Am Nachmittag des 18. August unterzeichnete und erließ Herr Tran Van Hiep, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lam Dong , einen Beschluss, der die Bedingungen für die Landaufteilung und -zusammenlegung sowie die Mindestfläche für die Landaufteilung für jede Art von Land in der Provinz festlegt. Dieser Beschluss tritt am 4. September 2023 in Kraft und ersetzt den Beschluss Nr. 40/2021/QD-UBND vom 1. Januar 2021 des Volkskomitees der Provinz Lam Dong.
Provinz Lam Dong „löst“ Parzellierung und Grundstückstrennung
Welche Voraussetzungen müssen für eine Grundstücksaufteilung erfüllt sein?
Gemäß der erlassenen Entscheidung ist Voraussetzung für die Grundstücksaufteilung, dass dem Grundstück ein Zertifikat über Landnutzungsrechte (GC) erteilt wurde. Bei Grundstücken mit mehreren Nutzungszwecken (LUR) erfolgt die Grundstücksaufteilung für das wertvollste LUR.
Nicht landwirtschaftliche Grundstücke, die mit mindestens einer Seite an eine bestehende, vom Staat verwaltete Verkehrsstraße angrenzen und die gemäß den Vorschriften aktualisiert, angepasst und in der Katasterkarte dargestellt wurden, müssen nach Abzug des Bauabstands eine Tiefenabmessung (die Seite, die einen Winkel mit der Seite bildet, die an die Straße angrenzt) von ≥ 6 m aufweisen.
An Standorten und in Gebieten, in denen es Vorschriften zu den wichtigsten Planungs- und Bauleitlinien für einzelne Häuser und behördlich genehmigte Bauvorhaben gibt, muss die zu bebauende Fläche diesen Vorschriften entsprechen. Weicht die architektonische Form des Hauses in den wichtigsten Planungs- und Bauleitlinien vom Bebauungsplan ab, findet der Bebauungsplan keine Anwendung. In anderen Fällen wird festgestellt, dass es keine Vorschriften zur architektonischen Form des Hauses gibt.
Wird ein Teil eines Grundstücks abgetrennt und mit einem angrenzenden Grundstück zusammengelegt, muss das nach der Abtrennung verbleibende Grundstück die Bedingungen gemäß den Vorschriften zur Mindestfläche erfüllen.
Mindestfläche, die für jeden Grundstückstyp unterteilt werden darf
Städtische Grundstücksaufteilung: Bei Stadthäusern beträgt die Wohngrundstücksfläche ≥ 40,0 m² und die an die Straße angrenzende Seite ≥ 4,0 m. Bei Reihenhäusern mit Gärten beträgt die Wohngrundstücksfläche ≥ 72 m² und die an die Straße angrenzende Seite ≥ 4,5 m für benannte Straßen (oder unbenannte Straßen mit einer Straßenfreiheit von ≥ 10 m); bei den übrigen Straßen und Gassen beträgt die Wohngrundstücksfläche ≥ 64,0 m² und die an die Straße angrenzende Seite ≥ 4,0 m.
Einfamilienhaus: Wohngrundstücksfläche ≥ 250 m² und an der Straße angrenzende Seite ≥ 10 m bei benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit einer Straßenfreiheit von ≥ 10 m); auf übrigen Straßen und Gassen: Wohngrundstücksfläche ≥ 200 m² und an der Straße angrenzende Seite ≥ 10 m.
Städtisches Grundstück, Mindestunterteilungsfläche beträgt 40 m2
Villa: Wohngrundstücksfläche ≥ 400 m² und die an die Straße angrenzende Seite ≥ 12 m für benannte Straßen (oder unbenannte Straßen mit einer Straßenfreiheit ≥ 10 m); auf übrigen Straßen und Gassen: Wohngrundstücksfläche ≥ 250 m² und die an die Straße angrenzende Seite ≥ 10 m.
Gleichzeitig wird die Aufteilung ländlicher Grundstücke konkret geregelt: Wenn in der Bebauungsplanung für ländliche Wohngebiete oder in der von der zuständigen Behörde genehmigten allgemeinen kommunalen Bebauungsplanung Vorschriften zur Wohnbauform vorhanden sind, richtet sich die aufzuteilende Grundstücksfläche nach den Vorschriften zur Wohnbauform dieser Planung. Ist der Bebauungsplanungszeitraum abgelaufen und hat die zuständige Behörde kein Dokument zur Verlängerung oder Genehmigung des nächsten Zeitraums ausgestellt, gilt die Planung bis zur Genehmigung des neuen Plans weiter. In Fällen, in denen es keine Vorschriften zur Wohnbauform gibt, muss die Wohngrundstücksfläche ≥ 72 m² und die an die Straße angrenzende Seite ≥ 4,5 m betragen.
Trennung von landwirtschaftlichen Grundstücken und anderen landwirtschaftlichen Grundstücken: Die Mindestfläche des aufzuteilenden Landes beträgt in städtischen Gebieten (Bezirken und Städten) 500 m² ; in ländlichen Gebieten (Kommunen) 1.000 m² , einschließlich des Bereichs, der zum Sicherheitskorridor für öffentliche Arbeiten (sofern vorhanden) gehört und nicht an Verkehrsstraßen angrenzen muss; im Falle von landwirtschaftlichen Grundstücken und anderen landwirtschaftlichen Grundstücken, die an Verkehrsstraßen angrenzen, muss die Grundstücksfläche nach der Aufteilung eine an die Straße angrenzende Seite mit einer Größe von ≥ 10 m haben.
Um eine Produktionswaldparzelle von einem gepflanzten Wald zu trennen, beträgt die Mindesttrennfläche 10.000 m² .
Dieser Beschluss legt keine Mindestlandfläche für die Landaufteilung fest, wenn der Beschluss einer staatlichen Behörde zur Landrückgewinnung umgesetzt wird. Landnutzer spenden Landnutzungsrechte, um öffentliche Bauvorhaben durchzuführen, Häuser aus Dankbarkeit oder für wohltätige Zwecke zu bauen, Häuser für mehrdimensional arme Haushalte (arme Haushalte, Haushalte, die der Armut nahe sind) und Haushalte ethnischer Minderheiten, denen gemäß den geltenden Vorschriften Bauland fehlt.
Die Mindestfläche landwirtschaftlicher Flächen für die Parzellierung beträgt 500 m² in städtischen Gebieten und 1.000 m² in ländlichen Gebieten.
Zu den Voraussetzungen für eine Flurbereinigung heißt es in der Entscheidung eindeutig, dass die Grundstücke aneinandergrenzen und über die gleichen Nutzungsrechte verfügen müssen; die Mindestfläche und -größe nach der Flurbereinigung findet keine Anwendung.
Für Dossiers zur Grundstücksaufteilung und Grundstückszusammenlegung, die gemäß dem Dossier-Eingang in der Software des Abwicklungssystems für Verwaltungsverfahren der Provinz vor dem Inkrafttreten dieses Beschlusses eingegangen sind, werden die Dossiers zur Grundstücksaufteilung und Grundstückszusammenlegung weiterhin gemäß den Bestimmungen des Beschlusses Nr. 40/2021/QD-UBND bearbeitet...
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