Bei Immobilieninvestoren gibt es immer versteckte Anlageregeln, die nicht jeder kennt. Diese Regeln helfen Investoren, potenzielle Immobiliengeschäfte schnell zu bewerten. Yahoo Finance verrät die 50%-Regel, mit der Sie die Kosten bei Investitionen in Mietimmobilien schnell ermitteln können.
Was ist die 50%-Regel ?
Die 50%-Regel besagt, dass die Hälfte der gesamten Mieteinnahmen eines Mietobjekts zur Deckung der Betriebskosten zurückgelegt werden muss, bevor der Gewinn berechnet wird. Diese Regel hilft Anlegern, den Fehler zu vermeiden, die Ausgaben zu unterschätzen und die erwarteten Erträge zu überschätzen.
Wendet man beispielsweise die 50-%-Regel an, müssten für ein Mietobjekt, das jährlich 300 Millionen VND Miete einbringt, 150 Millionen VND zur Deckung der damit verbundenen Kosten aufgewendet werden. Die restlichen 150 Millionen VND werden für die Anleger als Nettoeinkommen vor Zinsaufwendungen und Betriebskosten anfallen.
Laut Yahoo Finance werden bei der 50-Prozent-Regel keine Hypothekenzahlungen oder Gebühren für die Immobilienverwaltung berücksichtigt. Zu den nach der 50-%-Regel berechneten Ausgaben zählen Grundsteuern, Versicherungen, Leerstandsverluste, Wartungs- und Reparaturkosten sowie Nebenkosten.
Wenn die Kapitalquelle zur Finanzierung einer Immobilieninvestition ein Darlehen ist, müssen Sie die Tilgungskosten, die Zinsen, ggf. Kosten für die Hausverwaltung und die Servicekosten (wenn sich die Immobilie in einem städtischen Gebiet befindet) separat berechnen.
Die Berechnung der 50%-Regel bei Immobilientransaktionen ist sehr einfach, es sind keine komplizierten Formeln erforderlich. Schätzen Sie einfach die gesamte Nettomiete, die die Immobilie monatlich oder jährlich generieren kann, und teilen Sie diese dann durch zwei Hälften.
Vereinfacht ausgedrückt sind diese Kosten, ähnlich wie Jahresabschlüsse, vergleichbar mit den Kosten der Unternehmensführung und den Vertriebskosten, ohne Zinsen, Steuern und Abschreibungen.
Sie erwägen beispielsweise die Investition in eine Immobilie, die voraussichtlich 30 Millionen VND an monatlicher Miete einbringt. Wenn Sie die 50-%-Regel anwenden, müssen Sie für die oben genannten Ausgaben 15 Millionen VND/Monat aufwenden, Hypothekendarlehen sowie Verwaltungs- und Betriebskosten nicht inbegriffen.
Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Angenommen, die monatliche Kreditrate für die Immobilie beträgt 9 Millionen VND und die Servicegebühr beträgt etwa 1 Million VND pro Monat, dann bleibt Ihnen theoretisch ein Nettogewinn von 5 Millionen VND. Bei dieser Zahl wird davon ausgegangen, dass Sie die Immobilie selbst verwalten und nicht einen Dienstleister wie Airbnb oder einen Makler beauftragen.
Wenden Sie die 50%-Regel an
Die 50-%-Regel bei Immobilieninvestitionen gilt eher als Schätzung denn als fester Standard zur Beurteilung der Rendite. Mithilfe dieser Regel können Anleger schnell die Höhe des Nettoeinkommens abschätzen, das sie erzielen können, wenn sie in ein bestimmtes Mietobjekt investieren. Der Haupteffekt dieser Regelung besteht darin, dass sie die entstehenden Kosten nicht unterschätzen.
Der Nachteil dieser Regel besteht jedoch darin, dass sie feste Ergebnisse liefert, während der Markt immer volatil ist oder ungewöhnliche Vorfälle auftreten.
Sie kaufen beispielsweise ein Mietobjekt in einer Küstenregion. Während des Betriebs fallen ungewöhnliche Kosten an, um einen schnellen Verfall des Hauses zu verhindern. Dies sind Kosten, die Sie im Rahmen der 50%-Regel beim Immobilienkauf nicht einkalkulieren können.
Diese 50 %-Regel kann ein Ausgangspunkt bei der Entscheidung sein, ob in eine Mietimmobilie investiert werden soll oder nicht. Wenn Sie die voraussichtliche Nettomiete kennen, die die Immobilie generieren kann, können Sie schnell 50 % dieses Betrags berechnen, um das Nettobetriebseinkommen zu schätzen.
Sie können dann andere Ausgaben wie Zinsen und Steuern abziehen. Abschließend können Sie Ihre erwartete Rendite mit Ihren Zielen vergleichen und so feststellen, ob die Investition sinnvoll ist.
Natürlich gibt es neben der 50 %-Regel noch viele weitere Faktoren, die Sie berücksichtigen müssen. Sie müssen die Kosten für Steuern, Versicherungen, Reparaturen, Wartung und Nebenkosten berücksichtigen, die mit der Inflation steigen. Von dort aus können Sie eine entsprechende Erhöhung Ihrer Miete planen.
Es ist wichtig, dass Sie den Mietmarkt in der Gegend recherchieren, in der sich die Immobilie befindet. Beispielsweise kann es hilfreich sein, sich die Mietpreisentwicklung, die Nachfrage nach Mietwohnungen und die allgemeine Attraktivität der Gegend anzusehen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm
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