Stabile Privathäuser, "auftauendes" Land

Der kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichte Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2024 zeigt, dass sich das Interesse und das Transaktionsvolumen im Segment der individuellen Wohnimmobilien (Privathäuser) verbessert haben. 39 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler gaben an, dass das Transaktionsvolumen für Privathäuser stabil sei, 17 % gaben an, dass die Transaktionen im Bereich Privathäuser im ersten Quartal dieses Jahres um 10 % bis 50 % gestiegen seien.

Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 stieg die Nachfrage nach dem Kauf von Privathäusern je nach Preis um 3 % bis 24 % und konzentrierte sich hauptsächlich auf das Segment von 2 bis 4 Milliarden VND.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt hat das Interesse an Privathäusern in den Vororten deutlich zugenommen. Insbesondere in den Bezirken außerhalb des Zentrums von Hanoi wie Nam Tu Liem, Hoang Mai und Dong Da stieg die Zahl der Suchanfragen nach Privathäusern von 26 % auf 43 %. Auch in den Bezirken Binh Thanh, Thu Duc und Tan Binh von Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Nachfrage nach Privathäusern um 10 % auf 14 %.

Diagramm zum Interesseniveau privater Eigenheimkunden in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi

Im Grundstückssegment zeigen die Big Data von Batdongsan.com.vn, dass der Markt zu „tauen“ begonnen hat. Das Interesse an Grundstücken erreichte in den letzten beiden Quartalen 2023 nur 44 % der Nachfrage in der Hochsaison 2021, stieg aber bis zum ersten Quartal 2024 auf 48 %.

Im Norden ist die Nachfrage nach Grundstücken in einigen Vororten von Hanoi, wie Dong Anh, Long Bien und Hoai Duc, stark gestiegen, und zwar um das 1,7- bis 2-fache im Vergleich zum ersten Quartal 2023.

Im Süden ist die aktuelle Nachfrage nach Grundstücken im Bezirk 12, Thu Duc City, Hoc Mon District, im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 13 % auf 25 % gestiegen. Das Preisniveau ist in der südlichen Region im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3 % gesunken, im Norden hingegen um 25 % und in der zentralen Region um 4 %.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass Grundstücke die Rückkehr des „Königs der Investitionskanäle“ zeigten und dass das Grundstückssegment unter 2 Milliarden VND am interessantesten sei.

„Von Ende 2023 bis Anfang dieses Jahres waren auf dem Markt immer mehr haiartige Investmentgruppen auf der Jagd nach großen Landflächen. Wenn die Nachfrage deutlicher steigt, werden auch die Preise steigen“, sagte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan wird die Erholung des Grundstücksmarktes von drei Faktoren vorangetrieben. Erstens ist da der zyklische Charakter des Grundstücksmarktes; im März steigt die Nachfrage nach Grundstücken oft. Zweitens wurden die Grundstückspreise in einigen Gebieten angepasst, was Investoren zu einer Beteiligung veranlasste. Insbesondere in vielen südlichen Provinzen wie Ba Ria-Vung Tau , Long An, Lam Dong und Dong Nai ist das aktuelle Grundstückspreisniveau im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 um 12 bis 19 % gesunken. Drittens sind die erwarteten Änderungen durch die drei neuen Gesetze, die ab 2025 in Kraft treten, ein Grund für die Welle.

„Die Verschärfung der Vorschriften zur Grundstücksaufteilung ist ein Brennpunkt. Prognosen zufolge wird das Angebot an parzelliertem Land nach 2025 stark zurückgehen, doch die Nachfrage dürfte langfristig nicht sinken, da die Vietnamesen diese Art von Grundstücken nach wie vor bevorzugen. Bei geringem Angebot und hoher Nachfrage steigen die Grundstückspreise. Viele Investoren wollen diesen Trend nutzen und beginnen mit der Grundstückssuche, bevor das neue Gesetz in Kraft tritt“, sagte Dinh Minh Tuan.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-dat-nen-da-bat-dau-ra-bang-196240403133849271.htm