Der Immobilienmarkt im Osten von Hanoi ist führend.

Verbesserungen der Verkehrsinfrastruktur, ein umfassenderer Rechtsrahmen und ein wiedererwachtes Käufervertrauen markieren im Jahr 2025 einen Wendepunkt für den Immobilienmarkt von Hanoi . In diesem Markt werden qualitativ hochwertige, seriöse Produkte ihre Dynamik beibehalten und die Marktnachfrage in diesem neuen Zyklus anführen.

Verbesserungen der Verkehrsinfrastruktur, ein umfassenderer Rechtsrahmen und ein wiedererwachtes Käufervertrauen markieren im Jahr 2025 einen Wendepunkt für den Immobilienmarkt von Hanoi. In diesem Markt werden qualitativ hochwertige, seriöse Produkte ihre Dynamik beibehalten und die Marktnachfrage in diesem neuen Zyklus anführen.

2025: Der Beginn eines florierenden Immobilienmarktes.

In einer kürzlich veröffentlichten Stellungnahme bekräftigte Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam: „2025 markiert den Beginn eines neuen Zyklus für den Wohnungsmarkt. Ein reichhaltiges Angebot und eine verbesserte Produktqualität werden den Wettbewerb unter den Bauträgern ankurbeln. Der Markt wird sich voraussichtlich stabil und nachhaltig entwickeln, während er sich an neue Gesetze, Richtlinien und Durchführungsbestimmungen anpasst. Dies schafft ein klares Rechtsumfeld und eröffnet Chancen für Wohnungskäufer…“

In ihrem jüngsten Bericht über den Immobilienmarkt von Hanoi hob CBRE Gebiete hervor, die im kommenden Zyklus ein erhebliches Potenzial sowohl für Nachfrage als auch für Preissteigerungen aufweisen.

Konkret erreichte der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi im vierten Quartal 2024 72 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorjahresquartal und 12 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Dies ist der höchste Anstieg, der in den letzten acht Jahren auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi verzeichnet wurde.

Der Großteil des jüngsten Neubauangebots konzentrierte sich auf hochwertige Projekte mit vollständiger rechtlicher Dokumentation in großen Stadtgebieten im Osten Hanois. Diese bereits in Betrieb befindlichen oder sich in der Entwicklung befindlichen Projekte wie Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan und The Senique at Ocean Park 1 haben sich zum Marktführer entwickelt. Infolgedessen verzeichneten sowohl die Preise auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt sowie die Verkaufszahlen ein starkes Wachstum.

Laut Angaben von Masterise Homes zeigte der Markt in Nordhanoi im Jahr 2024 deutliche Anzeichen für ein positives Wachstum. Die vom Unternehmen entwickelten Projekte stießen auf großes Kundeninteresse, insbesondere die hochwertigen Produkte der LUMIÈRE-Serie und der Masteri Collection. Im selben Jahr übergab Masterise Homes erfolgreich über 10.000 Wohnungen in zwei wichtigen Projekten in Ost- und Westhanoi und begrüßte dort die neuen Bewohner.

Darüber hinaus hat der Markt in Ocean Park 2 und Ocean Park 3 durch das Angebot neuer Hochhauswohnungen aus dem exklusiven, international standardisierten Projekt LUMIÈRE SpringBay deutlich an Dynamik gewonnen. Zusammen mit den regelmäßig stattfindenden Unterhaltungsveranstaltungen und Festivals, wie dem zweiten Konzert von „Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai“ und dem Ocean International Spring & Lantern Festival, hat dies die Aufmerksamkeit von Markt und Öffentlichkeit auf sich gezogen und zu einer Wertsteigerung der Immobilien beigetragen.

Unterhaltungsveranstaltungen und Festivals tragen zur Wertsteigerung von Immobilien in städtischen Gebieten bei.

Laut CBRE dominierte im vierten Quartal 2024 das Angebot an Hochhauswohnungen in Hanoi weiterhin den Markt und verdoppelte sich im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt. Auch im Segment der Flachbauten verzeichneten Angebot und Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahr einen deutlichen Anstieg. Hanoi dürfte auch in Zukunft der wichtigste Immobilienmarkt im Norden bleiben. Innerhalb dieser Region ist der Osten führend im Angebot und verfügt dank einer Reihe von Infrastrukturinvestitionen und Planungsinitiativen über Wachstumspotenzial.

Laut One Mount Market Research and Customer Insights Center wird sich das Wohnungsangebot in Ost-Hanoi hauptsächlich auf die beiden bestehenden Megastädte Ocean City und Ecopark konzentrieren. Diese Megastädte sind umfassend entwickelt und profitieren erheblich von wichtigen Infrastrukturprojekten, die bereits umgesetzt wurden, sich in der Umsetzung befinden und bis 2025 realisiert werden sollen, wie beispielsweise der 3,5. und 4. Ring, die überregionale Straße 379, die Me-So-Brücke und die Hong-Ha-Brücke.

Die Infrastruktur gibt den Weg vor

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director bei Savills, ist überzeugt, dass Hanoi sich aktuell in einer starken Wachstumsphase befindet. Die Stadt verfügt nicht nur über ein hohes Angebot, sondern auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Landressourcen und Expansionsmöglichkeiten in große Stadtgebiete, insbesondere im Westen und Osten. Viele Bauträger aus dem Süden zieht es ebenfalls in den Norden, um dort Grundstücke für ihre Projekte zu finden, was einen starken Zustrom von Immobilieninvestoren in diesen Markt zur Folge hat.

Ab dem dritten Quartal 2024 verlagerte sich der Schwerpunkt der Immobilientransaktionen in Hanoi vom Westen in den Osten. Der Osten deckt nun den Großteil des Angebots (55 %) und des gesamten Marktverbrauchs (50 %) ab. Projekte im Osten befinden sich hauptsächlich in großen, gut geplanten Stadtgebieten mit umfassender Infrastruktur wie Schulen, Krankenhäusern sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Dies spiegelt die Kundennachfrage wider, die über reinen Wohnraum hinausgeht und auch Wohnfläche, Komfort und kurze Wege umfasst.

Die Visualisierung des Projekts LUMIÈRE Springbay im Ocean Park 2, das von Masterise Homes entwickelt wird, hat großes Marktinteresse geweckt.

Darüber hinaus profitiert der östliche Bereich von wichtigen Verkehrsinfrastrukturprojekten wie Ringstraßen, U-Bahn-Linien und Flussbrücken, die die Vernetzung zwischen den Regionen verbessern und zukünftig die Immobilienwerte steigern.

Angesichts der zunehmenden Flächenknappheit im Stadtzentrum ist es offensichtlich, dass hohe Investitionen in die Vernetzung von Verkehrssystemen den Trend zum Umzug von Käufern in Satellitenstädte und in verkehrsorientierte Stadtentwicklungsprojekte (TOD – Transit-Oriented Development) begünstigt haben. Insbesondere Großprojekte, vor allem in Ballungsräumen und Megastädten, befriedigen nicht nur die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und komfortablem Wohnen, sondern prägen auch das Stadtbild der Region grundlegend.

Direkt am Beginn eines neuen Zyklus erwarten Immobilienunternehmen eine starke Marktnachfrage im Jahr 2025. Sie gehen davon aus, dass das Kapital der Käufer für den Immobilienmarkt ausreichend zur Verfügung steht. Denn jetzt ist der beste Zeitpunkt dafür: Die Bankzinsen sind weiterhin sehr stabil, was ein günstiges Umfeld und reichlich Kapital für Käufer schafft.

Laut Vertretern von Batdongsan.com.vn werden Wohnungen aufgrund von Infrastruktur- und Planungsmaßnahmen auch in Zukunft das am schnellsten wachsende Segment in Bezug auf Preissteigerungen bleiben und von diesem profitieren. Untersuchungen des Unternehmens haben gezeigt, dass Immobilien in Vietnam in den letzten zehn Jahren die renditestärkste Anlageform waren. Konkret erreichte die Rendite für Wohnungen im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum vierten Quartal 2015 197 % und für Grundstücke 137 %.

Es zeigt sich, dass 2025 ein günstiger Zeitpunkt für Käufer ist, um im Immobiliensektor nach Investitionsmöglichkeiten zu suchen, da in den ersten sechs Monaten des Jahres keine übermäßig hohen Preissteigerungen erwartet werden. Der Höhepunkt der Preissteigerungen wird im Zeitraum 2026/2027 erreicht. Dementsprechend erwarten Käufer in diesem neuen Zyklus neue, hochwertige Objekte, die von Investoren mit viel Engagement und Sorgfalt entwickelt werden.

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