Viele Immobilienmagnaten machen Milliardengewinne, manche kämpfen immer noch

An der Börse notierte Immobilienunternehmen beeilen sich, ihre Finanzberichte bekannt zu geben – Foto: BONG MAI

Milliardäre erfreuen sich an boomenden Gewinnen

Laut dem Finanzbericht für das erste Quartal 2025 führt die Vinhomes Joint Stock Company (Börsenkürzel VHM) mit einem Umsatz von fast 15.700 Milliarden VND weiterhin die Liste der börsennotierten Unternehmen im Immobiliensektor an. Nach Abzug der Ausgaben erzielte dieser „große Kerl“ einen Nettogewinn nach Steuern von mehr als 2.650 Milliarden VND, was einer Steigerung von 193 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Unterdessen erzielte auch die Vingroup Corporation (VIC) beeindruckende Ergebnisse mit einem Umsatz von über 84.050 Milliarden VND, ein Anstieg von 287 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Gewinn nach Steuern beträgt über 2.240 Milliarden VND (+68 %).

Neben dem Immobiliengeschäft konzentriert sich das Unternehmen unter dem Vorsitz des Milliardärs Pham Nhat Vuong auch auf den Bereich Elektrofahrzeuge.

Im Immobiliensektor verzeichneten sowohl die Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) als auch die Nam Long Investment Corporation (NLG) im ersten Quartal dieses Jahres ebenfalls recht positive Ergebnisse.

Konkret erzielte KBC einen Umsatz von 1.500 Milliarden VND, ein Anstieg von 25 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Der Gewinn nach Steuern erreichte dank Industriepark- und Stadtgebietsprojekten in Bac Ninh und Hai Duong 300 Milliarden VND. Das von Tycoon Dang Thanh Tam geführte Unternehmen erweitert weiterhin die zu pachtende Landfläche in Industrieparks und bedient damit den Produktions- und Investitionsbedarf von Unternehmen, die Räumlichkeiten mieten und Fabriken mieten/bauen.

Obwohl Nam Long im ersten Quartal des Jahres weniger Umsatz als einige seiner Konkurrenten erzielte, betrug der Gewinn nach Steuern rund 1.200 Milliarden VND und der Gewinn nach Steuern 120 Milliarden VND. Allerdings ist dieses Ergebnis auch im schwierigen Gesamtmarktumfeld bemerkenswert. Das Unternehmen verfolgt die Strategie, erschwingliche und mittelpreisige Wohnprojekte zu entwickeln und zielt dabei auf Kunden in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Gebieten ab.

Gleichzeitig verzeichnete auch der Riese Dat Xanh (DXG) einen Umsatz von rund 1.500 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 300 Milliarden VND, eine deutliche Steigerung. Zu den Unternehmen mit gestiegenen Gewinnen nach Steuern gehören: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Development Investment (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera ...

In vielen Großunternehmen hat sich der „Sturm“ noch nicht ganz gelegt.

Nicht alle „Großen“ verzeichnen gute Gewinne. Im ersten Quartal 2025 erzielte die Novaland Group (NVL) einen Nettoumsatz von fast 1.780 Milliarden VND, 2,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Aufgrund hoher Finanzierungskosten, Geschäftsführungskosten und anderer Verluste verzeichnete das Unternehmen letztlich einen Nettoverlust nach Steuern von 476 Milliarden VND. Obwohl der „Sturm“ noch nicht ganz abgeebbt ist, hat sich die Situation in diesem Immobiliengeschäft im Vergleich zur Vorperiode etwas verbessert.

Die Gesamtaktiva von Novaland beliefen sich zum Ende des letzten Quartals auf über 234.800 Milliarden VND, wovon fast 64 % auf Lagerbestände entfielen. Das Unternehmen hat Schulden in Höhe von rund 186.000 Milliarden VND, darunter über 59.000 Milliarden VND an Krediten.

Ähnlich erging es Sunshine Homes (SSH): Die Einnahmen erreichten im letzten Quartal fast 187 Milliarden VND, der Gewinn nach Steuern lag jedoch nur bei über 7,3 Milliarden VND, was einem Rückgang von fast 17 % bzw. 94 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Hauptgründe hierfür sind gestiegene Kapitalkosten, betriebswirtschaftliche Kosten und ein erhöhter Zinsaufwand.

Sunshine Homes setzt sich jedoch weiterhin das Ziel, bis 2025 einen Umsatz von 4.000 Milliarden VND (plus 36 % im Vergleich zu 2024) und einen Vorsteuergewinn von 500 Milliarden VND zu erzielen. Um dieses Ziel zu erreichen, muss das Unternehmen seine Kosten gut kontrollieren, die Betriebseffizienz verbessern und den Produktkonsum steigern.

Auch viele andere Immobilienunternehmen erlitten im ersten Quartal des Jahres Verluste, darunter typischerweise: DIC Group, OGC Group, Vinahud ...

Druck auf die Laufzeit von Anleihen

Statistiken von VNDirect Securities zufolge wird der Immobilienkonzern im Jahr 2025 durch Unternehmensanleihen mit einem Volumen von über 130.000 Milliarden VND, die 64 % des gesamten Marktwerts ausmachen, stark unter Druck geraten. Bemerkenswerterweise waren 43 % davon (56 Billionen VND) bereits zuvor verlängert worden, was auf einen erhöhten finanziellen Druck hindeutet.

Obwohl sich der Markt für Unternehmensanleihen erholt hat, ist der Immobilienkonzern weiterhin mit Herausforderungen hinsichtlich des Anlegervertrauens und dem Risiko verspäteter Zahlungen konfrontiert.

Die Vietnam Association of Realtors (VARS) prognostiziert, dass der Immobilienmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 florieren wird und weist viele positive Informationen auf, es bestehen jedoch weiterhin Risiken für die finanzielle Gesundheit der Anleger.

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PFLAUMENBLÜTE

Quelle: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm