Obwohl die Anwohner nicht vom Faktor „Flussnähe“ profitieren und sogar unter Umweltbelastungen leiden müssen, steigen die Preise für Wohnungen entlang des To Lich-Flusses entsprechend der allgemeinen Marktentwicklung.
Die Alten kannten das Sprichwort „Erstens in der Nähe des Marktes, zweitens in der Nähe des Flusses, drittens in der Nähe der Straße“, um die Kriterien für den Kauf eines Grundstücks und den Bau eines Hauses zu definieren. Nach dem alten Konzept erleichterte die Nähe zum Fluss dem Hausbesitzer die Bewässerung und die Landwirtschaft. Zudem ist die Flussuferregion oft Schauplatz zahlreicher kommerzieller Aktivitäten, was günstige Bedingungen für die Entwicklung des Handels schafft.
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| Der Fluss To Lich ist 14,6 km lang, fließt durch sechs Distrikte und ist die Hauptentwässerungsachse von Hanoi . Foto: Thanh Vu |
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| Kürzlich hat Hanoi dem Premierminister vorgeschlagen, ein Notfallprojekt zu realisieren, um Wasser aus dem Roten Fluss nach To Lich zu leiten und so die Umwelt zu verbessern. Foto: Thanh Vu |
Da der To Lich jedoch stark verschmutzt ist und Abwasser aus 81 Einleitungsstellen aufnimmt, profitieren die Wohnungen am Flussufer kaum von der Nähe zum Fluss. Tatsächlich stellen Umwelt- und Luftqualität für die Anwohner hier sogar ein großes Problem dar. Die Preise für Wohnungen mit „Blick“ auf den To Lich steigen jedoch weiterhin entsprechend dem allgemeinen Markttrend rasant an.
Obwohl Hanoi kontinuierlich viele Maßnahmen zur Wiederbelebung des To Lich-Flusses umgesetzt hat, sind die Ergebnisse noch immer nicht umsetzbar. Das Flusswasser ist immer noch pechschwarz, Müll und Abfälle schwimmen auf dem Fluss. An heißen Tagen stinkt der Fluss noch stärker. Obwohl sie Wohnungen am Fluss besitzen, trauen sich viele Menschen nicht, die Fenster zu öffnen, um dem Geruch von Abwasser, Lärm und Staub zu entgehen.
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| Wohnungen im Riverside Garden werden für 60–65 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Foto: Thanh Vu |
Im Jahr 2016 wurde die Riverside Garden Wohnung (Bezirk Khuong Dinh, Distrikt Thanh Xuan) vom Investor Videc für rund 24 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Mittlerweile liegt der Preis bei 60 bis 65 Millionen VND/m², abhängig vom Wert der Innenausstattung. Diese Wohnung befindet sich in einer relativ günstigen Lage, da sich im Umkreis von 500 m mindestens fünf Schulen (von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule) sowie das Hauptquartier des Volkskomitees und der Polizei des Bezirks Khuong Dinh befinden.
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| Der Apartmentkomplex Dai Kim Building ist ursprünglich ein Sozialwohnungskomplex, erzielt aber derzeit einen 2,5-mal höheren Verkaufspreis als andere Projekte im gleichen Segment. Foto: Thanh Vu |
Das Dai Kim Building Apartment (Dai Kim Ward, Hoang Mai District) ist auch als Dong Mo Social Housing bekannt. Bei der Eröffnung im Jahr 2016 lag der Wohnungspreis hier bei nur etwa 14 Millionen VND/m² und richtete sich an Geringverdiener. Der Verkaufspreis ist inzwischen jedoch auf 50 Millionen VND/m² gestiegen.
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| Derzeit ist die Zahl der Bewohner im Wohngebäude X2 Dai Kim noch gering. Foto: Thanh Vu |
X2 Dai Kim Apartment (Bezirk Dai Kim, Bezirk Hoang Mai) ist ein Projekt zur Umsiedlung von Menschen, deren Land für den Bau der Ringstraße und anderer Projekte erworben wurde. Die Übergabe der Wohnungen in diesem Apartmentgebäude begann im vierten Quartal 2022. Der Verkaufspreis lag bei etwa 30 bis 35 Millionen VND/m². Nach mehr als zwei Jahren ist der Wohnungspreis nun auf 45 Millionen VND/m² gestiegen.
Derzeit lebt in diesem Mehrfamilienhaus nicht viel, die meisten Wohnungen haben keine rosa Bücher. Darüber hinaus sind die Kauf- und Verkaufsprozeduren recht kompliziert und durchlaufen viele Phasen.
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| Die Preise für Five Star Garden-Wohnungen liegen derzeit bei etwa 58 bis 65 Millionen VND/m². Foto: Thanh Vu |
Die Wohngebäude im Five Star Garden (Bezirk Ha Dinh, Bezirk Thanh Xuan) liegen nicht direkt am Fluss To Lich. Dies trägt auch dazu bei, die Auswirkungen der Umweltverschmutzung zu begrenzen.
Obwohl seit der ersten Übergabe fast acht Jahre vergangen sind, befinden sich die Gebäude im Five Star Garden immer noch in relativ gutem Zustand. 2015 wurden hier Wohnungen für 25,5 Millionen VND/m² angeboten. Nach zehn Jahren ist dieser Wert auf 58 bis 65 Millionen VND/m² gestiegen.
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| Royal City ist eines der ersten Apartmentprojekte von Vinhomes. Foto: Thanh Vu |
Royal City (Bezirk Thuong Dinh, Bezirk Thanh Xuan) zählt zu den teuersten Wohnanlagen mit Blick auf den Fluss To Lich. Der Bau des Projekts begann 2010, die ersten Wohnungen wurden 2013 übergeben. Das Projekt sorgte zum Zeitpunkt seines Starts für großes Aufsehen, da es das größte Einkaufszentrum Vietnams besitzt.
Im Jahr 2021 lag der durchschnittliche Wohnungspreis hier bei rund 40 Millionen VND/m². Wohnungen in guter Lage kosteten höchstens 56 Millionen VND/m². Nach drei Jahren sind die Wohnungspreise jedoch auf 80 bis 90 Millionen VND/m² gestiegen.
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) hat der Wohnungsmarkt in Hanoi die Wachstumsrate der Verkaufspreise konstant angeführt. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 stieg der Durchschnittspreis im vierten Quartal 2024 um 72,4 %. Dieser Wert unterscheidet sich deutlich von den beiden folgenden Märkten, Da Nang (49,9 %) und Ho-Chi-Minh-Stadt (34,3 %).
VARS prognostiziert jedoch, dass sich der Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt bis 2025 verlangsamen könnte, da das Wohnungsangebot, insbesondere im Segment des sozialen Wohnungsbaus, immer aktiver wird.
Laut Nguyen Anh Que, Vorstandsmitglied des vietnamesischen Immobilienverbandes, wird der Sozialwohnungsfonds in Hanoi bis Ende 2025 rund 4.000 zusätzliche Wohneinheiten umfassen, die zehn Projekten entsprechen und sich hauptsächlich auf die Bezirke Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri und Quoc Oai konzentrieren. Bis 2027/2029 wird der neue Sozial- und Gewerbewohnungsfonds mindestens 300.000 Wohneinheiten umfassen. Dies wird dazu beitragen, dass sich der Wohnungsmarkt in Hanoi bald abkühlt.
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