Ostchinesische Immobilien führen den Markt in Hanoi an

Veränderungen in der Verkehrsinfrastruktur, verbesserte rechtliche Rahmenbedingungen und die Rückkehr des Käufervertrauens markieren einen Wendepunkt für den Immobilienmarkt von Hanoi im Jahr 2025. Dort behalten qualitativ hochwertige und seriöse Produkte weiterhin ihren Status und bestimmen die Marktnachfrage im neuen Zyklus.

Veränderungen in der Verkehrsinfrastruktur, verbesserte rechtliche Rahmenbedingungen und die Rückkehr des Käufervertrauens markieren einen Wendepunkt für den Immobilienmarkt von Hanoi im Jahr 2025. Dort behalten qualitativ hochwertige und seriöse Produkte weiterhin ihren Status und bestimmen die Marktnachfrage im neuen Zyklus.

2025: Der Beginn des Immobilienbooms

In einer kürzlich veröffentlichten Stellungnahme bekräftigte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam: „2025 markiert den Beginn eines neuen Zyklus auf dem Wohnungsmarkt. Ein reichhaltiges Angebot und eine verbesserte Produktqualität werden den Wettbewerb unter Investoren ankurbeln. Insbesondere wird erwartet, dass sich der Markt stabil und nachhaltig entwickelt, sobald genügend Zeit zur Anpassung an neue Gesetze, geänderte Richtlinien und Durchführungsbestimmungen zur Verfügung steht. Dies schafft ein klares rechtliches Umfeld und eröffnet Chancen für Wohnungskäufer.“

In einem kürzlich erschienenen Bericht über den Immobilienmarkt von Hanoi wies CBRE auf Gebiete mit großem Potenzial für Nachfrage und Preissteigerungen im neuen Zyklus hin.

Konkret erreichte der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi im vierten Quartal 2024 72 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und 12 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Dies ist der höchste Anstieg, der in den letzten acht Jahren auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi verzeichnet wurde.

Der Großteil des neuen Angebots der letzten Zeit konzentrierte sich auf hochwertige Projekte mit vollem Rechtsstatus, die in großen Stadtgebieten im Osten von Hanoi entwickelt wurden und mit Projekten wie Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan und The Senique at Ocean Park 1, die bereits in Betrieb genommen wurden oder sich in der Entwicklung befinden, den Markt anführen. Seitdem haben sowohl die Verkaufspreise im Primär- als auch im Sekundärmarkt sowie die Verkaufsgeschwindigkeit ein starkes Wachstum verzeichnet.

Laut einem Vertreter von Masterise Homes zeigte der Markt in Nord-Hanoi im Jahr 2024 deutliche Anzeichen für ein positives Wachstum. Die von der Tochtergesellschaft entwickelten Projekte, insbesondere die hochwertigen Produktlinien der LUMIÈRE-Serie und der Masteri Collection, erfreuten sich großer Beliebtheit bei den Kunden. Im selben Jahr übergab Masterise Homes erfolgreich zwei wichtige Projekte im Osten und Westen Hanois und begrüßte dort über 10.000 Bewohner.

Darüber hinaus hat der Markt in den Gebieten Ocean Park 2 und Ocean Park 3 durch die neuen Hochhäuser des exklusiven, international anerkannten Projekts LUMIÈRE SpringBay deutlich an Dynamik gewonnen. Neben Unterhaltungsangeboten tragen auch Festivals wie der zweite Konzertabend von Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai und das regelmäßig stattfindende Ocean International Spring & Lantern Festival dazu bei, die Aufmerksamkeit des Marktes und der Bevölkerung zu gewinnen und so den Wert der Immobilien zu steigern.

Unterhaltungsveranstaltungen und Festivals tragen zur Wertsteigerung von Immobilien in städtischen Gebieten bei.

Laut CBRE wird das Angebot an Hochhauswohnungen in Hanoi im vierten Quartal 2024 weiterhin dominieren und doppelt so hoch sein wie in Ho-Chi-Minh-Stadt. Auch im Segment der Flachbauten ist mit einem deutlichen Anstieg des Angebots und des Transaktionsvolumens im Vergleich zum Vorjahr zu rechnen. Hanoi wird daher auch in Zukunft als wichtigster Immobilienmarkt im Norden Chinas gelten. Die östliche Region ist dort angebotsführend und verfügt dank Investitionen in die Infrastruktur und entsprechender Planungen über Wachstumspotenzial.

Laut dem One Mount Center for Market Research and Customer Insight wird sich das Angebot im Osten Hanois hauptsächlich auf die beiden bestehenden Stadtgebiete Ocean City und Ecopark konzentrieren. In diese Stadtgebiete wird synchron investiert, und sie profitieren erheblich von wichtigen Infrastrukturprojekten, die bereits realisiert wurden, sich in der Entwicklung befinden und bis 2025 realisiert werden sollen, wie beispielsweise die Ringstraße 3.5, die Ringstraße 4, die Interprovinzstraße 379, die Me-So-Brücke und die Hong-Ha-Brücke.

Die Infrastruktur gibt den Weg vor

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director bei Savills, erklärte, Hanoi befinde sich in einem starken Wachstumszyklus. Die Stadt verfüge nicht nur über ein hohes Angebot, sondern auch über eine gute Grundlage für die Infrastrukturentwicklung, diverse Grundstücksressourcen und Raum für die Ausdehnung großer Stadtgebiete, die sich im Westen und Osten konzentrieren. Viele Investoren aus dem Süden strömten ebenfalls in den Norden, um dort Grundstücke für ihre Projekte zu finden, was zu einem starken Anstieg des Immobilieninvestitionsmarktes geführt habe.

Ab dem dritten Quartal 2024 verzeichnete der Markt in Hanoi eine Verlagerung der primären Transaktionen vom Westen in den Osten. Dieser Bereich machte mit 55 % den Großteil des Angebots und mit 50 % den Gesamtverbrauch aus. Projekte im Osten befinden sich hauptsächlich in großen, systematisch geplanten Stadtgebieten mit umfassender Infrastruktur wie Schulen, Krankenhäusern, Sport- und Unterhaltungseinrichtungen. Dies spiegelt die Bedürfnisse von Kunden wider, die neben Wohnraum auch Wert auf Wohnfläche, Komfort und kurze Wege legen.

Das von Masterise Homes entwickelte Projekt LUMIÈRE Springbay im Ocean Park 2 stößt auf großes Interesse am Markt.

Darüber hinaus profitiert der Osten auch von wichtigen Verkehrsinfrastrukturprojekten wie Ringstraßen, U-Bahnlinien, Flussbrücken usw., die die Vernetzung zwischen den Regionen verbessern und gleichzeitig dazu beitragen, den Immobilienwert in Zukunft zu steigern.

Angesichts zunehmend begrenzter zentraler Grundstücksressourcen hat die starke Investition in die Anbindung von Verkehrssystemen günstige Bedingungen für den Trend geschaffen, dass Käufer in Satellitenstädte und stadtnahe Gebiete mit verkehrsorientierter Entwicklung (TOD) ziehen. Insbesondere Großprojekte, vor allem in Stadtgebieten und Metropolen, erfüllen nicht nur den Bedarf an hochwertigem Wohnraum und komfortablem Leben, sondern prägen auch das Stadtbild der jeweiligen Region.

Direkt am Beginn des neuen Zyklus erwarten Immobilienunternehmen eine hohe Kaufkraft am Markt im Jahr 2025. Sie gehen davon aus, dass die Kapitalzuflüsse von Immobilienkäufern sehr hoch sein werden und sie bereit sind, am Markt teilzunehmen. Denn dies ist der beste Zeitpunkt, da die Bankzinsen auf einem sehr stabilen Niveau verharren, was optimale Voraussetzungen und einen reichlichen Kapitalzufluss für Käufer schafft.

Laut einem Vertreter von Batdongsan.com.vn werden Wohnungen in der kommenden Zeit weiterhin die am schnellsten wachsende Immobilienart sein, die von Infrastruktur- und Planungsmaßnahmen profitiert. Die Umfrageergebnisse dieses Unternehmens zeigen, dass Immobilien in Vietnam in den letzten zehn Jahren der renditestärkste Anlagekanal waren. Insbesondere wird die Gewinnspanne von Wohnungen im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum vierten Quartal 2015 voraussichtlich 197 % und die von Grundstücken 137 % erreichen.

Es zeigt sich, dass 2025 für Käufer ein günstiger Zeitpunkt ist, um im Immobiliensektor nach Investitionsmöglichkeiten zu suchen, da die Immobilienpreise in den ersten sechs Monaten dieses Jahres voraussichtlich nicht allzu stark gestiegen sein werden. Der Höhepunkt des starken Preisanstiegs wird im Zeitraum 2026–2027 erwartet. Dementsprechend erwarten Käufer im neuen Zyklus neue, qualitativ hochwertige Objekte, die von Investoren mit Sorgfalt entwickelt werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html