Aufzeichnungen zufolge stehen viele erstklassige Standorte in der Nguyen Luong Bang Street, die als Lebensader des Stadtgebiets Phu My Hung gilt, seit langer Zeit leer.
In anderen Straßen, die einst als „Millionen-Dollar-Geschäftsachsen“ galten, wie Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh oder Bui Bang Doan, sind viele Geschäfte geschlossen und still, menschenleer. Manche Orte sind staubbedeckt und weisen Anzeichen von Verfall auf, da sie viele Monate lang leer standen.
Derzeit beträgt der Mietpreis für Räumlichkeiten in Phu My Hung, aufgeteilt nach Fläche, zwischen 50 und 200 Millionen VND/Monat, an manchen Orten, in USD berechnet, bis zu 10.000 – 60.000 USD/Monat.
Angesichts der zahlreichen negativen Geschäftsschwankungen nach der Pandemie konnten die Unternehmen dem Druck der hohen Kosten und Mieten nicht standhalten und mussten schließen und ihre Räumlichkeiten zurückgeben. Obwohl die Vermieter die Mieten im Vergleich zur Spitzenzeit um 10 bis 20 Prozent gesenkt haben, zögern die Mieter immer noch und weigern sich sogar, zu verhandeln.
Der Hauptgrund dafür liegt vermutlich im veränderten Verbraucherverhalten nach der Pandemie. Online-Shopping wird bevorzugt, und kleine Gastronomiebetriebe, die Betriebskosten sparen, sind auf dem Vormarsch. Gleichzeitig gelten die Mietkosten in Phu My Hung im Vergleich zu den erzielbaren Einnahmen immer noch als hoch.
Der Besitzer einer Milchteekette, die hier früher tätig war, erklärte: „Die Kosten für die Räumlichkeiten machen fast 50 % der Gesamtkosten aus, aber die Anzahl der Kunden reicht nicht aus, um dies auszugleichen. Wir mussten nach sechsmonatigen Versuchen schließen.“
Nicht nur einzelne Unternehmen, sondern auch große Marken ziehen sich nach und nach zurück oder verkleinern ihre Betriebe. Angesichts der zunehmend kalkulierten Ausgaben der Verbraucher ist es nicht mehr so einfach, den Betrieb in gehobenen Wohngegenden aufrechtzuerhalten.
Phu My Hung ist verlassen, an den Mieträumen hängen seit langem Schilder
Damit der Immobilienmarkt in Phu My Hung wieder in Schwung kommt, sind nach Ansicht von Experten Flexibilität seitens der Vermieter erforderlich, etwa durch deutlichere Mietminderungen, die Aufteilung von Flächen oder die Umwandlung von Räumlichkeiten in Büros oder Coworking-Spaces, um den neuen Anforderungen gerecht zu werden.
Nicht nur Phu My Hung, sondern auch eine Reihe anderer Geschäftsräume in Ho-Chi-Minh-Stadt stehen seit längerem leer, sogar an Standorten, die einst als „Goldenes Land“ galten.
Entlang belebter Straßen wie Nguyen Trai (Bezirk 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Bezirk 1) oder Cach Mang Thang Tam (von Bezirk 1 bis Tan Binh), Ba Thang Hai (Bezirk 10 - 11) fällt es nicht schwer, eine Reihe geschlossener Räumlichkeiten mit „Zu vermieten“-Schildern zu entdecken. Bemerkenswerterweise waren viele von ihnen früher die Hauptsitze großer Marken.
Leerstehende Räumlichkeiten in der Nguyen Thi Minh Khai Straße, Bezirk 1
Auch die Nguyen Trai Straße (Bezirk 1, Bezirk 5), einst als „ Modestraße “ bekannt, ist nun nicht immun gegen die Welle der Massenrückgabe von Geschäftsräumen. Nicht nur Bekleidungsmarken, sondern auch Restaurants, Zahnkliniken und Gesundheitsdienste haben nacheinander geschlossen und eine lange Reihe von „Zu vermieten“-Schildern hinterlassen, die schäbig und leblos aussehen.
Leerer Raum in der Le Thanh Ton Straße, Bezirk 1
Herr Huu Loi, Angestellter eines Modegeschäfts in der Nguyen Trai Straße (Bezirk 5), sagte, dass diese Situation nicht nur in der Modebranche, sondern auch in anderen Branchen immer häufiger vorkommt. Der Hauptgrund sei seiner Ansicht nach die Verlagerung der Verbrauchergewohnheiten hin zum Online-Shopping, was zu einem deutlichen Rückgang der Kundenzahlen im Geschäft führe.
Darüber hinaus ist die Nguyen Trai Street nicht mehr das beliebteste Ziel für Einkäufer, da viele Kunden in Gegenden wie Huynh Van Banh (Bezirk Phu Nhuan) oder in große Einkaufszentren gezogen sind, wo die Räumlichkeiten moderner und praktischer sind.
„Wenn Sie hier Räumlichkeiten mieten möchten, um ein Modegeschäft zu betreiben, müssen Sie das sehr sorgfältig überlegen, denn Sie können leicht Geld verlieren und vorzeitig schließen. Aber wenn Sie ein Restaurant oder einen Getränkeladen eröffnen, haben Sie immer noch eine Überlebenschance, weil die Konkurrenz geringer ist“, so Herr Loi.
Quelle: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm
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