Viele Immobilienmogule machen Milliardengewinne, manche kämpfen immer noch ums Überleben.

bất động sản - Ảnh 1. — Die an der Börse notierten Immobilienunternehmen veröffentlichen ihre Finanzberichte in schneller Folge – Foto: BONG MAI

Eine Reihe von Milliardären verzeichnet einen sprunghaften Anstieg ihrer Gewinne.

Laut ihrem Finanzbericht für das erste Quartal 2025 bleibt die Vinhomes Joint Stock Company (Börsenkürzel VHM) mit einem Umsatz von fast 15,7 Billionen VND weiterhin führend unter den börsennotierten Unternehmen im Immobiliensektor. Nach Abzug der Kosten erzielte dieses „Riesenunternehmen“ einen Nettogewinn nach Steuern von über 2,65 Billionen VND, was einem Anstieg von 193 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Vingroup (VIC) erzielte unterdessen ebenfalls beeindruckende Ergebnisse mit einem Umsatz von über 84.050 Milliarden VND, was einem Anstieg von 287 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Der Gewinn nach Steuern lag bei über 2.240 Milliarden VND (+68 %).

Neben dem Immobiliengeschäft konzentriert sich das von Milliardär Pham Nhat Vuong geleitete Unternehmen auch auf den Bereich der Elektrofahrzeuge.

Im Immobiliensektor verzeichneten sowohl die Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) als auch die Nam Long Investment Corporation (NLG) im ersten Quartal dieses Jahres recht positive Ergebnisse.

Konkret erzielte KBC einen Umsatz von 1.500 Milliarden VND, ein Plus von 25 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Gewinn nach Steuern erreichte 300 Milliarden VND, was auf Industriepark- und Stadtentwicklungsprojekte in Bac Ninh und Hai Duong zurückzuführen ist. Das von dem Unternehmer Dang Thanh Tam geführte Unternehmen baut seine Pachtflächen in Industrieparks kontinuierlich aus und deckt damit den Produktions- und Investitionsbedarf von Unternehmen, die Flächen anmieten und Fabriken errichten.

Obwohl Nam Long im Vergleich zu einigen Wettbewerbern weniger Umsatz erzielte, erwirtschaftete das Unternehmen im ersten Quartal des Jahres einen Umsatz von rund 1,2 Billionen VND und einen Nachsteuergewinn von 120 Milliarden VND. Angesichts der schwierigen Marktbedingungen ist dieses Ergebnis dennoch bemerkenswert. Nam Long verfolgt die Strategie, bezahlbare und mittelpreisige Wohnprojekte zu entwickeln und sich dabei an Kunden in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung zu richten.

Unterdessen verzeichnete der Gigant Dat Xanh Group (DXG) ebenfalls einen Umsatz von rund 1.500 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 300 Milliarden VND – ein deutlicher Anstieg. Weitere Unternehmen mit gestiegenen Nachsteuergewinnen sind: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Investment and Development (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera…

Der „Sturm“ hat sich in vielen großen Unternehmen noch nicht vollständig gelegt.

Nicht alle „großen Akteure“ konnten gute Gewinne erzielen. Im ersten Quartal 2025 erwirtschaftete die Novaland Group (NVL) einen Nettoumsatz von fast 1,78 Billionen VND, was einer Steigerung um das 2,5-Fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Aufgrund hoher Finanzierungskosten, Verwaltungsaufwendungen und weiterer Verluste verzeichnete das Unternehmen letztendlich einen Nettoverlust nach Steuern von 476 Milliarden VND. Obwohl die Krise noch nicht vollständig überstanden ist, hat sich die Lage des Immobilienunternehmens im Vergleich zum Vorquartal etwas verbessert.

Die Bilanzsumme von Novaland erreichte zum Ende des letzten Quartals über 234,8 Billionen VND, wovon fast 64 % auf Vorräte entfielen. Das Unternehmen hat Verbindlichkeiten in Höhe von rund 186 Billionen VND, darunter Kredite in Höhe von über 59 Billionen VND.

Auch Sunshine Homes (SSH) befand sich in einer schwierigen Lage: Der Umsatz belief sich im letzten Quartal auf knapp 187 Milliarden VND, der Nachsteuergewinn lag jedoch nur knapp über 7,3 Milliarden VND – ein Rückgang von fast 17 % bzw. 94 % im Vergleich zum Vorjahresquartal. Hauptgründe hierfür waren gestiegene Kosten für Waren, Verwaltung und Zinsen.

Sunshine Homes strebt dennoch bis 2025 einen Umsatz von 4 Billionen VND (ein Plus von 36 % gegenüber 2024) und einen Vorsteuergewinn von 500 Milliarden VND an. Um dieses Ziel zu erreichen, muss das Unternehmen die Kosten effektiv kontrollieren, die betriebliche Effizienz steigern und den Produktabsatz ankurbeln.

Viele andere Immobilienunternehmen verzeichneten im ersten Quartal des Jahres ebenfalls Verluste, darunter: DIC Group, OGC Group, Vinahud…

Druck auf die Anleihenfälligkeit

Laut Statistiken von VNDirect Securities wird der Immobiliensektor im Jahr 2025 durch Unternehmensanleihen mit einem erheblichen Druck konfrontiert sein. Über 130 Billionen VND werden fällig, was 64 % des gesamten Marktwerts entspricht. Bemerkenswert ist, dass 43 % dieses Betrags (56 Billionen VND) bereits verlängert wurden, was auf einen zunehmenden finanziellen Druck hindeutet.

Trotz der Erholung am Markt für Unternehmensanleihen steht der Immobiliensektor weiterhin vor Herausforderungen hinsichtlich des Anlegervertrauens und des Ausfallrisikos.

Der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS) prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 mit vielen positiven Entwicklungen verbessern wird, doch es bleiben Risiken hinsichtlich der finanziellen Gesundheit der Bauträger bestehen.

PFLAUMENBLÜTE

Quelle: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm