Ende 2022 mussten die beiden Töchter von Frau Thu Ha (wohnhaft im Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt), nachdem sie mehrere Jahre lang eine über 70 Quadratmeter große 3-Zimmer-Luxuswohnung in einem Mehrfamilienhaus in der Balestier Street gemietet hatten, weiter wegziehen und in ein kleineres Zimmer in Ang Mo Kio ziehen, wo sie beim Vermieter lebten.
Kampf mit dem „Preissturm“
Der Eigentümer der Wohnung, die Frau Thu Ha in den letzten Jahren gemietet hat, hat einen neuen Mietpreis von 3.800 SGD/Monat (entspricht 70 Millionen VND) ohne Strom und Wasser verlangt, eine deutliche Erhöhung gegenüber dem vorherigen Preis von 2.700 SGD/Monat (mehr als 48 Millionen VND).
Um diese Kosten zu decken, vermietete sie ein Zimmer an einen vietnamesischen Studenten. Da die Immobilienpreise gestiegen sind, kann sich der andere Student das Zimmer nicht mehr leisten, sodass die Gruppe sich … auflösen musste!
Seit vielen Monaten herrscht in Singapur eine Situation, in der es nicht genügend Häuser zur Miete gibt, obwohl die Preise im Vergleich zu vor der COVID-19-Pandemie durchschnittlich um 45–75 %, in einigen Fällen sogar um bis zu 100 % gestiegen sind.
Die Mieten sind in die Höhe geschossen, doch potenzielle Mieter müssen sich immer noch um Besichtigungstermine bemühen. Manche nehmen sogar jedes Angebot an, ohne überhaupt zur Besichtigung zu kommen.
Nicht nur Luxuswohnungen, auch HDB-Wohnungen verzeichnen explodierende Mietpreise. Im Bild : Ein HDB-Gebiet an der Mergui Road
Andy Vu, ein vietnamesischer Immobilienmakler in Singapur, sagte, er und seine Kollegen hätten in den letzten Monaten an den Wochenenden kaum frei gehabt, weil die Kunden in Scharen kämen, um sich Mietobjekte anzusehen.
Der Zeitplan für die Besichtigung eines Hauses läuft normalerweise fortlaufend ab. Eine Person beendet die Besichtigung, und die nächste wird vom Makler begleitet. Manchmal steht er nur da, begrüßt eine Person und lässt dann die nächste Person zur Besichtigung herein.
Laut Herrn Andy Vu gibt es Mietshäuser, für die sich mehr als 22 Personen zur Besichtigung angemeldet haben, ganz zu schweigen von vielen Leuten, die vom Vermieter gleich bei der Überprüfung der persönlichen Profile aussortiert wurden.
Durch Freunde erfuhr ich vom Fall eines Executive Condo (EC) – einem moderneren Wohnungstyp als die HDB ( vom Staat gebaute Wohnungen), die in Singapur recht beliebt sind.
Diese knapp 85 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 11. Stock liegt in der Nähe der MRT-Station Canberra. Der Eigentümer hat gerade einen Vertrag über 2.600 SGD/Monat (mehr als 46 Millionen VND/Monat) abgeschlossen und möchte die Wohnung für 4.500 SGD/Monat (mehr als 80 Millionen VND/Monat) vermieten.
Mehr als 20 Personen hatten sich für eine Besichtigung angemeldet, doch nur ein Drittel stimmte dem Mietpreis zu. Sie feilschten nicht nur nicht, sondern erklärten sich auch bereit, einige Reparaturen am Haus aus eigener Tasche zu bezahlen. Der Vermieter stimmte sofort zu!
Nicht nur die Mieten für Luxuswohnungen sind in die Höhe geschossen, auch die Mieten für staatlich errichtete Wohnungen, die nur Bürger Singapurs kaufen dürfen (die sogenannten HDBs), sind in die Höhe geschossen.
Mein Freund hat im vergangenen September eine 3-Zimmer-Wohnung im Norden Singapurs gemietet. Der vorherige Mietpreis lag bei 2.500 SGD/Monat, während der Durchschnittspreis für Häuser in der Umgebung auf 3.800 bis 3.900 SGD/Monat gestiegen war.
Der Mieter meines Freundes verlängerte seinen Vertrag sehr gern, obwohl die neue Miete auf 3.500 SGD/Monat gestiegen war, denn ein Auszug hätte für ihn keine Garantie dafür gegeben, dass er eine neue Wohnung finden würde.
Das Angebot ist zu knapp!
Mieter in Singapur, ob Ausländer (einschließlich Vietnamesen) oder Einheimische, wählen oft eine Wohnung in der Nähe der Schule ihrer Kinder, bevor sie den Arbeitsplatz der Eltern in Betracht ziehen. Wenn der Vermieter nach Ablauf des Mietvertrags die Weitervermietung verweigert, hat der Mieter nur 60 Tage Zeit, eine neue Wohnung zu finden!
Es gibt viele Gründe, warum die ohnehin schon hohen Immobilienpreise in Singapur noch weiter gestiegen sind, darunter sowohl die Kauf- als auch die Mietpreise.
Dank der Politik des verstorbenen Premierministers Lee Kuan Yew, sich niederzulassen und glücklich zu arbeiten, haben singapurische Bürger bei der Registrierung ihrer Eheschließung das Recht, sich für den Kauf einer neuen HDB-Wohnung zu einem Vorzugspreis anzumelden. Das Singapore Housing Development Board (HDB) berechnet, baut und verkauft diese Wohnungen (BTO) zu einem Vorzugspreis an die Bürger des Inselstaates.
BTO-Apartments werden kontinuierlich und nach einem kalkulierten Zeitplan auf den Markt gebracht und sichern den privaten Wohnbedarf der Bürger des Löweninselstaates.
Ein typisches HDB-Gebiet von Singapur
Dieser reibungslose Ablauf wurde jedoch durch die COVID-19-Pandemie unterbrochen. Alle Bauprojekte in Singapur, vom Industrie- bis zum Wohnungsbau, werden von Wanderarbeitern durchgeführt. Während der Pandemie erkrankten zahlreiche Wanderarbeiter an COVID-19 und wurden unter Quarantäne gestellt, während die meisten Länder ihre Grenzen schlossen.
Dies hatte zur Folge, dass sämtliche Wohnungsbauprojekte in Singapur lange Zeit ins Stocken gerieten, was sich direkt auf den Fortschritt der BTO-Wohnungsverteilung auswirkte, die seit vielen Jahren absolut im Zeitplan lag.
Aufgrund der großen Zahl noch ausstehender BTO-Verträge erklärte HDB im vergangenen Jahr, dass die Übergabe von BTO-Häusern zwei bis drei Jahre langsamer voranschreiten würde. Dies habe zur Folge, dass die durchschnittliche Wartezeit eines Projekts von der Registrierung bis zum Erhalt des Hauses mehr als fünf Jahre betrage, statt wie vor COVID-19 nur knapp vier Jahre.
Einige wenige Ausländer in Singapur zahlten ihre Miete, um vor der Pandemie in ihre Heimat zurückkehren zu können. Im Gegenzug kehrten jedoch viele singapurische Staatsbürger und Personen mit ständigem Wohnsitz im Ausland in ihre Heimat zurück und benötigten ebenfalls eine Wohnung zum Wohnen. Auch die Gruppe der HDB-BTO-Kunden, die bei ihrem Auszug noch kein Haus besaßen, stieg in den Mietwohnungsmarkt ein. Die Pandemie klang ab, Singapur öffnete sich wieder, und ausländische Arbeitnehmer kamen weiterhin hierher, um zu arbeiten.
Aufgrund der Kombination aller oben genannten Faktoren ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in Singapur größer denn je, während leerstehende Miethäuser auf dem Markt fast verschwunden sind.
Kann nicht gekauft werden!
Ausländer, die zum Arbeiten und Leben nach Singapur kommen, kaufen selten ein Haus, da die Preise zu hoch sind. Ausländer, die ihre erste Wohnung in Singapur für 1 Million SGD (fast 18 Milliarden VND) kaufen, müssen etwa 33 % mehr Steuern und Gebühren zahlen.
Der Apartmentkomplex, in dem ich die letzten Jahre gelebt habe, verfügt über drei Swimmingpools, einen Whirlpool, einen Tennisplatz, ein Fitnessstudio, einen privaten Parkplatz … Die von meiner Familie gemietete Wohnung hatte drei Schlafzimmer und eine Fläche von 130 Quadratmetern. Die Miete betrug fast 5.000 SGD/Monat (ca. 89 Millionen VND). Im Dezember 2022 bot der Vermieter eine ähnliche Wohnung im Obergeschoss zum Verkauf an, zum Mindestpreis von 2 Millionen SGD (mehr als 35 Milliarden VND). Vier Familien kamen, um sich das Haus anzusehen, darunter eine vietnamesisch-singapurische Familie. Schließlich wurde die Wohnung für 2,1 Millionen SGD an eine chinesische Familie verkauft.
Daher ist die Anmietung einer Wohnung die optimale Lösung. Allerdings ist dies in der aktuellen Situation auch zu schwierig. Insbesondere die Zahl der freien Wohnungen, die für das Budget normaler Arbeitnehmer geeignet sind, ist noch geringer, und viele Vermieter wollen dieser Personengruppe nicht einmal vermieten, weil die Preise nicht gut sind.
In Foren und sozialen Netzwerken erzählen viele vietnamesische Arbeiter immer wieder Geschichten darüber, wie Vermieter ihre Zusage, nicht weiter zu vermieten, willkürlich aufkündigten oder die Mieten einseitig erhöhten, sodass sie gezwungen waren, andere Landsleute zu finden, die mit ihnen zusammenleben und ihnen die Last teilen konnten.
Die singapurische Presse berichtete kürzlich über einen Vorfall, bei dem in einer HDB-Wohnung mit drei Schlafzimmern laut Vorschriften nur maximal sechs Personen Platz finden dürfen, der Eigentümer jedoch bei einem Überraschungsbesuch feststellte, dass in seiner Wohnung … 21 Personen lebten.
Werden die Mieten sinken?
Die Preise für Privatimmobilien in Singapur stiegen im vierten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 0,4 %. Gründe hierfür waren fehlende Großprojekte, einige staatliche Abkühlungsmaßnahmen, steigende Zinsen und schwächere globale Wirtschaftsaussichten . Laut der Urban Redevelopment Authority (URA) entspricht dies einem Anstieg von 3,8 % gegenüber dem Vorquartal. Im Gesamtjahr 2022 stiegen die Preise für Privatimmobilien in Singapur um 8,6 %, nach 10,6 % im Jahr 2021.
Christine Sun, Senior Vice President für Forschung und Analyse bei der OrangeTee & Tie Real Estate Company (Singapur), erklärte, die Immobilienpreise seien nicht nur in Singapur, sondern auch in vielen anderen Ländern aufgrund der Zinserhöhungen der Zentralbanken zur Inflationsbekämpfung gesunken. „Immobilien sind unweigerlich betroffen, wenn Haushalte ihre Ausgaben einschränken und steigende Zinsen potenzielle Käufer zögern lassen“, erklärte Sun gegenüber Channel NewsAsia (Singapur).
Laut Statistik stiegen die Mieten für Privatwohnungen im vierten Quartal 2022 um 7,4 %. Im Vorquartal lag diese Rate bei 8,6 % und im Gesamtjahr 2022 bei 29,7 %. Der singapurische Markt verzeichnet seit mehr als zwei Jahren in Folge steigende Mieten, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Laut Frau Sun wird das Angebot bis 2023 deutlich steigen, da 19.291 neue Privathäuser, darunter auch EC-Wohnungen, auf den Markt kommen. Auch Herr Lee Sze Teck, Experte bei Huttons Asia Company (Singapur), schätzt, dass die Zahl der im Jahr 2023 neu eröffneten Privathäuser zwischen 10.000 und 12.000 Einheiten liegen wird.
Das gestiegene Angebot könnte den Druck auf die Mieten verringern, insbesondere in Vororten und Randgebieten, wo Frau Sun für dieses Jahr mit einem Mietanstieg von 13 bis 16 Prozent rechnet.
Phuong Vo
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Quelle
![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, besucht die vietnamesische Heldin Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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