Was kosten Apartments mit Blick auf den To Lich River?

Obwohl die Bewohner nicht vom „Nähe-zum-Fluss“-Faktor profitieren und sogar unter den negativen Auswirkungen der Umweltverschmutzung leiden, steigen die Preise für Wohnungen entlang des To Lich Flusses dennoch dem allgemeinen Markttrend entsprechend.

Die Alten kannten das Sprichwort „Erstmal in der Nähe des Marktes, dann einmal in der Nähe des Flusses, dann einmal in der Nähe der Straße“, um die Kriterien für den Kauf von Land und den Hausbau zu verdeutlichen. Nach dieser alten Vorstellung erleichterte die Nähe zum Fluss die Bewässerung und Landwirtschaft. Zudem fanden in Flussnähe häufig zahlreiche Handelsaktivitäten statt, was die Entwicklung des Handels begünstigte.

Der To-Lich-Fluss ist 14,6 km lang, durchfließt sechs Stadtbezirke und bildet die Hauptentwässerungsachse Hanois . Foto: Thanh Vu

Kürzlich schlug die Stadt Hanoi dem Premierminister den Bau eines Notprojekts zur Wasserversorgung des To Lich-Flusses mit zusätzlichem Wasser aus dem Roten Fluss vor, um die Umwelt zu verbessern. Foto: Thanh Vu

Da der Fluss To Lich jedoch stark verschmutzt ist, weil er Abwasser aus 81 Einleitungsstellen aufnehmen muss, profitieren die Wohnungen am Flussufer kaum vom „Flussnähe“-Faktor. Tatsächlich stellt die Umwelt- und Luftqualität ein großes Problem für die Anwohner dar. Trotzdem steigen die Preise für Wohnungen mit Blick auf den Fluss To Lich dem allgemeinen Markttrend entsprechend rasant an.

Obwohl Hanoi kontinuierlich zahlreiche Maßnahmen zur Sanierung des To-Lich-Flusses ergriffen hat, sind die Ergebnisse noch immer unbefriedigend. Das Flusswasser ist weiterhin pechschwarz, und Müll treibt im Wasser. An heißen Tagen verstärkt sich der Gestank noch. Viele Anwohner, die Wohnungen am Flussufer besitzen, trauen sich nicht, die Fenster zu öffnen, aus Angst vor dem Abwassergeruch, dem Lärm und dem Staub.

Die Wohnungen im Riverside Garden werden für 60–65 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Foto: Thanh Vu

Im Jahr 2016 bot der Investor Videc die Wohnanlage Riverside Garden (Stadtteil Khuong Dinh, Bezirk Thanh Xuan) zu einem Preis von ca. 24 Millionen VND/m² zum Verkauf an. Mittlerweile liegt der Preis jedoch bei 60–65 Millionen VND/m², abhängig vom Wert der im Preis enthaltenen Inneneinrichtung. Die Lage der Wohnanlage ist erstklassig: Im Umkreis von 500 m befinden sich mindestens fünf Schulen (Grund- und weiterführende Schulen), das Hauptquartier des Volkskomitees und die Polizeistation des Stadtteils Khuong Dinh.

Der Apartmentkomplex Dai Kim Building war ursprünglich als Sozialwohnungsbau gedacht, erzielt aber derzeit Verkaufspreise, die 2,5-mal höher sind als bei vergleichbaren Projekten. Foto: Thanh Vu

Das Dai Kim Building Apartment (Dai Kim Ward, Hoang Mai District) ist auch als Dong Mo Sozialwohnungsbau bekannt. Bei seiner Eröffnung im Jahr 2016 lag der Wohnungspreis hier bei nur etwa 14 Millionen VND/m² und richtete sich an Geringverdiener. Mittlerweile ist der Verkaufspreis jedoch auf 50 Millionen VND/m² gestiegen.

Aktuell ist die Bewohnerzahl im Apartmentgebäude X2 Dai Kim noch gering. Foto: Thanh Vu

Das Apartmentgebäude X2 Dai Kim (Stadtteil Dai Kim, Bezirk Hoang Mai) wurde für umgesiedelte Personen errichtet, deren Land für den Bau der Ringstraße und anderer Projekte enteignet wurde. Die Wohnungen wurden ab dem vierten Quartal 2022 übergeben; der Verkaufspreis lag damals bei etwa 30–35 Millionen VND/m². Nach über zwei Jahren ist der Preis auf 45 Millionen VND/m² gestiegen.

Aktuell ist die Bewohnerzahl dieses Wohnhauses gering, die meisten Wohnungen haben keine Grundbucheintragung. Zudem sind die Kauf- und Verkaufsverfahren recht kompliziert und umfassen viele Schritte.

Die Wohnungen im Five Star Garden kosten derzeit etwa 58–65 Millionen VND/m². Foto: Thanh Vu

Die Wohngebäude im Five Star Garden (Stadtteil Ha Dinh, Bezirk Thanh Xuan) liegen nicht direkt am Ufer des Flusses To Lich. Dies trägt dazu bei, die Auswirkungen der Umweltverschmutzung zu begrenzen.

Obwohl die erste Übergabe fast acht Jahre zurückliegt, befinden sich die Gebäude im Five Star Garden noch immer in relativ gutem Zustand. 2015 wurden die Wohnungen hier auf den Handelsplattformen für 25,5 Millionen VND/m² angeboten. Zehn Jahre später ist dieser Preis auf 58–65 Millionen VND/m² gestiegen.

Royal City ist eines der ersten Apartmentprojekte von Vinhomes. Foto: Thanh Vu

Royal City (im Stadtteil Thuong Dinh, Bezirk Thanh Xuan) zählt zu den exklusivsten Wohnanlagen mit Blick auf den Fluss To Lich. Der Bau begann 2010, die ersten Wohnungen wurden 2013 übergeben. Zum Verkaufsstart sorgte das Projekt aufgrund des größten Einkaufszentrums Vietnams, das sich auf dem Gelände befindet, für großes Aufsehen.

Im Jahr 2021 lag der durchschnittliche Wohnungspreis hier bei rund 40 Millionen VND/m². Wohnungen in guter Lage kosteten maximal 56 Millionen VND/m². Innerhalb von drei Jahren sind die Wohnungspreise jedoch auf 80–90 Millionen VND/m² gestiegen.

Laut dem vietnamesischen Immobilienverband (VARS) verzeichnet der Wohnungsmarkt in Hanoi weiterhin das stärkste Preiswachstum. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 stieg der Durchschnittspreis im vierten Quartal 2024 um 72,4 %. Dieser Wert steht in starkem Kontrast zu den beiden nächstplatzierten Märkten, Da Nang (49,9 %) und Ho-Chi-Minh-Stadt (34,3 %).

VARS prognostiziert jedoch, dass sich der Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt bis 2025 verlangsamen könnte. Grund dafür ist das zunehmend aktive Wohnungsangebot, insbesondere im Bereich des sozialen Wohnungsbaus.

Laut Herrn Nguyen Anh Que, Vorstandsmitglied des vietnamesischen Immobilienverbands, wird der Sozialwohnungsbestand in Hanoi bis Ende 2025 um etwa 4.000 Wohneinheiten erweitert, verteilt auf zehn Projekte, die sich hauptsächlich auf die Bezirke Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri und Quoc Oai konzentrieren. Bis 2027–2029 soll der Bestand an neuem Sozial- und Gewerbewohnraum mindestens 300.000 Einheiten umfassen. Dies soll dazu beitragen, die angespannte Lage auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi zu beruhigen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html