Ein Eigenheim – ein Ort, an dem man sich niederlassen und eine Zukunft aufbauen kann – war für viele junge Vietnamesen schon immer ein wichtiges Ziel. Die Realität sieht jedoch so aus, dass die Immobilienpreise weiterhin schneller steigen als die Einkommen, was diesen Traum zunehmend schwieriger macht.

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Langfristige Bankunterstützung – „goldene Zeit“ für junge Menschen, ein Eigenheim zu besitzen. Bild: HDBank

Doch jetzt ist die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, offener geworden. Dank der politischen Ausrichtung der Regierung und der Staatsbank Vietnams (SBV) sowie der starken Beteiligung vieler Geschäftsbanken stehen jungen Menschen flexible Finanzierungsmöglichkeiten mit niedrigen Zinsen und beispiellos langen Kreditlaufzeiten zur Verfügung.

Aus politischer Sicht ergreifen Banken Maßnahmen

Unmittelbar nach der Konferenz des Ständigen Regierungsausschusses mit den Banken Anfang 2025 wies der Premierminister die Staatsbank und die Geschäftsbanken an, günstige Kreditpakete zu schnüren, um junge Menschen unter 35 Jahren beim Hauskauf zu unterstützen. Ziel dieser Anweisung ist es, die Kreditzinsen zu senken, Kredite für Sozialwohnungen zu fördern und jungen Menschen den Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern.

Experten zufolge wird eine Ausweitung der Kreditvergabe zu vernünftigen Zinssätzen dazu beitragen, dass die Menschen mehr Möglichkeiten haben, ein Eigenheim zu erwerben. Gleichzeitig wird der Immobilienmarkt stabilisiert, und die Kapitalströme werden in Segmente gelenkt, in denen eine echte Nachfrage besteht, statt der Spekulation.

Auf einer kürzlich abgehaltenen Kreditkonferenz erklärte Vizegouverneur Dao Minh Tu, die SBV werde Instrumente wie Refinanzierung und die Teilnahme am Interbankenmarkt flexibel nutzen, um ihren Kapitalbedarf zu decken. Bei gesicherter Liquidität müssen Banken die Einlagenzinsen nicht erhöhen, um Einlagen anzuziehen – eine Grundlage für die Stabilisierung der mittel- und langfristigen Kreditzinsen.

Viele Banken haben ihre politische Ausrichtung geändert und Eigenheimkreditprogramme mit attraktiven Zinssätzen und langen Laufzeiten eingeführt, um den Bedürfnissen junger Kunden gerecht zu werden.

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Foto: HDBank

Derzeit bieten viele führende Banken Hypothekenpakete mit Vorzugszinsen für junge Menschen an. Niedrige Zinsen mit Laufzeiten von 30 Jahren oder mehr. Die HDBank bietet Zinssätze ab 4,5 % pro Jahr und Kreditlaufzeiten von bis zu 50 Jahren – die längsten auf dem Markt.

Im Zuge der Umsetzung hat die HDBank ihre Anreize in letzter Zeit weiter ausgebaut. Für Kunden im Alter von 18 bis 35 Jahren, die einen Kredit zum Kauf eines Hauses aufnehmen, gelten Zinssätze ab nur 3,5 %, eine Kreditlaufzeit von bis zu 50 Jahren und eine tilgungsfreie Zeit von bis zu 5 Jahren.

Laut einem Vertreter der HDBank sinken die monatlichen Raten, je länger die Kreditlaufzeit ist. Dadurch sinkt der finanzielle Druck für Kreditnehmer deutlich. Dies ist ein wichtiger Faktor, da sich viele junge Menschen noch in der Vermögensaufbauphase befinden.

„Goldene Zeit“ für junge Menschen, ein Haus zu besitzen

Nicht nur aufgrund der Kreditförderungspolitik, der Vorzugszinsen und der Aussicht auf geringe Stabilität bietet der aktuelle Immobilienmarkt auch viele günstige Faktoren, die jungen Menschen die mutige Entscheidung zum Kauf eines Hauses ermöglichen.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbandes, wird der Immobilienmarkt im Jahr 2025 voraussichtlich in eine Phase der Stabilität und des nachhaltigeren Wachstums eintreten und sowohl Investoren als auch Immobilienkäufern zahlreiche Chancen bieten. Das Immobilienangebot dürfte insbesondere in Hanoi und den Satellitenstädten mit etwa 3.000 bis 7.000 Objekten sowie in Ho-Chi-Minh-Stadt und seinen Vororten mit rund 8.000 Objekten wachsen. Gleichzeitig starten viele Investoren Anreizprogramme, um ihren Kunden den Erwerb einer Immobilie zu erleichtern.

Herr Hoang Quoc Dung (29 Jahre, Ho-Chi-Minh-Stadt), ein Kunde, der gerade einen Hypothekenvertrag abgeschlossen hat, erzählte: „Meine Frau und ich dachten, wir würden noch zehn Jahre brauchen, um genug Geld für ein Haus zu haben. Aber mit dem langfristigen Kreditpaket, den Vorzugszinsen und der tilgungsfreien Zeit müssen wir nur etwa 7 bis 8 Millionen VND pro Monat zahlen, was im Rahmen unserer Möglichkeiten liegt. Daher haben wir beschlossen, dass dies eine Gelegenheit ist, unser langjähriges Ziel zu verwirklichen.“

Aufgrund der günstigen Bedingungen ist jetzt für junge Menschen, die ein Eigenheim planen, ein guter Zeitpunkt, ihren Traum mutig zu verwirklichen.

Um diese Chance zu nutzen, empfehlen Finanzexperten, bei der Kreditaufnahme für den Hauskauf den richtigen Kredit auszuwählen, die Zinspolitik sorgfältig zu prüfen und den tatsächlichen Wohnbedarf sowie die Zahlungsfähigkeit genau zu bestimmen. Daher ist die Wahl der richtigen Bank und des richtigen Kreditpakets entscheidend, um jungen Menschen zu helfen, schneller ein Eigenheim zu besitzen und langfristig eine stabile Finanzlage zu bewahren.

Vinh Phu