Das Paradoxon hinter Japans Akiya-Häusern

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Während in vielen anderen Ländern die Menschen keine Wohnung haben, hat die Überalterung und der Bevölkerungsrückgang in Japan dazu geführt, dass Millionen von Häusern leer stehen und niemand sie übernimmt oder verkauft.

Laut Nikkei Asia ergab eine von der japanischen Regierung im Jahr 2018 durchgeführte Wohnungs- und Grundstückserhebung, dass die Gesamtzahl der leerstehenden Häuser im Land 8,5 Millionen Einheiten erreichte, was 14 % des gesamten Wohnungsangebots des Landes entspricht. Das Nomura Research Institute schätzt die Zahl sogar auf 11 Millionen und prognostiziert, dass die Zahl der verlassenen Häuser weiter steigen wird und angesichts der schrumpfenden Bevölkerung des Landes bald 30 Prozent des gesamten Wohnungsbestands im Land der aufgehenden Sonne übersteigen könnte.

Die meisten verlassenen Häuser oder Akiya befinden sich in abgelegenen ländlichen Gebieten Japans. Ihre Besitzer starben entweder ohne Erben oder wurden alt und zogen in dicht besiedelte Stadtgebiete, um bei ihren Kindern und Verwandten zu leben. Häuser wie dieses gibt es immer häufiger, und selbst wenn sie kostenlos abgegeben werden, nimmt sie niemand. „In gewisser Weise kann man verstehen, dass verlassene Häuser ein Problem sind, das nur in Japan auftritt“, sagte ein Vertreter des in Tokio ansässigen Immobilienunternehmens Katitas.

Die Schwierigkeit, mit der japanische Gemeinden heute konfrontiert sind, besteht in der Verwaltung von Akiya-Häusern. Die japanische Regierung befürchtet, dass diese Häuser, wenn sie zu lange unbewohnt bleiben und verfallen, Sicherheitsprobleme und Probleme hinsichtlich der Umwelthygiene verursachen könnten. „Die Zahl der verlassenen Häuser wird noch weiter zunehmen, sie können viele Sicherheits- und Umweltprobleme verursachen. Wir müssen dringend Gegenmaßnahmen finden“, sagte Saito Tetsuo, Japans Minister für Land, Infrastruktur, Transport und Tourismus .

Darüber hinaus ist die Ineffizienz des bestehenden Wohnungsmarktes auch der Grund dafür, dass in Japan immer mehr Häuser leer stehen. Statistiken zeigen, dass im Jahr 2018 die Anzahl der gehandelten verfügbaren Häuser nur 15 % der Gesamtzahl der Hausverkäufe in diesem Land ausmachte.

Eine der Lösungen, die die japanische Regierung zur „Rettung“ verlassener Häuser in Erwägung zieht, besteht darin, den Eigentümern höhere Grundsteuern aufzuerlegen. Insbesondere Menschen, die ihr Zuhause verlassen, müssen mit einer sechsmal höheren Grundsteuer als üblich rechnen. In Kyoto beispielsweise plant die Stadtregierung, ab 2026 eine Steuer von 0,7 % auf den Wert nicht regelmäßig genutzter Häuser zu erheben, darunter auch verlassene Häuser und Häuser, die für den Urlaub genutzt werden. Ein Beamter der Stadt Kyoto sagte, dass man davon ausgehe, dass die Maßnahme das Angebot auf dem Wohnungsmarkt erhöhen und die Nutzung leerstehender Häuser in der Gegend fördern werde.

Einige Immobilienexperten, darunter Nagashima Osamu, der derzeit in Tokio arbeitet, glauben jedoch, dass höhere Grundsteuern das Problem nicht an der Wurzel packen werden und sind skeptisch, was die langfristige Wirksamkeit dieser Maßnahme angeht. Experte Osamu erklärte, dass das Problem so lange bestehen werde, wie die Zahl der neu gebauten Häuser größer sei als die Zahl der verlassenen Häuser, die auf neue Besitzer warten.

Das positive Zeichen ist, dass in letzter Zeit mehr Kunden in Japan Akiya-Häuser kaufen wollten, insbesondere solche in schönen, attraktiven Lagen. Über Websites, die unter dem gemeinsamen Namen „Akiya Bank“ bekannt sind, wurden viele verlassene Häuser zu Preisen zwischen null und rund 25.000 US-Dollar verkauft. Die Zielgruppe der Akiya-Häuser ist recht vielfältig, wobei die Amerikaner die Mehrheit bilden. Derzeit werden in vielen Orten Japans auch verlassene Häuser zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten.

MUTIG

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Quelle