Einige Wohnungen in erstklassigen Lagen sind um fast 40 % reduziert

Ho-Chi-Minh-Stadt: Einige Luxuswohnungen in der Co Giang Street, einer erstklassigen Lage im Bezirk 1, die zuvor 18 bis 19 Milliarden VND pro Einheit kosteten, werden jetzt auf dem Sekundärmarkt für 11 Milliarden VND verkauft.

Herr Chau, ein Makler mit über zehn Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche, hat gerade eine Reihe von Luxuswohnungen mitten im Stadtzentrum zu schockierend reduzierten Preisen angeboten. Laut diesem Makler handelt es sich bei den Produkten des Manhattan-Projekts in der Co Bac – Co Giang Straße im Bezirk 1 um Vermögenswerte, die von Kunden als Hypothek auf eine Einheit aufgenommen wurden und die sie nun zu einem niedrigeren Preis als dem Preis des Investors verkaufen müssen, um das Kapital zurückzuerhalten.

Genauer gesagt verkaufen Kunden, die diese Wohnungen zuvor zum ursprünglichen Preis von etwa 18 bis 19 Milliarden VND pro Einheit gekauft hatten, sie jetzt für etwa 11 Milliarden VND, was einer Reduzierung von 39 % gegenüber dem im Vertrag angegebenen Preis entspricht. „Derzeit umfasst der Bestand 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zu unterschiedlichen Preisen. Hier handelt es sich um einen Verkauf mit Verlust, um den Cashflow zu verbessern“, sagte Herr Chau.

Den Recherchen von VnExpress zufolge trägt das Luxusprojekt, das derzeit einige Wohnungen zu ermäßigten Preisen anbietet, den vollständigen Namen The Grand Manhattan und befindet sich in der Co Giang Street 100 in bester Lage mitten im Zentrum, neben einer Reihe berühmter Sehenswürdigkeiten wie der Fußgängerzone Nguyen Hue, der Bui Vien Western Street, dem Ben Thanh-Markt oder dem Stadttheater. Allerdings handelt es sich hierbei lediglich um ein lokales Preissenkungsphänomen, das nicht weit verbreitet ist und nicht den gesamten Luxuswohnungsmarkt im Bezirk 1 repräsentiert.

Das Projekt besteht aus drei Türmen mit je 39 Stockwerken und einer Fläche von mehr als 1.400 Wohnungen, einem 4.200 m2 großen Innenpark, fünf Stockwerken eines Hotels mit internationalem Standard, zwei Gewerbeetagen und einzigartig gestalteten, separaten Wohnungen. Die Verwaltung und der Betrieb sollen von Savills Premium und Minor Hotels übernommen werden.

Das Grand Manhattan, früher bekannt als Co Giang Apartment, Co Giang Ward, Distrikt 1, erhielt 2017 und 2018 die Investitionsgenehmigung vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Investor ist die Dat Viet Development Joint Stock Company, Novaland ist der Entwickler. Ende Februar hatte das Projekt die 28. Etage erreicht und gehörte zu den sieben typischen Projekten, die die Stadt beschleunigte, um rechtliche Schwierigkeiten im Zusammenhang mit finanziellen Verpflichtungen hinsichtlich der Landnutzungsrechte zu lösen.

Mitte letzten Jahres kündigte Novaland auf dem Markt weithin an, dass es für Kunden, die das Manhattan-Projekt kaufen, zahlreiche Anreize bieten werde, wie etwa einen Zahlungsplan von nur 10 %, bis zu 20 % bis zum Erhalt des Hauses, Anreize für Innenausstattungspakete von bis zu 399 Millionen VND (unter Auflagen), Novaloyalty-Anreize von bis zu 5 % und Anreize für kostenlose Verwaltungsdienste für 5 Jahre.

Aktueller Status des Grand Manhattan-Projekts in der Co Giang Street, Distrikt 1, Ende Februar 2023. Foto: Chau Long

In einem Gespräch mit VnExpress am Morgen des 12. Mai sagte ein Vertreter von Novaland, dass dieses Projekt derzeit nicht genügend Produkte zum Verkauf habe und der Primärpreis nicht gesunken sei. Bislang ist der Warenkorb sehr klein, viele Anleihegläubiger des Unternehmens möchten Produkte tauschen, es sind jedoch nicht genügend Waren zum Tausch vorhanden.

Ein Vertreter von Novaland sagte außerdem, dass es wenige Kunden gebe, die Immobilien im Zentrumsbereich mit Verlust verkaufen. Der vom Makler angebotene Rabatt bezieht sich möglicherweise auf den aktuellen Preis (nicht auf den ursprünglichen Preis). Andererseits besteht derzeit die allgemeine Situation darin, dass keine Genehmigung für die Markteinführung neuer Projekte erteilt wird und das Angebot an Luxuswohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt sehr begrenzt ist, sodass es zu keiner Reduzierung der Primärpreise kommt.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Company, räumte ein, dass es in Vorstädten und abgelegenen Provinzen mittlerweile üblich sei, dass Immobilieninvestoren mit einem Verlust von 30–50 % verkaufen, im zentralen Bereich des Bezirks 1 jedoch ein Preisnachlass von 35–40 % eine schockierende Reduzierung darstelle. Da Immobilien in Toplage, also mitten im Stadtzentrum, oft wertbeständig und rar sind, kommt es selten zu Preissenkungen mit einer großen Spanne von über 30 %.

Herr Quang sagte, dass Käufer von Luxuswohnungen sich angesichts der schwierigen Lage auf dem Immobilienmarkt – möglicherweise aufgrund finanzieller Engpässe und des Verlusts der Kontrolle über ihre Cashflows – dazu entschieden hätten, ihre Verluste zu begrenzen, oder dass ihnen ihre Schulden möglicherweise abgetreten oder gepfändet würden. Dass selbst High-End-Kunden in einer Notlage sind, zeigt der 40-Prozent-Rabatt auf Luxuswohnungen.

„Dies könnte einen Wendepunkt für den Markt darstellen, da die Banken die Vergabe von Privatkrediten mit Immobilien als Sicherheit einschränken, Geld abziehen und es gleichzeitig sehr schwierig wird, Kredite für den Kauf von Immobilien zu bekommen“, kommentierte Herr Quang.

Daten von Cushman & Wakefield – einem multinationalen Forschungsunternehmen – zeigen, dass es auf dem Markt für Luxusimmobilien im Bezirk 1 im letzten Quartal kein neues Angebot gab. Der gesamte fertiggestellte und zum Verkauf stehende kumulierte Vorrat (kumulativer Altvorrat) ist auf über 1.900 Einheiten begrenzt, der Primärverkaufspreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 1 % gesunken.

Diese Einheit teilte jedoch mit, dass der Primärverkaufspreis im ersten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum vierten Quartal 2022 im Quartalsvergleich um 10 % gestiegen sei, da ein einzelner Investor eines Luxusprojekts in der Nguyen Trai Street, Bezirk 1, den Verkaufspreis für alte Waren (Lagerbestände) erhöht habe. Dieser Einheit zufolge liegen die Verkaufspreise für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 4.500 bis 10.000 USD pro Quadratmeter.

CBRE Vietnam sagte außerdem, dass die Wohnungssegmente in Ho-Chi-Minh-Stadt in fünf Ebenen unterteilt seien. Superluxus ist ein Projekt mit einem durchschnittlichen Primärpreis von über 12.000 USD pro Quadratmeter. Luxusprojekte haben einen durchschnittlichen Primärpreis von 4.000–12.000 USD pro Quadratmeter. Luxuswohnungen haben einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 2.000–4.000 USD pro Quadratmeter, Mittelklassewohnungen haben Preise von über 1.000 USD bis 2.000 USD pro Quadratmeter. Bezahlbare Wohnungen sind Projekte mit einem durchschnittlichen Erstverkaufspreis von 1.000 USD pro Quadratmeter oder weniger.

Vu Le

Quellenlink: https://vnexpress.net/mot-so-can-ho-tren-dat-vang-giam-gia-gan-40-4604434.html