Wie sind die Preise in den besten Stadtgebieten von Hanoi gestiegen?

In den schönen Stadtgebieten Hanois gibt es Projekte, die trotz ihres schlechten Rufs immer noch bei vielen Menschen beliebt sind. Viele Wohnungen in diesen Projekten haben sich in den letzten Jahren im Preis verdoppelt, obwohl die Qualität deutlich abgenommen hat.

In den attraktiven Stadtteilen Hanois gibt es Projekte, die trotz ihrer Skandalisierung immer noch bei vielen Menschen beliebt sind. Viele Wohnungen in diesen Projekten haben sich in den letzten Jahren im Preis verdoppelt, obwohl die Qualität deutlich abgenommen hat.

Cau Giay: Mit einer Fläche von bis zu 287,8 Hektar ist Cau Giay einer der Bezirke mit vielen städtischen Projekten in Hanoi und macht etwa 73,2 % der Fläche aus. Hier konzentrieren sich viele Hauptstraßen wie Nguyen Van Huyen, Me Tri, Duong Dinh Nghe und Pham Hung, die sich gut für Reisen eignen. Es ist nicht nur ein Wohnort, der viele Menschen anzieht, sondern auch viele Agenturen wählen dieses Gebiet als neuen Hauptsitz und Büro, nachdem sie das Zentrum der Hauptstadt verlassen haben.

Trung Hoa Nhan Chinh ist eines der ersten neuen Stadtgebiete im Bezirk Cau Giay. Es erstreckt sich über eine Fläche von 300.000 Quadratmetern und liegt an der Grenze zwischen den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan. Der Bau begann 2001 und wurde 2006 abgeschlossen. Seit seiner Entstehung ist es dank seiner erstklassigen Lage und der günstigen Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Verkehrswege ein lebenswerter Ort. Noch vor zwei Jahren kostete eine Wohnung hier 24 bis 35 Millionen VND/m², mittlerweile ist der Preis auf rund 60 Millionen VND/m² gestiegen.

Direkt im Viertel Trung Hoa Nhan Chinh befindet sich der Vinhomes D'Capitale-Komplex. Als dieses Projekt 2016 die ersten Wohnungen eröffnete, sorgte es für Furore auf dem Markt. Das äußerst günstige Stadtgebiet bietet drei Fassaden mit Blick auf drei belebte Straßen: Tran Duy Hung, Khuat Duy Tien und Hoang Minh Giam. Derzeit werden die Wohnungen hier für rund 100 Millionen VND/m² verkauft.

Wenn wir über neue Stadtgebiete im Bezirk Cau Giay sprechen, müssen wir unbedingt das Projekt Nam Trung Yen erwähnen. Es handelt sich um die erste Phase des neuen Stadtgebietsprojekts im Südwesten von Hanoi. Es zeichnet sich durch detaillierte Planung und wunderschöne, lebenswerte Elemente aus und wurde Ende 2001 vom Stadtvolkskomitee genehmigt.

Vieles ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Während des Einzugs gab es zahlreiche Beschwerden. Die Qualität der Wohnung hat sich verschlechtert, die Wände blättern ständig ab, die Umgebung ist aufgrund der umliegenden Geschäfte sehr schmutzig und es gibt viele weitere ärgerliche Probleme.

Aufgrund der schönen Lage im Bezirk kaufen jedoch immer noch viele Menschen gerne Wohnungen hier, auch in Gebäuden, die nicht im roten Verzeichnis aufgeführt sind. Die Immobilienpreise in Nam Trung Yen haben sich im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdoppelt.

Bezirk Nam Tu Liem: Der Bezirk Nam Tu Liem verfügt über viele „angesagte“ Stadtgebiete, darunter Apartmentgebäude und Stadthäuser in My Dinh, Me Tri, Song Da – Sudico, Trung Van und seit neuestem auch in Vinhome Smart City. Derzeit kostet eine Wohnung im Gebäude Song Da Sudico je nach Einheit etwa 60 Millionen/m², mehr als das Doppelte im Vergleich zu Anfang 2023. Das High-End-Projekt The Manor (links im Foto) kostet inzwischen durchschnittlich 80 – 90 Millionen/m².

Das Stadtgebiet My Dinh (Nam Tu Liem) zählt im Vergleich zu den Projekten im Westen der Hauptstadt zu den schönsten Lagen. In den letzten Jahren sind hier viele hochwertige Apartmentprojekte entstanden. Das Zei-HD MON ist ein modernes Apartmentgebäude. Der Preis lag bei seiner Erstveröffentlichung vor etwa fünf Jahren bei über 50 Millionen pro Quadratmeter, inzwischen ist er von 80 auf über 90 Millionen pro Quadratmeter gestiegen.

Bezirk Hoang Mai: Das Stadtplanungsprojekt Linh Dam wurde von 1990 bis 1992 unter dem Namen Linh Dam Lake General Service and Housing Area umgesetzt. Von den über 184 Hektar sind 74 Hektar für die Wasserflächenplanung vorgesehen. Der Linh Dam Lake hat eine Hufeisenform und verfolgt einen systematischen Ansatz für Wasserflächen, Grünflächen, Dienstleistungen usw.

Das Linh-Damm-See-Projekt gewann 1994 den nationalen Architekturpreis. Nach 20 Jahren ähnelt das Stadtgebiet von Linh Dam nicht mehr dem ursprünglichen Planungsprojekt. Die Planungsausrichtung ist dieselbe, aber nach vielen Anpassungen ist das Projekt verzerrt und deformiert, wodurch der einst lebenswerte Ort für viele Menschen, die ihn täglich auf dem Heimweg von der Arbeit durchqueren oder durchqueren müssen, zum Horror wird.

Das herausragende Projekt im an Hoang Mai angrenzenden Bezirk Hai Ba Trung ist das Vinhomes Times City Urban Area. Dieser Ort gilt als „goldene“ Lage im Herzen der Hauptstadt und verfügt über ein verkehrsgünstiges System mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege wie die Ringstraße 2, die Minh-Khai-Straße und die Vinh-Tuy-Brücke. Aktuell liegt der Verkaufspreis einer Wohnung hier bei 80 bis über 100 Millionen VND/m², während er bei der Eröffnung nur etwa 30 Millionen VND/m² betrug.

Bezirk Bac Tu Liem: Das Stadtgebiet Ngoai Giao Doan ist seit seiner Entstehung, insbesondere in den letzten Jahren, eine der angesagtesten Adressen. Viele Menschen aus der Ferne verkaufen Grundstücke und andere Wohnungen, um hierher zu ziehen. Derzeit kostet eine 141 m² große Wohnung inklusive Möbeln fast 17 Milliarden VND. Im Jahr 2019, als die Infrastruktur noch nicht vollständig fertiggestellt war, lag der Durchschnittspreis für eine Wohnung hier bei etwa 35 Millionen VND/m².

Im Bezirk Bac Tu Liem gibt es auch ein bemerkenswertes Stadtviertel namens Nghia Do, das mit seiner tiefgelben Außenfarbe im europäischen Stil im Herzen der Stadt liegt. Laut einer Kleinanzeigenseite kostet eine Wohnung mit weniger als 100 m² hier zwischen 6 und 7 Milliarden VND. Bei der Eröffnung lag der Preis bei weniger als einem Drittel.

Tay Ho Bezirk: Neben dem Diplomatic Corps-Projekt (links) befindet sich das neue Stadtgebiet Tay Ho Tay (rechts, gehört zu den Bezirken Tay Ho und Bac Tu Liem) mit einer Fläche von fast 190 Hektar. Der Bau des Stadtgebiets Tay Ho Tay ist in zwei Phasen unterteilt. Phase 1 wurde vom Investor von 2010 bis 2019 mit einer Gesamtfläche von fast 1,15 Quadratkilometern umgesetzt.

Dies gilt als das teuerste Stadtgebiet Hanois. Bereits 2022, als die Immobilienpreise noch nicht gestiegen waren, lag der Preis bei fast 100 Millionen VND/m². Zur gleichen Zeit im Vorjahr erreichte der Preis für ein Duplex hier 220 Millionen VND/m². Laut Savills-Daten sind die Immobilienpreise in Tay Ho Tay seit 2021 stärker gestiegen als das allgemeine Marktniveau in Hanoi.

Laut der neuen Grundstückspreisliste des Volkskomitees von Hanoi gibt es in der Hauptstadt fünf Stadtgebiete mit Grundstückspreisen von über 100 Millionen VND/m². Tay Ho Tay ist davon mit über 113 Millionen VND/m² das Stadtgebiet mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi (ein Anstieg von 225 % im Vergleich zur Preisliste von 2019). Tatsächlich ist der Marktpreis drei- bis fünfmal höher als der oben genannte Preis. Derzeit werden Stadthäuser und Villen im Starlake-Projekt zu Preisen zwischen 400 und über 800 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Auch Wohnungen werden zu Preisen zwischen 90 und 135 Millionen VND/m² angeboten, wobei einige Wohnungen über 150 Millionen VND/m² kosten.

Long Bien: Das Stadtgebiet Viet Hung (Bezirk Long Bien) liegt am nordöstlichen Tor der Hauptstadt und grenzt an viele wichtige Verkehrswege wie die Nationalstraßen 5 und 1B sowie die Vinh-Tuy- und die Thanh-Tri-Brücke. Das 210 Hektar große Stadtgebiet hat eine Bevölkerung von rund 26.000 Einwohnern und wurde von der Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsgesellschaft (HUD) finanziert. Es handelt sich um ein bahnbrechendes neues Stadtgebietsprojekt mit gleichzeitigen Investitionen in die technische und soziale Infrastruktur. Im Vergleich zum Zeitpunkt der Eröffnung haben sich die Wohnungspreise hier um das Drei- bis Vierfache erhöht.

Laut Vietnamnet

Quelle: https://tienphong.vn/nhung-khu-do-thi-o-vi-tri-dac-dia-cua-ha-noi-da-tang-gia-ra-sao-post1710919.tpo