Wie sind die Preise in den besten Stadtlagen von Hanoi gestiegen?

In den an schönen Standorten von Hanoi gelegenen Stadtgebieten gibt es Projekte, die trotz ihrer Skandalhaftigkeit bei vielen Menschen immer noch beliebt sind. Bei vielen Wohnungen in diesen Projekten hat sich der Preis allein in den letzten Jahren verdoppelt, obwohl die Qualität spürbar nachgelassen hat.

In den an schönen Standorten von Hanoi gelegenen Stadtgebieten gibt es ein Projekt, das trotz seines Skandals immer noch bei vielen Menschen beliebt ist. Bei vielen Wohnungen in diesen Projekten hat sich der Preis allein in den letzten Jahren verdoppelt, obwohl die Qualität spürbar nachgelassen hat.

Bezirk Cau Giay: Mit einer Fläche von bis zu 287,8 Hektar ist Cau Giay einer der Bezirke mit vielen Stadtgebietsprojekten in Hanoi und macht etwa 73,2 % der Fläche aus. An diesem Ort gibt es viele große Straßen wie Nguyen Van Huyen, Me Tri, Duong Dinh Nghe und Pham Hung, die sich gut zum Reisen eignen. Dies ist nicht nur ein beliebter Wohnort, auch viele Agenturen wählen dieses Gebiet als ihren neuen Hauptsitz und ihre Büros, nachdem sie das Zentrum der Hauptstadt verlassen haben.

Eines der ersten neuen Stadtgebiete im Bezirk Cau Giay ist Trung Hoa Nhan Chinh. Es umfasst eine Fläche von 300.000 Quadratmetern und liegt an der Grenze zwischen den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan. Der Bau begann im Jahr 2001 und wurde im Jahr 2006 abgeschlossen. Seit seiner Gründung bis heute ist dies aufgrund seiner erstklassigen Lage und der bequemen Anbindung an das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrswege ein lebenswerter Ort. Noch vor zwei Jahren kostete eine Wohnung hier 24 bis 35 Millionen VND/m2, mittlerweile ist der Preis jedoch auf rund 60 Millionen VND/m2 hochgeschossen.

Der Vinhomes D'Capitale-Komplex liegt direkt im Gebiet Trung Hoa Nhan Chinh. Als im Rahmen dieses Projekts 2016 die ersten Wohnungen auf den Markt kamen, löste dies ein Fieber auf dem Markt aus. Das Stadtgebiet befindet sich in einer äußerst erstklassigen Lage und verfügt über drei Fassaden, die auf drei belebte und geschäftige Straßen blicken, darunter Tran Duy Hung, Khuat Duy Tien und Hoang Minh Giam. Derzeit werden hier Wohnungen für etwa 100 Millionen VND/m2 verkauft.

Wenn wir über neue Stadtgebiete im Bezirk Cau Giay sprechen, dürfen wir das Projekt Nam Trung Yen nicht unerwähnt lassen. Dies ist die erste Phase des Stadtgebietsbauprojekts im Südwesten von Hanoi. Die detaillierte Planung mit den Punkten, die zeigen, dass es sehr schön und lebenswert ist, wurde Ende 2001 vom Stadtvolkskomitee genehmigt.

Viele Punkte sind jedoch noch nicht abgeschlossen. Während des Wohnprozesses kam es zu zahlreichen Beschwerden. Die Qualität der Wohnung hat sich verschlechtert, die Wände blättern ständig ab, die Umgebung ist aufgrund der Geschäfte in der Umgebung sehr schmutzig und es gibt viele andere schmerzhafte Probleme.

Aufgrund der schönen Lage im Bezirk kaufen jedoch immer noch viele Menschen gerne Wohnungen hier, auch in Gebäuden, die nicht mit der roten Liste ausgezeichnet sind. Die Immobilienpreise in Nam Trung Yen haben sich im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdoppelt.

Bezirk Nam Tu Liem: Der Bezirk Nam Tu Liem verfügt über viele „angesagte“ Stadtgebiete, darunter Apartmentgebäude und Stadthäuser in My Dinh, Me Tri, Song Da – Sudico, Trung Van und seit neuestem auch in Vinhome Smart City. Derzeit kostet eine Wohnung im Gebäude Song Da Sudico je nach Einheit etwa 60 Millionen/m², mehr als das Doppelte im Vergleich zu Anfang 2023. Das High-End-Projekt The Manor (links im Foto) kostet inzwischen durchschnittlich 80 – 90 Millionen/m².

Das Stadtgebiet My Dinh (Nam Tu Liem) hat im Vergleich zu den Projekten im Westen der Hauptstadt eine der schönsten Lagen. In den letzten Jahren sind hier viele Luxuswohnungsprojekte entstanden. Das Zei - HD MON ist ein modernes Mehrfamilienhaus, der Preis beim Erstangebot lag vor ca. 5 Jahren bei über 50 Mio./m2, mittlerweile ist der Preis von 80 auf über 90 Mio./m2 gestiegen.

Bezirk Hoang Mai: Das Planungsprojekt des Stadtgebiets Linh Dam wurde von 1990 bis 1992 unter dem Namen Linh Dam Lake General Service and Housing Area umgesetzt. Von den über 184 Hektar sind 74 Hektar für die Wasserflächenplanung vorgesehen. Der Linh-Damm-See hat eine Hufeisenform und weist einen systematischen Ansatz hinsichtlich der Wasseroberfläche, Grünanlagen, Dienstleistungen usw. auf.

Das Linh-Damm-See-Projekt gewann 1994 den nationalen Architekturpreis. Nach 20 Jahren sieht das Stadtgebiet von Linh Dam nicht mehr so ​​aus wie ursprünglich geplant. Die Planungsausrichtung ist ein Stil, doch nach vielen Anpassungen wird das Projekt verzerrt und deformiert, sodass der einst lebenswerte Ort für viele Menschen, die ihn täglich nach der Arbeit durchqueren oder dorthin ziehen müssen, zum Horror wird.

Das herausragende Projekt im an den Bezirk Hoang Mai grenzenden Bezirk Hai Ba Trung ist das Stadtgebiet Vinhomes Times City. Dieser Ort gilt als „goldene“ Lage im Herzen der Hauptstadt und verfügt über ein bequemes Verkehrssystem sowie eine gute Anbindung an wichtige Routen wie Ringstraße 2, Minh Khai Straße, Vinh Tuy Brücke... Derzeit liegt der Verkaufspreis einer Wohnung hier bei 80 - über 100 Millionen VND/m2, während er bei der Eröffnung nur etwa 30 Millionen VND/m2 betrug.

Bezirk Bac Tu Liem: Das Stadtgebiet Ngoai Giao Doan ist seit seiner Entstehung die angesagteste Adresse, insbesondere in den letzten Jahren. Auch viele Menschen von weiter her verkaufen Grundstücke und andere Wohnungen, um hierher zu ziehen. Derzeit kostet eine 141 m² große Wohnung inklusive Möbeln fast 17 Milliarden VND. Im Jahr 2019, als die Infrastruktur noch nicht vollständig fertiggestellt war, lag der Durchschnittspreis einer Wohnung hier bei etwa 35 Millionen VND/m2.

Im Bezirk Bac Tu Liem gibt es auch ein bemerkenswertes Stadtgebiet namens Nghia Do, das im Herzen der Stadt im europäischen Stil erbaut wurde und über eine dunkelgelbe Außenfarbe verfügt. Einer Kleinanzeigenseite zufolge kostet eine Wohnung mit weniger als 100 Quadratmetern hier 6 bis 7 Milliarden VND. Bei der Einführung lag der Preis bei weniger als einem Drittel.

Tay Ho District: Neben dem Diplomatic Corps-Projekt (links) befindet sich das neue Stadtgebiet Tay Ho Tay (rechts, gehört zu den Distrikten Tay Ho und Bac Tu Liem) mit einer Fläche von fast 190 Hektar. Der Fortschritt des Stadtgebiets Tay Ho Tay ist in zwei Phasen unterteilt. Die erste Phase wurde vom Investor von 2010 bis 2019 umgesetzt, die Gesamtumsetzungsfläche beträgt knapp 1,15 Quadratkilometer.

Dies gilt als das teuerste Stadtgebiet in Hanoi. Bereits im Jahr 2022, als die Immobilienpreise noch nicht gestiegen waren, lag der Preis bei fast 100 Millionen VND/m2. Zur gleichen Zeit im letzten Jahr lag der Preis für ein Duplex hier bei 220 Millionen VND/m2. Laut Savills-Daten sind die Immobilienpreise in West Lake seit 2021 stärker gestiegen als das allgemeine Marktniveau in Hanoi.

Laut der neuen Grundstückspreisliste des Volkskomitees von Hanoi gibt es in der Hauptstadt fünf Stadtgebiete mit Grundstückspreisen von über 100 Millionen VND/m2. Insbesondere West Lake ist mit über 113 Millionen VND/m2 das Stadtgebiet mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi (ein Anstieg von 225 % im Vergleich zur Preisliste von 2019). Tatsächlich ist der Marktpreis 3-5 Mal höher als der oben genannte Preis. Derzeit werden Stadthäuser und Villen im Starlake-Projekt zu Preisen zwischen 400 Millionen VND und über 800 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Es werden auch Wohnungen zum Verkauf angeboten, deren Preise zwischen 90 und 135 Millionen VND/m² liegen, wobei einige Wohnungen über 150 Millionen VND/m² kosten.

Long Bien: Das Stadtgebiet Viet Hung (Bezirk Long Bien) liegt am nordöstlichen Tor der Hauptstadt und grenzt an viele wichtige Verkehrswege wie die Nationalstraßen 5 und 1B sowie die Vinh-Tuy-Brücke und die Thanh-Tri-Brücke. Dieses Stadtgebiet hat eine Fläche von 210 Hektar und eine Bevölkerung von etwa 26.000 Menschen. Investiert wird hier von der Housing and Urban Development Investment Company (HUD). Es handelt sich um ein bahnbrechendes neues Stadtgebietsprojekt mit gleichzeitigen Investitionen in die technische und soziale Infrastruktur. Im Vergleich zum Zeitpunkt der Eröffnung haben sich die Wohnungspreise hier um das 3- bis 4-fache erhöht.

Laut Vietnamnet

Quelle: https://tienphong.vn/nhung-khu-do-thi-o-vi-tri-dac-dia-cua-ha-noi-da-tang-gia-ra-sao-post1710919.tpo