Das Wohnungsangebot ging in vielen Segmenten zurück.

DNVN – Laut Savills Vietnam ist das Wohnungsangebot in allen Segmenten rückläufig. Dieser Rückgang ist auf hohe Einlagenzinsen, geringes Verbrauchervertrauen und verstärkte Antikorruptionsmaßnahmen zurückzuführen.

Savills Vietnam erklärte, dass das Wohnungsangebot in allen Segmenten rückläufig sei. Es sei jedoch nicht ganz richtig zu behaupten, dass es zu viele Luxusimmobilien auf dem Markt gebe.

Der Angebotsrückgang in allen Segmenten ist auf die Auswirkungen der Einlagenzinsen, das geringe Verbrauchervertrauen und kurzfristige administrative Verzögerungen zurückzuführen. Generell ist die Liquidität gering und der Markt für primäre Wohnimmobilien ist gelähmt.

In beiden Großstädten liegt der natürliche Wohnraumbedarf bei rund 50.000 Einheiten pro Jahr. Dies ist auf Zuwanderung, Wohnungslosigkeit unter Erwachsenen und eine sinkende durchschnittliche Haushaltsgröße zurückzuführen. Dieser Bedarf konnte seit Längerem nicht gedeckt werden, was zu einem Nachholbedarf geführt hat.

Der Rückgang des Wohnungsangebots ist auf die Auswirkungen hoher Einlagenzinsen, geringes Verbrauchervertrauen und starke Antikorruptionsbemühungen zurückzuführen.

In den nächsten zwei Jahren wird Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch über ein größeres Angebot an hochwertigen Produkten sowie bezahlbarem Wohnraum verfügen. In Hanoi wird das Segment der bezahlbaren Wohnungen weiterhin gefragt sein.

Insbesondere durch die staatlichen Infrastrukturausgaben in Höhe von 6 % des BIP und das überarbeitete Bodengesetz wird die Infrastrukturentwicklung beschleunigt. Dies trägt dazu bei, Vororte mit dem Stadtzentrum zu verbinden und eine effizientere Versorgung der Bewohner zu gewährleisten.

„Durch den Ausbau der Infrastruktur rücken Vororte näher an das Stadtzentrum heran, wodurch sich die Fahrzeiten verkürzen. Am deutlichsten zeigt sich dies beim Modell der Stadtentwicklung in Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr (TODs).“

„Die Erschließung der Vororte hilft Investoren, Zugang zu günstigerem Land zu erhalten und dadurch aufgrund der niedrigeren Grundstückskosten erschwinglichere Wohnungen zu entwickeln“, sagte Frau Do Thi Thu Giang, Direktorin von Savills Vietnam Consulting Services.

Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, gibt es derzeit in Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt keine klaren Grenzen zwischen benachbarten Stadtgebieten. Die angrenzenden Provinzen rücken näher an die Großstädte heran und tragen so zu deren weiterem Wachstum bei.

Durch den Ausbau der Infrastruktur verkürzen sich die Reisezeiten, wodurch die Anbindung der Vororte an die Stadtzentren erleichtert wird. Dies kann zu einem größeren Angebot an bezahlbarem Wohnraum führen, da Bauträger Zugang zu günstigeren Grundstücken erhalten.

„Die Preise in den umliegenden Provinzen sind deutlich niedriger und erschwinglicher als in den zentralen Städten. Binh Duong und Bac Ninh sind dafür gute Beispiele; dort liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen bei etwa 1.500 USD/m², was durchaus bezahlbar ist“, sagte Troy Griffiths.

Ha Anh

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