Neuer Entwicklungszyklus
Viele Wirtschafts- und Immobilienexperten sind der Ansicht, dass der neue Entwicklungsraum von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit die Möglichkeit bietet, eine moderne, lebenswerte Megacity zu formen, ein Finanz-, Produktions-, Logistik- und Innovationszentrum der Region und der Welt, das seine wirtschaftliche Führungsrolle weiter festigt und ein Innovationsökosystem, Startups und neue Wirtschaftstrends entwickelt.
In diesem Kontext erhält der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt, insbesondere im Nordosten, positive Signale und gilt als Zentrum für Investitionen, vor allem im Wohnungssegment. Dies trägt zur Schaffung eines zivilisierten und modernen Stadtbildes bei. Dank der drei Säulen – dynamische Wirtschaft, synchroner Infrastrukturentwicklung und hohe Attraktivität für die Bevölkerung – zieht diese Region stets neue Investitionen an und trägt so zu einem stabilen Entwicklungstempo des Immobilienmarktes im ganzen Land bei.
Laut Statistiken des vietnamesischen Immobilienverbands (Vnrea) ist jeder fünfte Einwohner Vietnams ein Zuwanderer, der hauptsächlich aus anderen Regionen kommt, um in großen Industrieparks zu arbeiten. Dadurch ist die Nachfrage nach Wohnraum hier zu einem realen und stabilen langfristigen Bedarf geworden. Darüber hinaus werden zahlreiche wichtige Infrastrukturprojekte umgesetzt, darunter die Nationalstraße 13, die Ringstraße 3 von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Thu Dau Mot – Chon Thanh, die Ringstraße 4, die Hochbahnlinie 2 und die Metrolinie 3B. Diese Projekte haben Raum für die Immobilienentwicklung geschaffen und das Vertrauen von Investoren aus dem ganzen Land in steigende Preise gestärkt.
Laut dem Journalisten Pham Nguyen Toan, Vizepräsident von Vnrea und Chefredakteur des vietnamesischen Immobilienmagazins, beginnt der neue Entwicklungszyklus des Immobilienmarktes von Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer Megacity von über 6.700 km², mehr als 14 Millionen Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt von fast 2,4 Billionen VND, das ein Viertel des Staatshaushalts ausmacht. Jede der in der neuen Struktur zusammengeführten Regionen hat ihre eigene, sich ergänzende Aufgabe: Ho-Chi-Minh-Stadt ist ein pulsierendes urbanes Zentrum mit einem breit gefächerten Wirtschaftsökosystem; die Provinz Binh Duong ist ein schnell wachsendes, dynamisches Industriezentrum; und die Provinz Ba Ria-Vung Tau verfügt über strategische Stärken in den Bereichen Meer, Häfen und Tourismus.
Derzeit ist der Nordosten von Ho-Chi-Minh-Stadt im Wettlauf um die Investitionswelle einen Schritt voraus. Zahlreiche Chancen bieten sich: Nach der Fusion rückt der Immobilienmarkt in den Fokus, die Infrastruktur wird rasant ausgebaut, und das Wohnungssegment führt den Markt an. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien, insbesondere nach Mietobjekten mit der höchsten Rendite im ganzen Land, ist die Nachfrage besonders hoch. Ein typisches Beispiel ist das Projekt La Pura direkt an der Nationalstraße 13 – ein urbanes Komplettpaket, das Investoren anzieht. Diese Entwicklung ist kein Zufall, sondern das Ergebnis eines fast dreißigjährigen Planungs- und Infrastrukturinvestitionsprozesses.
Man kann sagen, dass sich das Immobilienpreisniveau im Norden und einigen anderen Schlüsselmärkten zwar auf einem hohen Niveau stabilisiert hat und die Gewinnmargen zunehmend sinken, der Nordosten von Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch am Beginn eines neuen, attraktiveren und nachhaltigeren Wachstumszyklus steht. Laut einer Analyse des Vietnam Real Estate Research Institute ist die „Südwärtsbewegung“ nordvietnamesischer Investoren hin zu Projekten mit realer Nachfrage in dieser Region in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 ein deutliches Signal für die Verlagerung strategischer Kapitalflüsse.
Zu diesem Thema erklärte Dr. Can Van Luc, Mitglied des politischen Beratungsgremiums des Premierministers und Chefökonom von BIDV, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Fusion nicht nur fast doppelt so groß sei, sondern dank der enormen Nachfrage nach Wohnraum von Arbeitern und Experten auch vielfältiger und reicher geworden sei, was in anderen Gebieten nicht der Fall sei.
Investitionsmöglichkeiten
Ausgehend von dieser Realität identifizierte Dr. Nguyen Si Dung, Mitglied des politischen Beratungsrats des Premierministers und ehemaliger stellvertretender Leiter des Büros der Nationalversammlung, drei Chancen für Investoren. Der städtische Markt hat sich zu einem regionalen Markt mit einem erweiterten Entwicklungsraum ohne geografische Grenzen entwickelt, der sich entlang der regionalen Verbindungsachse von Thu Duc nach Bien Hoa im Nordosten, nach Long Thanh und Nhon Trach im Osten sowie nach Ba Ria und Ho Tram im Südosten erstreckt. Der Korridor für Industrie-, Logistik-, Stadt- und Ferienimmobilienentwicklung entlang des dritten Rings und der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay wird Raum für einen nachhaltigen Wohnungsmarkt schaffen.
Andererseits bietet die Nordostachse die Chance, einen neuen Immobilienwachstumspol zu errichten, der sich von Thu Duc über Di An, Thuan An, das alte Binh Duong, Bien Hoa und Long Thanh erstreckt. Hier treffen moderne Infrastruktur wie Autobahnen, U-Bahn, Flughäfen und Seehäfen auf eine junge Bevölkerung mit großem Arbeitskräftepotenzial, große Industrieparks und Universitäten. Zudem entstehen Flächen für eine langfristige Entwicklung. Bei entsprechender Planung und Koordination wird diese Region zum attraktivsten Investitionsstandort für internationale Immobilienentwicklungsfonds.
Im Gegensatz zu früheren Perioden, in denen der Immobilienmarkt hauptsächlich kurzfristigen Wellen und individuellen Planungsinformationen folgte, wird der neue Zyklus von starken Institutionen getragen, wodurch Risiken reduziert und eine langfristige Grundlage geschaffen wird; eine klare regionale Planung erhöht Transparenz und Vorhersagbarkeit; groß angelegte Infrastrukturprojekte steigern den intrinsischen Wert von Vermögenswerten; die digitale Transformation macht den Markt transparent, zieht große Organisationen an und begrenzt Spekulationen.
Aus planungstechnischer Sicht, so Dr. Architekt Truong Van Quang, stellvertretender Generalsekretär des vietnamesischen Verbandes für Stadtplanung und -entwicklung, wird die oben genannte Integration ein Mehrsäulenmodell schaffen, um Ho-Chi-Minh-Stadt zukünftig zu einer globalen Metropole zu entwickeln. Allerdings erfordern die Wachstumszentren der neuen Stadt nach dem Zusammenschluss eine Anpassung der Gesamtplanung. Daher wird die südliche Schlüsselzone für die Wirtschaft in der kommenden Zeit sicherlich angepasst werden, wobei die potenziellen Vorteile der drei alten Stadtteile genutzt werden.
Aus Marktperspektive erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident von Vnrea, dass der Immobilienmarkt in Binh Duong (Altstadt) vor etwa fünf Jahren einen Aufschwung erlebte und vermehrt Wohn- und Apartmentprojekte entstanden. Gleichzeitig herrschte in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Angebotsmangel bei gleichzeitig hohen Immobilienpreisen, weshalb viele Investoren aus dem Norden und Süden in diesen Markt investierten.
„Binh Duong (alt) ist ein Nischenmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Dieser Nischenmarkt birgt jedoch großes Potenzial mit Marktpreisen zwischen 40 und 50 Millionen VND/m², die für die meisten Investoren attraktiv sind. Nach der Fusion mit Ho-Chi-Minh-Stadt wird Binh Duong zu einer Stadt in der Stadt, was zu einer Wertsteigerung der Immobilien und einer Verbesserung der Projektqualität führen wird. Nach der Fusion wird die Produktstruktur des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt diversifiziert und an die Bedürfnisse des sich wandelnden und stark wachsenden Marktes angepasst sein, wodurch attraktive Investitionsmöglichkeiten entstehen“, sagte Dr. Nguyen Van Dinh.
Um einen neuen Entwicklungszyklus zu gestalten und klare Chancen zu erkennen, muss Ho-Chi-Minh-Stadt laut Immobilienexperten den neuen Regierungsapparat nach der Fusion schnell fertigstellen und reibungslos betreiben. Dazu gehören die Intensivierung des Dialogs und des Austauschs, die Erschließung des neuen Gebiets, die Gewährleistung angemessener Bedingungen für Unterkunft, Arbeit und Reisen für Kader, Beamte und ihre Familien sowie die effektive Umsetzung von Vorzugspolitiken und Sondermechanismen der Zentralregierung, um eine solide politische Grundlage für die städtische Entwicklungsorientierung zu schaffen.
Gleichzeitig ist es notwendig, die Planung und Entwicklung moderner, multizentrischer Stadträume abzuschließen, wobei der Masterplan bis 2050 (gemäß Beschluss 1711/QD-TTg) in Richtung multizentrischer Megastädte eine wichtige Rolle spielt. Satellitenstädte wie Thu Duc, Nordwest-Cu Chi, Can Gio, Hoc Mon, Thu Thiem, Süd-Saigon und neue Stadtgebiete in Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... tragen dazu bei, die Belastung des zentralen Bereichs zu verringern.
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493
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