8 Grundsätze und Bedingungen für die Landaufteilung und -konsolidierung
Derzeit regelt das Bodengesetz von 2013 die Aufteilung von Grundstücken nicht ausdrücklich, aber gemäß Klausel 23, Artikel 1 des Dekrets 148/2020 wird das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der Planung, des Flächennutzungsplans, des detaillierten Bauplans und der spezifischen Bedingungen vor Ort die Bedingungen für die Grundstücksaufteilung, die Bedingungen für die Flurbereinigung je nach Grundstücksart und die für die Grundstücksaufteilung zulässige Mindestfläche für jede Grundstücksart festlegen.
Das bald in Kraft tretende Bodengesetz von 2024 legt jedoch die Bedingungen für die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken klar fest. Insbesondere Absatz 1, Artikel 220 legt fest, dass bei der Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken acht Grundsätze und Bedingungen eingehalten werden müssen.
Erstens wurde dem Grundstück eine der folgenden Arten von Zertifikaten erteilt: Zertifikat über Landnutzungsrechte, Zertifikat über Hauseigentum und Landnutzungsrechte, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten.
Zweitens liegt das Grundstück noch innerhalb der Nutzungsdauer.
Drittens ist das Land nicht umstritten, es ist nicht zur Vollstreckung eines Urteils beschlagnahmt und unterliegt keinen vorübergehenden Notmaßnahmen der zuständigen staatlichen Stellen.
Viertens muss die Grundstücksaufteilung sicherstellen, dass ein Weg vorhanden ist, eine Anbindung an bestehende öffentliche Verkehrswege besteht und die Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und andere notwendige Bedürfnisse angemessen gewährleistet sind. Reserviert der Grundstücksnutzer einen Teil der Fläche eines Wohngrundstücks oder eines Grundstücks mit Wohngebieten und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück für einen Weg, ist bei der Grundstücksaufteilung keine Änderung des Nutzungszwecks der Grundstücksfläche erforderlich, um den Weg anzulegen.
Fünftens: Im Falle einer Landaufteilung, bei der ein Streit besteht, aber die umstrittene Fläche und Grenze bestimmt werden können, ist die Aufteilung der verbleibenden, unstrittigen Fläche und Grenze dieses Grundstücks zulässig.
Sechstens müssen die abgetrennten Grundstücke gemäß den Vorschriften des Volkskomitees der Provinz die für die jeweilige Grundstücksart erforderliche Mindestfläche aufweisen. Ist die Fläche des abgetrennten Grundstücks kleiner als die für die Abtrennung zulässige Mindestfläche, muss das Grundstück gleichzeitig mit dem angrenzenden Grundstück zusammengelegt werden.
Siebtens: Bei einer Änderung der Nutzung eines Teils eines Grundstücks ist eine Teilung des Grundstücks erforderlich. Die Mindestfläche des Grundstücks nach der Teilung muss mindestens der Mindestfläche des Grundstückstyps nach der Änderung der Nutzung entsprechen. Bei Grundstücken mit Wohn- und anderen Grundstücken ist eine Teilung bei einer Änderung der Nutzung eines Teils des Grundstücks nicht zwingend erforderlich, außer in Fällen, in denen der Landnutzer die Teilung des Grundstücks benötigt.
Achtens: Im Falle einer Aufteilung der Landnutzungsrechte gemäß Gerichtsurteilen und -entscheidungen darf die Grundstücksaufteilung nicht durchgeführt werden, wenn bei der Aufteilung die Bedingungen, die Fläche und die Größe der Grundstücksaufteilung nicht den Vorschriften entsprechend gewährleistet sind.
Die Unterteilung muss die Mindestfläche und Art des genutzten Landes gemäß den Vorschriften des Volkskomitees der Provinz sicherstellen (Foto: Duong Tam).
Voraussetzungen für die Aufteilung des Grundstücks
Neben der Gewährleistung der oben genannten Grundsätze muss die Grundstücksaufteilung auch die folgenden Bedingungen gewährleisten:
Erstens müssen die Grundstücke nach der Abtrennung die Mindestfläche für die genutzte Grundstücksart gemäß den Vorschriften des Volkskomitees der Provinz aufweisen. Ist die Fläche des abgetrennten Grundstücks kleiner als die für die Abtrennung zulässige Mindestfläche, muss das Grundstück gleichzeitig mit dem angrenzenden Grundstück zusammengelegt werden.
Zweitens muss bei einer Änderung der Nutzungsart eines Grundstücksteils das Grundstück aufgeteilt werden. Die Mindestfläche des Grundstücks nach der Aufteilung muss mindestens der Mindestfläche des Grundstückstyps nach der Nutzungsänderung entsprechen. Bei Grundstücken mit Wohn- und anderen Grundstücken ist eine Aufteilung bei einer Nutzungsänderung nicht zwingend erforderlich, außer in Fällen, in denen der Grundstücksnutzer die Aufteilung des Grundstücks benötigt.
Drittens: Im Falle einer Aufteilung der Landnutzungsrechte aufgrund eines Gerichtsurteils oder einer Gerichtsentscheidung darf die Grundstücksaufteilung nicht durchgeführt werden, wenn bei der Aufteilung die Bedingungen, die Fläche und die Größe der Grundstücksaufteilung nicht den Vorschriften entsprechend gewährleistet sind.
Bei der Grundstückszusammenlegung müssen neben den Grundsätzen in Artikel 220 Absatz 1 des Bodengesetzes zwei weitere Bedingungen erfüllt sein. Konkret muss bei der Grundstückszusammenlegung sichergestellt werden, dass der gleiche Nutzungszweck, die gleiche Nutzungsdauer und die gleiche Pachtzahlungsmethode eingehalten werden, außer bei der Zusammenlegung eines Grundstücks ganz oder teilweise mit Wohngrundstücken und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück sowie bei der Zusammenlegung eines Grundstücks mit Wohngrundstücken und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück mit dem Wohngrundstück.
Darüber hinaus müssen bei Grundstücken mit unterschiedlichen Nutzungszwecken, Nutzungsperioden und Pachtzahlungsmethoden diese gleichzeitig mit den Verfahren zur Änderung des Nutzungszweckes, zur Anpassung der Nutzungsperioden und zur Änderung der Pachtzahlungsmethoden durchgeführt werden, um sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auf einen Zweck, eine Nutzungsperiode und eine Pachtzahlungsmethode zu vereinheitlichen.
Darüber hinaus besagt Absatz 4, Artikel 220 des Bodengesetzes, dass das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der Bestimmungen der Absätze 1, 2 und 3 dieses Artikels, anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen und lokaler Gepflogenheiten und Praktiken die Bedingungen und die Mindestfläche für die Landaufteilung und Landkonsolidierung für jede Art von Land genau vorschreiben soll.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm
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