Der Sekundärmarkt für Immobilien boomt.

Unter dem Druck hoher Zinssätze und makroökonomischer Volatilität hat die Marktliquidität deutliche Anzeichen einer Verlangsamung gezeigt, was auf einen neuen Zyklus hindeutet, der sich auf reale Werte und ein effektives Cashflow-Management konzentriert.

Laut Daten des Marktforschungs- und Kundenanalysezentrums der One Mount Group erreichte die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen in Hanoi in den ersten drei Monaten des Jahres 2026 lediglich rund 19.500. Dies entspricht einem Rückgang von 7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und einem deutlichen Einbruch von 48 % gegenüber dem vierten Quartal 2025. Dieser Rückgang war bei den meisten Immobilientypen zu beobachten und deutet auf eine erhebliche Schwächung der Marktaufnahmekapazität hin.

Aus Expertensicht stellte Herr Tran Minh Tien, Direktor des Marktforschungs- und Kundenanalysezentrums der One Mount Group, fest, dass das aktuelle Zins- und Inflationsumfeld die Finanzierungskosten erheblich belastet. Steigende Immobilienpreise zwingen Investoren, ihre Strategie von kurzfristigem Kauf und Verkauf hin zu einer defensiven Herangehensweise zu ändern. Kunden neigen nun dazu, ihre Recherchen zu verlängern, die Sicherung ihrer Liquidität zu priorisieren und geduldig auf stabilere Signale aus dem makroökonomischen Umfeld zu warten, bevor sie eine endgültige Entscheidung treffen.

Bildunterschrift — Städte mit gut entwickelten Ökosystemen sind dominant, weil sie von einer Kundschaft mit echtem Wohnraumbedarf angetrieben werden.

Laut der Umfrage ist der Anteil der Kunden mit einem klaren Interesse an Immobilien von 55 % im Jahr 2025 auf rund 36 % im ersten Quartal dieses Jahres deutlich gesunken. Die meisten Käufer haben es nicht mehr eilig: Nur 17 % planen, innerhalb der nächsten sechs Monate eine Immobilie zu erwerben, während über 40 % einen Zeitraum von einem Jahr wählen, um die Marktentwicklung weiter zu beobachten. Obwohl Immobilien für 58 % der Kunden weiterhin Priorität im Anlageportfolio haben, ist dieses Vertrauen im Vergleich zum Boom des Vorjahres um 13 Prozentpunkte gesunken.

Der Hauptgrund für den Rückgang der Immobiliennachfrage liegt im zunehmenden finanziellen Druck. Viele Kunden sind der Ansicht, dass die Preise deutlich schneller gestiegen sind als ihre Einkommen, wodurch der Zugang zu Wohnraum erschwert wird. Hinzu kommt, dass die Zinsen weiterhin hoch sind und der Markt nach wie vor zahlreichen Risiken durch makroökonomische und geopolitische Faktoren ausgesetzt ist. Dies hat dazu geführt, dass selbst finanzstarke Kunden vorsichtiger mit dem Einsatz von Fremdkapital für kurzfristige Immobilieninvestitionen umgehen.

Mit Blick auf das Jahr 2026 wird erwartet, dass der Wiederverkaufsmarkt aufgrund seiner direkten Reaktion auf den tatsächlichen Wohnraumbedarf dominieren wird. Im Segment der gebrauchten Wohnungen werden voraussichtlich rund 33.000 Transaktionen verzeichnet, wobei führende Projekte in vollständig erschlossenen Stadtgebieten wie Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City realisiert werden. Der Grundstücksmarkt wird voraussichtlich etwa 30.500 Transaktionen erreichen, wobei es je nach Preisniveau, Infrastrukturqualität und Transparenz der Planungsinformationen erhebliche Unterschiede zwischen den Gebieten geben wird.

Tran Minh Tien fasst die Markttrends zusammen und geht davon aus, dass 2026 nicht den Boom des Vorjahres erleben wird, sondern ein starker Rückgang kurzfristiger Investitionen zu verzeichnen sein wird. Stattdessen werden sich vor allem Käufer mit tatsächlichem Wohnbedarf oder langfristige Vermögensanleger auf den Markt konzentrieren. Der Markt tritt in eine selektivere Phase ein, in der Produkte, die einem tatsächlichen Wohnbedarf entsprechen, einen klaren Rechtsstatus aufweisen und zu einem angemessenen Preis angeboten werden, eine höhere Liquidität als der Rest des Marktes aufweisen werden.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm