Neue Regelungen zu den Bedingungen für die Landaufteilung und -konsolidierung in Lam Dong

Am Nachmittag des 18. August unterzeichnete Herr Tran Van Hiep, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lam Dong , eine Entscheidung, in der die Bedingungen für die Landaufteilung und -konsolidierung sowie die Mindestfläche für die Landaufteilung für jede Art von Land in der Provinz festgelegt wurden. Dieser Beschluss tritt am 4. September 2023 in Kraft und ersetzt den Beschluss Nr. 40/2021/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz Lam Dong vom 1. Januar 2021.

Provinz Lam Dong „löst“ Parzellierung und Grundstückstrennung

Welche Voraussetzungen müssen für eine Grundstücksaufteilung erfüllt sein?

Voraussetzung für die Landaufteilung ist laut der erlassenen Entscheidung, dass für das Land ein Certificate of Land Use Rights (GCN) erteilt wurde. Bei Grundstücken mit mehreren Nutzungszwecken (LUPs) wird das Grundstück mit dem höchsten Wert aufgeteilt.

Nicht landwirtschaftliche Grundstücke, die mit mindestens einer Seite an eine bestehende, vom Staat verwaltete Verkehrsstraße angrenzen und die gemäß den Vorschriften aktualisiert, angepasst und in der Katasterkarte dargestellt wurden, müssen nach Abzug des Bauabstands eine Tiefenabmessung (die Seite, die einen Winkel mit der Seite bildet, die an die Straße angrenzt) von ≥ 6 m aufweisen.

An Standorten und in Gebieten, in denen es Vorschriften über Schlüsselindikatoren für die Planung und Bauleitung einzelner Häuser und Bauwerke gibt, die von den zuständigen Behörden genehmigt wurden, muss die Fläche des Grundstücks für die Grundstücksaufteilung diesen Vorschriften entsprechen. Weicht die Wohnarchitektur in den Hauptkriterien für Planung und Bauleitung vom Bebauungsplan ab, findet der Bebauungsplan keine Anwendung. In anderen Fällen gibt es keine Vorschriften zur Wohnungsarchitektur.

Wird ein Teil eines Grundstücks abgetrennt und mit einem angrenzenden Grundstück zusammengelegt, muss das nach der Abtrennung verbleibende Grundstück die Bedingungen gemäß den Vorschriften zur Mindestfläche erfüllen.

Mindestfläche, die für jeden Grundstückstyp unterteilt werden darf

Städtische Grundstücksaufteilung: Für Reihenhäuser ist eine Wohngrundstücksfläche von ≥ ^{40,0 m²} und eine Straßenseite von ≥ 4,0 m erforderlich. Reihenhäuser mit Gärten müssen eine Wohngrundstücksfläche von ≥ ^{72 m²} und eine Straßenseite von ≥ 4,5 m bei benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit einer Straßenfreiheit von ≥ 10 m) aufweisen; An den übrigen Straßen und Gassen beträgt die Wohngrundstücksfläche ≥ ^{64,0 m²} und die an die Straße angrenzende Seite ≥ 4,0 m.

Einfamilienhaus: Grundstücksfläche ≥ ^{250 m²} und Straßenseite ≥ 10 m bei benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit Straßenabstand ≥ 10 m); An den übrigen Straßen und Gassen beträgt die Wohngrundfläche ≥ 200 m² und die an die Straße angrenzende Seite ≥ 10 m.

Städtisches Grundstück, Mindestunterteilungsfläche beträgt 40 m2

Villa: Wohngrundstücksfläche ≥ ^{400 m²} und Straßenseitengröße ≥ 12 m für benannte Straßen (oder unbenannte Straßen mit einer Straßenfreiheit ≥ 10 m); Bei den übrigen Straßen und Gassen muss die Grundstücksfläche ≥ ^{250 m²} und die an die Straße angrenzende Seite ≥ 10 m betragen.

Gleichzeitig wird die Aufteilung ländlicher Grundstücke konkret geregelt: Wenn in der Bauplanung für ländliche Wohngebiete oder in der von den zuständigen Behörden genehmigten allgemeinen Bauplanung der Gemeinde Vorschriften zu Wohnarchitekturtypen vorhanden sind, muss die in Grundstücke aufzuteilende Landfläche den Vorschriften zu Wohnarchitekturtypen dieser Planung entsprechen. Ist die Bauplanungsfrist abgelaufen und liegt seitens der zuständigen Behörde kein Dokument zur Verlängerung oder Genehmigung der nächsten Frist vor, bleibt die Planung bis zur Genehmigung der neuen Planung in Kraft. Falls keine Regelung zur Wohnarchitektur vorliegt, muss die Wohngrundstücksfläche ≥ ^{72 m²} und die an die Verkehrsstraße angrenzende Seite ≥ 4,5 m betragen.

Trennung von landwirtschaftlichen Flächen und anderen landwirtschaftlichen Flächen: Die Mindestgrundstücksfläche für die Trennung beträgt in städtischen Gebieten (Bezirken und Städten) ^{500 m²} . ^{1.000 m²} in ländlichen Gebieten (Gemeinden), einschließlich der Fläche, die zum Sicherheitskorridor öffentlicher Arbeiten (sofern vorhanden) gehört und nicht an Verkehrsstraßen angrenzen muss; Bei landwirtschaftlichen Grundstücken oder anderen landwirtschaftlichen Grundstücken, die an Verkehrswege angrenzen, muss die Grundstücksfläche nach der Teilung eine an den Weg angrenzende Seite mit einer Größe von ≥ 10 m aufweisen.

Um eine Produktionswaldparzelle von einem gepflanzten Wald zu trennen, beträgt die Mindesttrennfläche ^{10.000 m²} .

Dieser Beschluss legt keine Mindestlandfläche für die Landaufteilung bei der Umsetzung von Landrückgewinnungsentscheidungen staatlicher Stellen fest. Landnutzer spenden Landnutzungsrechte, um öffentliche Bauwerke zu errichten. Häuser der Dankbarkeit und Wohltätigkeit zu bauen, Häuser für mehrdimensional arme Haushalte (arme Haushalte, Haushalte, die der Armutsgrenze nahe sind), Haushalte ethnischer Minderheiten, denen es gemäß den geltenden Vorschriften an Bauland mangelt.

Die Mindestfläche landwirtschaftlicher Flächen für die Parzellierung beträgt 500 m² in städtischen Gebieten und 1.000 m² in ländlichen Gebieten.

Zu den Voraussetzungen für die Zusammenlegung von Grundstücken heißt es in der Entscheidung eindeutig, dass die Grundstücke aneinandergrenzen und über dieselben Landnutzungsrechte verfügen müssen. Nach der Flurbereinigung gibt es keine Mindestfläche oder -größe mehr.

Für Dossiers zur Grundstücksaufteilung und Grundstückszusammenlegung, die gemäß dem Dossier-Eingang in der Software des Abwicklungssystems für Verwaltungsverfahren der Provinz vor dem Inkrafttreten dieses Beschlusses eingegangen sind, werden die Dossiers zur Grundstücksaufteilung und Grundstückszusammenlegung weiterhin gemäß den Bestimmungen des Beschlusses Nr. 40/2021/QD-UBND bearbeitet...

Quellenlink: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-o-lam-dong-185230818165024537.htm