Die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen in Ho-Chi-Minh-Stadt wird im Jahr 2023 stark ansteigen.

Der kontinuierliche Rückgang der Einlagenzinsen in den letzten zwei Jahren lockt Investoren zurück in den Immobiliensektor.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt befindet sich im Wandel, da die Zahl der Immobilienkäufer, die als Kapitalanlage erwerben, die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum zunehmend übersteigt. Diese Entwicklung ist kein Zufall, sondern wird durch verschiedene Faktoren bedingt: die Erwartung steigender Preise, die Suche nach sicheren Anlagen zur Sicherung von Kapitalflüssen und die Attraktivität der sich rasant entwickelnden Satellitenstädte.

Die Transaktionszahlen schnellten in die Höhe.

Laut einer aktuellen Umfrage der DKRA Group kaufen bis zu 50 % der Immobilienkäufer in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung zu Anlagezwecken und streben vorwiegend langfristige Gewinne an. Die Daten der DKRA Group für die letzten acht Monate zeigen eine deutliche Erholung des Marktes. Das Wohnungsangebot erreichte über 28.000 Einheiten, ein Plus von 58 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum; die Nachfrage stieg um das 3,1-Fache auf über 20.000 Einheiten. Bei Reihenhäusern und Villen erhöhte sich das Angebot um 71 % auf über 10.000 Objekte, die Nachfrage war viermal so hoch wie im Vorjahr. Auch bei Grundstücken stieg das Angebot zwar nur geringfügig, die Nachfrage erhöhte sich jedoch um das 2,2-Fache.

In einem Vorort von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden kürzlich Wohnungen zum Verkauf angeboten. Foto: TAN THANH

„Das Durchschnittsalter der Anlagekunden liegt zwischen 35 und 44 Jahren (37 %), während die Käufergruppe für Wohnimmobilien überwiegend aus der jüngeren Altersgruppe der 25- bis 34-Jährigen besteht (ca. 40 %). Dies spiegelt die unterschiedlichen Kaufgewohnheiten wider. Wohnimmobilienkäufer sind häufig Erstkäufer und legen daher großen Wert auf Lage, Ausstattung und Wohnumfeld. Anlagekunden hingegen verfügen oft über Immobilienerfahrung, freie Liquidität und Finanzkenntnisse und konzentrieren sich daher vor allem auf Rentabilität und Wertsteigerungspotenzial“, so Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group.

Frau Xuyen (wohnhaft im Stadtbezirk Vinh Hoi, Ho-Chi-Minh-Stadt) erklärte, dass sie dank ihrer sicheren Anstellung bei der Bank und eines monatlichen Einkommens von etwa 80 Millionen VND die günstigen Kreditbedingungen ihrer Bank nutzte, um zwei Wohnungen im Vinhomes Grand Park (Stadtbezirk Long Binh, Ho-Chi-Minh-Stadt) auf Raten zu erwerben. Sie möchte die Wohnungen sowohl als Kapitalanlage nutzen als auch vermieten, um die Zinskosten zu decken. „Die Mieteinnahmen dienen als Zinszahlung; in ein paar Jahren werde ich eine weitere Wohnung haben“, so Frau Xuyen.

Frau Phuong aus dem Stadtbezirk Thu Duc, die bereits zahlreiche Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai und Lam Dong besitzt, investierte kürzlich weitere 6–7 Milliarden VND in ein Projekt in Long Hau (ehemals Can Giuoc, heute Provinz Tay Ninh), ebenfalls zu Anlagezwecken. „Meiner Erfahrung nach verliert man nichts, wenn man Immobilien kauft und sie dort belässt. Das ist viel sicherer als andere Anlageformen“, erklärte sie.

Herr Ta Trung Kien, Geschäftsführer von Wowhome Real Estate, erklärte, dass der kontinuierliche Rückgang der Zinssätze in den letzten zwei Jahren Immobilien zu einem attraktiven Anlagekanal gemacht habe. Auch die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen seien niedrig, und viele Banken kooperierten mit Investoren, um jungen Menschen Vorzugskonditionen mit einem Zinssatz von nur etwa 7 % zu ermöglichen. Darüber hinaus sei das neue Immobiliengesetz in Kraft getreten, das Transaktionen transparenter mache, rechtliche Risiken reduziere und das Vertrauen der Investoren stärke. „Die Abschaffung der bisherigen Preisbindung für Grundstücke und deren Ersetzung durch eine marktgerechte Preisliste bietet eine hervorragende Möglichkeit, frühzeitig Gewinne zu erzielen“, betonte Herr Kien.

Darüber hinaus erleben Ho-Chi-Minh-Stadt und die westlichen Provinzen die stärkste Phase des Infrastrukturausbaus seit vielen Jahren. Schlüsselprojekte wie die Ringstraße 3, die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai, die U-Bahn-Linien 2 und 3A sowie die U-Bahn-Linie 1 und eine Reihe fertiggestellter Schnellstraßen bilden nach und nach ein zusammenhängendes Verbindungsnetz, das den Immobilienwert direkt ankurbelt. „Die Preise für Grundstücke, Wohnungen und Bauland in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung sind stark gestiegen und bescheren Investoren doppelte Gewinne – sowohl durch Wertsteigerungen als auch durch Mieteinnahmen“, so Herr Kien.

Die Investitionsströme verlagern sich.

Ein bemerkenswerter Trend ist die starke Verlagerung der Kapitalströme vom Norden in den Süden, da Investoren erkennen, dass der Kauf von Mietimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt mit dem gleichen Kapitaleinsatz effektiver ist als in anderen Märkten. Herr Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundenverständnis der One Mount Group, kommentierte, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in einen neuen Wachstumszyklus eingetreten sei.

Laut Herrn Tien hat die Erweiterung der Verwaltungsgrenzen, insbesondere nach dem Zusammenschluss von Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau zu Ho-Chi-Minh-Stadt, eine wirtschaftliche Superstadt geschaffen, den Entwicklungsraum erweitert und Großinvestitionen angezogen. Parallel dazu wurden öffentliche Investitionen gefördert, eine Reihe großer Infrastrukturprojekte kontinuierlich begonnen und abgeschlossen, wodurch sich große Chancen für den Immobilienmarkt ergeben. Ein typisches Beispiel ist das TOD-Modell (Stadtentwicklung entlang der ÖPNV-Linien), das Ho-Chi-Minh-Stadt 46 zusätzliche Grundstücke mit einer Fläche von über 7.300 Hektar für die Umsetzung erschlossen hat. Elf Pilotstandorte entlang der U-Bahn-Linien 1 und 2 sowie der Ringstraße 3 sollen Vororte in neue Zentren verwandeln. Laut Herrn Tiens Prognose könnten die Immobilienpreise in diesen Gebieten nach Fertigstellung der Infrastruktur um 20 bis 30 Prozent steigen. „Wichtige Infrastrukturprojekte wie die Ringstraße 2, die Ringstraße 3, die U-Bahn-Linien 1 und 2 sowie die Thu-Thiem-Brücken 3 und 4 vervollständigen schrittweise das Verkehrsnetz. Die Entwicklung von Thu Thiem zu einem neuen internationalen Finanzzentrum verspricht eine hohe Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen und gehobenen Wohnungen und festigt Ho-Chi-Minh-Stadts Position als dynamischster Markt des Landes“, so die Prognose von Herrn Tien.

Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für Wirtschaft und Umwelt in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, die steigende Nachfrage nach Anlageimmobilien sei in diesem Zeitraum ein normaler Trend und spiegele den tatsächlichen Bedarf an überschüssigem Kapital wider. „Die Verlagerung der Nachfrage von Wohnimmobilien hin zu Anlageimmobilien zeigt die Reife des vietnamesischen Immobilienmarktes“, so Thuan.

Angesichts der Marktentwicklung gehen Experten davon aus, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ab 2030 einen Boom erleben könnte, wenn wichtige Infrastrukturprojekte in Betrieb genommen werden und Thu Thiem sich zu einem internationalen Finanzzentrum entwickelt. Denn diese Entwicklungen lassen nicht nur die Immobilienwerte auf Rekordniveau steigen, sondern ziehen auch starke internationale Kapitalströme an und locken hochqualifizierte Experten zum Leben und Arbeiten nach Ho-Chi-Minh-Stadt.

Aus einer anderen Perspektive erklärte Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, dass es auf dem Immobilienmarkt zwar nicht an Angebot mangele, die meisten Objekte jedoch überteuert seien. Die Käufer besäßen meist bereits Wohneigentum und beteiligten sich lediglich aus Investitionsgründen, um auf steigende Preise für den Weiterverkauf zu warten.

Darüber hinaus führen einige neue Immobilienvorschriften unbeabsichtigt zu Ungleichgewichten. Beispielsweise erschweren die Verschärfung der Bestimmungen zur Grundstücksteilung und zum Grundstücksverkauf, strengere Vorschriften zu Nutzungsgebühren oder der Mechanismus der „selbstverhandelten Entschädigung“ die Realisierung kleinerer Projekte. Großprojekte hingegen werden zwar staatlich gefördert, bieten ihre Immobilien aber zu Preisen an, die weit über den tatsächlichen Kosten liegen. Dies führt zu einem hohen Angebot, dessen Preise jedoch nicht den wahren Wert widerspiegeln, was den Markt verzerrt und potenziellen Sekundärinvestoren die Investitionsmöglichkeiten nimmt.

Förderung des Segments für kostengünstigen Wohnraum

Im Hinblick auf die Ausrichtung der Regierung auf die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum erklärte Herr Tran Khanh Quang, dass es notwendig sei, den Fortschritt von Sozialwohnungsbauprojekten zu beschleunigen und gleichzeitig Unternehmen zu ermutigen, mit angemessenen Preisen in den gewerblichen Wohnungsbau zu investieren. Noch wichtiger sei es, die Genehmigungsverfahren zu verkürzen, damit kostengünstige Projekte schneller auf den Markt kommen und so Wettbewerb mit hochpreisigen Produkten schaffen können. Dies trage zu einem ausgeglicheneren Preisniveau und einer gesünderen Marktentwicklung bei.

Quelle: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm