Einige Wohnungen in erstklassigen Lagen sind um fast 40 % reduziert

Ho-Chi-Minh-Stadt: Einige Luxuswohnungen in der Co Giang Street, einer erstklassigen Lage im Bezirk 1, die zuvor 18 bis 19 Milliarden VND pro Einheit kosteten, werden jetzt auf dem Sekundärmarkt für 11 Milliarden VND verkauft.

Herr Chau, ein Makler mit über zehn Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche, hat gerade eine Reihe von Luxuswohnungen mitten im Stadtzentrum zu schockierend reduzierten Preisen angeboten. Laut dem Makler handelt es sich bei den Produkten des Manhattan-Projekts in der Co Bac-Co Giang Straße im Bezirk 1 um Vermögenswerte, die Kunden als Hypothek auf eine Einheit aufgenommen haben und nun zu einem niedrigeren Preis als der Investor verkaufen müssen, um das Kapital zurückzuerhalten.

Kunden, die diese Wohnungen zuvor zum ursprünglichen Preis von etwa 18 bis 19 Milliarden VND pro Einheit gekauft hatten, verkaufen sie nun mit einem Rabatt von rund 11 Milliarden VND, einer Reduzierung um 39 % gegenüber dem im Vertrag angegebenen Preis. „Derzeit umfasst das Angebot auch 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zu unterschiedlichen Preisen. Hier handelt es sich um einen Verkauf mit Verlust, um den Cashflow zu verbessern“, sagte Herr Chau.

Laut Recherchen von VnExpress heißt das Luxusprojekt, in dem einige Wohnungen zu reduzierten Preisen angeboten werden, vollständig „The Grand Manhattan“ und befindet sich in der Co Giang Straße 100, in bester Lage mitten im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Nguyen Hue Walking Street, der Bui Vien Western Street, dem Ben-Thanh-Markt und dem Stadttheater. Dies ist jedoch nur ein lokales Phänomen der Preissenkung, nicht üblich und repräsentiert nicht den gesamten Luxuswohnungsmarkt im ersten Bezirk.

Das Projekt besteht aus drei Türmen mit je 39 Stockwerken und einer Fläche von mehr als 1.400 Wohnungen, einem 4.200 m2 großen Innenpark, fünf Stockwerken eines Hotels mit internationalem Standard, zwei Gewerbeetagen und einzigartig gestalteten, separaten Wohnungen. Die Verwaltung und der Betrieb sollen von Savills Premium und Minor Hotels übernommen werden.

Das Grand Manhattan, ehemals bekannt als Co Giang Apartment, Bezirk Co Giang, Distrikt 1, erhielt 2017 und 2018 vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Investitionsgenehmigung. Investor ist die Dat Viet Development Joint Stock Company, Bauträger ist Novaland . Ende Februar erreichte das Projekt die 28. Etage und gehörte zu den sieben typischen Projekten, die die Stadt beschleunigt hat, um rechtliche Schwierigkeiten im Zusammenhang mit finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten zu lösen.

Mitte letzten Jahres kündigte Novaland auf dem Markt weithin an, dass es für Kunden, die das Manhattan-Projekt kaufen, zahlreiche Anreize bieten werde, wie etwa einen Zahlungsplan von nur 10 %, bis zu 20 % bis zum Erhalt des Hauses, Anreize für Innenausstattungspakete von bis zu 399 Millionen VND (unter Auflagen), Novaloyalty-Anreize von bis zu 5 % und Anreize für kostenlose Verwaltungsdienste für 5 Jahre.

Aktueller Status des Grand Manhattan-Projekts in der Co Giang Street, Distrikt 1, Ende Februar 2023. Foto: Chau Long

Ein Vertreter von Novaland erklärte gegenüber VnExpress am Morgen des 12. Mai, dass dieses Projekt derzeit nicht genügend Produkte zum Verkauf habe und der Primärpreis nicht gesunken sei. Bislang seien nur noch wenige Produkte im Korb, und viele Anleihegläubiger des Unternehmens möchten Produkte umtauschen, verfügen aber nicht über genügend Produkte zum Umtausch.

Vertreter von Novaland erklärten außerdem, dass es nur wenige Kunden gebe, die Immobilien im Zentrum mit Verlust verkaufen. Der von den Maklern angebotene reduzierte Preis sei mit dem aktuellen Preis (nicht dem ursprünglichen) vergleichbar. Andererseits sei das Angebot an Luxusimmobilien im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der aktuellen allgemeinen Situation, dass neue Projekte nicht zur Markteinführung zugelassen würden, sehr begrenzt, sodass es keine Möglichkeit einer primären Preissenkung gebe.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Company, räumte ein, dass Immobilieninvestoren in Vororten und abgelegenen Provinzen häufig mit Verlusten von 30–50 % verkaufen. Im Zentrum von Distrikt 1 hingegen sei ein Preisnachlass von 35–40 % ein erschreckender Preisnachlass. Da Immobilien in Top-Lage im Herzen der Innenstadt oft wertbeständig und selten sind, gebe es selten Preisnachlässe von über 30 %.

Herr Quang sagte, dass Käufer von Luxuswohnungen angesichts der schwierigen Situation auf dem Immobilienmarkt, möglicherweise aufgrund finanzieller Engpässe und des Verlusts der Kontrolle über den Cashflow, ihre Verluste begrenzen oder ihre Schulden abtreten oder pfänden lassen müssten. Der 40-prozentige Rabatt auf Luxuswohnungen zeige, dass selbst hochkarätige Kunden in einer schwierigen Lage seien.

„Dies könnte einen Wendepunkt für den Markt darstellen, da die Banken die Vergabe von Privatkrediten mit Immobilien als Sicherheit einschränken, Geld abziehen und es gleichzeitig sehr schwierig wird, Kredite für den Kauf von Immobilien zu bekommen“, kommentierte Herr Quang.

Daten des multinationalen Forschungsunternehmens Cushman & Wakefield zeigten, dass der Luxusimmobilienmarkt im ersten Bezirk im letzten Quartal kein neues Angebot aufwies. Das gesamte kumulierte Angebot an fertiggestellten und unterbewerteten Einheiten (kumuliertes Altangebot) lag bei über 1.900 Einheiten, wobei die Primärpreise im Vergleich zum Vorjahr um 1 % sanken.

Diese Einheit gab jedoch an, dass der Primärverkaufspreis im ersten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum vierten Quartal 2022 im Quartalsvergleich um 10 % gestiegen sei, da ein einzelner Investor eines Luxusprojekts in der Nguyen Trai Straße, Distrikt 1, den Verkaufspreis für Altwaren (Inventar) erhöht habe. Laut dieser Einheit liegt der Primärverkaufspreis für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 4.500 bis 10.000 USD pro Quadratmeter.

CBRE Vietnam erklärte außerdem, dass die Wohnungssegmente in Ho-Chi-Minh-Stadt in fünf Kategorien unterteilt sind. Superluxus ist ein Projekt mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von über 12.000 USD pro Quadratmeter. Luxus ist ein Projekt mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 4.000 bis 12.000 USD pro Quadratmeter. Hochwertige Wohnungen haben einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 2.000 bis 4.000 USD pro Quadratmeter, die mittlere Preisklasse liegt bei über 1.000 bis 2.000 USD pro Quadratmeter. Bezahlbare Wohnungen sind Projekte mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 1.000 USD pro Quadratmeter oder weniger.

Vu Le

Quellenlink: https://vnexpress.net/mot-so-can-ho-tren-dat-vang-giam-gia-gan-40-4604434.html