Viele Mietobjekte im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt stehen leer.

Der Boom im E-Commerce, der Kostendruck und das sich ändernde Konsumverhalten führen dazu, dass viele Immobilien an Straßenfronten in Toplagen von Ho-Chi-Minh-Stadt über längere Zeiträume leer stehen.

Früher galten die zentralen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt als Zentren für exklusive Modemarken , Restaurantketten, Hotels und Unterhaltungsbetriebe, was zu einer fast stets hohen Auslastung führte. Heute sind viele Gegenden jedoch wie ausgestorben, und das Geschäftsleben ist deutlich weniger geschäftig als früher.

Ein Modegeschäft in der Hai Ba Trung Straße im Stadtteil Xuan Hoa ist seit über 5 Jahren geschlossen und entwickelt sich nun während der heißen Jahreszeit zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische, um sich abzukühlen.

Ein Gewerberaum zur Miete in der Phan Dinh Phung Straße im Stadtteil Cau Kieu steht seit langer Zeit leer, hat aber noch immer keinen Mieter gefunden.

Laut Beobachtungen von Reportern der Zeitung „News and Nation“ Anfang Mai 2026 waren entlang vieler zentraler Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyen Trai, Cach Mang Thang Tam, Phan Dinh Phung… zahlreiche Schilder mit der Aufschrift „Ganzes Haus zu vermieten“ oder „Gewerbefläche zu vermieten“ an den Schaufenstern von Stadthäusern zu sehen.

Immobilienmakler geben an, dass die Mietpreise im Stadtzentrum derzeit je nach Größe und Lage zwischen 100 und 200 Millionen VND pro Monat liegen. Angesichts der noch nicht vollständig erholten Kaufkraft ist dies im Vergleich zur Leistungsfähigkeit vieler Unternehmen immer noch ein hoher Preis.

In der Hai Ba Trung Straße, einst Ho-Chi-Minh-Stadts berühmte „Modestraße“, arbeiten viele Geschäfte derzeit mit reduzierter Kapazität. Zahlreiche Ladenlokale stehen monatelang, ja sogar jahrelang leer. Auch die Nguyen Trai Straße, einst die „Modehauptstadt“, erlebt einen beispiellosen Einbruch. Viele Geschäfte sind geschlossen, und die Besucherzahlen sind im Vergleich zur Zeit vor der COVID-19-Pandemie drastisch gesunken.

Ein Modegeschäftbesitzer in der Nguyen-Trai-Straße im Stadtteil Cho Quan berichtete, dass die Gegend früher, insbesondere zum Jahresende oder an Feiertagen, sehr belebt war und viele Geschäfte bis spät in die Nacht geöffnet hatten, um die Kunden zu bedienen. Nach der COVID-19-Pandemie sank die Kaufkraft jedoch deutlich, die Kundenzahlen gingen zurück und die Einnahmen reichten nicht mehr aus, um die Betriebskosten zu decken, was viele Geschäfte zur Schließung zwang. „Einige Ladenlokale stehen seit drei bis vier Jahren leer und haben noch immer keine neuen Mieter gefunden“, so der Geschäftsinhaber.

Nicht nur im Stadtzentrum, sondern auch in vielen Geschäftsstraßen tauchen immer mehr leerstehende Ladenlokale auf. In der Ho-Van-Hue-Straße im Stadtbezirk Duc Nhuan, einst das „Paradies für Hochzeitsmode“ von Ho-Chi-Minh-Stadt, sind viele Geschäfte geschlossen. Auf einem weniger als einem Kilometer dieser Straße hängen trotz ihrer erstklassigen Lage über zehn Ladenlokale mit „Zu vermieten“-Schildern. Anwohner berichten, dass viele dieser Räumlichkeiten seit zwei bis drei Jahren leer stehen und noch immer nicht wieder vermietet wurden.

Die Ho Van Hue Straße im Stadtteil Duc Nhuan, einst ein „Hochzeitsparadies“ für Paare, ist heute verlassen und ruhig.

Zur Erklärung dieser Situation sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, dass der Markt von vielen Faktoren beeinflusst werde, wobei Veränderungen im Konsumverhalten eine wichtige Ursache darstellten.

Laut Herrn Tuan suchten Konsumenten früher die Haupteinkaufsstraßen auf, um dort hochwertige Waren zu erwerben. Viele Produkte lassen sich heute jedoch bequem über E-Commerce-Plattformen bestellen. Der boomende Trend des Online-Shoppings hat die Attraktivität traditioneller Einkaufsstraßen deutlich verringert.

„Es gibt Artikel, von denen die Leute früher dachten, man könne sie nicht online kaufen, aber jetzt bestellen die Kunden sie ganz normal“, bemerkte Herr Tuan.

Neben E-Commerce-Plattformen übt auch die rasante Entwicklung moderner Einkaufszentren einen erheblichen Wettbewerbsdruck auf den Mietmarkt für Stadthäuser aus. Einkaufszentren gewinnen zunehmend an Attraktivität für Kunden durch ihr integriertes Konzept aus Shopping, Gastronomie , Unterhaltung und diversen Mieterförderungsmaßnahmen.

Darüber hinaus wirken sich auch Vorschriften zur Rückverfolgbarkeit von Produkten und zur Rechnungsstellung sowie Steuerrichtlinien für Kleinstunternehmen in gewissem Maße auf die Geschäftstätigkeit kleiner Einzelhandelsgeschäfte aus.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan wurden die Mietpreise zwar gesenkt, die Auslastung bleibt jedoch niedrig. In den letzten drei bis vier Jahren haben sich die Mietpreise für Reihenhäuser in vielen zentralen Lagen kaum verändert. „Der Markt für Reihenhäuser und Geschäftshäuser differenziert sich deutlich. Insbesondere das Geschäft in den zentralen Straßen ist heute wesentlich schwieriger als früher“, erklärte Herr Tuan.

Herr Tuan ist der Ansicht, dass zur Verbesserung der Situation mit langzeitig leerstehenden Immobilien Anpassungen sowohl von Vermietern als auch von Mietern erforderlich sind. Anstatt hohe Festpreise zu verlangen, könnten Vermieter flexiblere Vermietungsmethoden anwenden und die Risiken mit den Mietern teilen.

Außerhalb des Stadtzentrums breitet sich das Problem, dass Mietobjekte schließen oder keine Mieter finden, zunehmend auch auf Gebiete aus, die weiter vom Stadtzentrum entfernt liegen.

Eine Reihe von „Zu vermieten“-Schildern, die mit Telefonnummern überladen sind, beeinträchtigt die urbane Ästhetik eines Modegeschäfts in der Nguyen Trai Straße im Stadtteil Cho Quan.

Im Stadtteil An Dong, an der Ecke der Straßen Huynh Man Dat und Nguyen Trai, steht eine Gewerbefläche zur Miete zur Verfügung.

Demnach könnte der Mietvertrag einen Festpreis mit einem Prozentsatz des tatsächlichen Geschäftsumsatzes kombinieren, ähnlich dem Modell, das derzeit in vielen Einkaufszentren Anwendung findet. Dieser Ansatz trägt dazu bei, den anfänglichen Kostendruck für Mieter zu reduzieren und gleichzeitig die Voraussetzungen für einen langfristig stabilen Geschäftsbetrieb zu schaffen.

Darüber hinaus sind Wirtschaftsexperten der Ansicht, dass sich traditionelle Geschäftsmodelle an neue Konsumtrends anpassen müssen. Die Kombination von Direktvertrieb und E-Commerce-Plattformen sowie die Nutzung von Geschäftsräumen als gleichzeitiges Lager oder Erlebnisraum für Produkte gelten im aktuellen Kontext als geeignete Ansätze.

Quelle: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm