Viele der begehrtesten Baugrundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt stehen seit langer Zeit leer.

Die „Straße der Reichen“ Phu My Hung ist wie ausgestorben, Mietwohnungen sind langfristig vermietet – Foto 1.

Die „Straße der Reichen“ Phu My Hung ist wie ausgestorben, an den Mietwohnungen hängen Schilder mit der Aufschrift „Langzeitmiete“, aber es gibt keine Mieter – Foto 2.

Laut Aktenlage stehen viele erstklassige Lagen in der Nguyen Luong Bang Straße, die als Lebensader des Stadtgebiets Phu My Hung gilt, seit langer Zeit leer.

Andere Straßen, die einst als „Millionen-Dollar-Geschäftsachsen“ galten, wie Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh oder Bui Bang Doan, sind heute größtenteils geschlossen und verlassen. Manche Gebäude sind staubbedeckt und zeugen vom Verfall, der durch den monatelangen Leerstand entstanden ist.

Derzeit sind die Mietpreise für Gewerbeflächen in Phu My Hung nach Fläche gestaffelt und reichen von 50 bis 200 Millionen VND/Monat, in manchen Gegenden, umgerechnet in USD, bis zu 10.000 bis 60.000 USD/Monat.

Angesichts der vielen negativen wirtschaftlichen Schwankungen nach der Pandemie konnten Unternehmen den Druck der hohen Kosten und Mieten nicht mehr tragen und mussten schließen und die Räumlichkeiten zurückgeben. Obwohl Vermieter die Mieten im Vergleich zur Hochsaison um 10–20 % gesenkt haben, sind Mieter weiterhin zurückhaltend und lehnen Verhandlungen teilweise sogar ab.

Der Hauptgrund dürfte in den veränderten Konsumgewohnheiten nach der Pandemie liegen. Online-Shopping wird immer beliebter, und kleine Gastronomiebetriebe, die Betriebskosten sparen, gewinnen an Bedeutung. Gleichzeitig gelten die Mietkosten in Phu My Hung im Vergleich zu den erzielbaren Einnahmen weiterhin als hoch.

Nicht nur einzelne Unternehmen, sondern auch große Marken ziehen sich nach und nach zurück oder verkleinern ihre Geschäftstätigkeit. Der Betrieb in gehobenen Wohngebieten ist nicht mehr so einfach wie früher, da die Verbraucher immer mehr auf ihre Ausgaben achten.

Phu My Hung ist verlassen, an den Mietflächen hängen Schilder mit Langzeitvermietung.

Experten sind der Ansicht, dass der Immobilienmarkt in Phu My Hung nur dann wieder an Dynamik gewinnen kann, wenn die Vermieter flexibler agieren, beispielsweise durch deutlichere Mietreduzierungen, die Aufteilung von Flächen oder die Umwandlung von Funktionen in Büros oder Coworking-Spaces, um den neuen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Nicht nur Phu My Hung, sondern auch eine Reihe anderer Geschäftsräume in Ho-Chi-Minh-Stadt verfallen in einen Zustand anhaltenden Leerstands, selbst an Standorten, die einst als „goldenes Land“ galten.

Entlang belebter Straßen wie der Nguyen Trai (Bezirk 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Bezirk 1) oder Cach Mang Thang Tam (von Bezirk 1 bis Tan Binh), Ba Thang Hai (Bezirke 10–11) sieht man häufig geschlossene Gebäude mit „Zu vermieten“-Schildern. Viele davon waren früher Hauptsitze großer Marken.

Leerstehende Räumlichkeiten in der Nguyen Thi Minh Khai Straße, Bezirk 1

Die Nguyen-Trai-Straße (Bezirk 1, Bezirk 5), einst als „ Modemeile “ bekannt, ist nun ebenfalls von der Schließungswelle betroffen. Nicht nur Bekleidungsgeschäfte, sondern auch Restaurants, Zahnarztpraxen und Gesundheitseinrichtungen haben nacheinander geschlossen und eine lange Reihe von „Zu vermieten“-Schildern hinterlassen, die heruntergekommen und leblos wirken.

Freifläche in der Le Thanh Ton Straße, Bezirk 1

Herr Huu Loi, Angestellter eines Modegeschäfts in der Nguyen-Trai-Straße (Bezirk 5), erklärte, diese Situation trete immer häufiger auf, nicht nur in der Modebranche, sondern auch in anderen Branchen. Der Hauptgrund dafür sei die Verlagerung des Konsumverhaltens hin zum Online-Shopping, was zu einem deutlichen Rückgang der Kundenzahlen im Geschäft geführt habe.

Darüber hinaus ist die Nguyen Trai Straße nicht mehr das Top-Ziel für Käufer, da viele Kunden in Gegenden wie Huynh Van Banh (Bezirk Phu Nhuan) oder in große Einkaufszentren abgewandert sind, wo die Räumlichkeiten moderner und bequemer sind.

„Wer hier ein Ladenlokal für ein Modegeschäft mieten möchte, muss das sehr gut überlegen, denn man kann leicht Geld verlieren und frühzeitig wieder schließen. Eröffnet man hingegen ein Restaurant oder einen Getränkeladen, hat man noch eine Überlebenschance, da der Wettbewerb geringer ist“, erklärte Herr Loi.

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