Bemühungen zur „Rettung“ des Immobilienmarktes – Teil 2: Investoren verkaufen schnell Immobilien, um Verluste zu begrenzen

Seit Jahresbeginn werden Ho-Chi-Minh -Stadt und die südlichen Provinzen mit Informationen über Immobilienverkäufe überschwemmt, die darauf abzielen, Kapital abzuziehen und Verluste zu begrenzen. Der Grund für diese Situation liegt in den gestiegenen Kreditzinsen. Während die meisten Anleger Fremdkapital einsetzen, führt der eingefrorene Markt zu Geschäftsverlusten.

Bildunterschrift — *In Ho-Chi-Minh-Stadt werden Grundstücksprojekte, Villen, Wohnungen usw. zum dringenden Verkauf angeboten.*

Akzeptieren eines Verkaufs mit Verlust. Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge gibt es derzeit viele Informationen über dringende Immobilienverkäufe zu niedrigen Preisen, wie etwa „Verkauf mit Verlust wegen Geldmangels“, „Verkauf von Immobilien mit Verlust“, „dringender Verkauf mit Verlust“, „Bankschulden müssen dringend verkauft werden“ …, die ständig auf Immobilienseiten, Websites sozialer Netzwerke und Immobilienmaklergruppen erscheinen. Laut Immobilienexperten wird der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt von Mitte bis Ende 2022 mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein, wenn die Liquidität nachlässt, die Banken die Kreditzinsen erhöhen, viele Immobilieninvestoren in eine „Krise“ geraten und Geld finden müssen, um Kapital umzuschichten, Schulden und Zinsen zu bezahlen … Einige Investoren sind gezwungen, die Immobilienpreise zu senken, um frühzeitig zu verkaufen und so Verluste zu begrenzen. Frau Ho Minh Giang, wohnhaft in Binh Duong, sagte: „Ich habe das Bescon-Projekt in Binh Duong im Jahr 2021 gekauft. Anfangs habe ich noch pünktlich bezahlt, aber ab Anfang 2023 ist die wirtschaftliche Lage schwierig und ich mache mir Sorgen, dass mein Geld nicht mehr ausreicht, um weiter zu zahlen. Vor kurzem hat der Investor angerufen, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen, aber ich bitte darum, die Zahlungen einzustellen und die 50 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Verlust zu verkaufen. Der ursprüngliche Kaufpreis lag bei über 1,57 Milliarden, jetzt verkaufe ich nur für 1,50 Milliarden, um den Verlust zu begrenzen, und kann es mir nicht leisten.“ Auch Herr Do Van Hung, der im Bezirk Go Vap lebt, bezog sich auf den oben genannten Fall und sagte, er und seine Verwandten hätten in Immobilien im Bezirk investiert. Zunächst steuerte jeder Kapital bei und nahm keinen Kredit bei der Bank auf, um ein Haus im Wert von über 5 Milliarden in einer Gasse der Thong Nhat Straße zu kaufen. Doch seit Jahresbeginn ist die wirtschaftliche Lage schwierig, jeder hat finanzielle Probleme, sodass sie das Haus zum Verkauf anbieten mussten und dabei einen Verlust von fast 500 Millionen in Kauf nahmen. Frau Nguyen Thi Van, eine Maklerin der Huynh Gia Real Estate Company in Thu Duc City, sagte, dass ein Projekt zum Bau einer Villa mit einer Fläche von fast 100 Quadratmetern und drei Stockwerken im gehobenen Segment in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt gerade mit Verlust zum Verkauf angeboten wurde, wodurch der Preis um 2 Milliarden VND gesenkt wurde, aber seit fast drei Monaten gibt es keinen Käufer. Es ist bekannt, dass der ursprüngliche Preis der vorherigen Villen fast 15 Milliarden VND betrug.

Glücklicherweise hat Herr Vo Minh Hung (wohnhaft im Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) gerade sein Stadthaus in Thu Duc City verkauft, um die Bankzinsen zu senken. Er sagte, der ursprüngliche Preis der von ihm gekauften Wohnung habe 7 Milliarden VND betragen, er habe sich jedoch 2 Milliarden VND von der Bank geliehen, zu einem Zinssatz von 10 % pro Jahr. Seit Jahresbeginn seien die Zinsen auf 14 Prozent pro Jahr gestiegen, teilten Bankmitarbeiter mit. Nach den Berechnungen von Herrn Minh Hung wird der Zinssatz bei einem Bankkredit von 2 Milliarden VND im Jahr 2023 über 300 Millionen VND liegen, vielleicht sogar noch höher. Da es weniger Käufer für Eigenheime gibt, wird der Bestand im Jahr 2023 steigen. Je länger Sie also warten, desto mehr werden die Kosten steigen. Daher beschloss Herr Hung, das angrenzende Haus schnellstmöglich zum exakten Kaufpreis vom Investor zu verkaufen. Darüber hinaus reduzierte er die Steuern und Gebühren für den neuen Eigentümer um 300 Millionen VND. Es gibt Verkäufer, aber keine Käufer. Immobilienexperten zufolge führt der Liquiditätsdruck dazu, dass viele Investoren nach Wegen suchen, die Nachfrage anzukurbeln, beispielsweise durch Preisnachlässe von 20 bis 30 Prozent auf den Verkaufspreis, bei manchen Projekten sogar von über 40 Prozent. Es ist zu erkennen, dass einige im Osten entwickelte Projekte wie Moonlight Avenue, MT Eastmark City oder benachbarte Projekte wie Bcons City, New Galaxy Di An... zum Verkauf angeboten werden und „riesige“ Rabatte haben. Konkret haben Makler beim Projekt Moonlight Avenue (Thu Duc City) zuvor Wohnungen zum Verkauf angeboten, die zwischen 1,3 Milliarden (Wohnung mit 34 m2) und 2,5 Milliarden (Wohnung mit 69 m2) lagen. Jetzt werden sie jedoch mit einem Rabatt von 15 – 20 % angeboten. Insbesondere beträgt die Rabattregelung bis zu über 50 % für Kunden, die mehr als 95 % des Wohnungswertes bezahlen. Falls der Käufer sich für die Zahlung per Bankkredit entscheidet, beträgt der Rabatt 11,5 % und die Zinsen sind für 18 Monate zinsfrei. Obwohl dieses Projekt mit vielen attraktiven Anreizen zum Verkauf steht, konnte es aufgrund fehlender Käufer noch nicht veräußert werden. Laut Herrn Nguyen Hai Phong, einem Immobilienmakler in Thu Duc City, wird derzeit auf allen Etagen versucht, Werbung zu machen und die Preise an den Markt anzupassen. Dieser Rabatt macht das Geschäft auch dann attraktiver, wenn die Gewinne niedrig sind. Der Verkauf der Produkte hat jedoch weiterhin oberste Priorität, um das Ziel „mit Verlust verkaufen, Verluste reduzieren“ zu erreichen und so den Cashflow wiederherzustellen.

Frau Nguyen My An, Generaldirektorin der New Star Real Estate Company (Thu Duc City), sagte, der Grund, warum einige Immobilienprojekte kürzlich ein Rabattprogramm von 30–40 % auf Wohnungsprodukte eingeführt hätten, sei der große Lagerbestand. Hinzu kommt, dass die Immobilienpreise in letzter Zeit zu hoch getrieben wurden. Bislang ist der Markt in eine Stagnationsphase mit geringer Liquidität eingetreten, was die Anleger dazu zwingt, Produktverkäufe mit Preisnachlässen durchzuführen, um einen Cashflow zu erzielen.

Laut Frau Nguyen My An sind diejenigen, die derzeit ein Haus kaufen möchten und bereit sind, eine Anzahlung zu leisten, diejenigen, die einen echten Bedarf und echtes Geld haben und kein Geld leihen müssen. Dies hilft Investoren, die Schwierigkeiten mit dem Cashflow haben, das Kapital von Kunden zu nutzen. Allerdings sind nur wenige bereit, Geld auszugeben, um Immobilien zum Tiefstpreis zu kaufen, und diejenigen, die wirklich Geld brauchen, werden ihre Immobilien verkaufen. Der aktuelle Markt weist jedoch auch ein Paradoxon auf: „Es gibt Verkäufer, keine Käufer.“

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, analysierte, dass das Jahr 2023 weiterhin schwierig bleiben werde, da die Kreditzinsen nicht gesunken seien. Allerdings werden Immobilien mit Real- und Mietwert, insbesondere solche, die bereits errichtet wurden, nicht wesentlich im Preis sinken, da das Angebot sehr knapp ist, die Nachfrage jedoch weiterhin hoch bleibt. Statistiken nicht nur des Verbandes, sondern auch vieler anderer Einheiten zeigen, dass die Immobilienpreise trotz geringer Liquidität langsamer steigen oder leicht, aber nicht stark sinken. Die Werbung mit Verlustbegrenzungen und hohen Rabatten ist nur ein Trick, um die Neugier der Kunden auf dem derzeit schleppenden Immobilienmarkt zu wecken. Ob Investoren also abwarten sollten, bis der Tiefpunkt erreicht ist, hängt von ihrer finanziellen Situation ab. Tatsächlich ist der aktuelle Rückgang der Immobilienpreise hauptsächlich auf einen Rückgang der Projektgewinne zurückzuführen, nicht auf einen Rückgang des Kapitals der Immobilienprojekte. Wer über ausreichend Bargeld verfügt und keine oder nur geringe Kredite aufnehmen muss, hat die Gelegenheit, Immobilienprodukte zu vergleichen und auszuwählen, abzuwarten, bis der Markt wieder anzieht, und die Produkte dann zu verkaufen“, sagte Herr Hoang Chau. Lektion 3: In der Immobilienbranche werden ständig Mitarbeiter abgebaut

Artikel und Fotos: Hoang Tuyet/Tin Tuc Zeitung