Viele Immobilienprojekte bringen Produkte auf den Markt und starten Werbeaktionen, um zum Jahresende Kunden anzulocken

Zum Jahresende verzeichnet der Immobilienmarkt im Süden positive Entwicklungen, da viele Unternehmen gleichzeitig neue Projekte starten und ihre verbleibenden Produkte zum Verkauf anbieten, in der Erwartung, vor Tet Kunden anzulocken.

Menschen erfahren von neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, die Anfang November auf den Markt kommen – Foto: NGOC HIEN

Immobilienmarkt bietet Tausende weitere Wohnungen

Ende Oktober startete das Unternehmen das Projekt Conic Boulevard (HCMC) mit 1.000 fertiggestellten Wohnungen. Der zum Jahresende angekündigte Durchschnittspreis lag bei rund 37 Millionen VND/m².

In einem Gespräch mit Tuoi Tre Online am 6. November sagte Herr Le Tien Vu, stellvertretender Generaldirektor von EximRS, dass das Projekt positive Signale verzeichnet habe, da es bereits zwei Tage nach dem Start über 100 Reservierungen gegeben habe, was dazu beigetragen habe, positive Signale vom Markt widerzuspiegeln.

Laut Herrn Vu ist das Jahresende auch die Zeit, in der Immobilienfirmen Verkaufsstrategien fördern, da dies die Zeit ist, in der die Investoren nach einem Geschäftsjahr ihren Cashflow allmählich stabilisieren und bereit sind, nach Investitionsmöglichkeiten zu suchen.

Im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt hat Masterise Homes kürzlich Wohnungen im Projekt „The Global City“ (Thu Duc City) mit zwei Türmen auf den Markt gebracht. Das Projekt soll rund 616 Wohnungen auf den Markt bringen. Laut Investor soll das Projekt 2026 übergeben werden. Dies ist zugleich die erste Hochhaussiedlung in diesem Projekt. Makler nehmen derzeit Reservierungen für 100 Millionen VND/m² entgegen.

Am 9. November kündigt das japanische Joint Venture Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group zudem das Apartmentprojekt TT AVIO ( Binh Duong ) mit bis zu 2.000 Wohnungen an. Die Preise beginnen bei 1,23 Milliarden VND pro Wohnung. Käufer können die Zahlungsmodalitäten verhandeln und erhalten vom Unternehmen über viele Jahre hinweg niedrige, feste Zinssätze.

Ein Vertreter von CapitaLand Development (einem Immobilienentwickler aus Singapur) sagte, dass das Orchard Hill-Projekt (Binh Duong) am 26. Oktober auf den Markt gebracht wurde, aber 90 % der Wohnungen, das entspricht 694/774 Einheiten, bereits reserviert seien.

Unterdessen gab die Nam Long Investment Corporation bekannt, dass sie im letzten Quartal des Jahres den letzten Apartmentfonds der zweiten Phase von Akari City mit einem Preis ab 45 Millionen pro Quadratmeter auflegen wird. In Long An setzt das Unternehmen die Bereitstellung von Villenprodukten in den separaten Villenbereichen The Aqua und Park Village fort.

Für den Can Tho -Markt wird Nam Long Real Estate außerdem 274 Grundstücke und fertige Gewerbereihenhäuser im Stadtgebiet Nam Long II Central Lake auf den Markt bringen.

Starten Sie viele Werberichtlinien, flexible Zahlung

Um Kunden anzulocken, haben Immobilienunternehmen zahlreiche Vorzugsrichtlinien eingeführt, die Eigenheimkäufern zugute kommen.

Der Investor des TT AVIO-Projekts sagte, dass das Unternehmen eine spezielle Zinsstützungspolitik für Eigenheimkäufer im Rahmen des Projekts einführen werde, die einen Zinssatz von 6,7 % für 3 Jahre statt 12 Monate anbiete.

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte Herr Shin Ogawa, CEO der Wohnungsbauabteilung von Cosmos Initia (Mitglied der Daiwa House Group – Japan), dass das Unternehmen zur Reduzierung der Zahlungslast eine flexible „Zahlungsverhandlungsrichtlinie“ eingeführt habe, bei der die Kunden Zeitpunkt und Höhe der monatlichen Zahlung selbst wählen könnten.

Während der dreijährigen Abschlagszahlungen können Kunden dem Investor neben festen Raten auch einen Zahlungsplan direkt vorschlagen. Käufer können je nach Prozentsatz im jeweiligen Zeitraum frei entscheiden, ob sie nicht, weniger oder mehr zahlen möchten.

Das Projekt Conic Boulevard wurde fertiggestellt und steht derzeit zum Verkauf. Es bietet flexible Zahlungsbedingungen mit einer Tilgungsfrist von bis zu 60 Monaten – Foto: NH

Herr Le Tien Vu, stellvertretender Generaldirektor von EximRS, sagte, dass der Erfolgsfaktor von Transaktionen derzeit neben der Preispolitik auch stark von der Werbepolitik, den finanziellen Anreizen der Investoren und dem Fertigstellungsgrad des Projekts abhänge.

Wie beim Conic Boulevard-Projekt bietet das Unternehmen neben dem „erschwinglichen“ Preis von 37 Millionen VND/m² auch flexible Zahlungsmethoden an, wenn Käufer ab 450 Millionen (entspricht 15 %) zahlen, um eine fertige Wohnung zu besitzen.

Darüber hinaus bietet die Bank auch 0 % Zinsen/Jahr für 18 Monate, eine Tilgungspause von bis zu 60 Monaten, Gesamtanreize von bis zu 10 % und 2 Jahre lang keine Verwaltungsgebühr …

Ebenso sagte ein Vertreter von Nam Long, dass das Unternehmen für abgeschlossene Projekte Anreize von bis zu 1,5 Milliarden VND für Kunden anbieten werde, die im vierten Quartal 2024 Häuser in Izumi City kaufen und sich dort niederlassen. Kunden, die Häuser im Akari City-Projekt kaufen und sich im vierten Quartal dort niederlassen, erhalten Anreize von bis zu 546 Millionen VND.

Der Investor eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass Investoren, die über „Waren“ verfügen, am Jahresende gezwungen seien, die Gelegenheit zu nutzen, „Waren freizugeben“, in der Hoffnung, vor Tet einen Cashflow anzuziehen.

Diese Zeit bietet Eigenheimkäufern zwei Vorteile: Zinssätze und Rabatte von bis zu 10–15 %, flexible Zahlungsmethoden … Allerdings sagte diese Person, dass nicht alle Projekte gute Absorptionsraten aufweisen und einige Projekte aufgrund von Standortfaktoren auch Schwierigkeiten haben, Käufer zu finden.

Das Angebot an bezahlbaren Wohnungen ist weiterhin knapp

Nach Angaben des Bauministeriums wird der Wohnungsbestand des Landes im dritten Quartal 2024 etwa 3.300 zusätzliche fertiggestellte Wohnungen umfassen, hauptsächlich Wohnungen der mittleren, oberen und superluxuriösen Preisklasse, wobei die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorquartal weiterhin um 4 bis 6 % steigen werden.

Die Zahl der Projekte, die im dritten Quartal dieses Jahres landesweit für den Verkauf von Wohnraum in Frage kamen, betrug 55 Projekte mit einem Bauumfang von etwa 21.300 Einheiten, was einem Anstieg von 117 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht.

Im dritten Quartal 2024 stiegen die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiter an. Die Preise für Alt- und Neubauwohnungen stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 4–6 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22–25 %.

Der Grund für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise liegt in den Auswirkungen einer Reihe von Faktoren, wie etwa gestiegenen Grundstückskosten und der Tatsache, dass bezahlbarer Wohnraum nicht ausreicht, um die Nachfrage des Marktes zu decken. Dies führt zu einem Anstieg der Wohnungspreise. In manchen Gegenden kam es je nach Lage zu lokalen Preissteigerungen von 35 bis 40 % im Vergleich zum Vorquartal.

Quelle: https://tuoitre.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-bung-hang-tung-khuyen-mai-hut-khach-giai-doan-cuoi-nam-20241106192846788.htm