Schaffung bahnbrechender Möglichkeiten für Immobilienunternehmen
Immobilienunternehmen sind eine besonders wichtige Kraft im privaten Wirtschaftssektor und spielen in vielen Schlüsselbereichen wie Urbanisierung, Infrastruktur, Industrie, Handel, Tourismus und Dienstleistungen eine führende Rolle. Im Jahr 2023 lag diese Unternehmensgruppe mit einer Gesamtzahlung von über 37.000 Milliarden VND landesweit an zweiter Stelle hinsichtlich der Haushaltsbeiträge. Einnahmen aus Steuern, Transaktionsgebühren und Immobilienprojekten machten ebenfalls einen großen Teil der Haushalte vieler Kommunen aus.
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) steht der Markt jedoch vor zahlreichen Hindernissen, die Unternehmen Schwierigkeiten bereiten und das Vertrauen der Investoren untergraben. Viele Projekte stocken aufgrund umständlicher und sich überschneidender Rechtsverfahren, langwieriger Genehmigungsverfahren, langsamer Baufreigaben und der Ausstellung von Baugenehmigungen. Diese Situation verlangsamt nicht nur die Entwicklung, sondern führt auch zu Engpässen im Angebot.
In diesem Zusammenhang gilt die Resolution Nr. 68-NQ/TW desPolitbüros als Wendepunkt. Sie schafft einen offeneren, transparenteren und effektiveren Rechtskorridor für private Unternehmen – einschließlich Immobilienunternehmen. VARS geht davon aus, dass die in der Resolution enthaltenen spezifischen Anweisungen und Aufgaben rechtliche Engpässe beseitigen und so die Erholung ankurbeln und mittel- und langfristig zu Marktdurchbrüchen führen werden.
Insbesondere werden in der Entschließung eine Reihe konkreter Ziele genannt: Bis 2025 sollen die Bearbeitungszeit für Verwaltungsverfahren, die Kosten für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und die Geschäftsbedingungen um mindestens 30 % gesenkt werden. In den darauffolgenden Jahren sollen diese Maßnahmen noch weiter rationalisiert werden. Dies gilt als wirksame Maßnahmen, um Hindernisse für Unternehmen zu beseitigen, die Transparenz zu erhöhen, die Kosten zu senken und die Projektumsetzungszeit zu verkürzen.
Darüber hinaus fordert die Resolution eine Kontrolle der Grundstückspreisschwankungen – insbesondere bei Produktions-, Gewerbe- und nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken –, um die Stabilität von Investitionstätigkeiten zu gewährleisten. Gleichzeitig soll der Aufbau der Nationalen Grundstücksdatenbank bis 2025 abgeschlossen und mit dem Nationalen Datenzentrum und verwandten Systemen verknüpft werden, um elektronische Transaktionen voranzutreiben und Grundstücksinformationen für Unternehmen zugänglich zu machen.
Die Resolution betont außerdem die Notwendigkeit, sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei Projekten mit Verfahrensproblemen und langsamem Fortschritt zu konzentrieren und verschwendete Landressourcen, öffentliches Land, ungenutzte Agenturzentralen und Land, um das es seit langem Streitigkeiten gibt, einer neuen Nutzung zuzuführen.
Ein positiver neuer Punkt ist, dass Resolution 68 die Entwicklung von grünen Krediten und nachhaltiger Finanzierung fördert. Der Staat erhält einen Mechanismus zur Zinsstützung und schafft so Bedingungen für Immobilienunternehmen, um bei Investitionen in grüne, zirkuläre Projekte, die den ESG-Standards (Umwelt, Soziales und Governance) entsprechen, zu günstigeren Konditionen Kapital zu erhalten.
Den „Flaschenhals des Flaschenhalses“ beseitigen
VARS-Vorsitzender Nguyen Van Dinh stellte fest, dass die oben genannten Punkte direkt zur Beseitigung des Engpasses beigetragen haben. Die Umsetzung der Aufgaben und Lösungen in Resolution Nr. 68-NQ/TW, kombiniert mit der Politik der Zusammenlegung und Rationalisierung des Apparats, wird, wenn sie synchron und effektiv umgesetzt wird, eine echte Revolution im Mechanismus bewirken. Sie trägt dazu bei, das Verfahren zur Bearbeitung von Entwicklungsprojekten schneller und kürzer zu gestalten und wird sicherlich dazu beitragen, die Anzahl der genehmigten Projekte zu erhöhen.
Insbesondere die Beschleunigung und Fertigstellung des Aufbaus der Nationalen Grundstücksdatenbank, die mit dem Nationalen Datenzentrum und verwandten Datenbanken verbunden ist und elektronische Transaktionen im Grundstückssektor ermöglichen soll, wird eine wichtige Grundlage für eine präzise Preisgestaltung aller Marktteilnehmer bilden. Wenn alle Informationen zu Grundstücken, Planung, Transaktionshistorie und Rechtsstatus standardisiert, digitalisiert und öffentlich zugänglich sind, verfügt der Markt über eine Grundlage für eine datenbasierte Preisgestaltung. Dadurch werden Hindernisse für eine Reihe wichtiger Projekte beseitigt.
Kurzfristig befürchtet Herr Dinh, dass es aufgrund der Wartezeiten für die Übertragung und Rationalisierung des Systems zu Verzögerungen bei der Dokumentenbearbeitung kommen könnte. Mittel- und langfristig jedoch, wenn das System stabil läuft, werden die Verfahren verkürzt und der Projektgenehmigungs- und Entwicklungsprozess transparenter, klarer und effektiver.
Dies ist insbesondere angesichts des Marktmangels an bezahlbarem Wohnraum wichtig. Durch die Einführung zahlreicher Projekte und die Diversifizierung von Produkten und Segmenten wird das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt verringert und es ergeben sich Möglichkeiten für eine sinnvolle Preisanpassung. Wenn Unternehmen ihre Verwaltungs-, Finanzierungs- und Opportunitätskosten senken, haben sie auch die Möglichkeit, einkommensgerechtere Preise anzubieten. Dann wird der Markt wieder lebendig, Investitionskapital wird aktiviert und das Vertrauen von Investoren und Bürgern gestärkt.
(Laut Volksvertreter)
Quelle: https://baoyenbai.com.vn/12/350154/Nghi-quyet-so-68-NQTW-ve-phat-trien-kinh-te-tu-nhan Thuc-day-su-phat-trien-dot-pha-thi-truong-bat-dong-san.aspx
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