh Xuan in den Straßen Vu Trong Phung, Nguyen Tuan, Le Van Luong und Nguyen Huy Tuong wurde ein sehr hoher Anstieg von etwa 200 bis 300 Millionen VND pro Wohnung verzeichnet.

Wohnungen in den Bezirken Dong Da und Ba Dinh, zwei der zentralsten Bezirke von Hanoi, wo es fast kein Land mehr für die Entwicklung neuer Projekte gibt, sind die Preissteigerungen einiger Wohnungen auf 300 - 500 Millionen VND/Wohnung gestiegen.

Frau Do Thu Hang, Senior Director von Savills Hanoi, wies darauf hin, dass dies auf steigende Grundstückspreise und Baukosten zurückzuführen sei. Darüber hinaus führt die Notwendigkeit, in die Verbesserung der Produktqualität und der umgebenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen sowie in interne Projekte zu investieren, dazu, dass die Preise auf dem Primärmarkt oder bei neu gestarteten Projekten immer höher sind als das allgemeine Marktniveau der zum Verkauf stehenden Wohnungen.

Herr Nguyen Trung Tuan, ein Immobilienexperte, sagte, dass es viele Gründe für den Anstieg der Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt gebe. Der Hauptgrund dafür ist jedoch das knappe Angebot, das die Preise für verfügbare Häuser in die Höhe treibt. Daher wird der Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen nur gebremst, wenn sich das Angebot verbessert.

„Aufgrund des knappen Angebots und der steigenden Nachfrage nach Eigenheimen steigen die Preise für alle verfügbaren Apartmentprojekte. Mit Ausnahme von High-End- und Super-End-Projekten, die nicht für die Mehrheit bestimmt sind, sinken die Preise. Daher werden auch die Preise für „alte“ und „überholte“ Apartmentprojekte natürlich steigen“, sagte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan wird das Angebot in den nächsten drei bis vier Jahren weiterhin knapp sein, was zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen wird. Selbst in den nächsten fünf Jahren wird sich der starke Anstieg der Wohnungspreise bei einer Verbesserung des Angebots nur langsam einstellen, der Rückgang wird jedoch kaum eintreten.

Quelle: https://www.congluan.vn/mot-chung-cu-thuoc-dang-co-da-20-nam-tuoi-1-nam-tang-gia-toi-25-post258482.html