Die Wahrheit über die Informationen über eine Wohnung zum Preis von 1 Milliarde VND pro Quadratmeter im Bezirk Saigon

PHƯỜNG SÀI GÒN - Ảnh 1. — Masterise Homes bringt Sonderedition eines Marriott-Apartments mit einem Preis von unter 450 Millionen/m² auf den Markt – Foto: VAN TRUNG

In den letzten Tagen wurden in sozialen Netzwerken und Medienkanälen Bilder von Wohnungspreisen in einem Projekt im Bezirk Saigon (HCMC) verbreitet und behauptet, dass der Preis pro Quadratmeter bis zu 1 Milliarde VND beträgt. Die genannten Wohnungen befinden sich im Bereich Marriott Residences Special Edition im Lake-Gebäude des Projekts Grand Marina Saigon (Nr. 2 Ton Duc Thang, Bezirk Saigon, HCMC) von Masterise Homes.

Masterise Homes gab jedoch bekannt, dass das Unternehmen gerade eine Sonderversion der Marriott-Apartments zu einem Preis von unter 450 Millionen pro Quadratmeter auf den Markt gebracht habe.

Laut diesem Unternehmen liegt der erwartete Verkaufspreis (Gerüchten zufolge) der limitierten Kollektion von Apartments der Marke Marriott Residences Special Edition im Lake-Gebäude bei 24 bis 52 Milliarden VND pro Apartment.

Demnach kostet ein Studio-Apartment mit einer Fläche von 52,62 m² 24 – 25,5 Milliarden VND, ein 1-Zimmer-Apartment mit einer Fläche von 51,02 – 64,57 m² kostet 29,5 – 31,5 Milliarden VND.

Für eine 1-Zimmer-Wohnung (+) mit einer Fläche von 67 – 72 m² beträgt der Preis 33,5 – 35 Milliarden VND und für eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 88,58 – 117,05 m² werden 50,5 – 52 Milliarden VND berechnet.

PHƯỜNG SÀI GÒN - Ảnh 2. — In den Apartments der Marriott Residences Special Edition – Foto: Masterise Homes

Masterise Homes teilte mit, dass die Innenausstattung dieser Sonderversion der Marriott-Apartments in begrenzter Stückzahl fertiggestellt sei und sie nun an Kunden übergeben werden könne. Das Unternehmen gab an, dass das Projekt von Masterise Homes entwickelt und von Marriott International, der weltweit größten Hotelmarke, verwaltet werde.

Im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt werden derzeit nur wenige Wohnungen den Kunden vorgestellt, darunter ein weiteres Projekt, das ebenfalls zu einem Preis von 230-250 Millionen VND/m² den Käufern vorgestellt wird. Im neuen Stadtgebiet Thu Thiem werden derweil Wohnungen zu Preisen zwischen 150 und 400 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Zuvor gab es für das Projekt im alten Distrikt 1 Informationen über einen Verkaufspreis von bis zu 1 Milliarde VND/m2, aber dann stand das Projekt im Zusammenhang mit dem Fall Van Thinh Phat, sodass es noch immer „eingefroren“ war und nicht umgesetzt werden konnte.

Laut den Umfrageergebnissen zum Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal und den ersten sechs Monaten des Jahres durch Marktforschungsinstitute werden im zentralen Bereich von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit Unternehmen im mittleren und oberen Segment gegründet.

Der Bericht von CBRE Vietnam zeigt, dass der Erstverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt (vor der Fusion) im zweiten Quartal 2025 82 Millionen VND/m2 erreichte, was einem Anstieg von fast 7 % vierteljährlich und 29 % jährlich entspricht.

Der Bericht „Vietnam Real Estate Market Overview Report“ von Savills Vietnam für das 2. Quartal 2025 zeigt, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt im 2. Quartal 2025 1.600 neue Wohnungen entstanden, ein Anstieg von 38 % gegenüber dem Vorjahr. Das Primärangebot war auf 5.400 Wohnungen begrenzt, und der Verkauf erreichte lediglich 2.400 Wohnungen. Die Absorption lag bei 45 %. Kumuliert seit Jahresbeginn lag das Primärangebot in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 bei 6.800 Wohnungen und der Verkauf bei 3.800 Wohnungen.

Für den Zeitraum 2025–2027 wird ein künftiges Angebot von 39.000 Wohnungen erwartet.

Laut dem jüngsten Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2021 keine gewerblichen Wohnbauprojekte mehr mit Preisen unter 30 Millionen VND/m², und das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf die Segmente High-End, Luxus und Superluxus.

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