Hoffnungsträger des Marktes, Überraschung über die Grundstückspreise in Hoa Lac, Da Nang bewertet die Grundstückspreise von 11 festgefahrenen Projekten neu.

Sozialwohnungen werden zum „Hoffnungsschimmer“ für Menschen mit niedrigem Einkommen, die Grundstückspreise in Hoa Lac ( Hanoi ) steigen, worauf man beim Kauf von Grundstücken ohne rotes Buch achten sollte… das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Immobilien: Perspektive des Sozialwohnungsbauprojekts CT3 in Dong Anh, Hanoi. (Quelle: Investor)

Wird der soziale Wohnungsbau im Jahr 2025 „explodieren“?

Der Wohnungsmarkt wird im Jahr 2025 zahlreiche Sozialwohnungsprojekte verzeichnen. Obwohl der Markt noch nicht boomt, hat dieses Angebot dem Markt für kostengünstigen Wohnraum neuen Schwung verliehen und ist ein Hoffnungsschimmer für Menschen und Geringverdiener, insbesondere in Großstädten angesichts der rasant steigenden Immobilienpreise.

Anfang März 2025 wurde in Hanoi ein neues Sozialwohnungsbauprojekt eröffnet: das Kim-Chung-Sozialwohnungsbauprojekt in Dong Anh. Es wurde von einem Joint Venture der Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) und der Viglacera Corporation – JSC (VGC) entwickelt. Das Projekt umfasst 1.588 Wohnungen und soll voraussichtlich im vierten Quartal 2026 fertiggestellt und bezogen werden.

Im Jahr 2025 werden in Long Bien zwei neue Sozialwohnungsbauprojekte in Hanoi eröffnet. Diese beiden Projekte gehören zum Sozialwohnungsbaugebiet Thuong Thanh mit einer Fläche von über 6 Hektar und umfassen drei Apartmentgebäude (CT1, CT2 und CT3) mit jeweils 22 Stockwerken sowie 44 angrenzende Wohneinheiten. Die Investitionen erfolgen durch ein Joint Venture der Him Lam Thu Do Joint Stock Company und der BIC Vietnam Joint Stock Company.

Nach Angaben des Bauamts von Hanoi wird erwartet, dass in diesem Jahr 11 Sozialwohnungsbauprojekte in der Stadt abgeschlossen sein werden, die fast 6.000 Wohnungen umfassen, und dass der Bau von 5 Projekten mit einem Umfang von 10.220 Wohnungen fortgesetzt wird.

Zuletzt, am 20. März, begann die Sun Group in Ha Nam mit dem Bau eines Sozialwohnungsbauprojekts in der Stadt Phu Ly, Ha Nam. Die Sozialwohnungen befinden sich beidseitig der Ringstraße 5, zwischen dem Stadtgebiet Sun Urban City und dem Universitätsgelände Nam Cao.

Ebenfalls im März wurde in Vinh Phuc ein Sozialwohnungsbauprojekt in Vinh Yen offiziell gestartet. Es handelt sich um ein Projekt im neuen Stadtgebiet Nam Vinh Yen in der Provinz Vinh Phuc. Das Projekt verfügt über ein Gesamtinvestitionsvolumen von 6,824 Billionen VND, eine Gesamtfläche von knapp 171.000 m² und eine Gesamtgeschossfläche von über 489.000 m².

In Binh Duong hat die Kim Oanh Group kürzlich mit dem Bau des sozialen Wohnprojekts K-Home im Stadtteil Hoa Phu der Stadt Thu Dau Mot begonnen. Das Projekt erstreckt sich über ein 26,6 Hektar großes Gelände in der Nähe von vier großen Industrieparks in Binh Duong.

Laut Herrn Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender des vietnamesischen Bauunternehmerverbands, ist der deutliche Anstieg der Sozialwohnungsbauprojekte in den Jahren 2024 und Anfang 2025 ein Lichtblick auf dem Immobilienmarkt. Darüber hinaus hat das Inkrafttreten des Dekrets 100 und des geänderten Wohnungsgesetzes viele Hindernisse beseitigt und das Angebot an Sozialwohnungen gefördert. Die neuen Bestimmungen dieses Gesetzes erleichtern nicht nur die Entwicklung von Sozialwohnungen, sondern bieten auch Käufern besseren Support.

Der Grundstücksmarkt von Hoa Lac sorgt „still und leise“ für Aufsehen.

Positive Nachrichten über die regionale Infrastruktur schaffen die Voraussetzungen für das Wachstum des Grundstücksmarktes in Hoa Lac (Hanoi). In einigen Gebieten ist Anfang 2025 mit einer leichten Aufwärtsbewegung im Rahmen des allgemeinen Wachstums des Immobilienmarktes zu rechnen.

Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn ergab, dass die Grundstückspreise in Hoa Lac im Gebiet Thach That im Vergleich zu Juli und August 2024 leicht um etwa 10 % gestiegen sind. Konkret verteuerten sich Grundstücke mit Straßenfront in der Gemeinde Tien Xuan von 27–30 Millionen VND/m² auf 29–32 Millionen VND/m². Auch in Binh Yen stiegen die Grundstückspreise von 20–22 Millionen VND/m² auf 22–24 Millionen VND/m².

In der Gemeinde Thach Hoa stiegen die Grundstückspreise an einer zweispurigen Straße von 35–36 Millionen VND/m² auf 38–40 Millionen VND/m². Ebenfalls in der Region Thach That verteuerten sich Grundstücke in Tan Xa an einer Geschäftsstraße von 34–36 Millionen VND/m² auf 37–40 Millionen VND/m². Auch Grundstücke in Tan Xa an einer zweispurigen Straße verteuerten sich von 22–25 Millionen VND/m² auf 24–27 Millionen VND/m².

Für den Grundstücksmarkt in Quoc Oai wurde ebenfalls ein neues Preisniveau festgelegt. Konkret ist der Preis für Grundstücke in Hoa Thach, die mit dem Auto befahren werden können, von 21–23 Millionen VND/m² auf 23–25 Millionen VND/m² gestiegen.

An der Provinzstraße 412B stiegen die Grundstückspreise in Dong Yen ebenfalls von 37–41 Millionen VND/m² auf 40–43,5 Millionen VND/m². Auch in tiefer gelegenen Gebieten des Dorfes war der Anstieg deutlich, von 9–11 Millionen VND/m² auf 10,5–12 Millionen VND/m². In Phu Man verteuerten sich die Grundstücke leicht von 12–13 Millionen VND/m² auf 13–14 Millionen VND/m². Auch in Phu Cat stiegen die Grundstückspreise von 10–13 Millionen VND/m² auf 11,5–14 Millionen VND/m².

Investoren bewerten das Gelände von Hoa Lac als einen Markt mit vielen Wachstumstreibern und beobachten positive Entwicklungen in den Planungsunterlagen. Dementsprechend hat Hanoi beschlossen, den Hoa Lac High-Tech Park in eine intelligente Wissenschaftsstadt umzuwandeln.

Ende 2024 genehmigte das Volkskomitee von Hanoi vier Stadtplanungsprojekte im Maßstab 1:2000 für Hoa Lac (HL3, HL4, HL5 und HL6) mit einer Gesamtfläche von 4.700 Hektar. Die Flächennutzungsplanung dient der Aufteilung und Festlegung der Funktionen und Nutzungsindikatoren von Grundstücken sowie der Planung der sozialen Infrastruktur im Stadtgebiet, um die Gesamtplanung zu konkretisieren.

Darüber hinaus schafft die starke Investition in die Verkehrsinfrastruktur die Grundlage für die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung und insbesondere für den Immobilienmarkt in Hoa Lac. Zu den typischen Projekten zählen die Schnellstraße Thang Long Avenue, der Abschnitt, der die Nationalstraße 21 mit der Schnellstraße Hoa Lac – Hoa Binh verbindet, die Schnellstraße Hoa Binh – Moc Chau, die Stadtbahnlinie 5 entlang der verlängerten Thang Long Avenue sowie die Bahnstrecke, die die Satellitenstädte Son Tay, Hoa Lac und Xuan Mai entlang der Nationalstraße 21 verbindet.

Der Ausbau der sozialen Infrastruktur rund um Hoa Lac schreitet ebenfalls rasant voran. Die Nationale Universität Hanoi ist bereits in Betrieb, ebenso wie die Zentrale Geburtsklinik (Zweigstelle 2) und die Zentrale Kinderklinik (Zweigstelle 2) im Bezirk Quoc Oai. Darüber hinaus hat der Hoa Lac High-Tech-Park 108 Investitionsprojekte mit einem registrierten Investitionsvolumen von insgesamt rund 116 Billionen VND angezogen.

Da Nang prüft die Grundstückspreise für eine Reihe von Projekten, die mit Problemen konfrontiert sind, neu.

Das Landwirtschafts- und Umweltamt (DARD) der Stadt Da Nang hat soeben einen Plan zur Neuberechnung der Grundstückspreise vorgelegt, um finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Staatshaushalt für entgangene Einnahmen und Befreiungen gemäß Inspektionsbericht 2852/2012 der Regierungsinspektion einzutreiben.

Damit einher geht die Eintreibung finanzieller Forderungen für entgangene Einnahmen aufgrund unrechtmäßiger Senkungen von Grundnutzungsgebühren und Pachtzinsen. Dies geschieht gemäß Resolution 170/2024 der Nationalversammlung.

Konkret hat das Landwirtschafts- und Umweltministerium für die 15 Projekte, die im Inspektionsbericht 2852 erwähnt wurden, dem Stadtvolkskomitee 11 von 15 Berichten über Pläne zur Einziehung finanzieller Verpflichtungen vorgelegt.

Zu den 11 Projekten gehören: Dap, Dap 1, Dap 2; P&I Resort; Grundstück 58 Bach Dang; Vinacapital Golfplatz; Dong Phuong Beach Villa und Hotel; Da Nang Tower; Vinacapital Beach Tourismusgebiet; Alphanam Luxus-Gewerbe-, Dienstleistungs- und Hotelapartmentkomplex.

Luxushotel- und Apartmentkomplexprojekt an der Central Coast; Luxusstrandresort von Future Property Invest; Luxusresort und Wohnanlage The Empire (Teilbereiche 1 und 2).

Das Volkskomitee der Stadt Da Nang hat den Berichten vom 11. März über die Pläne zur Einziehung der finanziellen Verpflichtungen für drei Projekte zugestimmt: Dong Phuong Beach Villa and Hotel Area; Vinacapital Golf Course; Vinacapital Beach Tourism Area.

Auf dieser Grundlage forderte das Ministerium den Investor auf, mit der Arbeit zu beginnen und die erforderlichen Unterlagen für die Beauftragung von Beratern zur Ermittlung der Grundstückspreise für diese drei Projekte vorzubereiten.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat den zuständigen Stellen Informationen zu 15 Projekten zur Verfügung gestellt, um Investoren bei der Vervollständigung fehlender Verfahren zu unterstützen und sicherzustellen, dass nach Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen der Investoren das Projekt weitergeführt oder Landnutzungsberechtigungen erteilt werden können.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt teilte mit, dass es in der kommenden Zeit einen Sammelplan für die verbleibenden vier Projekte ausarbeiten und diesen dem Stadtvolksausschuss zur Prüfung und Genehmigung vorlegen werde.

Im Zuge der Berechnung der finanziellen Verpflichtungen schlug das Landwirtschafts- und Umweltministerium dem Volkskomitee der Stadt vor, das Ministerium und die zugehörigen Einheiten sowie die Ortschaften, in denen sich das Land befindet, damit zu beauftragen, die rechtlichen Verfahren zu überprüfen und die Investoren bei deren Ergänzung zu unterstützen (sofern solche fehlen).

Es wird erwartet, dass diese Abteilung dem Stadtvolkskomitee empfehlen wird, die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für 9/15 Projekte im Jahr 2025 abzuschließen; 3/15 Projekte werden im ersten Quartal 2026 abgeschlossen sein und die verbleibenden drei Projekte im zweiten Quartal 2026.

Was ist beim Kauf von Grundstücken ohne Eintrag im Grundbuch zu beachten?

Der Kauf von Grundstücken ist eine alltägliche Transaktion im gesellschaftlichen Leben; je nach Zeit ist die Vorgehensweise beim Kauf von Grundstücken ohne Grundbucheintrag unterschiedlich.

Kauf von Grundstücken ohne rotes Buch nach dem 1. August 2024

Gemäß Artikel 45 Absatz 1 des Landgesetzes von 2024 sind Landnutzer berechtigt, die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Verpachtung, Unterverpachtung, Vererbung, Schenkung von Landnutzungsrechten, zur Belastung mit Hypotheken und zur Kapitaleinbringung unter Verwendung von Landnutzungsrechten auszuüben, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

- Besitz einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder einer Bescheinigung über Hauseigentum und Landnutzungsrechte oder einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte oder einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, außer in Fällen der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen bei der Zusammenlegung von Grundstücken, des Tauschs von Parzellen, der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat, von Wohnsiedlungen und in den in Artikel 124 Absatz 7 und Artikel 127 Absatz 4 Nummer a des Landgesetzes von 2024 genannten Fällen.

- Bei dem Grundstück besteht kein Streitfall oder der Streitfall wurde durch eine zuständige staatliche Behörde, ein Gerichtsurteil oder eine gerichtliche Entscheidung oder einen Schiedsspruch, der rechtskräftig geworden ist, beigelegt.

- Die Nutzungsrechte an Grundstücken unterliegen keiner Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Durchsetzung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile.

- Während der Landnutzungsperiode.

- Die Nutzungsrechte an Grundstücken unterliegen keinen gesetzlich vorgeschriebenen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.

Daher müssen Personen, die nach dem 1. August 2024 Land kaufen, alle oben genannten Bedingungen erfüllen.

Kauf von Grundstücken ohne rotes Buch vor dem 1. August 2024

Im Falle des Erwerbs von Land ohne Eintragung im Grundbuch vor dem 1. August 2024, bei dem die Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte noch nicht abgeschlossen sind, wird der neue Eigentümer, sofern er Anspruch auf eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte hat, aufgefordert, eine solche Bescheinigung zu erhalten, ohne das Namensänderungsverfahren durchlaufen zu müssen.

In den folgenden Fällen der Landnutzung aufgrund illegaler Übertragung von Landnutzungsrechten, jedoch mit den Unterschriften der relevanten Parteien, aber noch ohne Ausstellung einer Bescheinigung und nicht unter die in Absatz 2, Artikel 42 des Dekrets 101/2024/ND-CP genannten Fälle, hat der Landnutzer die Landregistrierungsverfahren durchzuführen und erstmals eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes 2024 und den Bestimmungen des Dekrets 101/2024/ND-CP zu erhalten, ohne Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte durchführen zu müssen; die die Unterlagen entgegennehmende Behörde darf vom Erwerber der Landnutzungsrechte keine Verträge und Dokumente über die Übertragung der Landnutzungsrechte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verlangen, außer im Fall von Dokumenten über die Vererbung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen von Punkt d, Absatz 1, Artikel 28 des Dekrets 101/2024/ND-CP:

- Nutzung von Grundstücken aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten vor dem 1. Juli 2014 in Fällen, in denen keine Dokumente über Landnutzungsrechte gemäß Artikel 137 des Landgesetzes von 2024 vorliegen.

- Nutzung von Grundstücken aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten vor dem 1. August 2024 mit Dokumenten über Landnutzungsrechte gemäß Artikel 137 des Landgesetzes 2024.

- Nutzung von Grundstücken aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten vom Erben der Landnutzungsrechte gemäß Artikel 45 Absatz 4 des Landgesetzes von 2024.

Hinweis: Gemäß den Bestimmungen stellt der Kauf und Verkauf von Grundstücken ohne Grundbucheintrag einen Gesetzesverstoß dar. Bei einem Kauf oder Verkauf vor dem 1. August 2024 befolgen Sie bitte das Verfahren zur erstmaligen Ausstellung eines Grundbucheintrags, um gegebenenfalls ein neues Exemplar zu erhalten.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html