Novaland meldet negative Gewinne, Immobilienaktien steigen

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Am 28. April gab No Va – Novaland Real Estate Investment Group Corporation (NVL) unter dem Vorsitz von Herrn Bui Thanh Nhon seine Geschäftsergebnisse für das erste Quartal 2023 bekannt.

Vor dem Hintergrund zahlreicher Marktherausforderungen verzeichnete Novaland einen negativen Konzerngewinn nach Steuern von 410 Milliarden VND. Der konsolidierte Gesamtumsatz lag bei über 604 Milliarden VND, ein Rückgang von 69 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

Davon beliefen sich die Einnahmen aus Verkäufen auf fast 453 Milliarden VND, verzeichnet durch die Übergabe von Projekten wie NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal und Soho Residence; die Einnahmen aus der Bereitstellung von Dienstleistungen erreichten mehr als 151 Milliarden VND.

Die Kennzahlen und Geschäftsaktivitäten von Novaland waren im ersten Quartal etwas weniger positiv als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, als die Rohertragsmarge nur etwa 25 % erreichte und der Nettogewinn negativ war.

Zum 31. März beliefen sich die Gesamtaktiva von Novaland auf über 256.194 Milliarden VND, ein Rückgang von 1 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2022. Davon entfielen fast 136.905 Milliarden VND auf Lagerbestände.

Am 19. April wurde das Grand Manhattan-Projekt im Zentrum von Distrikt 1 (HCMC) mit der Finanzierung durch die TPBank wieder aufgenommen und der Bau fortgesetzt. Dies ist eines von sieben Projekten, bei denen das HCMC-Volkskomitee rechtliche Hindernisse beseitigt und bisher positive Veränderungen erzielt hat.

Es wird erwartet, dass Novaland sich ab dem zweiten Quartal 2023 auf die Zusammenarbeit mit Finanzpartnern und Bauunternehmern konzentrieren wird, um bald mit Wiederaufbauprojekten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt und städtischen Gebieten wie Aqua City, NovaWorld Phan Thiet und NovaWorld Ho Tram zu beginnen.

*Das Grand Manhattan-Projekt wird neu gestartet. (Foto: NVL)*

Immobilienaktien steigen rasant

In jüngster Zeit hat der Immobiliensektor viele positive Signale von Regierung und Ministerien erhalten. Neben der Einrichtung einer Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Begleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten vor Ort hat die Regierung das Dekret 08/2023/ND-CP zu individuellen Unternehmensanleihen sowie die Resolution Nr. 33/NQ-CP zu Lösungen zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes erlassen.

Viele Gemeinden unterstützen außerdem die Wiederbelebung des Immobilienmarktes – ein Bereich, der als relevant gilt, da er Arbeitsplätze für viele Arbeitnehmer schafft, große Einnahmen für den Haushalt generiert und zur Förderung des lokalen Wirtschaftswachstums beiträgt.

Derzeit trägt der Immobiliensektor schätzungsweise rund 12 % zum Bruttoinlandsprodukt (BIP) des Landes bei. Tatsächlich trägt dieser Sektor jedoch indirekt 20 bis 25 % zum Wirtschaftswachstum bei, da er mit mindestens 50 anderen Wirtschaftssektoren verbunden ist.

In Ho-Chi-Minh-Stadt betrug das Wachstum im ersten Quartal lediglich 0,7 %, da die Bauwirtschaft ein Minus von 20 % verzeichnete.

Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) stellen rechtliche Probleme nach wie vor die größte Schwierigkeit für Unternehmen dar und machen 70 % der Projekte aus.

Auf der diesjährigen Hauptversammlung (2023) präsentieren Unternehmen ihren Aktionären keine rosigen Geschäftspläne mehr und sind sich der anhaltenden Marktschwierigkeiten bewusst. Risikomanagement und Restrukturierung stehen im Vordergrund. Die meisten Unternehmen planen, ihre Gewinne im Vergleich zu 2022 um mehrere Dutzend Prozent zu senken, wie beispielsweise TTC Land und Ha Do...

Dennoch legten viele Immobilienaktien diese Woche recht stark zu, da sie im vergangenen Jahr stark gefallen waren und dank der Politik Anzeichen einer Erholung zeigten.

Immobilienaktien stiegen sprunghaft und bescherten der Börse eine spannende Handelssitzung vor den Feiertagen vom 30. April bis 1. Mai. Der VN-Index erholte sich auf die 1.040-Punkte-Marke.

In der letzten Sitzung der Woche (28. April) sorgten neben der Führung des großen Paares Vinhomes (VHM) und Vingroup (VIC), die beide mit Zuwächsen von 4,2 % bzw. 3,2 % zum Tageshöchstkurs schlossen, auch eine Reihe kleiner und mittelgroßer Aktien aus der Immobilienbranche für Aufsehen.

Die Aktien der DIC Corp. (DIG) erreichten typischerweise die Obergrenze und schlossen bei 18.700 VND pro Aktie. Das entsprechende Volumen erreichte über 34 Millionen Einheiten. Dies ist die höchste Liquidität im letzten halben Monat.

Darüber hinaus erreichte NLG mit einem Plus von 6,7 % fast die Obergrenze; LHG, DXS und KHG verzeichneten jeweils einen Zuwachs von über 5–6 %. Die Liquidität der Immobilienaktien stieg rasant. DXG erreichte über 21 Millionen Einheiten, PDR rund 19 Millionen Einheiten und KHG über 12 Millionen Einheiten.

Warum ist Novalands Aqua City-Projekt ins Stocken geraten? Neben der fehlenden Einigung über die Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus ist die mangelnde Konsistenz der Pläne der Grund dafür, dass Novalands Aqua City-Projekt noch immer nicht abgeschlossen ist.

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