Multifunktionale Immobilien sind wieder im Rennen.
Die tiefgreifende Umstrukturierungsphase des Immobilienmarktes verändert die Kriterien für die Objektauswahl. Insbesondere Objekte mit hohem Nutzungswert, flexibler Nutzung und praktischer Betriebsfähigkeit rücken in den Fokus von Käufern und privaten Investoren.
Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zur Verbraucherpsychologie im Immobiliensektor vom zweiten Quartal 2025 planen 66 % der Anleger, ihre Immobilien 3 bis 10 Jahre lang zu halten. Davon bevorzugen 39 % einen Zeitraum von 3 bis 5 Jahren und 27 % eine Haltedauer von 5 bis 10 Jahren. Lediglich 12 % beabsichtigen, innerhalb eines Jahres zu verkaufen. Dies zeigt, dass die Strategie des kurzfristigen Kaufs zunehmend dem Bedürfnis nach langfristigem Vermögensaufbau in Verbindung mit tatsächlicher Nutzung weicht. Der Bericht von VNDirect verzeichnet zudem einen Anstieg der Verkaufserlöse von Geschäftshäusern in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 um 272 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf 744 Milliarden VND. Dies spiegelt die wiedererwachte Attraktivität des Segments der Gewerbeimmobilien mit Doppelfunktion – Wohnen, Arbeiten und Vermietung – deutlich wider.
Analysten und Käufer bevorzugen Gewerbeimmobilien in Stadthäusern, da diese aufgrund des rasanten Infrastrukturausbaus ein hohes Wertsteigerungspotenzial aufweisen und gleichzeitig während der Besitzdauer einen stabilen Cashflow generieren, wodurch die Gewinnmargen optimiert werden. Angesichts des stetig steigenden Preisniveaus in Ho-Chi-Minh-Stadt und des Mangels an für die meisten Investoren erschwinglichen Optionen verlagert sich die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Satellitenstädte. Dort sind große Grundstücksflächen vorhanden, die Planung ist systematisch, die überregionale Infrastruktur wird gefördert und die Immobilienwerte bieten noch erhebliches langfristiges Wachstumspotenzial.
Doppelfunktionale Geschäftsstraße am River Park: Goldene Verbindungsachse, Profitcenter
LA Home festigt seine Position als vielversprechendes Projekt am westlichen Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt. Nur 5 Minuten von der Stadt entfernt, liegt es direkt an der 60 Meter breiten Luong Hoa - Binh Chanh Avenue und ist Teil des 500 Hektar großen, integrierten ökologischen Industrie- und Stadtentwicklungsprojekts. Dieses einzigartige, integrierte Industrie- und Stadtentwicklungsmodell vereint derzeit ökologisches Stadtgebiet und ökologischen Industriepark und eröffnet so Perspektiven für nachhaltiges Wachstum sowohl für Wohn- als auch für Investitionsimmobilien.
River Park – das zweite neu eröffnete Baugebiet im LA Home Eco-Urban Area – verfügt über drei wertvolle, multifunktionale Geschäftsstraßen an der verkehrsreichsten Stelle des gesamten Stadtgebiets. Jede Straße ist direkt an die umfassende Infrastruktur des Stadtgebiets angebunden: ein 1 Hektar großes Multifunktions -Sportzentrum , ein 3 Hektar großes Einkaufszentrum, ein 2,2 Hektar großer Zentralpark und ein Schulsystem mit internationalem Standard. Dadurch können die multifunktionalen Stadthäuser hier eine Vielzahl von Kunden aus allen Baugebieten ansprechen und so die Auslastung optimieren.
Die Straßen sind mit einer Breite von 18 m, großzügigen Straßenfronten, luftigen Gehwegen und Grünflächen geplant. Dabei werden die EDGE-Standards für nachhaltiges Bauen angewendet, um Energie zu sparen, die Umwelt zu schonen und die Nachhaltigkeit der Immobilien zu erhöhen. Jedes der multifunktionalen Gewerbe-Stadthäuser im River Park ist flexibel, modern und vielseitig gestaltet: Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und eignet sich für verschiedene Geschäftsmodelle wie Gastronomie, Mode , Showrooms, Büros oder Convenience-Stores. Die oberen Etagen sind vollständig separat und eignen sich für die Vermietung oder langfristige Vermietung.
Der große Vorteil des River Parks liegt auch in seiner Lage direkt neben dem 400 Hektar großen Industriepark Prodezi – einem Treffpunkt für Zehntausende von Ingenieuren, Experten und hochqualifizierten Fachkräften, wodurch eine solide Grundlage für den Bedarf an regelmäßiger Anmietung, Konsum und Nutzung von Dienstleistungen geschaffen wird.
Darüber hinaus profitiert das Viertel von einer hervorragenden regionalen Anbindung: Es ist nur 5 Minuten von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt, über die Luong Hoa - Binh Chanh Avenue und die verlängerte Vo Van Kiet Straße, und liegt in unmittelbarer Nähe wichtiger überregionaler Infrastrukturrouten wie der Autobahn Ho-Chi-Minh-Stadt - Trung Luong, der Straße Ben Luc - Long Thanh, der Ringstraße 3 und der Ringstraße 4. Die Abstimmung von Planung und Infrastruktur ist ein Faktor, der das nachhaltige Nutzungspotenzial der Produktlinien im River Park gewährleistet.
Durch das Zusammenwirken aller Schlüsselfaktoren wie der strategischen Lage in unmittelbarer Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt, der zentralen Lage am westlichen Stadtrand, der hervorragenden interregionalen Anbindung, der systematischen Planung und der transparenten Rechtslage zieht das River Park-Projekt mit seinen gemischt genutzten Gewerbe- und Geschäftsimmobilien die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich. Die Preise beginnen bereits bei 4,99 Milliarden VND pro Einheit. Um diese vielversprechende Immobilie zu erwerben, müssen Kunden bis zur Übergabe (voraussichtlich Januar 2027) lediglich 25 % Eigenkapital einbringen. Der Restbetrag wird von der Bank mit einem zinslosen Darlehen von bis zu 70 % des Immobilienwerts für 18 Monate finanziert. Zusätzlich profitieren Kunden von einem zweijährigen Erlass der Verwaltungsgebühren und einer Reihe von Vergünstigungen im Wert von bis zu 12 % des Immobilienwerts (entspricht 600 Millionen VND).
Mit einer angemessenen anfänglichen Gesamtzahlung, einer überlegenen Finanzpolitik und einem klaren Rechtsstatus entwickelt sich River Park zu einer strategischen Wahl für Kunden mit einer mittel- bis langfristigen Investitionsvision, die ein multifunktionales Gewerbe-Stadthaus in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem wettbewerbsfähigen Preis und mit hervorragendem Wachstumspotenzial erwerben möchten.
An Mai
Quelle: https://baolongan.vn/pho-thuong-mai-cong-nang-kep-so-huu-vi-tri-vang-ket-noi-tp-hcm-chi-5-phut-gia-tu-4-99-ti-dong-a201329.html
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