Mietwohnungen sind eine strategische Säule.

Dies war die Anweisung von Generalsekretär und Präsident To Lam während einer kürzlich abgehaltenen Arbeitssitzung mit dem Parteikomitee, der Regierung sowie den zuständigen Ministerien und Behörden. Diese Anweisung leitet ein neues Kapitel für den vietnamesischen Immobilienmarkt ein.

Die größte Wohlfahrtsmaßnahme für das Volk.

Die Richtlinien des Generalsekretärs und des Präsidenten stießen bei Experten, Unternehmen und der Bevölkerung auf breite Zustimmung. Dr. Nguyen Van Dien, Leiter des Lehrstuhls für Politische Ökonomie (Regionale Politische Akademie II), wertete dies als strategische Ausrichtung von Partei und Staat. Seit der 8. Resolution des Zentralkomitees des 13. Parteitags, in der die Partei Fragen der sozialen Sicherheit erörterte, wurden Themen wie Arbeiterwohnungen, Mietwohnungen, Gesundheitswesen und Bildung eingehend behandelt. Die vom Generalsekretär und Präsidenten hervorgehobene Auffassung, dass Mietwohnungen eine tragende Säule darstellen, kann als Meilenstein und als Wendepunkt im Denken über die soziale Sicherheit und ihre Vorrangstellung betrachtet werden: vom Konzept des Wohneigentums als angehäuftes Vermögen hin zum Nutzungsrecht. In einer prosperierenden und starken Gesellschaft muss jeder das Recht auf Wohnraum haben.

Generalsekretär und Präsident To Lam ordnete an, dass der Entwicklung von Mietwohnungen Priorität eingeräumt werden solle, da er diese als strategische Säule betrachte.

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„Insbesondere nach den Zusammenschlüssen haben sich die städtischen Gebiete und Wirtschaftszentren deutlich ausgedehnt, und der Bedarf an Wohnraum für Fachkräfte und Wanderarbeiter ist nochmals stark gestiegen. Wenn der Staat konzentrierte Mietwohngebiete plant, schafft er ein sauberes, geordnetes und gut organisiertes Wohnumfeld. Zusammen mit Investitionen in die Verbesserung des Gesundheitswesens, der Bildungseinrichtungen, Schulen, Krankenhäuser usw. ist dies die beste Sozial- und Wohlfahrtspolitik für die Bevölkerung, die Arbeitnehmer und die Wanderarbeiter, die in sich schnell entwickelnden Regionen wie Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt im Südosten Nigerias derzeit benötigt werden“, betonte Dr. Nguyen Van Dien.

Rechtsanwalt Truong Anh Tu, Vorsitzender der Anwaltskanzlei TAT, ist ebenfalls der Ansicht, dass der bemerkenswerte Aspekt dieser Richtlinie in ihrer stärkeren Ausrichtung auf die tatsächlichen Lebensbedürfnisse der Gesellschaft liegt. Jahrelang ging die vietnamesische Wohnungspolitik fast implizit davon aus, dass das oberste Ziel darin bestünde, Menschen zum Eigenheim zu verhelfen. Diese Denkweise war in der Anfangsphase des Marktes angemessen, als die Immobilienpreise noch nicht zu weit von den Einkommen und der Sparfähigkeit abgewichen waren. Steigen die Hauspreise in vielen Großstädten jedoch deutlich schneller als die Einkommen der Arbeitnehmer, so könnte die anhaltende Betrachtung von Wohneigentum als nahezu einziges Maß für soziale Sicherheit dazu führen, dass sich die Politik zunehmend von der Realität entfernt. Nicht jeder muss sofort ein Haus besitzen, aber jeder hat das Recht auf ein stabiles Leben.

Dies wird gemäß den Anweisungen des Generalsekretärs und des Präsidenten sicherlich beschleunigt werden.

Durch die Wohnungsbaupolitik fördert der Staat die Entwicklung von Infrastruktur, Stadtgebieten und Wohnraum und schafft so günstige Rahmenbedingungen und Anreize für Unternehmen zur Beteiligung. Derzeit genießt der Wohnungsbau hohes Ansehen bei der Regierung, die zahlreiche wirksame Maßnahmen zur Förderung von Wohnraum für alle Bevölkerungsschichten ergriffen hat, darunter Sozialwohnungen und der Nationale Wohnungsbaufonds für den Bau von Mietwohnungen. Im Sinne der Vorgaben des Generalsekretärs und des Präsidenten werden wir die Umsetzung wirksamer Maßnahmen und Managementlösungen für den Bau von Sozialwohnungen und Mietwohnungen beschleunigen, den Markt kontrollieren, Spekulationen (Steuern, Kredite) eindämmen und die Preise im Sinne der Bevölkerung regulieren.

Dr. Nguyen Van Dinh, Präsident des Verbandes vietnamesischer Immobilienmakler

Dies wird die Praxis der Gewinnmaximierung im Wohnungssektor "eliminieren".

Der Anwalt Truong Anh Tu analysierte, dass eines der größten Paradoxien heutiger Städte darin besteht, dass es für diejenigen, die die städtische Wirtschaft direkt betreiben, zunehmend schwieriger wird, in der Stadt selbst zu leben. Arbeiter, Wanderarbeiter, Berufsanfänger und die untere Mittelschicht stehen unter enormem Druck der Wohnkosten, während der Zugang zu bezahlbarem Wohnraum immer schwieriger wird. In manchen Gegenden übersteigen die Immobilienpreise die Erwerbsbevölkerung einer ganzen Generation bei Weitem. Dann geht es nicht mehr nur um Immobilien, sondern um die städtebauliche Struktur und die Fähigkeit, Arbeitskräfte zu halten. Wenn wir uns weiterhin ausschließlich auf den Bau von Eigentumswohnungen, einschließlich Sozialwohnungen, konzentrieren, wird das Risiko politischer Verzerrungen nur noch zunehmen.

Laut Experten besteht das dringendste Bedürfnis der Menschen darin, über stabilen und bezahlbaren Wohnraum zu verfügen, damit sie unbesorgt arbeiten und sich langfristig dazu verpflichten können, in der Stadt zu leben.

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„Tatsächlich gab es in letzter Zeit viele Fälle, in denen Menschen versucht haben, ihre Berechtigung zum Kauf von Sozialwohnungen nicht aufgrund tatsächlicher Wohnbedürfnisse, sondern in der Erwartung zukünftiger Wertsteigerungen oder Gewinne zu legitimieren. Eine Wohnungspolitik, die sich ausschließlich auf Eigentumsrechte konzentriert, kann die Sozialhilfe leicht in einen Wettlauf um Reichtum verwandeln. Dabei brauchen diejenigen, die wirklich Unterstützung benötigen, oft nur einen sicheren Ort zum Leben, Arbeiten und um ihren Lebensunterhalt zu bestreiten“, sagte Herr Truong Anh Tu.

Rechtsanwalt Truong Anh Tu bekräftigte, dass der Kern des Mietwohnungsmodells darin besteht, den tatsächlichen Wohnbedarf stärker zu decken als den Investitionsbedarf. Geringverdiener oder Wanderarbeiter benötigen oft keine Wohnung, um Vermögen anzuhäufen, sondern vielmehr einen sicheren, stabilen und bezahlbaren Wohnraum, damit sie sich langfristig in der Stadt niederlassen können. Die Gesellschaft muss zudem die Auffassung ändern, dass Mieten ein vorübergehender oder erfolgloser Zustand sei. In vielen Industrieländern ist die Quote der Langzeitmieter sehr hoch, was jedoch weder die Lebensqualität noch die soziale Stabilität beeinträchtigt. In Industrieländern neigt die Mehrheit der Menschen eher dazu, zu mieten, als Wohnraum als Vermögenswert zu betrachten. Daher ist nicht der Besitz entscheidend, sondern der Zugang zu einer dem Einkommen entsprechenden und durch ein stabiles Rechtssystem geschützten Wohnung. Der Wohlstand einer Stadt lässt sich nicht allein an der Wohneigentumsquote messen. Ein Arbeitnehmer mag noch keine Wohnung besitzen; kann er jedoch eine angemessene Wohnung mit ausreichender Infrastruktur, einem sicheren Mietvertrag und zu einem fairen Preis mieten, ist dies dennoch eine sehr reale Form des Wohnens.

Der Mietwohnungsmarkt in Vietnam operiert nach wie vor hauptsächlich nach einem kleinteiligen, spontanen und unprofessionellen Modell. Die meisten Arbeiter und Wanderarbeiter leben weiterhin in beengten, unzureichenden Unterkünften, in denen es an grundlegenden Lebensbedingungen, sozialer Infrastruktur, Brandschutz und wirksamen Schutzmechanismen im Streitfall mangelt. Soll Mietwohnungsbau als nationale Strategie etabliert werden, reicht es nicht aus, einfach mehr Wohnungen zu bauen; vielmehr muss ein professionelles Mietsystem geschaffen werden, das langfristiges Vertrauen in der Bevölkerung aufbaut.

Herr Tran Quoc Dung, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, bestätigte, dass die Immobilienpreise in den Großstädten über die Jahre deutlich schneller gestiegen sind als das Durchschnittseinkommen der Bevölkerung. Für die meisten Arbeiter, Gastarbeiter und Berufseinsteiger wird der Hauskauf zu einem unerreichbaren Ziel. Ihr dringender Bedarf besteht jedoch an stabilem, sicherem und bezahlbarem Wohnraum, damit sie unbesorgt arbeiten und sich langfristig in der Stadt engagieren können. Der Ausbau des Mietwohnungsmarktes trägt außerdem dazu bei, Spekulationen, Weiterverkäufe und den Missbrauch von Sozialwohnungen, wie sie in der Vergangenheit vorgekommen sind, einzudämmen. Tatsächlich haben viele Kommunen festgestellt, dass Sozialwohnungen in die Hände von Wohlhabenden gefallen sind und gewinnbringend gehandelt werden, während sich Bedürftige diese nicht leisten können. Wird Wohnraum im Rahmen eines Langzeitmietmodells entwickelt, entspricht dies eher dem Ziel der sozialen Wohlfahrt und deckt den Bedarf von Arbeitern und Geringverdienern. Gleichzeitig trägt dies zu einem ausgewogeneren Immobilienmarkt bei und reduziert die Mentalität, unbedingt Eigentum erwerben zu wollen. „Mietwohnungen sind in vielen Industrieländern ein beliebter Trend. Eine moderne Wirtschaft braucht flexible Arbeitskräfte, die problemlos zwischen verschiedenen Arbeitsplätzen wechseln können. Mit einem qualitativ hochwertigen Mietwohnungssystem haben Arbeitnehmer finanziell passendere Alternativen, anstatt die Belastung durch langfristige Immobilienkredite tragen zu müssen“, erklärte Herr Dung.

Mietwohnungen sind in vielen Industrieländern ein beliebter Trend. Eine moderne Wirtschaft benötigt flexible Arbeitskräfte, die problemlos zwischen verschiedenen Arbeitsplätzen wechseln können. Mit einem qualitativ hochwertigen Mietwohnungssystem erhalten Arbeitnehmer finanziell passendere Alternativen zur Belastung durch langfristige Hypotheken.

Herr Tran Quoc Dung, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands

Die Regierung stellt neben Unternehmen Kapital für den Wohnungsbau bereit.

Um die Vorgaben des Generalsekretärs und des Präsidenten umzusetzen, schlug Dr. Nguyen Van Dien unter Einbeziehung internationaler Erfahrungen vor, dass der Staat zunächst Startkapital benötige. Der Staat könne mit Immobilienentwicklungsunternehmen zusammenarbeiten und sich an der Entwicklung öffentlicher Grundstücke beteiligen, die sich in seiner Verwaltung befinden. Anstatt diese Grundstücke für den Bau von Gewerbeimmobilien zu versteigern, könne der Staat den Unternehmen Kapital zur Verfügung stellen, um Mietwohnungen für 30 bis 40 Jahre zu errichten. Solche Joint Ventures würden es dem Staat ermöglichen, die Preise angemessen zu regulieren. Die Unternehmen würden nicht mehr wie bisher durch den direkten Kauf und Weiterverkauf Gewinne erzielen, sondern stattdessen durch den Betrieb der Geschäfte und Einrichtungen innerhalb des Mietbereichs. Das Engagement des Investors für Betrieb, Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes trägt ebenfalls zur Bauqualität bei.

Mietwohnungen sind auch ein wichtiger Weg, um einen gesunden Immobilienmarkt aufzubauen, der für die Menschen bezahlbar ist.

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Im nächsten Schritt sollten wir uns auf Finanzierungslösungen konzentrieren. Investoren zögern, hohe Summen zu investieren, um nur geringe Mieteinnahmen zu erzielen. Daher ist es notwendig, in Provinzen und Städten Wohnungsbaufonds oder Fonds für die Entwicklung von Mietwohnungen einzurichten und diese schrittweise zu einem nationalen Wohnungsbaufonds auszubauen. Dieser Fonds würde Unternehmen Kredite zu niedrigen Zinssätzen für die Entwicklung von Mietwohnungen gewähren. Bei einer aktuellen Inflationsrate von beispielsweise 4 % könnten Unternehmen Kredite zu einem etwas höheren Zinssatz von etwa 4,5 % pro Jahr aufnehmen. Verglichen mit Zinssätzen von 8, 9 oder 10 % pro Jahr wäre dies für Investoren deutlich attraktiver.

Dies sollte durch Lösungen im Bereich Steuern, Gebühren und Abgaben ergänzt werden. Die Regierung muss die Immobiliengesetze prüfen und weiterentwickeln und Zweitwohnungen sowie andere Immobilien besteuern, um Spekulationen einzudämmen. Diese Instrumente tragen auch dazu bei, einen ausreichend starken Fonds für den Bau von Mietwohnungen aufzubauen, das tatsächliche Angebot auf dem Markt zu erhöhen und sicherzustellen, dass Einwanderer, Arbeitnehmer, Fachkräfte usw. über sicheren und bezahlbaren Wohnraum verfügen, damit sie sich dort niederlassen und in Ruhe entwickeln können.

„Nur wenn Menschen über sicheren Wohnraum verfügen, können sie unbesorgt arbeiten, unbesorgt zum Gemeinwohl beitragen, Kinder bekommen, in deren Ausbildung investieren und sich um ältere Menschen und ihre Angehörigen kümmern. Dies ist eine sehr humane Politik, die das hohe Verantwortungsbewusstsein von Partei und Staat unterstreicht. Gleichzeitig spiegelt sie strategisches Denken wider, das der aktuellen Entwicklungssituation des Landes sowie globalen Trends gerecht wird“, betonte Dr. Nguyen Van Dien.

Herr Tran Quoc Dung stimmte zu, dass für eine effektive Umsetzung dieser Politik zahlreiche Maßnahmen gleichzeitig erforderlich sind. Zunächst muss ein Umdenken in der Politik stattfinden: Mietwohnungen müssen als langfristige städtische soziale Infrastruktur und nicht nur als Immobiliengeschäft betrachtet werden. Der Staat muss in Großstädten, Industriegebieten und Exportverarbeitungszonen geeignete Flächen für den Bau von Mietwohnungen planen und bereitstellen. Gleichzeitig sollten durch attraktive Anreize in Bezug auf Grundstücksnutzungsgebühren, Kredite, Steuern und Investitionsverfahren Unternehmen zur Beteiligung bewegt werden. Darüber hinaus ist die Gründung von Unternehmen oder Investmentfonds notwendig, die sich auf die Entwicklung und den Betrieb von langfristigen Mietwohnungen spezialisieren. Dieses Modell erfordert hohe Kapitalbeträge und lange Amortisationszeiten, weshalb eine stabile Kreditpolitik mit angemessenen Zinssätzen unerlässlich ist. Ein klarer Rechtsrahmen hinsichtlich Mietpreisen, Mietbedingungen sowie Rechten und Pflichten der Mieter ist ebenfalls erforderlich, um das Vertrauen der Bevölkerung in langfristige Mietverhältnisse zu stärken und die Vorstellung, Mieten sei nur eine vorübergehende Lösung, schrittweise zu verändern. Vor allem aber muss der Bau von Mietwohnungen in Verbindung mit Verkehrsinfrastruktur, Schulen, Gesundheitsversorgung, grundlegenden Dienstleistungen und Gemeinschaftsräumen erfolgen, um eine hohe Lebensqualität für die Beschäftigten zu gewährleisten.

Bei ordnungsgemäßer Umsetzung stellt dies nicht nur eine Lösung im Bereich des Sozialwesens dar, sondern ist auch ein wichtiger Schritt hin zum Aufbau eines gesunden, nachhaltigen Immobilienmarktes, der in der kommenden Zeit für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglicher sein wird.

Mietwohnungen stellen in vielen entwickelten Ländern eine effektive Option dar.

Das Modell der Entwicklung von Mietwohnungen hat sich in vielen Ländern weltweit bewährt. Singapur beispielsweise stellt 100 % des staatseigenen Landes für den Bau von Mietwohnungen bereit. Es verfügt über finanzielle Mittel, um diese Wohngebiete instand zu halten, zu sanieren und zu reparieren und so den Bedürfnissen von Geringverdienern gerecht zu werden. Auch Hochschulabsolventen können Mietwohnungen finden, um in der Stadt zu leben und zu arbeiten. In Deutschland arbeitet die Regierung mit Unternehmen zusammen, um Mietwohnungsfonds aufzubauen, und kontrolliert die Mietpreise durch das Rechtssystem streng, um den Schutz der Mieterrechte zu maximieren. In Wien betrachtet die Regierung Mietwohnungen als unverzichtbare öffentliche Dienstleistung für Einwohner und Zuwanderer, die zum Arbeiten in die Hauptstadtregion ziehen. Derzeit mieten über 60 % der Österreicher Wohnungen vom Staat oder von privaten Anbietern. Ihnen werden qualitativ hochwertige Wohnungen und Häuser zu angemessenen Preisen angeboten.

Dr. Nguyen Van Dien, Leiter des Fachbereichs Politische Ökonomie (Regionale Politische Akademie II)

Quelle: https://thanhnien.vn/nha-o-cho-thue-la-tru-cot-chien-luoc-185260520220808713.htm