Ninh Thuan: Klärungsbedarf besteht bei der Unterzeichnung eines Pachtvertrags für ein Grundstück in Privatbesitz

Unterzeichnen Sie als Eigentümer einen Pachtvertrag für das Grundstück auf Ihren Namen.

Die Tankstelle Tan Tai der Phat Phu My Ninh Thuan Company befindet sich direkt an der Hai Thuong Lan Ong Street – City. Phan Rang – Cham-Türme. Foto: Quang Phuong.

Frau Nguyen Thi Kim Lai – Direktorin der Phat Phu My Ninh Thuan Petroleum Service and Trading Company Limited (Phat Phu My Ninh Thuan Company) berichtete, dass ihre Familie Eigentümerin eines Grundstücks mit einer Fläche von 505,7 m², Grundstücksnummer 74, Katasterblattnummer 22, Bezirk Tan Tai, Stadt, ist . Phan Rang – Cham-Türme. Der Landerwerb wird vom Staat entschädigt (das Land ihrer Familie wurde für die Umsetzung des Tan Tai Secondary School-Projekts zurückgewonnen) und ihr wurde ein Land Use Rights Certificate (LURC) Nr. CA 539463 vom 28. August 2015 gewährt, gültig bis Juli 2048, Nutzungszweck: Land für mehrjährige Nutzpflanzen.

Als sie 2015 die Firma Phat Phu My Ninh Thuan (mit ihr als gesetzlicher Vertreterin) gründete, nutzte sie das oben genannte Grundstück, um die Tankstelle Tan Tai zu eröffnen. Das oben genannte Land wurde ihr von Familienmitgliedern für 40 Millionen VND überlassen ( gemäß Vertrag zur Übertragung von Landnutzungsrechten Nr. 1157/HĐCNQSDĐ-VPCCAK vom 24. September 2015, notariell beglaubigt beim Notariat An Khang, Provinz Ninh Thuan), damit sie es als Firmeneigentum nutzen und gemäß dem Gesetz eine Tankstelle eröffnen kann.

Frau Lai erklärte, dass sie während der Vorbereitung der Grundstücksdokumente zur Umsetzung des Tan Tai-Tankstellenprojekts dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) das Landnutzungsrechtszertifikat Nr. CA 539463 vorgelegt habe, um die Namensänderung in Phat Phu My Ninh Thuan Company vorzunehmen.

Frau Lais Antrag wurde zusammen mit dem Frau Lai im Jahr 2015 ausgestellten Landnutzungsrechtszertifikat Nr. CA 539463 mit dem Inhalt der Übertragung an die Phat Phu My Ninh Thuan Company an die Behörden geschickt. Foto: Quang Phuong.

Nachdem das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan jedoch die Investitionspolitik genehmigt hatte, wurde beschlossen, die Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen in gewerbliche Dienstleistungsflächen umzuwandeln … Am 30. Mai 2016 unterzeichneten das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und Frau Lai den Landpachtvertrag Nr. 34/HDTD.

Dementsprechend ist der Vermieter das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan, vertreten durch Herrn Bui Anh Tuan – Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Ninh Thuan. Bei dem gepachteten Land handelt es sich um das Land, das Frau Lai und ihrem Unternehmen gehört.

Laut Frau Lai hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ihr bisher noch nicht das aktualisierte Landnutzungszertifikat Nr. CA539463 zurückgegeben, das den neuen Eigentümerwechsel sowohl auf sie als auch auf die Phat Phu My Ninh Thuan Company überträgt.

Erst im Jahr 2023, während der Extraktion von Aufzeichnungen im Zusammenhang mit dem oben genannten Grundstück, erhielt Frau Lai vom Grundbuchamt Ninh Thuan eine Fotokopie des Landnutzungsrechtszertifikats Nr. CA539463 (das oben genannte Grundstück – PV) mit einem quadratischen Stempel „wiederhergestellt“ auf der Außenseite. Im Inneren enthält Teil IV: Änderungen nach Ausstellung des Zertifikats handschriftliche Zeilen: „ Übertragen an Phat Phu My Ninh Thuan Petroleum Service and Trading Company Limited … gemäß Aktenzeichen 22756.CN.190“.

Frau Lai sagte: „Im Laufe der Jahre habe ich bei vielen Behörden Beschwerden und Appelle eingereicht, um die Landnutzungsrechte zurückzufordern, aber bisher wurde nichts erreicht. Derzeit zieht die Steuerbehörde Pachtzinsen ein, und unser Unternehmen hat anhaltende Steuerschulden.“

Wir sind Grundbesitzer und haben das Recht, das Land zu besitzen und zu nutzen, aber mit der Unterzeichnung des Landpachtvertrags 34/HĐTĐ im Jahr 2016 müssen wir es erneut pachten. Meine Familie erhielt keine Dokumente darüber, ob eine Entscheidung zur Rückforderung des Landes getroffen wurde oder nicht. Wir erhielten keine Entschädigung, mussten aber einen Pachtvertrag für das Land unterzeichnen. Eine klare Erklärung der Behörden liegt jedoch bislang nicht vor.

Warum müssen Unternehmen ihr eigenes Land pachten?

Der Pachtvertrag und die Urkunde über das Landnutzungsrecht Nr. CA539463 werden mit dem Stempel „widerrufen“ versehen, obwohl das Unternehmen keine Dokumente im Zusammenhang mit der Aufhebung erhalten hat. Foto: Quang Phuong.

Bezüglich des Hilferufs von Frau Lai gab die Provinzinspektion Ninh Thuan am 30. Juli 2024 das Dokument Nr. 876/TTT-NV1 heraus, in dem sie über die Ergebnisse der Bearbeitung ihres Falls informierte. Demnach heißt es in dem Dokument der Provinzinspektion: Im Jahr 2016 reichte Frau Lai (Direktorin der Phat Phu My Ninh Thuan Company) einen Antrag auf Pacht eines Grundstücks für den Bau der Tan Tai-Tankstelle ein. Die Phat Phu My Ninh Thuan Company erhält die Übertragung der Landnutzungsrechte gemäß Klausel 1, Artikel 73 des Landgesetzes von 2013 …

Am 30. Mai 2016 unterzeichneten das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und die Phat Phu My Ninh Thuan Company den Landpachtvertrag Nr. 34/HDTD und stellten für diese Einheit (Zertifikat Nr. 070528 vom 15. November 2016) mit einer Fläche von 505,7 m² ein Landnutzungsrechtszertifikat aus; Gewerbegrundstücke, der Staat pachtet Grundstücke mit jährlicher Grundrentezahlung, Nutzungsdauer bis 5. April 2066.“

Die Aufsichtsbehörde der Provinz Ninh Thuan gab bekannt, dass es für die Empfehlungen und Forderungen von Frau Lai „keine Grundlage für eine Prüfung oder Lösung“ gebe.

Vor der Antwort der Provinzinspektion Ninh Thuan war Frau Lai mit dem Vergleichsergebnis der Provinzinspektion nicht einverstanden. Frau Lai bestätigte, dass bis zu diesem Zeitpunkt keine Einheit erklärt habe, warum das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Unterzeichnung eines Pachtvertrags für das Land erzwungen habe, es jedoch keine Entscheidung zur Rückforderung des Landes gegeben habe. Warum ist Land, das früher Privatpersonen oder Unternehmen gehörte und für das ein Nutzungsrecht ausgestellt wurde, heute in Staatsbesitz übergegangen und warum müssen Unternehmen genau das Land pachten, das ihnen einst gehörte?

Rechtsanwalt Le Ba Thuong von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt kommentierte den Vorfall. Die Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Ansicht, dass der Widerruf der Landnutzungsbescheinigung von Frau Lai durch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im oben genannten Fall nicht den gesetzlichen Bestimmungen entspricht. Im oben genannten Fall unterliegt Frau Lai nicht der Landrückforderung gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes.

Darüber hinaus muss die zuständige staatliche Behörde gemäß Artikel 67 des Bodengesetzes von 2013 den Grundeigentümer des zurückzufordernden Landes mindestens 90 Tage (bei landwirtschaftlichen Flächen) und 80 Tage (bei nicht landwirtschaftlichen Flächen) vor der Entscheidung über die Rückforderung von Land benachrichtigen. Im oben genannten Fall wusste Frau Lai jedoch erst beim Extrahieren der Datei, dass „es widerrufen wurde“, sodass die fristlose Aufhebung des Grundstücks durch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gegen das Gesetz verstößt.

Laut Rechtsanwalt Thuong erfüllte Frau Lais Beitrag an Kapital für Landnutzungsrechte zur Gründung der Phat Phu My Ninh Thuan Company in vollem Umfang die Vorschriften zu den Bedingungen für die Ausübung der Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung, Schenkung und Verpfändung von Landnutzungsrechten. Einbringung von Kapital mit Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen von Artikel 188 des Landgesetzes von 2013. Darüber hinaus handelt es sich bei dem Land, das Frau Lai vom Staat zugesprochen wurde, nicht um eine Pacht mit jährlicher Pachtzahlung. Daher ist die Aufforderung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt an Frau Lai, einen Pachtvertrag zu unterzeichnen, nicht gesetzeskonform.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/dia-phuong/ninh-thuan-can-lam-ro-vu-ky-hop-dong-thue-dat-tren-chinh-khu-dat-thuoc-so-huu-cua-minh-i383416/