Wiederherstellung des Vertrauens in den Immobilienmarkt.

Tausende von Projekten im Wert von Billionen Dong, die auf Eis gelegt wurden, stehen nun vor einer historischen Chance zur Wiederbelebung. Denn noch nie zuvor wurde der Umgang mit stillgelegten und ungelösten Projekten so entschlossen geführt wie jetzt.

In erster Linie ermöglichen die spezifischen Mechanismen der Resolution 29 die Klassifizierung und Bearbeitung von Verstößen im Zusammenhang mit Landrecht, die vor dem 1. August 2024, dem Inkrafttreten des Landgesetzes, begangen wurden. Gemäß dem Grundsatz „Wiedergutmachung statt Bestrafung“ für wirtschaftlich und sozial nützliche, aber auf rechtliche Hindernisse stoßende Projekte ebnet die Resolution Ministerien, Sektoren und Kommunen den Weg, flexible Mechanismen zur Bewältigung langjähriger, stockender Projekte anzuwenden und so Ressourcen für die nationale Wirtschaft freizusetzen.

Beobachtungen zeigen, dass sowohl die Zentralregierung als auch die lokalen Regierungen zügig handelten. Konkret wurde die Resolution Ende April verabschiedet, und bereits Anfang Mai erließ die Regierung eine Verordnung zur Umsetzung, um den Prozess zur Bearbeitung laufender Projekte zu konkretisieren. Auch die lokalen Behörden begannen umgehend mit der Umsetzung. So erstellte Ho-Chi-Minh-Stadt unmittelbar nach Verabschiedung der Resolution 29 eine Liste mit 838 Projekten, die bearbeitet und gelöst werden sollten. Darüber hinaus beauftragte die Stadt den Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) mit der fortlaufenden Erstellung einer Liste von Projekten mit Hindernissen, die nicht in der ursprünglichen Liste enthalten waren. HoREA organisierte außerdem umgehend eine Konferenz, um Informationen zu verbreiten und Unternehmen bei der Überprüfung und Berichterstattung zu unterstützen. Bis zum 15. Mai, nach vier aufeinanderfolgenden Aktualisierungen, waren der Liste der Stadt Hunderte weiterer Projekte mit Hindernissen hinzugefügt worden. Dazu gehören Projekte, deren Infrastruktur zu 70 % fertiggestellt ist, die aber seit mehr als zwei Jahrzehnten praktisch stillstehen und keine Aussicht auf Besserung bieten, wie beispielsweise Tan An Huy (Nha Be) oder das Wohngebietsprojekt Binh Trung Dong (Cat Lai, ehemaliger Bezirk 2), das aufgrund von Planungsänderungen zwischen 2004 und 2010 seit 23 Jahren vollständig zum Erliegen gekommen ist…

Es lässt sich festhalten, dass die Beseitigung von Hindernissen für ins Stocken geratene Projekte noch nie so entschlossen und schnell vonstatten ging wie jetzt. Jeder versteht, dass die Freisetzung enormer, in stillgelegten Projekten und Bauvorhaben brachliegender Ressourcen wesentlich zum zweistelligen Wachstumsziel von Partei und Staat beitragen wird. Es geht dabei nicht nur um materielle Ressourcen; die Auswirkungen auf alle Bereiche des sozioökonomischen Lebens sind enorm, insbesondere auf die Wiederherstellung des öffentlichen Vertrauens in den Immobiliensektor. Wir alle wissen, dass hinter jedem ins Stocken geratenen Projekt Hunderte, ja Tausende von Kunden stehen, deren Rechte ausgesetzt, deren Kapital auf unbestimmte Zeit gebunden und die Geld verloren haben, aber keine Wohnung mehr besitzen. Tausende von Projekten im ganzen Land repräsentieren Zehntausende, ja Millionen von Menschen, die jahrelang unter Ungerechtigkeit und Frustration gelitten haben, ohne etwas dagegen tun zu können. Das Marktvertrauen wurde schwer beeinträchtigt, wodurch Schlupflöcher für Makler, Spekulanten und sogar skrupellose Unternehmen entstanden sind, die diese ausnutzen und Störungen verursachen. Dann verlieren unzählige Menschen ungerechtfertigt ihr Geld..., der Teufelskreis wiederholt sich endlos, ohne dass es einen Ausweg gibt.

Die Lage hat sich geändert. Der spezielle Mechanismus eröffnet landesweit Tausenden von Projekten die Chance, sich zu erholen und ihre Umsetzung fortzusetzen. Dies leitet einen neuen Entwicklungszyklus für den Immobilienmarkt ein und schafft Raum für Wirtschaftswachstum in der kommenden Zeit. Ob dies schnell oder langsam geschieht und wie effektiv der Mechanismus ist, hängt nun von den lokalen Behörden ab, insbesondere von der Verantwortung der Verantwortlichen für die Umsetzung. Darüber hinaus wird die Regierung jeder Provinz/Stadt Wachstums-KPIs zuweisen, was die Kommunen zusätzlich unter Druck setzt, alle Ressourcen sorgfältig einzusetzen und langjährige Projekthindernisse zu beseitigen.

Investoren, Unternehmen, die Öffentlichkeit und die Wirtschaft insgesamt setzen hohe Erwartungen daran.

Laut Nguyen Minh (TNO)

Quelle: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html