Aufgeregt, den Tiefpunkt zu erreichen
In den Tagen vor dem Mondneujahr 2024 erwärmt sich der Immobilienmarkt in Hoa Lac im Vergleich zu Ende Dezember 12 deutlich. Im vergangenen Monat ist die Zahl der Grundstückstransaktionen deutlich gestiegen. Der Handel mit einigen Grundstücksarten wie geteilten Grundstücken und nicht registrierten Grundstücken hat wieder begonnen.
Der Makler Nguyen Thi Dung sagte, dass viele Anleger dazu neigen, nach unten zu fischen. Beispielsweise hat der Grundstückseigentümer für einige Grundstücke zuvor einen Preis ausgeschrieben, um einen sehr hohen Verlust einzudämmen, aber lange Zeit gab es keine Käufer. Jetzt ist der Preis gestiegen, aber es gibt immer noch Kunden, die ihr Geld „reduzierten“ und kurz vor Tet kauften .
Den Recherchen des Reporters zufolge sind Investoren an Grundstücken im Umsiedlungsgebiet der Hanoi National University interessiert. Die Preise für Transaktionsgrundstücke liegen zwischen 25 und 35 Millionen VND/m2. Langfristiges Wohngrundstück kostet 20-25 Millionen VND/m2. Umsiedlungsflächen in Nord-Phu Cat und Binh Yen werden seltener gehandelt, da der Preis recht hoch ist und zwischen 30 und 40 Millionen VND/m2 liegt.
Frau Phuong Mai, eine andere Maklerin, bemerkte, dass nach mehr als einem Jahr das Land, das in Grundstücke zum Verkauf aufgeteilt wurde, fast „eingefroren“ sei und nun wieder mit dem Handel zu Preisen von 1-10 Millionen/m15 begonnen werde.
„Mitte Januar habe ich zwei Grundstücke geschlossen, um sie zu unterteilen und an Kunden zu verkaufen. Der Preis lag bei rund 1 Milliarde VND pro Grundstück. „Obwohl diese Art von Land günstig ist, ist die Risikoquote niedriger als bei anderen Grundstücken und bietet im Gegenzug eine große Gewinnspanne“, sagte Frau Mai.
Viele Makler glauben, dass der jüngste Anstieg der Transaktionszahlen beweist, dass die Immobilien in Hoa Lac die Talsohle durchschritten haben.
Herr Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi), der gerade ein Grundstück von fast 100 m² für 2 Millionen VND/m² gekauft hatte, fand den Preis für das Grundstück in Hoa Lac recht attraktiv. Die Grundstückspreise begannen im Vergleich zu vor zwei Monaten leicht zu steigen. Seiner Meinung nach scheint der Markt hier einen Tiefpunkt erreicht zu haben.
Herr Nguyen Thanh Lam, ein Investor in Thanh Xuan – Hanoi, teilte mit, dass er das Grundstück gerade für 2 Millionen VND/m2 weniger als zum Zeitpunkt des Kaufs verkauft habe. Allerdings ist dieser „Schnittverlust“-Preis um 2 Millionen VND/m2 höher als bei der Landsperre.
Finden Sie vor Tet einen Ort, an dem Sie Ihr Vermögen aufbewahren können
Laut einem Immobilienmakler namens Nguyen Trung Duc stieg in den Tagen vor Tet die Zahl der Investoren, die Land in Hoa Lac kauften und verkauften, dramatisch an.
„Zu diesem Zeitpunkt wird jedes Stück mit einem angemessenen Preis sofort Kunden haben“, sagte Herr Duc.
Herr Duc erläuterte dies und sagte, dass die meisten Anleger am Ende des Jahres einen großen Geldbetrag aus der Schuldeneintreibung einsammeln. Mittlerweile ist es auf dem Immobilienmarkt in Hoa Lac seit mehr als einem Monat heiß her, sodass die Zahl der Kunden, die Geld für den Kauf von Grundstücken zahlen, stark gestiegen ist.
Zudem sind die Bankzinsen sehr niedrig, Anleger haben kein Interesse mehr am Sparen. Stattdessen ziehen sie Geld ab, um in Land zu investieren.
Frau Do Thanh Tam, seit vielen Jahren Immobilienmaklerin in Hoa Lac, sagte, selbst als der ganze Norden in den zwei Wochen vor Tet kalten Regen hatte und die Temperatur unter 10 Grad Celsius fiel, habe dies Investoren nicht davon abgehalten Phu Tho, Vinh Phuc... kamen nach Hoa Lac auf der Suche nach Investitionsgrundstücken.
Frau Tam analysierte, dass ein weiterer Grund, warum Investoren vor dem traditionellen Tet-Feiertag in Hoa Lac-Immobilien strömen, die Anhäufung von Vermögenswerten sei. Sie sind in der Stimmung, Land als sicheren Hafen zu kaufen.
Da das Angebot jedoch sehr groß ist, werden Investoren es nicht akzeptieren, wie auf dem Höhepunkt des Fiebers Land um jeden Preis zu kaufen.
Herr Nguyen Cong Sang, ein Investor aus Phu Tho, sagte, er habe gerade alle seine Bankeinlagen abgezogen, um in Immobilien zu investieren. Obwohl der allgemeine Markt eingefroren sei, sei das Land am Hoa Lac seiner Meinung nach immer ein Hotspot mit viel Entwicklungspotenzial. Hier gibt es viele Universitäten und viele große Projekte für die Zukunft, insbesondere wenn Hanoi kurz vor dem Bau der Metro 05 steht, die die Straße Van Cao mit Hoa Lac verbindet.
„Hoa Lac-Land hat viel Potenzial, mittelfristige Investitionen sind definitiv rentabel. „Das Wichtigste ist, einen zuverlässigen Ort zum Schutz von Vermögenswerten zu finden, wenn das Geld wie jetzt sehr billig ist“, sagte Herr Sang.
