Mietwohnungen: Ein grundlegender Wandel im Wohnungsbaudenken.

Warum muss Vietnam von einer auf Wohneigentum ausgerichteten Denkweise zu einem Ansatz für bezahlbaren Wohnraum übergehen?

Ich erinnere mich an ein Bild aus der Zeit, als Hanoi vor einigen Jahren gegen die Covid-19-Pandemie kämpfte. Damals hatte ich die Gelegenheit, einen Stadtverantwortlichen bei der Besichtigung eines Wohnheims in Gia Lam zu begleiten.

In einem kaum ein paar Dutzend Quadratmeter großen Zimmer leben etwa zehn Männer dicht gedrängt zusammen. Es sind Freiberufler, Hilfsarbeiter, Motorradtaxifahrer und Tagelöhner aus verschiedenen Provinzen, die nach Hanoi gekommen sind, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen.

Da die Stadt abgeriegelt war, mussten sie tagelang in diesem Zimmer ausharren. Nachdem er sich die Geschichten aller über ihre Lebensbedingungen, ihr Essen und ihren Kampf ums Überleben angehört hatte, trat der Stadtvorsteher hinaus und rief aus: „Ihre Leute leben in solchem ​​Elend.“

Dieser Spruch ist mir seitdem im Gedächtnis geblieben.

Heute, da Führungskräfte beginnen, Mietwohnungen als strategisches Segment zu betrachten, wird mir bewusst, dass hinter den Debatten über Immobilien, Hauspreise oder Stadtplanung die Geschichte von Millionen von Menschen steht, die in ähnlich beengten und verarmten Zimmern leben.

Eine „Stadt der Mietzimmer“ innerhalb von Hanoi.

Hanoi verfügt derzeit über einen sehr großen Mietwohnungsmarkt. Laut Angaben der Stadtverwaltung leben fast zwei Millionen Menschen in Mietwohnungen, was etwa einem Viertel der Bevölkerung der Hauptstadt entspricht. Dazu gehören Fabrikarbeiter, Studenten, Gastarbeiter, junge Büroangestellte und Familien, die sich noch kein Haus leisten können.

Sie schufen eine gigantische „Mietstadt“, die neben neuen Stadtgebieten existiert, in denen die Preise Hunderte von Millionen Dong pro Quadratmeter erreichen.

Diese beiden Welten existieren in derselben Stadt nebeneinander, doch der Zugang zu Wohnraum ist sehr unterschiedlich.

Der Mietwohnungsmarkt existiert schon lange und wurde in erster Linie von den Menschen selbst gestaltet, von Reihen von Arbeiterwohnheimen in den Vororten über kleine Häuser, die für Studentenwohnungen aufgeteilt wurden, bis hin zu Zehntausenden von Mini-Apartments, die in Wohngebieten wie Pilze aus dem Boden schießen.

Mit anderen Worten, ein sehr großer Teil des Wohnungsproblems in Hanoi für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen wurde im Laufe der Jahre im Wesentlichen vor allem durch „soziale Ressourcen“ oder „Menschen, die sich um Menschen kümmern“ gelöst.

Angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise stetig schneller steigen als die Einkommen und die öffentlichen Wohnungsbauprogramme die Erwartungen nicht erfüllen, stellt sich eine weitere Frage: Ist Wohneigentum unbedingt notwendig, damit Menschen in der Stadt komfortabel leben können?

Vietnam mangelt es nicht an Wohnraum; es mangelt an Zugang zu Wohnraum.

Laut dem Bauministerium befinden sich landesweit derzeit fast 6 Millionen Wohneinheiten in Immobilienprojekten mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von Billionen Dong. Dies zeigt, dass Vietnams Problem nicht unbedingt im Angebot liegt.

Das Problem liegt in der Bezahlbarkeit. Wenn eine typische Wohnung in Hanoi etwa 7-8 Milliarden VND kostet, viele Arbeiter aber nur etwas mehr als zehn Millionen VND im Monat verdienen, vergrößert sich die Kluft zwischen dem Markt und der Bezahlbarkeit für die Bevölkerung.

Mit anderen Worten: Vietnam mangelt es zwar nicht an Wohnraum im physischen Sinne, aber es mangelt an Wohnraum, der für normale Arbeitnehmer mit ihrem Einkommen erschwinglich ist.

Das ist auch der Grund, warum Millionen von Menschen weiterhin Wohnungen mieten, obwohl immer mehr neue Immobilienprojekte in ihrer Umgebung entstehen.

Wie würde eine Stadt mit 15 Millionen Einwohnern funktionieren?

Die Hauptstadt hat derzeit etwa 8,5 Millionen Einwohner. Die Stadtplanung sieht jedoch vor, die Einwohnerzahl bis 2035 auf rund 14–15 Millionen und bis 2045 auf 15–16 Millionen zu erhöhen.

Das bedeutet, dass die Stadt in den nächsten zehn Jahren rund 6 Millionen weitere Menschen aufnehmen muss.

Angesichts des Ausmaßes geht es bei der Herausforderung nicht mehr nur darum, wie man Wohnraum für alle erschwinglich machen kann, sondern darum, wie man es Millionen von Menschen ermöglichen kann, in der Stadt zu leben.

Eine Stadt, die eine Bevölkerung von 15 bis 16 Millionen anstrebt, kann kaum funktionieren, wenn sie sich ausschließlich auf die Denkweise stützt, dass jeder ein Eigenheim besitzen muss.

Wohnen ist heutzutage nicht mehr nur Immobilienbesitz.

In diesem Kontext kann der Aufruf von Premierminister Le Minh Hung, den Mietwohnungsbau als strategisches, langfristiges Segment zu entwickeln, als Signal dafür gesehen werden, dass sich die Einstellung Vietnams zum Thema Wohnen zu ändern beginnt.

Es ist bemerkenswert, dass Mietwohnungen im Kontext von Arbeit, Produktivität und städtischer Wettbewerbsfähigkeit betrachtet werden.

Ein Arbeitnehmer, der in der Nähe seines Arbeitsplatzes wohnt, ein junger Ingenieur, der in der Stadt bleiben kann, oder ein frischgebackener Lehrer, der sich nicht jahrzehntelang verschulden muss, um ein Haus zu kaufen – das ist nicht nur eine Geschichte über Wohnen. Es ist auch eine Geschichte über Stadtentwicklung.

Anders ausgedrückt: Es handelt sich um eine menschliche Geschichte. Aus dieser Perspektive betrachtet, ist Mietwohnungsbau nicht mehr nur eine einfache Sozialmaßnahme, sondern entwickelt sich zu einem Instrument der Stadtentwicklung.

Denn die Fähigkeit, Arbeitskräfte zu halten, ist manchmal genauso wichtig wie die Gewinnung von Investitionen. Eine Stadt wird im Wettbewerb Schwierigkeiten haben, wenn sich ihre Arbeitskräfte das Leben dort nicht leisten können.

Vom Hauskäufer zum Hausnutzer

Vietnams Wohnungspolitik konzentrierte sich viele Jahre lang vor allem darauf, Menschen den Erwerb von Wohneigentum zu ermöglichen. Dieser Ansatz stößt jedoch zunehmend an seine Grenzen, da die Immobilienpreise in städtischen Gebieten deutlich schneller steigen als die Einkommen, während gleichzeitig der Wohnraumbedarf der Erwerbstätigen mit der Urbanisierung weiter zunimmt.

Nicht jeder muss sofort ein Eigenheim besitzen, aber jeder braucht einen sicheren, bezahlbaren und stabilen Wohnort. Das mag nach einem kleinen Unterschied klingen, doch es handelt sich hierbei um zwei völlig unterschiedliche Philosophien der Stadtentwicklung.

Auch in den kommenden Jahren werden die meisten jungen Menschen in Hanoi den Traum vom Eigenheim verfolgen. Doch eine Stadt, die auf 15 bis 16 Millionen Einwohner anstrebt, kann unmöglich auf der Annahme errichtet werden, dass jeder ein Haus kaufen können muss, um sich in seiner Wohnsituation sicher zu fühlen.

Denn letztendlich beruht die Vitalität einer Stadt nicht auf dem Wert ihrer Gebäude, sondern auf ihrer Fähigkeit, dass gewöhnliche Menschen dort leben, arbeiten und sich ihre Zukunft aufbauen können.

Teil 2: Mietwohnungen: Wie gelingt eine Win-Win-Situation?

„Ein Zuhause ist zum Wohnen da.“ Die Aussage „Ein Zuhause ist zum Wohnen da“, die Generalsekretär und Präsident To Lam getroffen hat, fand bei vielen Menschen in der Gesellschaft Anklang.

Quelle: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html