Die Menschen warten gespannt auf die rosa Bücher; Ho-Chi-Minh-Stadt plant, im Jahr 2025 Bücher für 38.000 Wohnungen auszugeben.

Aktuell besitzen viele Wohnprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, obwohl die Bewohner schon lange dort leben, noch keine Eigentumsurkunde (auch bekannt als „rosa Buch“). Um dem dringenden Wohnraumbedarf der Bevölkerung zu begegnen, hat die Regierung in letzter Zeit verstärkt rechtliche Hürden überwunden und die Ausstellung dieser Urkunden vorangetrieben.

Aktuell besitzen viele Wohnprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, obwohl die Bewohner schon lange dort leben, noch keine Eigentumsurkunde (auch bekannt als „rosa Buch“). Um dem dringenden Wohnraumbedarf der Bevölkerung zu begegnen, hat die Regierung in letzter Zeit verstärkt rechtliche Hürden überwunden und die Ausstellung dieser Urkunden vorangetrieben.

„Schwierige Lage“ für Anwohner und Immobilienunternehmen

Laut einem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 81.000 Häuser in 335 Projekten, die zwar die Voraussetzungen erfüllen, bei denen aber aufgrund aufgetretener Probleme die Ausstellung von Landnutzungsberechtigungszertifikaten und den dazugehörigen Eigentumsurkunden (rosa Bücher) noch nicht abgeschlossen werden konnte.

Bis Dezember 2024 hatte die Stadt die rechtlichen Verfahren abgeschlossen und für rund 43.100 Wohneinheiten die Eigentumsurkunden ausgestellt, was einer Quote von 53 % entspricht. Es wird erwartet, dass die Stadt bis 2025 die Verfahren abschließen und die Eigentumsurkunden für die verbleibenden 38.000 Wohneinheiten ausstellen wird.

Laut Aufzeichnungen werden im Jahr 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt nur wenige Immobilienprojekte dank klarer und standardisierter Rechtsdokumente die sogenannte „Pink Book“-Zertifizierung erhalten. Beispiele hierfür sind Projekte wie Lumiere Riverside, die SOHO Townhouses im Stadtgebiet The Global City, der Lake Tower im Luxus-Apartmentkomplex Grand Marina Saigon von Mastersie Homes, das Projekt Vinhomes Grand Park von Vinhomes, das Projekt Victoria Village und Sunrise Riverside von Novaland .

Insbesondere erhalten einige Bewohner von Masterise Homes-Projekten bereits kurz nach Hauseinzug die rosafarbenen Eigentumsurkunden. Dies wird als Bemühen des Bauträgers gewertet, sein Versprechen einzulösen und den Kunden maximalen Nutzen zu bieten.

Der Ruf von Immobilienunternehmen bei der Unterstützung der Ausstellung von Eigentumsurkunden für Bewohner hat neben Lage und Ausstattung stets höchste Priorität.

Tatsächlich hängt die Erteilung eines rosa Buchs innerhalb eines Jahres neben den rechtlichen Faktoren des Projekts auch von der Leistungsfähigkeit und dem Ruf des Projektentwicklers sowie der engen Zusammenarbeit zwischen Unternehmen, Anwohnern und staatlichen Stellen ab.

In letzter Zeit wurde immer wieder die Problematik der Ausstellung der Grundbuchauszüge (rote Bücher) thematisiert. Viele Wohnbauprojekte haben diese trotz jahrelanger Übergabe noch nicht erhalten. Dies stellt eine schwierige Situation für Anwohner und Immobilienunternehmen dar. Viele Immobilienunternehmen möchten die Aushändigung der Grundbuchauszüge an die Bewohner beschleunigen, doch die Ausstellung hängt maßgeblich von staatlichen Stellen ab. Es ist erwähnenswert, dass die Verzögerung bei der Zahlung der Grundsteuer nicht auf Trägheit oder Verantwortungsscheu der Unternehmen zurückzuführen ist, sondern paradoxerweise darauf, dass diese selbst bei entsprechendem Willen nicht zahlen können.

„Viele Anwohner glauben, dass es Investoren egal ist, ob sie rosa Bücher ausstellen, aber in Wirklichkeit gilt: ‚Not macht klug‘. Viele Immobilienunternehmen befinden sich in einer schwierigen Lage, da die Ausstellung rosa Bücher von der zuständigen Behörde abhängt“, teilte ein Immobilienunternehmer einmal mit.

Es zeigt sich, dass sich das Verfahren zur Erteilung von Landnutzungsrechten/Wohnberechtigungsscheinen an Personen teilweise aufgrund des Prozesses der Berechnung der Landnutzungsgebühren verzögert; der Grundstückspreis und die finanziellen Verpflichtungen des Investors können nicht ermittelt werden; teilweise liegt es an der hohen Arbeitsbelastung der staatlichen Behörden, die zu einer Verzögerung bei der Ausstellung der Eigentumsurkunden führt.

Die Parteien sehen der Entscheidung der staatlichen Behörden „mit Spannung entgegen“.

Um die Verzögerungen bei der Ausstellung der sogenannten „Pink Books“ zu beheben, hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine Reihe konkreter Maßnahmen ergriffen. Insbesondere hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine spezielle Arbeitsgruppe eingerichtet, die mit der Überprüfung, der Erstellung von Statistiken und der Kategorisierung von Problemen beauftragt ist. Diese Arbeitsgruppe konzentriert sich auf die Bearbeitung offener Fragen und koordiniert sich mit Behörden und Investoren, um die Ausstellung der Zertifikate zu beschleunigen.

Das Pink Book gewährleistet den Bewohnern die höchsten gesetzlichen Rechte.

Ho-Chi-Minh-Stadt wird auch 2025 die zuständigen Behörden weiterhin anweisen, eng mit den Investoren zusammenzuarbeiten, um die erforderlichen Dokumente zügig zu bearbeiten. Dabei sollen der Einsatz von Technologie gefördert, die Fortschrittskontrolle verstärkt, die Projektgruppen engmaschig überwacht und sichergestellt werden, dass die Ausstellung der Eigentumsurkunden gemäß dem festgelegten Fahrplan erfolgt.

Die Ausstellung der rosafarbenen Eigentumsurkunden sichert nicht nur die legitimen Rechte der Bürger, sondern trägt auch zum Vertrauensaufbau im Immobilienmarkt bei. Dies ist ein wichtiger Schritt zur Förderung der nachhaltigen Entwicklung des gewerblichen Wohnungsbausektors in der Stadt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), sagte, dass derzeit eine Reihe von Punkten in das neue Land- und Wohnungsgesetz aufgenommen wurden, sodass es eine Grundlage für staatliche Stellen gibt, Probleme im Zusammenhang mit der Ausstellung von rosa Büchern anzugehen.

„Die Einrichtung eines Teams zur Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Ausstellung von Eigentumsurkunden ist notwendig und dringend, da diese Probleme zumeist viele Abteilungen und Niederlassungen betreffen. Ich hoffe auch, dass das Team in naher Zukunft in der Lage sein wird, Probleme bei Projekten zu lösen und Eigentumsurkunden zügig auszustellen“, erklärte Herr Chau.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass sich das Amt darauf konzentriere, administrative Abläufe für Bürger und Unternehmen zu beschleunigen und Bearbeitungsrückstände zu vermeiden. Die Ausstellung von Eigentumsurkunden für Investoren und Projekte werde in Kürze erfolgen. Das Amt werde eng mit dem städtischen Bewertungsrat zusammenarbeiten, um die Bewertungsarbeiten zu beschleunigen und dem Volkskomitee der Stadt die Genehmigung der finanziellen Verpflichtungen und zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen für Wohnungsbauprojekte vorzulegen. Zudem werde der Einsatz von Informationstechnologie bei der Entgegennahme, Bearbeitung und Rückgabe von Dokumenten weiterentwickelt und ausgebaut.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, erklärte, dass Menschen, die Geld für den Kauf und das Wohnen in Häusern ausgegeben haben, aber von der Regierung noch immer nicht anerkannt werden, benachteiligt seien. Daher sei es nun dringend notwendig, dass die Stadt entschiedener und konsequenter handle. Die Hürden bei der Ausstellung der Eigentumsurkunden müssten gründlich und schnellstmöglich beseitigt werden.

Die meisten Immobilienunternehmen hoffen, dass die staatlichen Behörden mit den bevorstehenden Lösungen und der Entschlossenheit, die allgemeine Wirtschaft wiederherzustellen, den Prozess der Ausstellung von Zertifikaten beschleunigen werden, um den Bewohnern ein Gefühl der Sicherheit beim Wohnen und Arbeiten zu geben.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html