Bemühungen zur „Rettung“ des Immobilienmarktes – Teil 2: Investoren verkaufen schnell Immobilien, um Verluste zu begrenzen

Seit Jahresbeginn werden Ho-Chi-Minh -Stadt und die südlichen Provinzen mit Informationen über Immobilienverkäufe überschwemmt, um Kapital abzuziehen und Verluste zu reduzieren. Der Grund dafür liegt in den gestiegenen Kreditzinsen, während die meisten Investoren Fremdkapital einsetzen und der eingefrorene Markt zu Geschäftsverlusten führt.

In Ho-Chi-Minh-Stadt werden Grundstücksprojekte, Villen, Wohnungen usw. zum dringenden Verkauf angeboten.

Verkauf mit Verlust akzeptieren Laut den Aufzeichnungen des Reporters tauchen derzeit auf Immobilienseiten, in sozialen Netzwerken und bei Immobilienmaklergruppen ständig Informationen über dringende Immobilienverkäufe zu niedrigen Preisen auf, z. B. „Verkauf mit Verlust wegen Geldmangels“, „Immobilien mit Verlust verkaufen“, „dringend mit Verlust verkaufen“, „Bankschulden dringend zu verkaufen“ usw. Immobilienexperten zufolge wird der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt von Mitte bis Ende 2022 mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein, wenn die Liquidität nachlässt, die Banken die Kreditzinsen erhöhen, viele Immobilieninvestoren in eine „Krise“ geraten und Geld für Kapitalumschichtungen, Schulden- und Zinszahlungen auftreiben müssen usw. Einige Investoren sind gezwungen, die Immobilienpreise zu senken, um frühzeitig zu verkaufen und so Verluste zu begrenzen. Frau Ho Minh Giang aus Binh Duong sagte: „Ich habe das Bescon-Projekt in Binh Duong 2021 gekauft. Anfangs habe ich noch pünktlich gezahlt, aber ab Anfang 2023 ist die wirtschaftliche Lage schwierig, und ich mache mir Sorgen, dass mein Geld nicht mehr ausreicht, um weiter zu zahlen. Kürzlich rief mich der Investor an, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen, aber ich bat darum, die Zahlungen einzustellen und eine 50 m² große Einzimmerwohnung mit Verlust zu verkaufen. Ursprünglich hatte ich über 1,57 Milliarden gekauft. Jetzt verkaufe ich sie nur noch für 1,50 Milliarden, um den Verlust zu begrenzen, weil ich es mir nicht leisten kann.“ Herr Do Van Hung aus dem Bezirk Go Vap, der ebenfalls in die oben genannte Situation geraten ist, sagte, er und seine Verwandten hätten in Immobilien im Bezirk investiert. Anfangs steuerte jeder Kapital bei und nahm keinen Bankkredit auf. So kauften sie ein Haus für über 5 Milliarden in einer Gasse in der Thong Nhat Straße. Seit Jahresbeginn ist die wirtschaftliche Lage jedoch schwierig, und jeder hat finanzielle Probleme. Daher mussten sie verkaufen und dabei einen Verlust von fast 500 Millionen in Kauf nehmen. Frau Nguyen Thi Van, eine Maklerin der Huynh Gia Real Estate Company in Thu Duc City, sagte, dass ein Projekt zum Bau einer dreistöckigen Luxusvilla mit fast 100 m2 in einem Vorort von Ho-Chi-Minh-Stadt gerade mit Verlust zum Verkauf angeboten wurde, wodurch der Preis um 2 Milliarden VND reduziert wurde. Seit fast drei Monaten gibt es jedoch keinen Käufer. Es ist bekannt, dass der ursprüngliche Preis der vorherigen Villen bei fast 15 Milliarden VND lag.

Informationen zum Immobilienverkauf seien „überwältigend“ und würden von Maklern am meisten beworben, um Kunden anzulocken.

Glücklicherweise hat Herr Vo Minh Hung (wohnhaft im Bezirk 3 von Ho-Chi-Minh-Stadt) gerade ein Reihenhaus in Thu Duc City verkauft, um die Bankzinsen zu senken. Er sagte, der ursprüngliche Kaufpreis der Wohnung habe 7 Milliarden VND betragen, er habe sich jedoch 2 Milliarden VND von der Bank geliehen, zu einem Zinssatz von 10 % pro Jahr. Seit Jahresbeginn haben Bankangestellte bekannt gegeben, dass der Zinssatz auf 14 % pro Jahr gestiegen sei. Herrn Minh Hungs Berechnungen zufolge wird der Zinssatz im Jahr 2023 mit einem Bankkredit von 2 Milliarden VND bei über 300 Millionen VND oder sogar noch höher liegen. Da es immer weniger Käufer gibt, wird das Angebot im Jahr 2023 steigen. Je länger er also das Haus hält, desto teurer wird es. Daher beschloss Herr Hung, das Reihenhaus schnell zum exakten Kaufpreis vom Investor zu verkaufen. Darüber hinaus sparte er dem neuen Eigentümer weitere 300 Millionen VND an Steuern, Gebühren usw. Es gibt Verkäufer, aber keine Käufer. Immobilienexperten zufolge führt der Liquiditätsdruck dazu, dass viele Investoren nach Wegen suchen, die Nachfrage anzukurbeln, beispielsweise durch Preisnachlässe von 20–30 % auf den Verkaufspreis, bei manchen Projekten sogar von über 40 %. Es ist zu beobachten, dass einige im Osten entstehende Projekte wie Moonlight Avenue, MT Eastmark City oder benachbarte Projekte wie Bcons City und New Galaxy Di An... mit enormen Rabatten zum Verkauf angeboten werden. Konkret geht es um das Projekt Moonlight Avenue (Thu Duc City), wo Makler zuvor Wohnungen im Wert von 1,3 Milliarden (34 m²) bis 2,5 Milliarden (69 m²) zum Verkauf anboten. Nun werden sie mit einem Rabatt von 15–20 % angeboten. Der Rabatt von bis zu über 50 % gilt insbesondere für Kunden, die mehr als 95 % des Wohnungswerts bezahlen. Nimmt der Käufer einen Bankkredit auf, beträgt der Rabatt 11,5 % und ist 18 Monate lang zinsfrei. Obwohl dieses Projekt mit vielen attraktiven Anreizen beworben wird, konnte es aufgrund mangelnder Käufer noch nicht vergeben werden. Laut Herrn Nguyen Hai Phong, einem Immobilienmakler in Thu Duc City, versuchen derzeit alle Etagen, die Preise zu bewerben und an den allgemeinen Markt anzupassen. Dieser Rabatt macht das Geschäft attraktiver, auch wenn der Gewinn gering ist. Der Verkauf des Produkts hat jedoch weiterhin oberste Priorität, um das Ziel „mit Verlust verkaufen, Verluste reduzieren“ zu erreichen und den Cashflow wiederherzustellen.

Viele Stadthäuser sind mit Preisnachlässen gekennzeichnet, finden aber dennoch nur wenige Käufer.

Frau Nguyen My An, Generaldirektorin der New Star Real Estate Company (Thu Duc City), erklärte, der Grund für die kürzlich erfolgte Einführung von Rabatten von 30–40 % auf Wohnungen bei einigen Immobilienprojekten liege in deren großem Lagerbestand. Zudem seien die Immobilienpreise zuletzt zu hoch getrieben worden. Der Markt befinde sich derzeit in einer Stagnation mit geringer Liquidität, was Investoren zu Rabatten zwinge, um Cashflow zu generieren.

Laut Frau Nguyen My An sind derzeit diejenigen, die ein Haus kaufen möchten und bereit sind, eine Anzahlung zu leisten, diejenigen, die tatsächlich Bedarf haben und über echtes Geld verfügen. Sie müssen kein Geld leihen und helfen so Investoren mit Liquiditätsschwierigkeiten, das Kapital von Kunden zu nutzen. Allerdings sind nur wenige bereit, Geld für den Kauf von Immobilien zum Tiefstpreis auszugeben, und diejenigen, die wirklich Geld brauchen, verkaufen ihre Immobilien. Der aktuelle Markt weist jedoch auch ein Paradoxon auf: „Es gibt Verkäufer, keine Käufer.“

Immobilienangebote wimmeln nicht nur von Websites, viele Investoren hängen auch Schilder mit Immobilienangeboten an Kreuzungen, Strommasten und Verkehrsmasten auf, um Käufer anzulocken. Foto: MT/Tin Tuc Newspaper

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, analysierte, dass das Jahr 2023 weiterhin schwierig bleiben werde, da die Kreditzinsen nicht gesunken seien. Immobilien mit realem Wert und zur Miete, insbesondere geformte Produkte, würden jedoch nicht wesentlich im Preis sinken, da das Angebot sehr knapp sei, während die Nachfrage hoch bleibe. Statistiken nicht nur des Verbandes, sondern auch vieler anderer Einheiten zeigen, dass die Immobilienpreise trotz geringer Liquidität langsamer oder nur leicht sinken, aber nicht deutlich. Die Werbung mit Verlustbegrenzungen und hohen Rabatten ist nur ein Trick, um die Neugier der Kunden auf dem derzeit stagnierenden Immobilienmarkt zu wecken. Ob Anleger also warten sollten, bis der Tiefpunkt erreicht ist, hängt von ihrer finanziellen Situation ab. Tatsächlich ist der aktuelle Rückgang der Immobilienpreise hauptsächlich auf sinkende Projektgewinne zurückzuführen, nicht auf einen Rückgang des Kapitals. Wer über ausreichend Bargeld verfügt und keine oder nur geringe Kredite aufnehmen muss, hat die Gelegenheit, Immobilienprodukte zu vergleichen und auszuwählen und abzuwarten, bis der Markt wieder anzieht und die Produkte verkauft werden“, sagte Herr Hoang Chau. Lektion 3: In der Immobilienbranche werden ständig Mitarbeiter abgebaut.

Artikel und Fotos: Hoang Tuyet/Tin Tuc Zeitung