Neue Regelungen zur Grundstücksteilung und -zusammenlegung gemäß dem Landgesetz 2024 treten demnächst in Kraft.

8 Grundsätze und Bedingungen für die Landteilung und -zusammenlegung

Das Landgesetz von 2013 regelt derzeit die Aufteilung von Grundstücken nicht explizit. Gemäß Artikel 1 Absatz 23 des Dekrets 148/2020 wird das Provinzvolkskomitee jedoch auf Grundlage der Planung, des Flächennutzungsplans, des detaillierten Bauplans und der spezifischen Gegebenheiten vor Ort die Bedingungen für die Grundstücksaufteilung, die Bedingungen für die Grundstückszusammenlegung je nach Grundstücksart und die Mindestfläche für die Grundstücksaufteilung je nach Grundstücksart festlegen.

Das demnächst in Kraft tretende Landgesetz von 2024 legt die Bedingungen für die Teilung und Zusammenlegung von Grundstücken klar fest. Insbesondere Artikel 220 Absatz 1 sieht vor, dass bei der Teilung und Zusammenlegung von Grundstücken acht Grundsätze und Bedingungen erfüllt sein müssen.

Erstens wurde dem Grundstück eines der folgenden Zertifikate ausgestellt: Zertifikat über Landnutzungsrechte, Zertifikat über Hauseigentum und Landnutzungsrechte, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, Zertifikat über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten.

Zweitens liegt das Grundstück noch innerhalb des Geltungsbereichs der Landnutzungsbestimmungen.

Drittens ist das Land nicht umstritten, wird nicht zur Durchsetzung eines Urteils beschlagnahmt und unterliegt keinen vorübergehenden Notstandsmaßnahmen durch zuständige staatliche Stellen.

Viertens muss die Aufteilung von Grundstücken die Anlage eines Weges gewährleisten, der an bestehende öffentliche Verkehrswege angebunden ist und die Wasserversorgung, Entwässerung und sonstige notwendige Einrichtungen in angemessener Weise sicherstellt. Falls der Grundstücksnutzer einen Teil eines Wohngrundstücks oder eines Grundstücks mit Wohnbebauung und anderen Flächen auf demselben Grundstück für einen Weg reserviert, ist es bei der Aufteilung der Grundstücke nicht erforderlich, die Nutzung dieses Teils zu ändern.

Fünftens, wenn im Falle einer Grundstücksteilung ein Streit besteht, die strittige Fläche und die Grenze aber bestimmt werden können, ist die verbleibende unstrittige Fläche und Grenze dieses Grundstücks teilbar.

Sechstens müssen die nach der Abtrennung entstandenen Grundstücke die Mindestfläche für die jeweilige Nutzungsart gemäß den Bestimmungen des Provinzvolkskomitees gewährleisten. Ist die Fläche des abgetrennten Grundstücks kleiner als die zulässige Mindestfläche, muss es gleichzeitig mit dem angrenzenden Grundstück zusammengelegt werden.

Siebtens: Bei einer Nutzungsänderung eines Teils eines Grundstücks muss dieses geteilt werden. Die Mindestfläche des geteilten Grundstücks muss mindestens der Mindestfläche des Grundstückstyps nach der Nutzungsänderung entsprechen. Bei Grundstücken mit Wohnbebauung und anderen Nutzungsarten ist eine Teilung bei Nutzungsänderung eines Teils des Grundstücks nicht erforderlich, es sei denn, der Grundstücksnutzer wünscht eine Teilung.

Achtens: Im Falle einer Aufteilung der Landnutzungsrechte aufgrund von Gerichtsurteilen und -entscheidungen darf die Aufteilung nicht durchgeführt werden, wenn die Bedingungen, die Fläche und die Größe der Grundstücksteilung nicht den Vorschriften entsprechen.

Die Landaufteilung muss die Mindestfläche und Art des genutzten Landes gemäß den Vorschriften des Provinzvolkskomitees gewährleisten (Foto: Duong Tam).

Bedingungen für die Aufteilung von Land

Neben der Gewährleistung der oben genannten Grundsätze muss die Landteilung auch die folgenden Bedingungen sicherstellen:

Zunächst muss sichergestellt sein, dass die nach der Abtrennung entstandenen Grundstücke die Mindestfläche für die jeweilige Nutzungsart gemäß den Bestimmungen des Provinzvolkskomitees aufweisen. Ist die Fläche des abgetrennten Grundstücks kleiner als die zulässige Mindestfläche, muss es gleichzeitig mit dem angrenzenden Grundstück zusammengelegt werden.

Zweitens muss bei einer Nutzungsänderung eines Teils eines Grundstücks dieses geteilt werden. Die Mindestfläche des geteilten Grundstücks muss dabei mindestens der Mindestfläche des Grundstückstyps nach der Nutzungsänderung entsprechen. Bei Grundstücken mit Wohnbebauung und anderen Nutzungsarten ist eine Teilung bei Nutzungsänderung eines Teils des Grundstücks nicht zwingend erforderlich, es sei denn, der Grundstücksnutzer benötigt die Teilung aus zwingenden Gründen.

Drittens, im Falle einer Aufteilung der Landnutzungsrechte aufgrund eines Gerichtsurteils oder einer gerichtlichen Entscheidung, darf die Aufteilung nicht durchgeführt werden, wenn die Bedingungen, die Fläche und die Größe der Grundstücksteilung nicht den Vorschriften entsprechen.

Bezüglich der Zusammenlegung von Grundstücken müssen neben den in Artikel 220 Absatz 1 des Grundstücksgesetzes genannten Grundsätzen zwei weitere Bedingungen erfüllt sein. Konkret muss die Zusammenlegung von Grundstücken die gleiche Nutzungsart, Nutzungsdauer und Pachtzahlungsmethode gewährleisten, außer im Fall der Zusammenlegung eines Grundstücks ganz oder teilweise mit Wohnbauland und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück sowie im Fall der Zusammenlegung eines Grundstücks mit Wohnbauland und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück mit Wohnbauland.

Sollten die Grundstücke zudem unterschiedliche Nutzungszwecke, Nutzungsdauern und Pachtzahlungsmethoden aufweisen, müssen diese gleichzeitig mit den Verfahren zur Änderung der Nutzungszwecke, zur Anpassung der Nutzungsdauern und zur Änderung der Pachtzahlungsmethoden durchgeführt werden, um diese gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auf einen einheitlichen Zweck, eine einheitliche Nutzungsdauer und eine einheitliche Pachtzahlungsmethode zu vereinheitlichen.

Darüber hinaus legt Artikel 220 Absatz 4 des Landgesetzes fest, dass das Provinzvolkskomitee auf der Grundlage der Bestimmungen der Absätze 1, 2 und 3 dieses Artikels, anderer einschlägiger Rechtsvorschriften sowie lokaler Gebräuche und Praktiken die Bedingungen und die Mindestfläche für die Landteilung und Landzusammenlegung für jede Art von Land genau festlegt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm